Как накопить на квартиру без ипотеки

Содержание

Как накопить на квартиру

Как накопить на квартиру без ипотеки

Источник фото: shutterstock.com

Давайте откровенно: большинство из нас – не дети олигархов, не правнуки столетних бабушек с огромным наследством, не владельцы крупного бизнеса и не те, кто только что сорвал «джек-пот» в лотерее. Своя собственная квартира не свалится на нас, как снег на голову, поэтому мы можем либо ждать чуда, либо идти к своей мечте пусть и медленными, но шагами. Вариантов, как стать владельцем жилплощади, не так уж и много:

  1. Встать в очередь на получение жилья (говорят, некоторые все же получают свои квартиры к старости).

  2. Удачно выйти замуж или жениться на счастливой обладательнице своей жилплощади.

  3. Взять ипотеку.

  4. Накопить, откладывая с зарплаты.

Допустим, вы уже нашли себе спутника или спутницу по жизни, и это тоже – не золотые дети с миллионами в карманах, так что оставим первые два пункта без внимания и поговорим о третьем и четвертом. Какой бы вы ни выбрали, пора действовать!

Жизнь «взаймы»

Одно только слово «ипотека» холодными мурашками проносится по спине сотен тысяч российских семей. Все так и представляют, как до конца своих дней будут питаться растворимой лапшой, месяцами копить на новые джинсы и штопать капроновые колготки после стирки. Но, поверьте, это вовсе не так страшно, как кажется изначально! Тем более что современная ипотека вполне гуманна, если правильно ею пользоваться.

Если простыми словами, то ипотека – это такая форма залога, когда приобретаемое имущество, пока вы выплачиваете его полную стоимость плюс установленные проценты, закладывается банку.

Вместе с банком вы выбираете срок, на который берется ипотека, ее размер (сколько не хватает после выплаты первого взноса), процентную ставку (устанавливает банк) и сумму ежемесячного платежа, который вы будете честно переводить каждый месяц.

Да, переплата по процентам – просто колоссальная, но, во-первых, ипотеку можно погасить досрочно, а во-вторых, вы не ощутите этой переплаты, так как будете выплачивать фиксированный ежемесячный платеж. То, что большая его сумма уходит на погашение процентов, можно увидеть только в ипотечном договоре. Но зачем себя расстраивать? В конце концов, своя квартира есть, а разве не это было целью?

Источник фото: shutterstock.com

Итак, к плюсам ипотеки можно отнести следующее:

  • Ежемесячный платеж по ипотеке – та же арендная плата за квартиру, если вы до этого снимали жилье. Считайте, что теперь арендуете площадь у кого-то, кто не нагрянет внезапно с проверкой, не запретит делать дырки в стенах, заводить животных или детей и не попросит в любой момент из квартиры.
  • Выгодное вложение, даже несмотря на переплату: стоимость квартир стремительно растет, то есть ваша недвижимость будет дорожать, а размер ипотеки останется прежним.
  • То же самое, только с зарплатой: вспомните, какой неподъемной суммой для вас раньше были, например, 20000 рублей. Сейчас вы наверняка легко их зарабатываете за месяц. И если вас на данный момент пугает ежемесячный платеж в 30000 за ипотеку, лет через пять и эта сумма станет вполне приемлемой, ведь доходы понемногу растут, а размер ипотеки – повторим еще раз – остается прежним.
  • Вам не нужно ломать голову над тем, как накопить на квартиру, ведь вы получаете ее, оформив все необходимые документы. Если это не строящееся жилье, заезжать туда можете сразу после сделки. Тем более что сейчас многие банки предлагают оформление ипотеки без первоначального взноса.

Теперь о минусах, которых, к сожалению, не меньше:

  • Чем больше промежуток времени, на который берется ипотека, тем выше сумма, которая кроется за процентной ставкой. И чаще всего залог перед банком длится далеко не пять, и даже не десять лет.
  • Обязательное страхование не только самой недвижимости от повреждений и полного уничтожения, но и жизни и здоровья заемщика, это примерно 0,3-1,5% от общей суммы оставшегося долга. От страхования физического лица можно отказаться, но тогда годовая ставка вырастает на несколько процентных пунктов, а вместе с ней и ежемесячный платеж.
  • Сложная схема продажи ипотечной квартиры. Пока банк дает разрешение на сделку, потенциальный покупатель может найти более доступный вариант.
  • Штрафные санкции за просроченный платеж и испорченная кредитная история. Впрочем, банки никогда не хотят расставаться с выгодными заемщиками, поэтому предлагают способы урегулирования ситуации, например, «кредитные каникулы», когда можно в течение определенного периода гасить только проценты, без «тела кредита».

Как отмечают многие кредитные эксперты, ипотека длиной в 20 лет при желании гасится за 5-7. Если поставить соответствующую цель и узнать пару секретов.

Например, то, что при внесении дополнительного платежа по ипотеке (то есть суммы, превышающей ежемесячный платеж) стоит вкладывать в срок снижения выплаты кредита. В этом случае автоматически уменьшается и размер выплачиваемых процентов.

Правда, банкам досрочное погашение невыгодно, и они всеми способами усложняют схему «сверхвыплат», вплоть до минимально установленной суммы, которую вы можете внести помимо установленного платежа.

Во-вторых, не стоит забывать о материнском капитале, который можно потратить на ипотеку, вне зависимости от того, была она взята до появления малыша на свет или после. Полмиллиона способны существенно уменьшить и срок, и выплаты по процентам, или же сократить ежемесячный платеж родителей.

В-третьих, налоговый вычет, сумму которого также можно направить на погашение ипотеки.

На получение имущественного налогового вычета может рассчитывать каждый налоговый резидент Российской Федерации, чья заработная плата облагается налогом в 13%.

Государство возвращает 13% стоимости купленной недвижимости лимитом в 2 миллиона рублей. То есть если ваша квартира стоит больше этой суммы, от государства вы получите 260 тысяч, что также может стать весомым вкладом в ипотеку.

Четвертое – это приятные акции банков, которые в стремлении удержать своих клиентов, предлагают программы рефинансирования ипотеки. К примеру, в Сбербанке можно подавать онлайн-заявку на сокращение процентной ставки, и в случае ее одобрения, пара процентов может покинуть заемщика, а это – снижение ежемесячного платежа. Уже легче, да?

И пятое – бонусы от государства. В нашей стране есть ряд субсидий и социальных программ. В них много тонкостей и условий, однако опытный специалист поможет с ними разобраться. Проверить, попадаете ли вы под какую-нибудь программу, можно у ипотечного консультанта за определенную плату.

Таким образом, «пожизненную кабалу» вполне возможно превратить в посильную ношу, если в первые несколько лет ипотеки приложить усилия для ее сокращения. Так что если умение копить – не ваш конек, займ у банка – разумное решение.

Свой маленький капитал

Источник фото: shutterstock.com

Теперь – второй вариант: копить на квартиру в самом прямом значении этого слова, то есть откладывать без ипотеки. Для многих семей это куда проще, чем долгие годы оставаться в долгу у банка. Копить довольно сложно, если вам приходиться снимать жилье, но в случае, если с местом проживания проблем нет (например, вы живете вместе с родителями) и торопиться некуда, стоит попробовать.

Сложнее всего – решиться на создание своего капитала и оптимизировать расходы. Назовем это «Шаг 1». В течение нескольких месяцев стоит анализировать свой собственный или семейный бюджет, записывая в специальный журнал абсолютно все затраты. В конце месяца можно будет оценить, куда уходили деньги, всегда ли это были разумные траты, и без чего можно было бы обойтись.

Специалисты советуют выделять расходы по категориям – затраты на питание, развлечения, коммунальные услуги, связь, покупки, «лишнее» и так далее. Вполне возможно, что вы удивитесь, когда подсчитаете, какую большую сумму потратили, например, на сигареты, утренний кофе навынос, сладости или посиделки с друзьями в баре по пятницам.

Зато так вы для себя решите, какие расходы обязательные, а на чем можно сэкономить немалые деньги. Итак, «Шаг 2» — это вычеркивание лишнего. Чаще всего каждая семья знает свои слабые стороны и не испытывает трудностей в выборе затрат, от которых можно отказаться. Куда сложнее соблюдать новое правило, с каждым ограничением делая небольшой шаг к своей собственной квартире.

В сети можно найти немало секретов простой экономии. Вот несколько из них:

  • Освойте онлайн-шоппинг, так как в интернете многие товары дешевле, чем в магазине, и нет возможности купить лишнее, как это можно сделать в торговом центре;
  • Покупайте только необходимые товары, не обращая внимания на акции;
  • Отправляйтесь в продуктовый магазин на сытый желудок и с готовым списком покупок;
  • Готовьте кофе или чай дома, наливайте в термокружку и отправляйтесь на прогулку – так вы избавитесь от желания забежать в ближайшую кофейню;
  • Научитесь экономить дома электроэнергию и воду. Достаточно в течение одного дня понаблюдать, как часто свет включен в пустой комнате, а из крана течет вода впустую, пока вы чистите зубы, чтобы появилось желание экономить блага цивилизации.
  • Умейте продавать и покупать вещи. Захотели новое пальто – продайте старое через соответствующие сайты объявлений. Тогда и гардероб не будет захламляться, и вы сэкономите.
  • Готовьте еду заранее, планируйте, что будете есть и берите с собой контейнеры на работу. Эта привычка не только для экономии, но и для вашего здоровья.
  • При приготовлении пищи старайтесь использовать продукты целиком. Например, из одной только курицы можно сделать несколько кусков грудки на гриле, запечь ножки, а крылья пустить на суп.
  • Установите в уже имеющейся квартире счетчики для всех коммунальных благ и четко ведите их учет, не забывая каждый месяц вбивать свои показания на сайтах компаний.

Кстати, «Шаг 4» — это планирование бюджета. Способов это сделать – множество, как и тактик откладывания определенной суммы денег. В основном все они сводятся к нескольким простым правилам:

  • Необходимо избавиться от всех своих долгов, закрыть кредитные карты и счета;
  • Жить на 80% своего дохода, а 20% откладывать;
  • Не хранить накопления наличными в конверте, лучше инвестировать или класть деньги в банк под проценты;
  • Откладывать определенную часть денег сразу после их получения.
Читайте также  Где риэлторы берут базу квартир

Как утверждают экономисты, жить вполне комфортно можно, тратя 50% своего дохода на необходимые вещи вроде оплаты жилья, коммунальных расходов, продуктов питания и транспорт, 30% — на желанные вещи (развлечения и покупки), а 20% стабильно откладывая «в копилку».

То есть при зарплате в 30000 рублей 15000 будут покрывать необходимые расходы, 9000 – отправляться на хобби, одежду и развлечения, а 6000 – откладываться на квартиру. Тогда за год можно накопить 72000 рублей, плюс проценты от вклада – итого около 80 тысяч. Сумма увеличится, если «желанные» расходы будут меньше.

Да и в случае, если вам не нужно оплачивать аренду жилья и коммуналку, тоже. Кроме того, накопления вырастут вдвое, если вы копите на квартиру не в одиночку, а с кем-нибудь.

С финансовыми потоками и объемом накоплений определились, теперь важно решить, как именно откладывать деньги, это – «Шаг 5». Как мы уже отмечали, хранить деньги дома в конверте не стоит, куда удобнее создать вклад, который будет немного увеличиваться еще и засчет процентов.

С учетом того, что сейчас у каждого крупного банка есть свое мобильное приложение, делать это можно прямо в своем телефоне. Там же можно настроить автоматическое перечисление установленной вами суммы денег в «копилку», например, в день зарплаты или аванса. Так вам не придется каждый месяц с грустью расставаться с заветными 20% дохода.

В большинстве банков выведение денег из копилки — процедура быстрая и бесплатная.

Копить на просторную трехкомнатную квартиру с зарплатой в 20000-30000 рублей можно десятилетиями, поэтому финансовые эксперты советуют начинать с малого. Например, для начала можно накопить небольшую сумму денег и приобрести хотя бы небольшую комнату.

Если до этого вы снимали жилье, то теперь эта статья расходов исчезнет, и можно будет откладывать еще больше денег каждый месяц. Ну, а если вопрос жилплощади остро не стоит, комнату можно сдавать, и вот вы уже откладываете не 6 тысяч в месяц, а 15-ть.

Не стоит забывать, что вложение в недвижимость считается одним из самых выгодных, потому что жилье всегда дорожает. Через несколько лет, накопив еще некоторую сумму денег, вы продадите эту комнату дороже, чем покупали.

Прибавив ее стоимость к вашим накоплениям, получите круглую сумму, за которую уже точно можно будет купить однокомнатную квартиру. И так далее. Следуя этой схеме, буквально за 10 лет вы сможете приобрести собственную большую квартиру без ипотеки и кредита. Разве не об этом вы мечтали?

Существуют и более рискованные схемы, благодаря которым, как уверяют коучи, можно накопить на собственную квартиру буквально за 3 года. Рассмотрим одну из таких на примере среднестатистической семьи с доходом по 40 тысяч рублей и желанием приобрести квартиру за 4 миллиона. Их действия должны быть следующими:

  1. Семья максимально снижает свои расходы и даже переезжает к родителям, сэкономив деньги на аренду жилья.
  2. Так как расходы теперь заключается только в транспорте, еде и необходимых покупках, паре удается откладывать в месяц по 50000 рублей. В год это – 600 тысяч.
  3. Получившуюся за год суму супруги частично кладут в банк. 300 тысяч рублей к концу второго года дают уже примерно 330.
  4. Еще в первый год экономии супруги нашли себе небольшую подработку – это могут быть как заработок в интернете, так и hand-made. По 10 тысяч рублей в месяц каждый, и вот к годовым накоплениям прибавляются еще 240 тысяч. За три года – это 720 тысяч рублей.
  5. На третий год накопленную сумму можно вложить – частично в ПИФ (паевый инвестиционный фонд), где доход за год составит около 15%, частично – положить на депозит.
  6. К концу третьего года семья собирает все части своих накоплений и с удивлением замечает, что желанная сумма у них на руках. Сложно, кропотливо, но реально!

Подведем итоги: накопить на квартиру даже с совершенно небольшой зарплатой – вопрос времени и личной дисциплины. И ипотека, и урезание собственного бюджета могут оказаться вполне посильными. Осталось только определиться, каков будет путь к своему собственному жилью – быстрый, но долговой или долгий, но независимый. Выбор за вами!

Источник: https://www.proaist.ru/articles/kak-nakopit-na-kvartiru/

Как накопить на квартиру — варианты без ипотеки, с небольшой зарплатой, за короткое время

Проблема улучшения жилищных условий актуальна для многих российских семей. Однако доходы большинства граждан не позволяют, к сожалению, даже планировать покупку жилья на ближайшее будущее. Так что вопрос, как накопить на квартиру, в наши дни актуален так же, как и заработать на квартиру.

Состояние рынка недвижимости в России, примерные цены

На состояние рынка недвижимости в России не может не влиять затяжной экономический кризис, обусловленный падением цен на энергоресурсы и политическим фактором.

Согласно прогнозам некоторых специалистов, в 2017 г. ожидается снижение темпов жилищного строительства. Это в свою очередь уменьшит предложение на рынке и приведет к росту цен. С другой стороны, ценообразовательная политика строительных компаний не может игнорировать рост издержек в связи с изменениями курса рубля и цен на импортное оборудование.

Тем не менее застройщик все равно ориентируется на потребителя, поэтому стоимость жилья многих компаний сохраняется в пределах 2015 – 2016 гг., однако экономия осуществляется за счет небольшого снижения качества стройматериалов и инфраструктуры.

Из-за кризиса цены даже снижаются. При этом многие специалисты предрекают серьезное падение стоимости квадратного метра, составляющего 6 – 7 % и вызванного:

  • сокращением покупательной способностью населения;
  • желания застройщика поскорее реализовать квартиры и дома.

Таким образом, прогнозы на ближайшее будущее практически противоречат друг другу.

На сегодняшний день действует следующая средняя стоимость квадратного метра квартиры в разных регионах страны. В скобках указаны изменения расценок в процентном соотношении по сравнению с прошлым годом.

  • 106600 руб. в Крыму (- 13%);
  • 96600 руб. в Сочи (+ 11.1%);
  • 73000 руб. в Хабаровске (+ 0.5%);
  • 67500 руб. в Нижнем Новгороде (+ 4%);
  • 65500 руб. в Казани (- 0.7%);
  • 62000 руб. в Уфе (- 5.7%);
  • 56800 руб. в Ростове0на-Дону (-4.8%);
  • 40900 руб. в Смоленске (-9%);
  • 36300 руб. в Майкопе (- 1.3%);
  • 34000 руб. в Ельце (+ 1.2%);
  • 22000 руб. в Каспийске (Дагестанская республика) (-20%).

к оглавлению ↑

В москве и санкт-петербурге

сегодня усредненная стоимость квадратного метра московского жилья является сумма 215000, а в северной столице – 105000 рублей.

за первые месяцы 2017 г. цены в москве практически не поменялись, а в санкт-петербурге они выросли на 4.5%. при этом многие застройщики жалуются на снижение спроса.

в связи с этим они предлагают различные льготные программы:

  • заключают договора с банками о предоставлении ипотеки;
  • предоставляют скидки, которые иногда даже достигают 20-30 % стоимости квадратного метра;
  • проводят рекламные кампании с широкими бонусами и преимуществами.

цены, таким образом, различаются в несколько раз в зависимости от региона. точно так же неоднородно меняется и их динамика. где-то стоимость жилья падает, а где-то, наоборот, увеличивается. к оглавлению ↑

сравнение со средней заработной платой

Средняя заработная плата в стране подсчитывается ежегодно. Однако получающиеся результаты официальной статистики и негосударственных органов могут отличаться друг от друга.

На сегодняшний день средняя зарплата россиян находится на уровне 35000 р. без вычета налогов или около 30000 р. реальных доходов. Это по данным государственного статистического ведомства.

Крупнейшие сервисы поиска вакансий снижают эту сумму до 30-31 тысячи «грязными». В Москве и Санкт-Петербурге уровень зарплат превышает общероссийские показатели и достигает соответственно около 50000 и 40000 р.

Между тем, многие люди имеют доходы в пределах 15-20 тысяч, ведь приведенные данные официальной статистики по стране являются средним арифметическим между доходами простых работников, директоров и топ-менеджеров крупных компаний. к оглавлению ↑

Расчет примерной необходимой суммы

Чтобы понять, сколько лет понадобится копить на жилье, необходимо взвесить свой семейных бюджет и ежемесячные расходы. Какая-то статистика здесь не уместна, ведь все это строго индивидуально.

Тем не менее существует закономерность, согласно которой средней семье из трех человек для нормального проживания в России потребуется тратить примерно 40000 р. ежемесячно.

Если задаться целью экономии средств, то можно будет, например, отказаться от летнего отдыха и некоторых развлечений. Это даст возможность откладывать еще в пределах 5-10 тысяч.

Эти не потраченные деньги можно сохранять на банковском счету, открыв для этого вклад с возможностью добавления средств.

Для наглядности можно рассчитать полученную сумму накопления, если откладывать ежемесячно по несколько тысяч и держать деньги на счету в банке:

  • откладывая по 2000 р. в месяц на счет под 10 % годовых, можно за 5 лет накопить 156209 и 413279 – за 10 лет;
  • если увеличить эту сумму до 5000 р. и иметь вклад на тех же условиях, то можно накопить 390523 за 5 лет и 1033197 за 10 лет;
  • чтобы накопить на покупку жилплощади за 10 лет, нужно откладывать хотя бы по 10000 р. в месяц, в результате чего на счету окажется 2066394 рубля.

Еще раз необходимо подчеркнуть, что данные показатели сильно варьируются в зависимости от потребностей человека, его здоровья. Многие семьи, даже обладая хорошими доходами, годами не могут накопить на свое жилье, так как расточительны или, например, вынуждены тратить деньги на аренду квартиры. к оглавлению ↑

Методы экономии

Чтобы сократить время на сбор денег, необходимо экономить. На самом деле это не так просто, как может показаться на первый взгляд. Тем не менее существует несколько рекомендаций, позволяющих собрать деньги немного быстрее.

  1. Важно тщательно планировать свою семейный бюджет, обдумывать необходимость покупки дорогостоящих предметов, стараться регулярно каждый месяц откладывать хотя бы по несколько тысяч.
  2. Стоит отказаться от ряда развлечений: походов в рестораны, летних поездок, отдыха в клубах и тому подобное.

  3. Ежедневно люди тратят большие суммы на различие мелочи и вредные привычки. Если отказаться от встреч в баре с друзьями по вечерам, покупки кофе и шоколадок во время перерывов на работе, то можно откладывать побольше денег на новую квартиру.
  4. Немалые деньги идут на транспорт.

    Сэкономить можно за счет отказа от езды в автомобиле на работу и домой, используя транспорт только при большой необходимости. Бензин сегодня стоит дорого, поэтому экономия получится существенной.

Конечно, эти варианты экономии далеко не единственные. Если немного подумать и еще раз тщательно взвесить свой семейный бюджет, то в голову могут прийти и другие разнообразные идеи. к оглавлению ↑

Варианты увеличения дохода

Помимо экономии можно задуматься о том, как больше заработать. Может быть, получится занять более высокую должность или найти другую высокооплачиваемую работу, так что обязательно следует поговорить с начальником и регулярно отслеживать динамику рынка труда.

Можно устроиться на подработку по выходным, заняться интернет-копирайтингом, писать курсовые или дипломные работы на заказ, стать таксистом.

  1.  Еще один способ заработать – это участие в каких-либо конкурсах, лотереях и соревнованиях. Многие из них не потребуют времени и вашего личного участия.

  2. Хорошим способом заработка является продажа произведений искусства или товаров (к примеру, картин из дерева ручной работы, декоративных свечей, и т.д.), сделанных своими руками. Но для этого, конечно, необходимо обладать определенными талантами.

  3. Дополнительные деньги может дать продажа каких-то ценных предметов, хранящихся дома:
  • ювелирных украшений;
  • антиквариата;
  • старых книг, музыкальных пластинок и так далее.

И снова, чтобы придумать какой-то выгодный для себя вариант, стоит найти свободное время, чтобы в спокойной обстановке подумать на этот счет. к оглавлению ↑

Варианты вложения средств

Для более эффективного накопления денег откладываемую сумму нужно использовать, учитывая имеющиеся риски и возможные результаты.

Например, банковский вклад дает небольшой процент, который в лучшем случае будет компенсировать инфляцию. Зато кредитное учреждение гарантирует сохранность средств.

Вложение денег в какой-нибудь фонд или в покупку ценных бумаг при удачном стечении обстоятельств даст хорошие дивиденды, однако это дело рисковое, и средства могут сгореть.

Еще один вариант вложения – это покупка ценностей: произведений искусства, антиквариата, ювелирных украшений. Вариантов здесь может быть много, однако важно быть уверенным в том, чтобы цена на эти предметы не снижалась, а лучше даже повышалась с годами.

к оглавлению ↑

Стоит ли брать ипотеку

Ипотека является возможным вариантом для покупки жилья. Тем не менее перед тем, как посадить себя в долговую яму, стоит тщательно взвесить плюсы и минусы.

Ипотечное кредитование – это крайне невыгодная программа, если деньги предоставляются не на льготных условиях. В России вообще кредиты не очень выгодны для потребителя, так как в нашей стране, по сравнению с Европой и США, достаточно высокая инфляция, а процентная ставка по ссуде не может быть ниже этого значения.

Для большей наглядности можно привести пример. Допустим, квартира стоит 3 млн. рублей. Ипотечный кредит предоставляется при условии обязательного первоначального взноса – обычно 15 %, то есть 450 тысяч. Следовательно, банк ссужает 2.5 млн. р.

Если срок кредита составляет 10 лет, а также накладывается 13 % банковская ставка, то банковская переплата в результате составит около 2 миллионов, то есть почти всю стоимость кредита.

Так что, на наш взгляд, лучше накопить самому, чем переплачивать банку.

Однако весомый плюс ипотеки заключается в том, что с помощью банковской ссуды человек сразу становится хозяином своего жилья. В принципе расходы по выплате кредита можно будет снизить за счет сдачи в аренду одной из комнат или даже всей квартиры. Однако долговая кабала не может быть выгодной для человека, потому что это банковская услуга, и всю выгоду от нее получает само кредитное учреждение.

к оглавлению ↑

Примеры расчета накопления на квартиру за определенное количество времени

Попробуем разобраться, за сколько лет можно будет накопить на жилье, если иметь те или иные доходы.

  1. Заработная плата 20000 р. вряд ли позволит откладывать более 5000 р. в месяц на новую квартиру.

    Это даст по 60 тысяч в год и не составляет труда подсчитать, что, откладывая столько, можно будет накопить хотя бы миллион на однокомнатную квартиру только за 15 лет минимум.

  2. При зарплате в 30000 р.

    откладывать можно будет половину этой суммы, если, конечно, таких денег хватит на проживание: еду, одежду, оплату коммунальных платежей, съем жилья и так далее. Тем не менее 180 тыс.

    в год позволяют уже за 10 лет набрать без малого 2 миллиона, а этого по сегодняшним ценам хватит на неплохую «двушку» в провинции и однокомнатную квартиру на окраине Москвы.

  3. С зарплатой 50000 р. при определенной экономии вполне возможно откладывать в месяц по 30000 р. или, соответственно, 360 тысяч в год. Таким образом, за 4 года наберется полтора миллиона, а за 8 лет – три.

Все эти цифры даны без учета инфляции и начислений банковского процента, поэтому их можно считать приблизительными, но вполне отражающими нужные сроки для покупки собственного жилья. к оглавлению ↑

На чем можно сэкономить при покупке квартиры

Занимаясь накоплением достаточной суммы для улучшения жилищных условий, можно позаботиться о поиске экономичного варианта. Итак, за счет чего можно сбавить цену:

  • вторичное жилье стоит дешевле нового;
  • можно найти жилплощадь, не требующую ремонта;
  • цена значительно снижается за счет удаления от центра города, криминогенной обстановки в районе, соседства с промышленными объектами и так далее.

Покупка вторичного жилья к тому же позволяет поторговаться с собственником, так что после внимательного осмотра можно попытаться сбить цену, указав владельцу на те или иные недостатки выставленной жилплощади.

Подробнее, как вложить деньги в недвижимость, читайте здесь — http://business-poisk.com/vlozhenie-deneg-v-nedvizhimost.html

Таким образом, накопить на квартиру достаточно реально и без ипотеки. Однако это потребует определенного терпения и, конечно, хотя бы среднего уровня доходов семьи.

Источник: http://business-poisk.com/kak-nakopit-na-kvartiru.html

Как накопить на квартиру с зарплатой 30000 в 2018 году — без ипотеки, Питере, деньги, Москве, быстро

Сегодня жилищный вопрос беспокоит множество граждан. Цены на жилье растут, а зарплаты остаются на прежнем уровне.

Существует несколько способов, используя которые можно накопить на квартиру, получая среднюю заработную плату – 30 000 рублей в месяц.

По всей России средняя заработная плата составляет 30 000 рублей. Перед тем, как начинать откладывать деньги, нужно решить, в каком городе будет приобретаться недвижимость и какую сумму денег можно выделить каждый месяц без ущерба для семьи.

Примерные цены состояния рынка недвижимости в России

Стоимость жилых объектов повышается ежегодно – этот факто нужно принимать во внимание. Самое дорогое жилье – в Москве и Санкт-Петербурге.

В некоторых развивающихся регионах за последние годы цены тоже существенно выросли, особенно это относится к курортным городам, таким, как Сочи, Краснодар, Анапа.

По России средняя цена однокомнатной квартиры составляет более 1 700 000 рублей.

Поскольку в столице России цены на недвижимость очень высоки, накопить на квартиру с зарплатой 30000 можно лишь за много лет.

Для того, чтобы ускорить процесс, следует повысить свой доход любыми возможными способами.

Средние цены на жилье в Москве за один квадратный метр:

Китай-Город, Лубянка, Охотный ряд, Парк культуры, Кропоткинская От 361 000 рублей
Третьяковская, Полянка 342 000
Александровский сад, Боровицкая, библиотека имени Ленина, Тверская, Пушкинская и Арбатская От 333 000 рублей
Проспект Мира, Сухаревская, Чистые Пруды, Сретенский бульвар, Комсомольская От 266 000 рублей
Парк Победы, Павелецкая, Добрынинская, Кутузовская, Студенческая От 239 000
Воробьевы горы, Университет, Раменки 236 000 рублей
Проспект Вернадского, Сокол, Аэропорт От 198 000
Рижская, Алексеевская, Марьина Роща, Сокольники, Динамо, Полежаевская От 188 000 рублей
ВДНХ, Филевский парк, Славянский бульвар От 170 000 рублей
Спартак, Ботанический сад, Свиблово От 158 000
Медведково, Бабушкинская, Измайловская От 140 000

Самые дешевые квартиры можно приобрести по цене 99 000 – 125 000 рублей за один квадратный метр в таких районах, как Бирюлево, Выхино, Теплый Стан, Новокосино.

Чтобы купить недвижимость на окраине города, людям с зарплатой 30 000 рублей придется откладывать деньги несколько лет.

Наиболее высокий рост на недвижимость в 2018 году наблюдается в таких округах Москвы, как Центральный, Юго-Западный и Юго-Восточный.

Санкт-Петербурге (Питере)

Санкт-Петербург является лишь второй Столицей страны, но цены на недвижимость достаточно высоки, особенно в центральных районах.

И даже если убавить расходы, для покупки квартиры придется подумать о дополнительных способах заработка, поскольку зарплаты в СПб по сравнению с Москвой, небольшие.

Средние цены на объекты вторичной недвижимости в Санкт-Петербурге:

Однокомнатная квартира 4 500 000 рублей
Двухкомнатная Более 7 000 000
Трехкомнатная квартира 10 000 000 рублей
Четырехкомнатная Около 18 000 000 рублей

Во многом цена на квадратный метр жилья зависит от района:

Петроградский 217 000 рублей
Адмиралтейский, Василеостровский 127 000 рублей
Выборгский 107 000
Московский 129 000 рублей
Курортный От 100 000
Невский 94 000 рублей
Калининский, Кировский, Красногвардейский 97 – 101 000 рублей
Красносельский 89 000 рублей
Петродворцовый 78 000 рублей
Колпинский 68 000

Особенно дорого стоят объекты недвижимости, расположенные в старой, центральной части города и в исторических зданиях.

В некоторых квартирах Петербурга сохранилась лепная отделка, винтовые лестницы, старинная мозаика.

Наличие таких декоративных элементов может поспособствовать поднятию цены квартиры до 7 — 10 миллионов рублей, даже если она имеет всего одну или две комнаты.

Примеры цен, установленных на квартиры, расположенные в отдаленных от центра города районах, продаваемые в 2018 году в СПб:

Петергофское шоссе Однокомнатная – 3 000 050 рублей
Кронштадская площадь 1 – ком. – 3 780 000
Колпинский район 2 – комнатная – 4 400 000 рублей

В центральном районе, например, на Литейном проспекте, цена 6 – комнатной квартиры составляет 15 200 000 рублей.

При покупке нужно знать, что на объекты недвижимости, расположенные в центре, зачастую назначаются высокие цены и по той причине, что в квартиру входит сразу несколько комнат – от трех до семи.

Найти однокомнатную квартиру в старом фонде в центральной части Санкт-Петербурга практически не возможно.

В новостройках ситуация обстоит иначе. Купить квартиру в строящемся доме у метро Девяткино, Купчино, Международная можно около 1,5 – 1,9 миллионов за однокомнатную квартиру.

В уже готовых объектах с минимальным ремонтом квартира будет стоить около 2 000 000 рублей.

Другие города

Средние цены на квадратный метр жилья по города России:

Мытищи Около 100 000 рублей
Южно-Сахалинск 104 000
Балашиха 89 000 рублей
Севастополь 82 000 рублей
Владивосток Около 100 000
Таганрог 39 000 рублей
Магниторск 31 000
Нижнекамск 33 000 рублей
Орск 25 000 рублей

За последние годы были существенно увеличены на недвижимость в городе Сочи. Показатель по 1 квадратному метру составляет 98 000 рублей.

Самые дешевые квартиры в России по цене менее 30 000 рублей за кв. метр можно купить в Орске, Прокопьевске, Братске и на некоторые дома в Магниторске.

Средняя зарплата в государстве

На 2018 год показатель средней заработной платы россиян составляет около 36 000 рублей.

Согласно данным Росстата, наиболее высокую заработную плату – более 50 000 рублей в России получают люди, трудоустроенные в следующих областях:

  1. Добыча полезных ископаемых.
  2. Рыболовство.
  3. Финансовая деятельность.
  4. Топливная энергетика.

Зарплату менее 50 000 рублей получают граждане, работающие в следующих отраслях:

  • строительство.
  • обрабатывающие производства.
  • медицина.
  • торговля.
  • образование.
  • ресторанный, гостиничный бизнес.
  • сельское хозяйство.

По регионам, наиболее высокая заработная плата зафиксирована у граждан, проживающих в Москве, Санкт-Петербурге, Уральском и Дальневосточном округах.

От чего можно отказаться без ущерба для семьи

Накапливая средства на квартиру нужно брать в расчет, что существуют такие вещи, которые придется покупать – это продукты питания, средства гигиены, одежда.

Экономить на продуктах не рекомендуется, особенно, если в семье есть маленькие дети. Накопить на квартиру можно, не создавая сложной ситуации в семье, урезав расходы на:

Отдых В частности, за границей
Вредные привычки Существенно сэкономить можно, не покупая алкоголь и сигареты
Косметику Походы в салоны красоты, парикмахерские. Большинство процедур по уходу за собой можно проводить в домашних условиях и за меньшие деньги
Сладости Потребление большого количества сладкого пагубно сказывается на здоровье
Посещение развлекательных центров, парков, игровых площадок, кинотеатров Не чаще одного раза в месяц. Гораздо приятнее собраться дома с семьей и посмотреть фильм, сидя на диване
Оплата интернета, мобильного телефона Следует найти операторов, поставляющих более дешевые услуги, и выбрать тариф, при котором разговоры по России будут стоить дешево
Аренду недвижимости Многие россияне сейчас живут на съемных квартирах и это сильно «бьет по карману». Для того, чтобы снимать жилье и копить на свое, нужно выбрать как минимум, самое дешевое жилье в городе. Можно арендовать комнату в общежитии

Копить на квартиру придется около пяти, а то и семи лет. Важно создать определенную схему траты и заработка средств, которой можно придерживаться долгое время.

:

За сколько лет можно накопить на квартиру, экономя деньги на всем

Люди, получающие заработную плату 30 000 рублей, и имеющие возможность откладывать не менее 10 000 рублей ежемесячно, могут накопить на квартиру за 9 – 10 лет, если не будут привлекать дополнительные источники дохода.

Можно ускорить процесс, и собрать нужную сумму за 4 – 5 лет, если инвестировать деньги и получать прибыль, повышать доход, экономить практически на всем.

Плюсом является то, что не придется переплачивать большую сумму денег банку, как это происходит при оформлении ипотеки.

Как увеличить доходы быстро

Мало кто захочет копить десять лет на квартиру, откладывая половину заработной платы, и не имея возможности выбрать в кино на выходные даже один раз в месяц.

Существует несколько способов повышения дохода, которые следует рассмотреть, накапливая деньги на квартиру:

  1. Осуществление трейдинга на Форексе.
  2. Вложение в инвестиционные фонды.
  3. Накопление процентов в банке, при хранении средств на счету.
  4. Создание франшизы или бизнес – проекта.
  5. Участие в государственных программах приобретения жилья.

Большинство из этих способов являются рисковыми. Можно потерять большую часть денег. Но в случае удачи вложения принесут огромную прибыль, и купить квартиру можно будет очень быстро.

Возможно ли обойтись без ипотеки

Накопить нужную сумму на покупку квартиры можно, не оформляя ипотеку. Это вполне реально, при условии, что человек будет повышать свой доход, развиваться и правильно хранить деньги.

Накопленные средства не нужно хранить «дома под подушкой», поскольку они быстро обесцениваются. Их нужно использовать для получения еще большей прибыли.

Самый простой вариант – открытие накопительного счета в крупном и надежном российском банке.

Иметь собственную квартиру хотят все, но не каждый может накопить нужную сумму даже для оформления ипотеки и оплаты первоначального взноса.

Для того, чтобы откладывать большую часть зарплаты каждый месяц, нужна огромная воля и желание обзавестись своей недвижимостью, и тогда это станет вполне реальным.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/kak-nakopit-na-kvartiru-s-zarplatoj-30000/

Как накопить на квартиру за 3 года в России?

Отдельная квартира – мечта многих молодых семей.

Хочется жить самостоятельно, без соседей по квартире и опеки родителей.

Но, к сожалению, Москва – город дорогой.

А стоимость квартир подчас пугает количеством нулей.

Как же накопить на квартиру среднестатистическому жителю России?

Что же, вопрос сложный, но решаемый. Если поставить цель, найти средства и не сбиваться с выбранного пути, можно накопить на собственную квартиру всего за 3 года. Главное, не просто мечтать, а разработать план покорения московских квартир. И все получится.

Московская недвижимость была и остается одной из самых дорогих в мире. Цены на жильё продолжают неуклонно расти, а зарплаты и не думают их догонять.

Средний москвич может накопить на квартиру, если в течение 11 лет будет откладывать на нее всю зарплату, не тратя из нее ни копейки. При чем купит он, возможно, не совсем то, что ему на тот момент будет нужно. Речь идет о самом дешевом варианте жилья.

По нашим данным самое дорогое жилье в Москве продается за 2 млрд рублей. Самую низкую цену просят за двадцатиметровую однушку в кирпичном доме – 4 млн. Речь идет о вторичном жилье. В новостройке квартира обойдется в аналогичную цену, но в нее еще придется вложить много денег: ремонт, мебель и прочее.

Реальная цена за квартиру в не аварийном состоянии и хорошем районе Москвы будет стоить порядка 6 млн, в Петербурге – полтора миллиона, в регионах – от 900 тысяч до 2 млн.

Может ли семья и как накопить на квартиру без ипотеки? В принципе, возможно, если приложить к этому все усилия. (см.

Как купить квартиру без денег) Эксперты подсчитали, что если семья из двух взрослых с совокупным доходом 120 тысяч рублей в месяц будет откладывать половину своего дохода на покупку жилья, то на квартиру она накопит в лучшем случае лет через 6! И при этом не учитывалась инфляция, а также серьезные финансовые потери.

Как быстро накопить деньги на квартиру: знакомство с рынком недвижимости

Стоимость квартир по районам очень сильно различается по цене. Здесь учитывается все: инфраструктура, близость к метро, престижность и прочее. В Новой Москве квартиры заметно дешевле. То же можно сказать и о недвижимости в районе, где нет поблизости метро.

Первичное или вторичное? Это вопрос приоритетов.

Плюсы первичного жилья.

  • На этапе котлована – дешевле; к окончанию строительства придется платить больше за отделочные работы, но вы получите желаемый результат.
  • Новые коммуникации. Вообще все новое, не оскверненное ничьим присутствием (если для вас это важно).
  • Едва ли попадутся соседи-наркоманы или алкоголики.

А теперь посмотрим вторичное.

  1. Больше ассортимент: берем не то, что осталось, а то, что хочется. Или похоже.
  2. Меньше риск. Риск при покупке вторичного жилья связан с мошенничеством. Здесь свести его к минимуму поможет хороший юрист. А вот не обанкротится ли застройщик и не собирается ли он сбежать с деньгами – этого предвидеть не в силах никто!
  3. Квартиры-новостройки обычно сдают «в бетоне». Ее «доведение до ума» обойдется в круглую сумму.
  4. В новостройке нельзя сразу прописаться, а во вторичном жилье можно.

Если определились с этим вопросом, подумайте, какая планировка вас устраивает, ищите подходящий вариант и узнавайте стоимость.

Как правильно вести учет расходов и доходов?

Можно ли накопить деньги на квартиру и на чем сэкономить?

  • Не брать в долг, тем более у банка.
  • Записывать траты (как ни странно, это помогает).
  • Покупать только то, что действительно необходимо, не выбрасывать продукты.
  • Поставить счетчики и стараться уменьшить их показания: не лить зря воду, выключать свет и электроприборы, заменить обычные лампы на энергосберегающие.
  • Отказаться от необязательных трат: кафе, кино, сигареты, алкоголь и т.д.

Только если вы мотивированы на покупку чего-то желанного, квартиры например, вы сможете изменить свои привычки! Почаще вспоминайте благую цель, к которой вы идете и все получится!

Возможно, удастся сэкономить, переехав в меньшую съемную квартиру или в худший район. А может, даже к родственникам?

Как получить дополнительный доход для покупки квартиры?

Естественно, экономии недостаточно. Нужно еще повысить доход. Как получить дополнительный доход и заработать на квартиру?

Сначала посмотрим, что можно сделать в рамках своей профессии: подняться по карьерной лестнице, найти подработку (частные услуги).

Освоить новые навыки: иностранный язык, компьютер и прочее. Вспомнить о своих увлечениях: не удастся ли извлечь из них выгоду: фото, рисование и многое другое может стать источником дополнительного дохода.

Можно поискать и другую подработку: сочинение статей, помощь в написании курсовых, приготовление обедов в офис, выгул собак или прием животных на передержку и всякая мелкая разовая подработка: посидеть с ребенком, например.

Помните! Под лежачий камень вода не течет. Надо что-то делать, искать какие-то возможности. Деньги просто так на голову не валятся – во всяком случае, вам, если вы читаете эту статью.

Как приумножить деньги без риска?

Совсем без риска едва ли выйдет, но свести их к минимуму можно. Для этого рассмотрим способы увеличить уже накопленную сумму. Какие варианты тут подойдут?

  1. Положить на депозит. Это самый, пожалуй, безопасный вариант, который может дать доход до 15% годовых.
  2. Вложить деньги в ПИФы (инвестиционный фонд). Доход может быть вплоть до 30-60%.
  3. Инвестирование в торговлю на Форекс. Если повезет, доход будет неплохой. Это рискованный способ, который может обеспечить самые высокие годовые проценты.

Не складывайте все яйца в одну корзину – не вкладывайте все деньги в одно место! Разместите их в разных банках, или в разных ПИФах. А лучше и там, и там.

Можно попробовать заработать, сдавая в аренду свою квартиру (если она есть, просто вас не устраивает) или в фирму такси – свою машину.

Расчет: как накопить на квартиру с зарплатой 50000 рублей за 3 года

Приведем пример, как накопить на квартиру в Москве. Предположим, семья из двух человек с общим доходом 100 тысяч рублей снимает квартиру за 30 тысяч рублей и хочет купить квартиру за 6 миллионов. Прибавим на инфляцию – 7,5 млн.

Для начала эти люди снизили расходы и откладывают не половину (50 тысяч), а больше – 60. Затем переехали к родителям – еще 30 тысяч. Итого в год 1,08 млн рублей.

Эти деньги положили частично в банк: 500 тысяч дадут к концу второго года 560 тысяч. Частично в ПИФы — доход составит, предположим, 70 тысяч.

Предположим, теперь оба супруга освоили заработок в интернете, что дает им суммарно 30 тысяч в месяц, а в год – 360 тысяч.

Итого за второй год доход составит 2 321 000 рублей, то есть почти треть квартиры или квартира в регионах.

На третий год эти деньги тоже можно вложить: скажем, миллион на депозит – получите доход 100 тысяч; в ПИФы 800 тысяч – допустим, доход 120 тысяч (15%); на Форекс 500 тысяч дали, предположим, еще 15 % — 75 тысяч.

Допустим, доход семьи (повышение по службе одного и дополнительный заработок другого) возрос еще на 10 тысяч в месяц – на 120 тысяч в год. В результате сумма дохода только за третий год составит более трети стоимости квартиры.

Таким образом, можно видеть, что накопить на квартиру трудно, но возможно, если взяться за дело с умом и посвятить этой цели все силы.

Если у вас остались вопросы по теме «Как накопить на квартиру за 3 года в России?

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pokupka/kak-nakopit-na-kvartiru-za-3-goda.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: