Документы оформляемые при кадастровых работах

Содержание

Особенности ведения кадастровых работ в 2018 году: цель, организация и порядок проведения, методические рекомендации, стоимость измерительных работ, руководящие документы | Жилищный консультант

Документы оформляемые при кадастровых работах

Процедура сбора прикладной информации для составления правоустанавливающей документации, характеризующей определенный объект недвижимости, называется кадастровыми работами. цель – подготовка актуальных данных для оформления бумаг, необходимых при регистрации земельного участка или строения в РосРеестре.

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Эта процедура регламентирована Федеральным законом № 122.

Проведение кадастровых работ необходимо для получения выписки – основных правоустанавливающих документов, характеризующих собственность. Данная процедура выполняется квалифицированным физическим лицом – кадастровым инженером, обладающим лицензией установленного образца.

Этот человек осуществляет профессиональную деятельность в государственном учреждении или частной компании на основании договора на проведение инженерных изысканий или доверенности от органа исполнительной власти.

Также его профессиональная деятельность может быть оформлена договором подряда, заключенным с частной компанией.

В России квалификационный сертификат выдается инженеру на основании следующих условий:

  • Среднее профессиональное или высшее образование.
  • Наличие гражданства РФ.
  • Отсутствует непогашенная судимость.

Сертификат оформляется региональным отделением исполнительной власти на неограниченный срок. Документ действителен на всей территории России.

Согласно законодательству РФ, если в течение года будет получен отказ в регистрации 10 проектов, составленных кадастровым инженером, его лицензия будет отменена.

Договор подряда на выполнение кадастровых работ должен содержать:

  • Наименования заказчика и исполнителя.
  • Предмет договора с указанием объекта недвижимости или земельного участка, а также перечень документов, предъявляемых по завершении сделки.
  • Обязанности сторон и их ответственность.
  • Срок выполнения задачи с разграничением периодов исполнения узкоспециализированных работ. Например, дата топографической съемки и время, отведенное на подготовку чертежа плана строения.
  • Стоимость услуг и порядок оплаты.
  • Методические рекомендации приема-сдачи оконченной работы.
  • Адреса и платежные реквизиты сторон.

Особенности проведения кадастровых работ

Порядок проведения кадастровых работ можно разделить на два основных этапа:

  1. Топографическое исследование объекта недвижимости и его фотосъемка. Эта операция необходима для составления межевого и/или технического плана. Первоначальный анализ занимает по времени несколько часов.
  2. Обработка полученных данных для подготовки правоустанавливающей документации. Этот этап занимает от одной до нескольких недель в зависимости от сложности рассматриваемого объекта недвижимости.

Первоначальные действия осуществляются при непосредственном посещении инженером объекта недвижимости для анализа и сбора актуальной информации.

Организация дальнейшей подготовки документации производится с помощью новейших прикладных программ на компьютере. При этом ведение государственного кадастра недвижимости происходит в электронном и бумажном виде.

В случае несоответствия данных на носителях разного типа – приоритетом обладают физические документы.

Стоимость кадастровых услуг определяется на основании договора подряда между заказчиком и исполнителем. Документ должен содержать фиксированную цену оплаты в национальной валюте. Обязательства вступают в силу с момента подписания заказчиком договора.

Сроки проведения кадастровых работ

Статья 17 ФЗ 122 определяет следующие сроки ведения кадастровых работ:

  • Постановка и снятие с учета объекта недвижимости или его части осуществляется в течение 10 рабочих дней.
  • Внесение изменений в документацию, а также кадастровый учет, основанный на информационном взаимодействии с другими органами власти, производится в течение 30 календарных суток, за исключение выходных и праздников.

Датой окончания делопроизводства признается день, в который была произведена процедура регистрации изменения или прекращения данных об указанной недвижимости.

Документы, получаемые по окончанию проведения кадастровых работ

По завершению кадастровых работ выдается следующая документация:

  • План межевания. Оформляется по структуре кадастровых бумаг и содержит основные сведения о недвижимости или земельном участке. Межевой план разделен на графический и текстовый отдел. В первой части наглядно отображена схема участка, во второй содержатся основные данные для регистрации.
  • Технически план. Содержит сведения о недвижимости, нужные для оформления постройки в РосРеестре. Восьмистраничный документ включает подробную информацию о рассматриваемом объекте.
  • Акт обследования. Составляется в случае безвозвратной потери или гибели недвижимости. Подготавливается в электронном виде с заверением электронной цифровой подписью. При необходимости оформляется в письменном виде с заверением печатью и подписью ответственного лица.

Заключение

Основная цель проведения кадастровых работ – получение правоустанавливающей документации, на основании которой будет проведено государственное оформление в РосРеестре.

  1. Данные работы осуществляет сертифицированный инженер органа исполнительной власти, БТИ или частной компании.
  2. Процедура составления документации разделена на две части: геодезический осмотр и обработка полученных данных.
  3. Согласно законодательству для постановки и снятия объекта недвижимости устанавливается срок в 10 дней, при информационном взаимодействии – 30 суток.
  4. Результат проведения кадастровых работ – предоставление фактическому владельцу одного или нескольких правоустанавливающих документов: технического плана, межевого листа, акта обследования.

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/kadastr/osobennosti-vedeniya-kadastrovyx-rabot/

Кадастровые работы: это оценивание и оформление недвижимости

Жилищное право > Оформление недвижимости > Кадастровые работы: это оценивание и оформление недвижимости

Реализация гражданами своих прав на приобретение, отчуждение, передачу в аренду или наследование недвижимости требует соблюдения правил оформления документации на все объекты недвижимости.

Одним из таких правил выступает оформление технической документации на дома, постройки и участки. В ходе этих мероприятий проводятся кадастровые работы.

Это по сути признание государством закрепленных границ и размеров участка и закрепление за владельцем объекта недвижимости.

Что такое кадастровые работы и почему они являются обязательными при оформлении операций с недвижимостью?

Кадастровые работы — комплекс мероприятий, связанных с обследованием объекта недвижимости

Возможность реализовать свои экономические права на право владения и распоряжения недвижимостью требует прежде всего четкого понимания того что подразумевается под конкретным объектом недвижимости. Все постройки, здания, жилые и промышленные комплексы, земля различного назначения при проведении законных операций независимо от конечной цели требуют изготовления документации.

Поскольку объекты недвижимости расположены на земельных наделах, имеют отведенные участки и площади под застройку или другую деятельность, они должны быть надлежащим образом исследованы и учтены в федеральном кадастре.

По сути, кадастровые работы — не что иное, как комплекс мероприятий, связанных с обследованием объекта недвижимости, анализом полученной информации и разработке документации для регистрации объекта в единой информационной системе.

Кадастровые изыскания являются обязательным этапом разработки материалов для проведения основных действий с объектом недвижимости:

  • При покупке, продаже, или ином виде отчуждения объекта недвижимости;
  • Изменения прав собственности на объект или его часть;
  • Раздела одного земельного участка, постройки, здания, квартиры дома на несколько частей с выделением их в самостоятельный объект;
  • Изменения назначения использования земельного участка или площади;
  • Передачу объекта во все виды аренды;
  • Внесения объекта в качестве залогового имущества;
  • Определения начальной стоимости недвижимости.

Основным документом, регламентирующим правила проведения всех видов кадастровых изысканий, является федеральный закон Российской Федерации №122.

Самые популярные виды кадастровых работ – ТОП-6 основных услуг

Во всем многообразии работ, связанных с разработкой кадастровой документации, чаще всего используются 6 видов связанных с первичной разработкой документации и ее уточнением. Для разработки первичной документации на квартиру или земельный участок проводится весь цикл изысканий от поиска и предоставления в кадастровое бюро всех запрашиваемых документов, до выдачи выписки из государственного кадастра владельцу.

Читайте также  Нотариус забрал оригиналы документов при оформлении наследства

Для других случаев это ограничивается уточнением уже имеющейся документации по специально разработанным программам и алгоритмам.

Для чего нужна постановка на кадастровый учёт

Постановка на кадастровый учет чем-то напоминает сотворение мира – из ничего создается и закрепляется за владельцем объект недвижимости. Правда, при этом объект независимо от его формы – земля, промышленный объект или городская квартира уже должны существовать в натуральной форме и иметь целиком физические очертания.

Постановка на кадастровый учет подразумевает прохождение всего цикла изысканий. Здесь не будет мелочей и процедура будет соблюдена полностью, независимо от того, где будет находиться сам объект. Результатом такой работы будет:

  • Регистрация объекта недвижимости в государственном кадастре;
  • Подготовка полного комплекта документов;
  • Присвоение специального регистрационного номера и закрепления его за этим объектом.

Как проводится установка границ земельного участка

Процедура оформления земельного участка связана с решением многих вопросов, основными из которых является правовое обеспечение оформления статуса. Для этого на основании заявления владельца и правоустанавливающих документов проводятся изыскательские работы, в ходе которых:

  • Организовывается сбор всей информации об участке;
  • Проводятся комплексно-полевые работы – геодезическая съемка, обмер и документальная съемка объекта;
  • В процессе информационной обработки проверяются и уточняются отдельные данные и расчеты;
  • Проводится расчет необходимых параметров;
  • Проводится государственная регистрация.

В итоге на карте геоинформационного ресурса появляется до недавнего времени неизведанный участок земли с указанием его координат расположения, границ, характеристик площади и главное — сведения о владельце.

Как правильно поделить участок

В правовом поле разделение уже существующего участка на несколько отдельных объектов или выделение из комплекса или постройки отдельной части сопровождается проведением работ по разделу земельного участка. Кадастровые работы в этом случае проводятся при реорганизации предприятий, разделе собственности супругов или желания собственника, например, при передаче в собственность усадеб коттеджного городка застройщиком.

Основной вопрос, на который нужно обращать внимание при этом виде работ, это изменение правового статуса всего участка или его отдельных частей.

Межевой план — основной документ, закрепляющий границы

Сам по себе участок без соседей найти очень сложно, и поэтому для того, чтобы четко знать границы своих владений и проводится разработка межевого плана.

Составление рабочего документа осуществляется путем фактической съемки границ участка, его общей площади или отдельных площадей, если участок имеет сложную форму.

Кроме этого, проводится и другая информационно-аналитическая работа, в ходе которой изучаются соседние участки, чтобы исключить ошибки при межевании.

Выдача кадастрового паспорта

Также как для человека паспорт гражданина определяет его гражданство и является обязательным документом, так и кадастровый паспорт объекта недвижимости является документом, дающим право не только на владение, но и на существование самого объекта недвижимости.

Обладание кадастровым паспортом на объект дает владельцу проводить все операции, связанные с распоряжением этой собственностью. В паспорте указывается вся полная информация о качественных и количественных характеристиках объекта и о его правовом статусе на момент изготовления.

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/kadastrovye-raboty-jeto.html

Кадастровые работы

/ Кадастровые работы

Оформление недвижимости в собственность связано с подготовкой, оформлением и предоставлением в контрольные органы справок, разрешительных документов, актов и прочих документов. Первый шаг успешного решения проблемы – выполнение полного комплекса геодезических и кадастровых мероприятий и оформление права на владение участком или объектом.

В штате компании «Центра геодезии и кадастра» работают опытные кадастровые инженеры с непрерывным стажем более пяти лет. Сфера предоставляемых нами услуг включает:

  • разработка и оформление Технических и Межевых планов;
  • обследование территории (объекта) с составлением соответствующего акта;
  • выполнение фасадной съемки строящихся и готовых объектов;
  • определение и вынос границ земельного участка;
  • топосъемка исследуемого объекта с применением новейшего оборудования.

Выгодное преимущество работы наших кадастровых инженеров – всесторонняя, объективная оценка ситуации.

Мы проводим тщательный анализ ситуации у заказчика, учитываем предъявляемые требования и правила работы сотрудников органов кадастрового учета, принимаем во внимание установленный порядок действий в организации.

Поэтому процесс согласования у нас проходит в максимально сжатые сроки, а переоформление, устранения недостатков и т.д. – не потребуется. Самые сложные проблемы и задачи будут решены с учетом действующего законодательства, новых норм и правил, периодически вводимых в действие.

Кадастровые работы — это специально разработанный перечень конкретных, обязательных работ, направленных на подготовку кадастровым инженером данных, обеспечивающих возможность поставить на кадастровый учет земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и др.

Цель проведения кадастровых работ

Основная цель проводимых мероприятий, заключается в получении достоверной информации, касающейся конкретного землевладения либо другого объекта недвижимости.

Полученные данные в дальнейшем должны обеспечить гарантированную законом постановку объекта собственности на государственный кадастровый учет и получение полного комплекса прав на обладание данным объектом.

Эти же документы позволяют осуществить в законном порядке и другие необходимые мероприятия — разделение участка на два и более, объединение нескольких земельных участков в один и т.д.

В результате проведения кадастровых работ заказчик получает от кадастрового инженера межевой план на участок, либо технический план на здание, сооружение, квартиру, объект незавершенного строительства.

Именно с наличием этих документов становится возможным осуществить полностью процедуру постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и оформить законное право собственника.

После сдачи технического или межевого плана в орган кадастрового учета заказчик получает кадастровый паспорт на объект.

Для оформления данных документов разработаны строгие правила, определяющие состав кадастрового паспорта, форму той или иной записи, другие необходимые и важные для качественного учета всех данных сведения.

Непосредственно, все мероприятия, связанные с производством кадастровых работ, осуществляются кадастровым инженером, имеющим право на их выполнение и прошедшие в установленном порядке регистрацию в едином реестре.

Такое право подтверждается специальными аттестатом кадастрового инженера.

Для проведения точных измерений и дальнейшего правильного составления учетных документов, подтверждающих права на объект, необходима соответствующая подготовка кадастровых инженеров.

https://www.youtube.com/watch?v=Y7ohL6ae4DA

В настоящее время, наиболее точные измерения осуществляются с помощью специального GPS/ГЛОНАСС оборудования. Точность измерений в данном случае максимально возможная, а погрешность составляет не более 1-2см. Если вынос точек в натуру производится на важных, стройках и других объектах государственного значения, то погрешность вычисления координат на местности не превышает 1-2х миллиметров.

Виды кадастровых работ

Различают несколько разновидностей мероприятий, которые осуществляются специалистами кадастровых организаций. Как правило, к наиболее распространенными видам деятельности относится:

  • определение состава всех, владельцев земельных угодий или участков на исследуемой территории, кроме того и хозяев участков, смежными по отношению к первому;
  • оформление схематического чертежа, в котором фиксируются все выполненные вычисления и измерения, согласование ее с соответствующими службами в органах местного самоуправления;
  • кадастровая съемка объекта, где выполняются все работы по определению контура земельного участка;
  • правовое оформление, сбор доказательств, подтверждающих, что данный участок сформирован на законных основаниях;
  • измерение точек координат, необходимое в случае отсутствия подтвержденных границ;
  • определение и отметка на местности поворотных точек, определяющих контур участка;
  • полный комплекс работ, связанных с межеванием, полное документальное оформление межевого плана либо технического плана.

Этапы кадастровых работ

Все мероприятия, осуществляемые кадастровыми специалистами, условно подразделяются на 3 последовательно выполняемые группы или этапы работ.

Первая часть работы — выполняется комплекс предварительных мероприятий. Происходит сборка всех материалов и документов, весь необходимые исходные сведения и данные, касающиеся объекта работы, проводится его исследование и изучение.

После окончания проводимой кадастровыми инженерами документальной подготовки, наступает второй этап – полевые работы. Они осуществляются непосредственно на местности. Здесь практически осуществляют измерения, делают необходимые расчеты, устанавливают межевые знаки установленной формы, цвета и размера, указывающие на контрольные точки участка.

Камеральные работы – это завершающий, третий этап, заключается он в исполнении ряда документов установленной формы и содержания, подтверждающих окончание работы.

Объекты кадастровых работ

К объектам, в отношении которых организуется выполнение определенных действующим законодательством учетных и контрольных мероприятий, относится достаточно большая группа территорий, земельных и других участков. Основная цель всех этих действий — законное оформление в территориальных кадастровых организациях.

Такими могут быть определены первоначально образующиеся территориальные участки. Например, в процессе оформления аренды, либо планирования проектных и общих строительных процессов, обязательных для последующего освоения земель в комплексе.

Существенный процент всех проводимых кадастровых работ составляют объекты, которые претерпевают внутреннее изменение по объективным причинам, в процессе хозяйственной деятельности людей.

К таким действиям относится как объединение, так и разделение участков на меньшее (большее) число в пределах одних границ.

Читайте также  Какие документы лучше предоставить банку для кредита

Нередко мероприятия заказываются и осуществляются в целях выделения доли от искомого участка новому собственнику, в ряде других подобных случаев.

Также данные услуги могут понадобиться для уточнения места расположения участка и вносимых в эти показатели изменения. Очень часто требуется уточнение границ организованного проезда к выделенному землевладению, другие необходимые действия.

Помимо этого, в целях уточнения (установления) границ населенных пунктов, различных муниципальных образований, также может потребоваться уточнение кадастровых границ. Важное действие – разграничение земель по группам, при котором в обязательном порядке учитывается их реальная цена, сформированная по рыночному принципу.

Стоимость кадастровых работ

Чтобы определить цену предстоящих кадастровых работ, следует принимать во внимание сразу несколько основных критериев.

Первое — это уровень сложности, при выполнении определенных мероприятий, а также категория, к которой относится данный объект недвижимости.

Следующий шаг — это определенный тип требуемых работ. Заказ полного комплекта необходимых мероприятий у одной специализированной компании, всегда экономически выгоднее, чем оформление договоров с разными исполнителями. И времени будет потрачено несравненно больше, и результат может оказаться значительно хуже.

Третье – сроки выполнения мероприятий.

При наличии у заказчика всех нужных для начала деятельности по оформлению заказанного документа исходных данных, подтверждающих право обладания, наличие отметок о постановке на учет — все необходимые мероприятия можно исполнить достаточно оперативно, без невыполнимых и дорогостоящих дополнительных действий.

Если же положение дел с оформлением объекта в собственность, имеет множество упущений и неточностей, то вероятность долгого ожидания результата, существенно возрастает. Главным образом причина может быть заключена в трудности по сбору исходных сведений, нередко вовсе отсутствующих первоначальных данных.

Сами же мероприятия на местности – это работа профессионалов, которая будет исполнена в кратчайшие сроки.

Окончательная стоимость работ может незначительно измениться. Влияние оказывает и удаленность объекта, и возможная сложность рельефа, наличия растительности, затрудняющей перемещение, водоемов, заболоченных и других сложных участков и территорий.

Источник: http://cgik.ru/kadastrovyye-raboty

Этапы и виды кадастровых работ

Основной целью землеустроительных мероприятий является сбор точных данных в отношении имущества (землевладения, недвижимости) для внесения их в госреестр и получения права собственности на указанные объекты.

Документирование основных параметров участка или домовладения станет основой для совершения с ними в дальнейшем любых сделок. Земельно-кадастровые работы осуществляются квалифицированными инженерами специализированных организаций.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Виды кадастровых мероприятий

Мероприятия по землеустройству проводятся в отношении любых объектов для осуществления эффективного управления недвижимостью.

Важно! Информация, полученная в результате проведения землеустройства, используется самыми различными госструктурами, в том числе и налоговыми органами.

Важнейшей функцией собранных в ходе землеустройства данных является получение возможности поставить объекты на учет и подтвердить права на собственность. Все мероприятия можно разделить на следующие виды кадастровых работ:

  • работы по земельным участкам;
  • работы по объектам недвижимого имущества;
  • комплексные кадастровые работы.

Все земельно-кадастровые работы требуют проведения определенных процедур, порядок соблюдения которых строго обозначен.

Кадастровые работы по земельным участкам

Инициаторами организации землеустройства могут быть как землевладельцы, так и некоторые государственные органы, которым необходимо получить уточненные сведения об отдельных участках. Кадастровые работы в отношении земельных участков могут проводиться в следующих случаях:

  • при предоставлении земли в пользование;
  • при изъятии участка;
  • при перераспределении земельных наделов;
  • при объединении отдельных участков;
  • при необходимости уточнения границ надела;
  • при выявлении земель, нарушенных в результате деятельности человека или под воздействием природных факторов;
  • при необходимости рекультивации или консервации земель.

Наиболее востребованным территориальным землеустроительным мероприятием является межевание. Уточнение границ земельных наделов проводится при уже имеющемся разделении участков на объекты для того, чтобы привести общую территорию в порядок.

Необходимость в землеустроительных процедурах возникает в случае споров о границах землевладения, организации проездов и проходов к смежным участкам, а также при выделении доли в наследстве. Комплексные кадастровые работы по умолчанию включают в себя межевание.

Важно! Межевание дает возможность отстаивать права на участок при любых возникающих спорах на законных основаниях.

Для объединения или разделения территории также прибегают к услугам кадастровых организаций. Первичное межевание подразумевает под собой определение границ участка, предназначенного для сдачи в аренду или для возведения сооружений. Землеустроительные процедуры проводятся и в отношении загрязненных или поврежденных территорий, подлежащих рекультивации или консервации.

В этом случае проводятся комплексные кадастровые работы, потому что на таких территориях часто находятся сооружения (здания бывших военных частей, сельскохозяйственные постройки).

К объектам землеустройства относятся отдельные участки и территориальные зоны, в отношении которых осуществляются кадастровые работы.

При проведении земельно-кадастровых работ необходимо соблюдать некоторые требования к формируемым участкам:

  • Площадь территории должна соответствовать градостроительному регламенту.
  • Границы землевладения не могут пересекаться с границами других участков (населенных пунктов, муниципальными).
  • Предоставление участка недопустимо, если такое действие повлечет невозможность эксплуатации других объектов.
  • Участок не должен вклиниваться в соседние участки и препятствовать их эксплуатации.

Все эти нюансы может учесть только опытный специалист, поэтому выполнение кадастровых работ должен проводить грамотный инженер.

Этапность в проведении кадастровых работ

Все мероприятия в отношении земельных участков осуществляются в определенном порядке. Их можно разделить на несколько этапов:

  • организационный;
  • плановый;
  • полевой;
  • камеральный.

Выполнение кадастровых работ на организационном этапе предполагает подготовку к проведению процедур землеустройства: предварительный сбор данных об участке, идентификация имеющейся документации, выезд на участок, установление землепользователей, согласование проекта с владельцами соседних участков.

На этапе планирования землеустройства формулируется задание для территориального проектирования, основой для которого служит материал, собранный в ходе организационных мероприятий. Задание утверждается заказчиком работ, составляется договор подряда на его выполнение.

Выполнение кадастровых работ на полевой стадии включает в себя топографо-геодезические мероприятия с использованием специализированного оборудования. На этом этапе определяются координаты характерных точек объектов и границ участка, производится описание контуров сооружений, размещенных в пределах землевладения.

В ходе территориального землеустройства устанавливаются пути прохода и проезда к обследуемому участку и соседствующим с ним. На этом же этапе закрепляются пункты определения границ, их привязка к местности.

Порядок проведения камерального этапа территориального землеустройства включает в себя обработку полученных данных и составление межевого плана, который содержит всю информацию о смежных землевладениях и отражает результаты геодезических исследований.

Осуществив выполнение кадастровых работ, специалисты составляют акты территориального исследования, произведенного в установленном порядке; собираются все документы для постановки на учет в госреестре. Все виды кадастровых работ предполагают выдачу заказчику копий документов и схем в необходимом количестве.

Важно! План межевания обязательно согласовывается и утверждается всеми участниками долевой собственности и владельцами соседних участков.

Законом предусмотрен определенный порядок согласования плана с правообладателями соседних участков, если они владеют ими на праве собственности, бессрочного пользования, аренды (сроком более пяти лет), а также если это пожизненно наследуемое владение.

Кадастровые работы по недвижимому имуществу

Сбор сведений и подготовка документов об объектах недвижимости с целью их дальнейшей постановки на учет в госреестре определяется как кадастровая деятельность в отношении недвижимости. Результатом проведения землеустроительных мероприятий является составление кадастрового плана и технического паспорта для следующих объектов:

  • многоквартирного, отдельного жилого, дачного дома или нежилого здания (склады);
  • инженерных сетей и сооружений (дорог, путепроводов, подземных и наземных коммуникационных линий, электроподстанций);
  • отдельных помещений (комнаты, квартиры, места общего пользования);
  • объекты незавершенного строительства;
  • планируемые объекты недвижимости.

Землеустроительные и кадастровые работы осуществляются в случае возникновения необходимости перестройки сооружения, его перепланировки, внесении изменений в конструкцию, а также разрушения в силу различных обстоятельств.

Они необходимы для получения технического паспорта на любой объект недвижимого имущества с целью оформления права на собственность в установленном законом порядке и получения возможности совершать операции по купле, обмену или продаже.

Техническая инвентаризация осуществляется для получения учетных данных об объекте путем обследования и съемки (первичная инвентаризация недвижимого имущества). Во время текущей инвентаризации осуществляется регистрация изменений, произошедших после ремонта, перепланировки или после сноса здания.

При выполнении мероприятий по недвижимости, так же, как и по земле, необходимо, чтобы были соблюдены все этапы кадастровых работ, среди которых можно выделить организационный, планировочный, полевой и камеральный.

Порядок обследования определяется нормами и правилами проведения мероприятий.

В начале работ предполагается сбор технической документации, осуществление запросов в соответствующие службы для выяснения первоначального статуса недвижимого имущества.

Затем планируется порядок проведения технической части, план действий согласовывается с заказчиком и утверждается стоимость. Правила проведения полевого этапа территориального землеустройства включают в себя геодезическую съемку и привязку объекта к натуре, на камеральном обрабатываются полученные данные, и составляется техническая документация.

Комплексные кадастровые работы

В порядок процедур по совершению комплексных кадастровых работ входит землеустройство и инвентаризация объектов недвижимого имущества, расположенных на обследуемом участке. Такие же работы проводятся при выделении участков для дальнейшей застройки.

Комплексные кадастровые работы включают в себя такое же количество этапов, как и при проведении других видов землеустройства. Только проводятся мероприятия одновременно для земельного участка и объекта недвижимого имущества.

Кадастровые документы

Результатом проведения землеустройства и являются выдаваемые на руки заказчику документы:

  • кадастровый паспорт;
  • кадастровая выписка.
Читайте также  Какие документы нужны чтобы оформить СНИЛС ребенку

С момента получения документов у хозяина участка возникает возможность оформления права собственности в рамках существующего законодательства с учетом изменений, внесенных в параметры участка. Выдаваемый после проведения землеустройства кадастровый паспорт содержит следующие сведения:

  • схематический чертеж участка;
  • персональный кадастровый номер, присваиваемый участку;
  • уточненная площадь;
  • адрес или местоположение;
  • кадастровая стоимость;
  • назначение и разрешенные способы использования земли;
  • дата постановки на учет в кадастре;
  • сведения о соответствии земельных границ положениям закона.

В справке должны быть отражены сведения по отдельным секторам участка, точные координаты и определение линий границ земли. Только после завершения всех работ и получения необходимых регистрационных документов собственник имеет право на законных основаниях проводить любые сделки с земельным участком, а также недвижимостью.

Проведение изысканий и другие кадастровые и землеустроительные работы требуют обращения в специализированные организации и немалого опыта, поэтому для получения качественного результата лучше прибегнуть к услугам инженеров, которые осуществят профессиональное выполнение кадастровых работ.

Источник: http://MirKadastra.ru/kadastrovyj-uchet/etapy-kadastrovyx-rabot.html

Кадастровые документы на земельные участки (перечень) — в 2018 году, необходимое оформление, получение паспорта, стоимость подготовки

Кадастровый паспорт – это основной документ для земельного участка и других объектов недвижимости. Именно здесь указывается вся информация, начиная от владельца, заканчивая площадью. Документ будет требоваться при проведении любых сделок, которые затрагивают юридические стороны законодательства.

Получить паспорт на участок может только тот гражданин, который имеет прямые права на землю либо является представителем такого человека, при этом он имеет составленную доверенность, подтвержденную у нотариуса.

Несмотря на простоту процесса, получение кадастрового паспорта таит в себе некоторые нюансы и особенности. Есть ситуации, когда выдача документа невозможна.

Как правило, это происходит по вине самого владельца, так как часто граждане забывают вносить всю информацию или не предоставляют один из требуемых документов, например, квитанцию об оплате пошлины.

Зачем это нужно вообще

Кадастровые документы – это сбор информации о земельном участке, которая используется при проведении сделок.

Информация, содержащаяся в кадастровой документации:

Кадастровая документация является необходимостью при проведении любых юридических сделок:

Необходимые кадастровые документы на земельные участки

Предоставляться в кадастровый орган должен следующий перечень документов:

  • заявление на оформление (подается по установленному образцу, который заключает в себе несколько обязательных пунктов для указания информации);
  • паспорт собственника или другой документ, удостоверяющий личность гражданина;
  • документы, подтверждающие права собственности;
  • квитанция об оплате пошлины (без чека или квитанции паспорт не может быть выдан);
  • доверенность, заверенная у нотариуса, если процедура совершается при использовании третьих лиц.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Подготовка заявления

Для того чтобы получить паспорт недвижимости в 2018 году, гражданину понадобится составить запрос на его выдачу. Для этого необходимо воспользоваться специально разработанной и утвержденной формой. Нужно просто правильно заполнить все поля, куда вносится информация.

Заявление состоит из нескольких пунктов:

  • информация о земельном участке (адрес, кадастровый номер);
  • вариант предоставления данных (кадастровый паспорт);
  • в каком виде будет предоставлен документ (электронный или бумажный);
  • способ получения (собственник лично заберет документ, по электронной почте или доставка заказным письмом);
  • данные владельца (ФИО, паспортные данные);
  • разрешение на обработку данных.

Скачать образец заявления для получения кадастрового паспорта

После этого потребуется внимательно ознакомиться с составленным документом, если в нем будут ошибки, то заявление будет создаваться заново. Подать бланк с ошибочными данными или исправлениями невозможно.

, сроки оформления и цены

Фиксирующий документ при оформлении кадастрового плана должен быть оформлен на специальных пронумерованных листах и содержать в себе:

  • кадастровый номер;
  • адрес земельного участка;
  • к какой категории земли принадлежит участок (в зависимости от этого параметра назначается порядок налогообложения);
  • фактическое применение участка;
  • площадь участка;
  • разрешенное использование;
  • кадастровая сумма (по ней будет начисляться налог);
  • геодезические координаты;
  • сведения о собственнике участка (здесь указываются вид его права на владение землей и основания, по которым это право было получено);
  • стоимость за квадратный метр;
  • точная дата внесения в Госреестр.

Документ подписывается руководителем отделения Росреестра и должен иметь печать.

Согласно закону РФ, кадастровый паспорт на земельный участок изготавливается 5 дней с момента оформления документов.

Но исчисление срока происходит по-разному. Если заявка была подана через Росреестр, то отсчет срока на изготовление паспорта начинается с момента подачи всех документов.

Если заявка подана через МФЦ, то 5 дней отсчитываются с момента получения заявления и определенных документов. По этим причинам стоит учитывать, что паспорт может изготавливаться и до 14 дней.

После подачи всех необходимых документов в соответствующий орган гражданину выдается расписка, которая предъявляется при получении кадастрового паспорта.

Образец кадастрового паспорта земельного участка:

Нюансы изготовления и получения

Гражданин может обратиться для получения кадастрового паспорта по одному из вариантов:

  • через портал Госуслуг;
  • личное обращение в Росреестр;
  • личное обращение в МФЦ;
  • обращение в Росреестр или МФЦ через доверенное лицо, у которого есть соответственное разрешение, заверенное у нотариуса;
  • через сайт Росреестра.

Для того чтобы оформить паспорт через сайт Росреестра, понадобится зайти на ресурс и открыть вкладку «Электронные услуги», где найти и выбрать пункт «Предоставление сведений, внесенных в ГНК».

На оформление кадастровых документов на земельный участок гражданину придется потратить около пятнадцати минут. Единственный минус способа – оплата возможна только двумя способами: банковской картой или сервисом QIWI.

Рекомендуется получать паспорт именно в бумажном виде. Несмотря на то, что он дороже электронного, у большинства граждан будет больше уверенности в достоверности документа именно в бумажном виде. Хотя на самом деле оба варианта являются полноправными паспортами с идентичной информацией.

Получение кадастрового паспорта может быть сопряжено с некоторыми проблемами. Самой частой является несовпадение реальной площади и той, что указывается в документах. В таком случае важно, чтобы площадь превышала минимальные нормы, установленные региональным законодательством по отношению к земельным участкам.

Если же площадь на деле оказалась больше, то можно регистрировать участок по настоящей границе, правда в некоторых случаях власти попросят выкупить землю, что придется сделать, так как в противном случае оформление паспорта провести будет невозможно.

Иногда администрация «дарит» дополнительную землю, хотя это случается крайне редко.

Вторая причина – землю нельзя поставить на учет. Как правило, такие участки являются частью научной или культурной ценности либо являются долями других объектов, предназначенных для военных учений и так далее. В таких случаях будет выдавать обоснованный отказ на выдачу документов.

Третий случай – участок не зарегистрирован в кадастровой палате. Если сложилась такая ситуация, то придется самостоятельно ставить землю на учет. Для этого понадобится собрать полный пакет документов, включая и межевой план, который можно получить только после проведения соответственной процедуры.

Все остальные случаи, когда заявитель имеет все требуемые документы, при этом они являются достоверными и правильными, иных причин для отказа не может быть. Как правило, затруднения с выдачей документа происходят по причине невнимательности заявителя (наличие ошибок, опечаток, недостаток документации и так далее), поэтому стоит быть максимально внимательным во время подачи прошения.

Если же гражданину был выдан отказ в получении паспорта, то собственник будет оповещен в течение пяти дней с момента подачи документов. В таком случае заявитель должен будет подать заявку повторно, уже исправив недочеты предыдущей попытки получения паспорта.

Если заявитель уверен, что при отказе были нарушены его права, то ему следует оспорить результат, для этого потребуется обратиться в суд или другой орган, обосновав причину в следующем:

  • органы не управились в установленный срок;
  • отказ в выдаче неправомерен;
  • требуются дополнительные документы;
  • отказ на принятие документов, которые были оформлены согласно законодательству.

Рассмотрение жалобы длится не более пятнадцати дней.

Требования к паспорту

Поданные документ для получения паспорта должны являться подлинными и предоставлять полноценную информацию. Заявление должно составляться без ошибок и исправлений, такое прошение принято не будет.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Сам паспорт должен содержать в себе всю информацию об участке. Если же в кадастровом органе не будет содержаться информации о площади, владельце и других данных, то документ не может выдаваться. Для того чтобы получить его на руки, владельцу придется передать все необходимые документы для восполнения информации.

Скачать образец свидетельства о праве собственности на землю

Например, часто происходит так, что участок вовсе не поставлен на учет, из-за чего владельцу приходится проходить полноценный путь подготовки кадастровых документов на земельный участок, включая проведение межевых работ и получение кадастрового плана, который потребуется передать в соответствующие органы.

Источник: https://1kvartirka.ru/kadastrovye-dokumenty-dlja-zemelnyh-uchastkov/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: