Как правильно снять квартиру через агентство

Содержание

Как снять квартиру через агентство недвижимости: плюсы и минусы

Как правильно снять квартиру через агентство

Аренда жилой недвижимости давно стала привычной процедурой для многих категорий граждан, желающих на продолжительный или небольшой срок решить квартирный вопрос. Специалисты Lux Apartments готовы поделиться своим компетентным мнением, раскрывая плюсы и минусы аренды квартир через агентства.

Аренда квартир в больших мегаполисах давно не входит в разряд эксклюзивных процедур. Услугами арендодателей активно пользуется огромное количество людей по разным причинам. В их число входят лица, путешествующие по свету, занимающиеся бизнесом, не желающие обзаводиться собственным недвижимым имуществом, ценители самостоятельного образа жизни.

В списке популярных городов видное место занимает Москва, которая год за годом становится все более посещаемой гражданами России и гостями страны. Именно поэтому аренда жилья продолжает оставаться в столице такой востребованной и популярной. Прибывая в Москву, вы можете поселиться в гостинице или воспользоваться услугами частных арендодателей.

Агентство Lux Apartments советует обратить свое внимание на второй вариант решения жилищного вопроса при помощи опытных профессиональных посредников. Сотрудники этой компании знают все о запросах требовательных клиентов, желающих окружить себя достойными условиями жизни.

Именно здесь вам помогут снять квартиру с гостиничным обслуживанием, что предполагает объединение всех плюсов приватного проживания и гарантированного комфорта. Попробуем детальнее разобраться в достоинствах аренды жилья через агентства.

Назад

Плюсы аренды квартир через агентство недвижимости

Тот, кто когда-либо приступал к поиску съемной квартиры, может подтвердить, что предприятие это является достаточно трудоемким и хлопотным. Для его успешного осуществления требуется много времени, сил, простого везения и подключения тонкой интуиции, которая может быть очень полезной, если речь идет о неблагонадежных арендодателях.

Многие люди, убедившись в наличии ряда сложностей, связанных с самостоятельным поиском временного жилья, начинают задумываться о том, как снять квартиру у агентства. И очень правильно делают. Решение воспользоваться помощью профессиональных посредников, хорошо ориентирующихся в конъюнктуре рынка недвижимости, имеет существенные обоснования.

Опытный риелтор, работающий в уважающем себя и своих клиентов агентстве:

  • возьмет на себя поиски вариантов, удовлетворяющих высказанным запросам;
  • организует просмотр квартиры, гарантируя достоверность фотографий, или при личном участии;
  • осуществит проверку документов, подтверждающих то, что заявленный хозяин квартиры действительно является реальным;
  • проведет переговоры с хозяином, учитывая в первую очередь интересы своего клиента;
  • укажет на наличие нюансов, которые могут свидетельствовать о неблагонадежности просматриваемого варианта;
  • в случае получения согласия сторон поможет составить и подписать договор.

Съемщик квартиры получит необходимое сопровождение от начала до конца процесса, чем обеспечит гарантированную сохранность своих денег, личную безопасность, хорошую перспективу будущего проживания в благоприятных условиях.

Сотрудничество с профессиональным посредником позволит рассчитывать на то, что в случае изменений условий аренды, возникновения форс-мажорных обстоятельств клиент будет переселен в другую квартиру с аналогичными характеристиками. Некоторые агентства практикуют компенсацию разницы между начальной ценой аренды недвижимости и вновь заявленной до окончания срока действия договора между заинтересованными сторонами.

Немаловажным фактором, приглашающим к сотрудничеству с агентством, является оперативность его работы и разнообразие предлагаемых вариантов. В Интернете вы тоже можете быстро найти массу предложений.

Но только кто вам даст гарантию того, что квартиры окажутся настоящими или соответствующими описаниям? Фотографии на сайтах зачастую выставляются устаревшие. Условия аренды прописываются заманчивые, но явно подлежащие тщательной перепроверке.

В результате таких контактов вы потеряете массу дорогого времени и не решите жилищный вопрос на надлежащем уровне.

Назад

Минусы аренды квартир при помощи посредников

Перед тем, как снять квартиру через агентство, внимательно ознакомьтесь с теми подводными камнями, которые могут вас поджидать при взаимодействии с недобропорядочными компаниями.

Вы должны помнить о том, что, обращаясь к профессионалам, которые заботятся о своей репутации, вы гарантированно получаете весь комплекс заявленных услуг. С момента обработки полученной от вас информации до этапа передачи ключей от арендованной квартиры риелтор постоянно сопровождает своего клиента. Сумма, которую вы оплачиваете в конце этого пути за оказанные им услуги, оговаривается полностью и заранее.

Вас должно насторожить, если:

  • риелтор просит заплатить ему положенный гонорар до заключения договора аренды;
  • он предлагает подписать этот договор в отсутствие хозяина и внести плату за аренду через компанию;
  • агентство недвижимости требует заплатить за оказание якобы дополнительных услуг на промежуточных этапах совместной работы;
  • компанией озвучиваются малые расценки, покрывающие затраты на сопровождение клиента;
  • вас не знакомят с текстом договора, заключающегося между клиентом и фирмой-посредником, или не озвучивают никаких гарантий успеха будущего предприятия.

К сожалению, большой спрос на арендуемую жилую недвижимость порождает к жизни фирмы-однодневки, которые позиционируют себя как агентства. В реальности же они не отвечают ни одному серьезному требованию, связанному с этим непростым бизнесом.

Максимум, что вам могут там предложить, – это сомнительные списки квартир, которые вы будете просматривать самостоятельно.

Зачастую, в перечень такой недвижимости входят непроверенные объекты от склонных к мошенничеству хозяев, которые не заботятся о предоставлении качественных условий для жизни.

Лучшим ответом на вопрос, как правильно снять квартиру через агентство, является следующий, – надо тщательно изучать историю работы компании и отзывы о ней со стороны бывших клиентов.

Не обращайтесь за помощью к непроверенным или слабо зарекомендовавшим себя «специалистам». Не усложняйте свою проблему, которую вам следует решить качественно и в короткие сроки.

Агентство Lux Apartments готово к плодотворному сотрудничеству, если вы решили снять квартиру в Москве.

Назад

Как правильно выбрать надежное агентство?

Существует ряд абсолютно конкретных критериев, при помощи которых можно предварительно убедиться в порядочных намерениях выбранного вами для сотрудничества агентства недвижимости. Внимательно проанализировав собранную о нем информацию, вы поймете, насколько правыми являетесь в своем выборе.

Компания стоит вашего внимания, если:

  • давно существует в сфере своих профессиональных интересов;
  • имела большое количество благодарных клиентов;
  • находится в благоустроенном офисе, который не похож на однодневное убежище;
  • содержит достаточный штат сотрудников, среди которых находятся профессиональные юристы;
  • предоставляет бесплатные консультации, желая привлечь вас к дальнейшему сотрудничеству;
  • систематически наполняет свой качественно созданный сайт;
  • является членом профессиональных союзов;
  • имеет пакет документов, разрешающих деятельность в заявленной области.

Задумайтесь над тем, как снять квартиру черед агентство недвижимости, если вы ему не доверяете. Лучше не связываться с такими компаниями.

Сомнение должно вызвать то, что фирма существует всего несколько месяцев, снимает площадь в нереспектабельных зданиях, не имеет своего сайта, не может похвастаться достойным штатом профессиональных сотрудников.

А если уж вам озвучивают малые расценки на услуги и перспективы досрочного внесения платы за работу риелтора, сразу прекращайте нецелесообразное общение, которое не приведет к желанному результату.

В идеале следует налаживать сотрудничество с теми агентствами, которые хвалили хорошо знакомые вам люди. За неимением таковых тщательно соберите информацию сами, воспользовавшись социальными сетями, перепиской на форумах. Плохое мнение о работе конкретной фирмы сейчас сложно утаить. Как правило, недовольные клиенты сделают все возможное, чтобы уменьшить количество тех, кто может оказаться на их незавидном месте.

Одним из уверенно зарекомендовавших себя агентств, при помощи которого вы можете без труда снять отличную квартиру в Москве, является Lux Apartments. Убедитесь в этом сами.

Назад

Этапы взаимодействия с агентством в процессе аренды квартиры

Алгоритм взаимодействия агентства недвижимости с клиентами, которые желают с его помощью снять квартиру, достаточно прост. Специалисты обязательно введут вас в курс дела, детально проинформировав об особенностях каждого из этапов. Аренда квартиры через агентство осуществляется очень легко, если вы хорошо ориентированы в том, как это происходит.

Для начала вам надо четко сформулировать свои требования к будущему месту жительства. Озвучьте, в каком месте города должна находиться квартира, сколько в ней вы желаете видеть комнат, какую цену вы готовы за нее заплатить, на каком этаже она должна располагаться.

Важным является видение относительно класса будущего жилья, уровня его обеспеченности бытовой техникой и мебелью. После того, как требования полностью отработаны, обращайтесь лично, по телефону или онлайн в агентство недвижимости с целью подачи соответствующей заявки.

Основанием для начала сотрудничества послужит подписанный договор между организацией и клиентом. Как правило, срок его действия длится до 3 месяцев.

После получения заказа специалисты незамедлительно приступят к работе, подыскивая для вас необходимый вариант. Каждый из подобранных объектов вы просмотрите в сопровождении риелтора, который уже проверил подлинность документов на недвижимость, репутацию хозяина, провел с ним предварительные беседы.

Если вариант вас устроит, и собственник недвижимости не будет против вашего заселения, специалист составит договор, ознакомит с его содержанием стороны, предложит подписать согласованный документ.

В тексте договора обязательно должна быть информация о риелторе и агентстве, при помощи которого осуществлялась сделка.

Также следует обратить особое внимание на прописывание случаев, предполагающих расторжение сделки, на сроки стабильного удержания стоимости аренды и условия, при которых неминуемы штрафные санкции.

После подписания договора он автоматически вступает в силу. На этом этапе специалист-посредник получает заслуженный гонорар-вознаграждение в сумме 50% от месячной платы за аренду жилья.

Уважающая себя компания не прекращает взаимодействие с клиентом после подписания договора аренды. Клиент вправе обратиться в случае необходимости за консультацией или другой помощью к сопровождавшему его специалисту, особенно тогда, когда речь идет о съеме квартиры на небольшой срок.

При возникновении форс-мажорных обстоятельств агентство недвижимости выполняет взятые на себя обязательства по предоставлению клиенту аналогичного жилья.

Назад

Особенности аренды квартир и апартаментов с гостиничным обслуживанием

Все чаще гости столицы обращаются с просьбами, касающимися аренды квартир или апартаментов с гостиничным обслуживанием. Это действительно очень удобный и выгодный формат съема жилья, гарантирующий беззаботное и комфортное проживание.

Агентство недвижимости Lux Apartments может рассмотреть вместе с вами огромное количество достойных предложений, которые позволят сделать ваше пребывание в столице максимально домашним. Предлагаемые объекты относятся к жилой недвижимости элитного класса.

Они находятся в центральных районах города, что очень удобно как для любителей активного отдыха, прогулок по историческим местам, так и людей, приехавших в Москву с целью развития бизнеса. Что предлагают такие апартаменты?

Клиенты, поселившиеся в таких квартирах, воспользуются целым спектром приятных возможностей и услуг, к которым относится:

  • систематическая уборка помещений, смена комплектов белья, что происходит совершенно незаметно для постояльцев;
  • наличие всего необходимого для комфортабельной жизни;
  • забота о клиентах со стороны службы консьержей.
Читайте также  Копия лицевого счета на квартиру образец

В апартаментах вы найдете ремонт, сделанный по дизайнерскому проекту, качественную мебель, исправную санитарную и бытовую технику от известных брендов.

Агентство Lux Apartments не заставит вас думать о том, где припарковать свою машину, как добраться с вокзала или аэропорта при отсутствии собственного транспорта. Мы гарантируем круглосуточную поддержку клиентов. При возникновении проблем любого характера мы окажемся рядом, предоставим необходимые консультации и посильную помощь.

Вы будете приятно удивлены уровнем нашего обслуживания.

Назад

Источник: https://lux-apartments.com/blog/kak-snyat-kvartiru-cherez-agentstvo-nedvizhimosti/

Как правильно снять квартиру через агентство

Что нужно учесть при самостоятельном поиске? Проверка хозяина квартиры Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

  • Свидетельство собственности на него;
  • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
  • Гражданский паспорт.
  • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Это быстро и бесплатно! Поиск через агентства недвижимости Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Поиск арендного жилья — не самая простая задача, и к ней не стоит относиться небрежно. Хорошо, если удается найти квартиру через родственников или знакомых. Но чаще всего приходится иметь дело с посредниками. Тысячи людей при съеме жилья попадаются на уловки мошенников, или просто невнимательно относятся к съему квартиры.

Результатом становятся потерянные деньги и время, или же люди внезапно оказываются на улице. Чтобы этого не произошло, необходимо знать, как правильно арендовать квартиру. В статье мы расскажем о различных уловках мошенников и о том, на что обращать внимание при аренде жилья.

Информационные агентства Первое, чего нужно опасаться при съеме квартиры — информационных агентств и частных информационных агентов. В средствах массовой информации регулярно освещаются случаи, когда такие агентства обманывают людей. Но всегда находятся те, кто попадается на их удочку.

Как правильно арендовать квартиру: 7 важных моментов грамотного съема жилья

Важно Активное сотрудничество с крупнейшими банками, строительными и инвестиционными компаниями позволяет агентству недвижимости Азбука Жилья учитывать и продвигать интересы клиентов различных социальных слоев, выбирать оптимальные пути решения задач, предоставлять гибкие системы скидок, различные схемы ипотечного и комбинированного кредитования, обеспечивать юридическую защиту и сопровождение сделок. Финансовая устойчивость и динамичное развитие компании, позволяет Азбуке Жилья и в нынешнее время нестабильности, быть одним из самых активных участников рынка недвижимости. Агентство недвижимости АЗБУКА ЖИЛЬЯ — целый мир недвижимости, где каждый Клиент может обрести новое качество жизни.

Правила съема: как арендовать квартиру через агентство недвижимости

Внимание В многокомнатных квартирах некоторые хозяева складируют свои какие-то вещи в одной из комнат и закрывают эту комнату на замок. И в этом случае нужно составить опись того имущества, которое будет храниться в закрытой комнате. Вам должен подсказать все это риэлтор, но некоторые работают неграмотно, в ваших интересах отследить эти моменты! Обо всем прочем вам уже ответили.

Кстати, если несколько собственников жилья, а договор составляете с одним из них, требуйте нотариально заверенное согласие остальных собственников, чтобы по их внезапному требованию вас потом не попросили освободить арендуемую квартиру. И еще одно дополнение — не связывайтесь с агентствами, в которых за выдаваемые к просмотру адреса требуют деньги.

Грамотные риэлторы сами присутствуют на показе квартиры, там же, на месте, и составляются договора между вами и хозяином, там же и расчет.

Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

С какими мошенническими действиями можно столкнуться при аренде жилья? Разбираясь, как правильно снять квартиру на длительный срок, человек должен принимать во внимание тот факт, что в процессе выполнения действия можно столкнуться с мошенничеством. Так, фото помещения может не соответствовать действительности. Если квартира с хорошим ремонтом предлагается по низкой стоимости, это должно насторожить.

Фотографии, на которых изображен элитный интерьер, но при этом квартира сдается по цене ниже рыночной, обычно берут из интернета. Увидев подобное объявление, человек должен понимать, что столкнулся с мошенниками. При встрече с клиентом, арендодатель может сказать, что квартира уже сдана. В качестве альтернативы гражданину могут предложить другую недвижимость, качество которой значительно ниже.

Однако вышеуказанное правило выполняется не всегда.

Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Люди клюют на объявления в газетах, в которых предлагаются услуги по составлению списка сдающихся квартир за небольшую плату. Всем хочется снять жилье от собственника, чтобы не платить лишние деньги риэлторам. Поэтому подобные объявления пользуются спросом. Список вам, конечно же, предоставят.

В нем будут адреса (а чаще всего просто станция метро), имена и телефоны хозяев сдающегося жилья. Может быть даже заключат с вами договор. Окрыленные скорым вселением, люди обычно этот договор не читают перед подписанием.

После чего они начинают обзванивать людей по списку, и выясняется интересное: квартира уже сдана, или вовсе никакую квартиру человек не сдает.


Но ведь человек заплатил деньги! А дело в том, что подписанный им договор не содержит никаких обязательств со стороны агентства в случае, если квартиру вы по его списку не сможете снять. Предмет договора — информационные услуги.

Как правильно арендовать квартиру

Самостоятельный поиск квартиры Найти квартиру самостоятельно вполне реально. Хотя для этого придется потратить определенное время. Где искать? Искать квартиру самому проще всего через интернет-сайты с объявлениями.
Как проверить собственника? Если вы нашли подходящий вариант от собственника, посмотрели квартиру и решили заключить договор — не спешите этого делать. Проверьте досконально все документы на жилье.

Правильно снять квартиру через агентство

Наше агентство обладает развитой информационной базой недвижимости. Мы решаем жилищный вопрос клиента целиком, при необходимости проводим сложные комплексные сделки. Агентство недвижимости АЗБУКА ЖИЛЬЯ обеспечивает 100% гарантии всем участникам сделки.


Ведется постоянный мониторинг изменений законодательства и вносятся своевременные корректировки в технологию работы. Любая операция с недвижимостью — дело личное, поэтому соблюдение полной конфиденциальности — один из главных принципов работы. Более 70% клиентов приходят в агентство по рекомендациям своих друзей и знакомых.

Полный спектр риэлторских услуг агентства Азбука Жилья позволяет компании успешно решать любые вопросы, связанные с недвижимостью.

Как правильно снять квартиру: 7 правил съемщика

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее. статьи:

  • Поиск через агентства недвижимости
  • Виды мошенничества при аренде квартир
  • Как снять квартиру самостоятельно?
  • Проверка хозяина квартиры
  • Согласие всех собственников
  • Правильный договор аренды
  • Опись имущества
  • Правила аренды квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Снять квартиру через агентство

Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам.Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора.

  • Повторная сдача жилья в аренду. Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию. Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья. Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.
  • Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир.

О том, какие виды махинаций существуют, как правильно осуществлять поиск через агентство недвижимости и что делать, чтобы грамотно снять помещение самостоятельно, поговорим далее. статьи

  • 1 Поиск жилья через агентство
  • 2 С какими мошенническими действиями можно столкнуться при аренде жилья?
  • 3 Самостоятельная аренда квартиры
    • 3.1 Как выполнить проверку квартиры перед подписанием договора?
    • 3.2 Согласие иных владельцев квартиры
    • 3.3 Договор аренды квартиры: как составить правильно?
    • 3.4 Проведение описи
  • 4 Как арендовать квартиру правильно?

Поиск жилья через агентство Столкнувшись с необходимостью в аренде жилья на сутки или на длительный срок, люди обычно ищут объявления на авито или обращаются в агентство недвижимости. Эксперты советуют пользоваться услугами только проверенных организаций.

Источник: http://yurburo61.ru/kak-pravilno-snyat-kvartiru-cherez-agentstvo/

Как снять квартиру через агентство? Простая и подробная инструкция

Рассказывая о новостройках, мы часто уделяем много внимания процессу покупки квартир, но почему-то обходим стороной их аренду. А тема эта, в общем, не менее животрепещущая – чтобы это понять, достаточно просто зайти в соцсети.

Неважно, где вы собираетесь снимать квартиру – в столице или в городе поменьше, в самом центре или где-то на окраине, в старом здании или в новом ЖК, вы всё равно можете сделать это либо удачно, либо неудачно.

Суммы на кону стоят, конечно, не такие большие, как при покупке жилья, но выбор вам всё равно предстоит важный.

Подробно и по пунктам рассказываем, как сделать так, чтобы вы о своём выборе не пожалели. “Где искать?”, “Лучше через агентство или напрямую?”, “Как снять так, чтобы остаться с целыми нервами, целыми почками и даже относительно целым кошельком?” – ответы на эти и многие другие вопросы читайте в нашей инструкции.

1) Ищете квартиру в соцсетях и на специализированных сайтах

Советовать какие-то конкретные сайты или группы в соцсетях по аренде жилья мы вам не будем – во-первых, не хотим делать им рекламу, а, во-вторых, их так много, что вы наверняка найдёте свой идеал, если постараетесь. Известность в интернете и количество пользователей и подписчиков тут уже сами по себе служат гарантом надёжности.

Сложно найти не агрегатор предложений, сложно среди разнообразия этих предложений найти самое лучшее. Чтобы это сделать, посоветуем вам ещё до начала поиска записать свои желания и возможности и постараться сильно от них не отходить – а то велик риск на час залипнуть на фотографиях квартиры, которая вам не по карману.

Это, впрочем, всё равно лучше, чем квартира без фото вообще – что же в ней такого страшного? Да, кстати, если фотографии жилья наоборот чересчур привлекательные, тоже не спешите радоваться. Пробейте их через “Гугл Картинки” – возможно, арендодатели просто привлекают к себе внимание.

Им сейчас важнее всего, чтобы вы позвонили – а оправдания себе они придумают потом.

2) Узнаёте получше район желанной квартиры

Аренда квартиры – такой процесс, в ходе которого сомневаться нужно во всём. Что называется, лучше перебдеть, чем недобдеть. Поэтому, проверив квартиру по фото и по описанию (не бойтесь задавать владельцам уточняющие вопросы – например, что подразумевается под “недавно” во фразе “недавно в квартире был сделан ремонт”), не забудьте проверить и её окружение.

Читайте также  Покупка квартиры за материнский капитал порядок действий

Увы, своих соседей вы за один визит не узнаете, но сможете узнать, как в районе обстоят дела с инфраструктурой. И если вдруг выясните, что “15 минут до метро” – это бегом, “рядом есть магазины” – это про закрытые, а “социальные учреждения по соседству” – это тюрьма и психбольница, то ищите вариант получше.

Ну, или соглашайтесь на этот, если вас в нём ничего не смущает – главное, чтобы не было неприятных сюрпризов.

3) Стараетесь не вестись на уловки мошенников

Обычно местом повышенной опасности считается вокзал, но поверьте, когда вы будете снимать квартиру, опасностей вас ждёт не меньше – арендодателей-мошенников примерно столько же, сколько людей сидит в зале ожидания, только эти ничего не ждут, а хватают деньги и бегут.

Один из самых распространённых способов обмана наивных арендаторов – предоплата, причём взиматься она может за что угодно. Помните, если вы заплатите за предпросмотр жилья или за то, чтобы идеально подходящую вам квартиру не отдавали конкурентам, то только потеряете деньги, а приобретёте разве что горький опыт.

Ещё одна уловка, пусть и не такая жестокая – сказать, что квартиру из объявления уже сняли, но есть другая (на самом деле, конечно, с самого начала только она и была).

Ну и вообще следите за поведением арендодателя и не стесняйтесь спрашивать у него документы – известны случаи, когда в одну квартиру обманом заселяли несколько жильцов одновременно, причём делали это даже не её владельцы.

4) Признаёте, что лучше выбрать агентство, а не собственника

Хотя все мечтают снять квартиру напрямую у собственника, чтобы не переплачивать, после историй о мошенниках ставка агентства не кажется такой уж жестокой. Да, так будет дороже, но зато надёжнее и быстрее.

В агентстве вас не обманут (ну, конечно, если вы не выберете плохое агентство – но этому мы вас тоже научим) и предоставят целую базу проверенных предложений – не нравится одно, подберут другое.

А ещё, как ни странно, с представителем агентства бывает легче торговаться, чем с собственником – тот слишком сильно держится за любимую квартиру, тогда как специалист оценивает её объективно.

5) Обращаетесь в надёжное агентство

Имейте в виду, что среди агентств тоже хватает мошенников. Например, такие, которые открывают офис, вешают красивую табличку, собирают с клиентов деньги, а через пару дней исчезают в неизвестность.

Или такие, которые предлагают специальные услуги – скажем, готовы составить подборку подходящих вам квартир за небольшое денежное вознаграждение. Прежде, чем обращаться куда попало, почитайте интернет, поспрашивайте друзей и знакомых, изучите рынок. Всё это поможет вам найти специалистов с опытом и хорошей репутацией.

Но даже с ними, прежде, чем начать сотрудничество, обязательно встретьтесь лично – интуиция в этом деле часто играет очень большую роль.

6) Ведёте себя дружелюбно

Если вы привыкли хамить кассиршам в супермаркетах, спорить с официантами и ругаться на уборщиц, перед встречей с агентом по недвижимости напомните себе, что излишняя экспрессия может стоить вам долгих лет счастливой жизни – по крайней мере, в конкретной квартире.

Казалось бы, без элементарной вежливости сейчас никуда, зачем отмечать её отдельно, но почему-то многие забывают о ней, когда узнают, какие деньги агенты берут за свою работу. Помните: возмущения и ругань вам не помогут, а только помешают.

В то же время никто не захочет бросать на произвол судьбы клиента, с которым приятно работать. И на собственника квартиры желательно произвести хорошее первое впечатление – совсем необязательно, скажем, с порога заявлять, какие ужасные обои он выбрал для кухни.

С другой стороны, в друзья ни к агенту, ни к собственнику тоже не напрашивайтесь – пусть ваши отношения будут сугубо деловыми.

7) Внимательно осматриваете квартиру

На этом этапе вы уже должны понимать, что переводить деньги за квартиру, только увидев её фотографии, не следует – нет, вам нужно увидеть её по-настоящему.

Больше того, используйте свой визит по полной! Худшее, что вы можете сделать – купиться на вид из окна, встать в середине гостиной и радостно сказать “Беру!” Отбросьте стеснение и лень и под микроскопом изучите каждый сантиметр своего будущего жилища.

Не протекает ли ванна, не сломаны ли розетки, не отклеиваются ли обои? А холодильник работает? А как вытяжка? А не слышно ли в спальне соседей, живущих на три этажа выше? Если недочёты в квартире есть, но вы готовы с ними смириться, обязательно зафиксируйте их вместе с арендодателями – чтобы потом не пришлось доказывать, что эта царапина на холодильнике была задолго до вас. И не отбрасывайте сразу вариант квартиры без мебели! Во-первых, вам так меньше проверять. А, во-вторых, обустроить жильё можно будет по-своему – не придётся спать на скрипучем диване.

8) Проверяете документы на квартиру

Как и при покупке квартиры, при её аренде следует внимательно ознакомиться не только с ней самой, но и с документами на неё. Это, в общем, последняя проверка, не связались ли вы с мошенниками и не выселят ли вас через пару дней настоящие владельцы жилья (такая схема называется субарендой).

Попросите у хозяина квартиры показать вам паспорт, а ещё, чтобы уж точно во всём удостовериться, не поленитесь получить выписку из реестра прав на недвижимое имущество. Обращаетесь в Росреестр или любой многофункциональный центр, платите небольшую госпошлину и несколько дней ждёте ответа. Если всё хорошо, а вы за прошедшие дни не передумали жить в Москве – соглашайтесь, арендодатель вам попался по крайней мере честный.

Хотя тут, конечно, возникает вопрос, почему за всё это время его квартирой больше никто не заинтересовался, но мы о нём лучше умолчим.

9) Предоставляете о себе честную информацию

Итак, вы проверили всё, что можно и нельзя! По всем законам детективного жанра сейчас должно выясниться, что мошенник – это вы, но будем верить, что это всё же не так.

Поэтому, чтобы и арендодатель не остался у разбитого корыта (надеемся, впрочем, что он сдаёт что-то получше), расскажите ему о себе всю правду. Если вы курите – так и скажите, а хозяин квартиры покажет вам, где это делать, а где лучше не надо.

Если у вас есть кошка или собака – не прячьте их, а честно о них заявите, возможно, милая мордашка даже поможет вам сбить цену. Если жить собираетесь не в одиночестве, это тоже лучше не замалчивайте.

Не стоит рисовать из себя тихого и спокойного трудоголика без вредных привычек, но с нелюбовью к детям и животным. Особенно – если это всё неправда. Не вдавайтесь в подробности (просто “курю”, а не “курю в постели и тушу сигареты об обои”), и вашу честность обязательно оценят.

10) Оговариваете рамки своего общения с собственником

Самый длинный ваш разговор с собственником квартиры должен быть вашим же первым с ним разговором. То есть, никто, конечно, не запрещает вам общаться потом, если вы друг другу понравитесь, но это уже тема для другой статьи.

Если вы не ищете новых друзей и не будете рады, когда к вам приедут утром воскресенья, чтобы завезти новые табуретки и проверить состояние санузла, – так об этом и скажите. Вежливость, честность и умение соблюдать дистанцию – вот ваши лучшие помощники, с которыми вы сохраните себе деньги и нервы.

Собственник будет очень скучать по своей квартире и хочет время от времени с ней видеться? Обсудите с ним, как часто и когда он может это делать. И он уж точно обязан предупреждать о визите заранее. Настаивайте на своих правах – вы платите в том числе за комфорт.

11) Внимательно подписываете договор аренды

Пользуйтесь тем, что снимаете квартиру через агентство – попросите составить вам самый подробный договор аренды. Ваши права и обязанности, а также права и обязанности вашего арендодателя в нём должны быть указаны так, чтобы вам обоим не терпелось поставить подписи внизу документа. Обратите внимание на срок аренды – нужно, чтобы “длительный” не означал “до конца осени”.

В идеальном договоре уже должно быть описано всё имущество в квартире и даже его состояние, а ваша собственная проверка всего этого будет дополнительной и добровольной (но мы настаиваем, чтобы она всё же состоялась). Проработанный и изученный договор – залог того, что вы не сможете вот так вдруг потерять уже полюбившуюся вам квартиру.

А в случае проблем с арендодателем даже сможете подать на него в суд. Мелочь, а приятно!

12) Готовите крупную сумму на первое время

Напоследок – самое неприятное. К аренде квартиры нужно подойти подготовленным – если не во всеоружии, то хотя бы с полным кошельком. Тем более, когда снимаете жильё через агентство – да, за большие проценты их и не любят. А за ваши особенные требования, такие, например, как срочность, процент может быть ещё увеличен.

И это всё даже не считая того, что квартира за 50 тысяч рублей в первый месяц обойдётся вам примерно в два раза дороже – заплатить придётся за первый и последний месяц, а возможно, вас ещё попросят внести залог или оплатить амортизацию, то есть износ мебели и техники. И, кстати, обсудите с хозяином квартиры, кто и как будет оплачивать коммунальные услуги.

А если это будете вы, проверьте, нет ли на квартире уже долгов – не стоит платить за предыдущих жильцов, которые не экономили на воде.

P. S. 13) Наслаждаетесь новым жильём

Если вы сделали все описанные выше шаги по порядку, то можете наконец вздохнуть с облегчением – может быть, вы и не нашли лучшую квартиру в мире, зато как идеально вы её сняли! Понимаем, вам пришлось серьёзно поработать, но теперь у вас есть опыт и знания о рынке недвижимости, которые ещё наверняка пригодятся вам в будущем. Помните – главный плюс арендованной квартиры заключается в том, что её в случае чего сменить гораздо легче, чем приобретённую.

Источник: http://novostroev.ru/other/kak-snyat-kvartiru-cherez-agentstvo-prostaya-i-podrobnaya-instruktsiya/

Как снять квартиру чтобы не обманули в 2018 году: у собственника, через агентство

Как снять квартиру, чтобы вас не обманули — при соблюдении определенных правил и должной осмотрительности сделать это очень просто.

Попробуем разобраться, на что стоит обратить внимание, соглашаясь на оформление договора найма жилого помещения, и какие моменты должны вызвать у вас сомнения в чистоте сделки.

Особенно внимательно к составлению договора нужно подходить в том случае если вы собираетесь снять понравившееся вам жилье на длительный срок.

Квартиру можно снять непосредственно у собственника, через агентство, которое предоставляет такого рода услуги, а также без агентства, воспользовавшись услугами посредника — физического лица.

Вариантов много. Главный вопрос — как снять квартиру и не попасть на уловки мошенников.

Как снять квартиру у собственника

Если вы решили снять квартиру непосредственно у собственника, не прибегая к услугам посредников либо агентства по недвижимости, это существенно сэкономит вам денежные средства, но так же существенно увеличит ваши риски.

Все-таки любым делом должен заниматься специалист. Однако ничего невозможного в самостоятельном съеме жилья нет.

Самая трудоемкая часть, за которую посредники и берут деньги — это поиск квартиры, которая будет соответствовать предъявляемым вами требованиям.

Стоимость съемного жилья становится все выше, и платить совсем немалые деньги хочется именно за то, что вы выбрали, а не за то, что вам предлагают. И найти квартиру ближе к центру, с хорошим ремонтом и за адекватную денежную сумму достаточно сложно.

Читайте также  Где зарегистрировать право собственности на квартиру

Чем больше у вас требований, тем сложнее вам будет быстро найти подходящий вариант. При этом предложений о сдаче квартир очень много, и хорошие варианты «уходят» достаточно быстро.

А ведь каждую потенциальную квартиру нужно посмотреть лично, согласовав при этом время просмотра с хозяином квартиры, которое будет удобным и вам, и ему.

Поэтому самое первое, что вам нужно сделать — сосредоточиться на самых раскрученных сайтах, в которых имеется возможность задать все необходимые вам параметры поиска жилья, а также настройка уведомлений о появлении новых объявлений.

Скорость реагирования на хорошие варианты — очень важно для самостоятельного поиска жилья, если вы планируете правильно снять квартиру на длительный срок у собственника.

Чтобы быстро и безопасно снять квартиру у собственника жилья, необходимо придерживаться некоторых правил:

  • на каждый просмотр нужно ехать с паспортом, бланком договора, проектом расписки о передаче денежных средств и небольшой суммой наличных. Все деньги с собой везти не нужно — неизвестно кто и как встретит вас на просмотре квартиры. По этой же причине лучше не ездить в квартиру незнакомого человека одному, лучше взять кого-нибудь с собой. Если вам понравилась квартира, но вы еще немного хотите подумать — можете оставить под расписку небольшой залог. Если все устроило и времени на обдумывание вам не нужно, можно будет сразу оформить договор;
  • разговаривать нужно с собственником квартиры, а не с его женой, детьми или другом, который представился доверенным лицом. Даже наличие нотариальной доверенности не спасает от мошенников — вы не сможете достоверно убедиться в том, что доверенность не является поддельной, и данные собственника в ней соответствуют действительности. Кроме того, любая доверенность может быть отменена, при этом известно об отмене только нотариусу. Бланк доверенности при ее отмене ни лицу, выдавшему доверенность, ни нотариусу, ее удостоверившему, не возвращается;
  • нужно обязательно проверить документы, подтверждающие право собственности на квартиру — это может быть как Свидетельство о праве собственности, так и и выписка из реестра с указанием всех данных правообладателя квартиры. Имеет смысл сверить данные, указанные в документах о праве собственности, с паспортными данными собственника, попросив у него документ, удостоверяющий личность. Фотографию на паспорте тоже нужно сверить с тем лицом, которое представилось вам собственником квартиры;
  • в договоре о найме жилого помещения следует указать данные паспортов как собственника, так и ваших, сведения о документах, подтверждающих право собственности, поставить подписи и зафиксировать факт передачи денежных средств путем составления расписки, которую собственник квартиры должен написать собственноручно.

    В расписке следует указать, какую сумму, от кого и на каком основании получил собственник квартиры. Кроме того, в договоре должен быть указан срок его действия.

    Если такой срок в договоре не отражен, он считается заключенным на пять лет;

  • никогда не переводите никакой предоплаты на банковскую карту до того, как вы удостоверитесь в том, что квартиру сдает собственник, и поставите свои подписи на договоре.

    В случае, если вы договариваетесь о том, что осуществляться будет именно безналичный расчет путем, например, ежемесячных платежей на карту собственника, это условие и реквизиты счета необходимо также отразить в договоре.

Перед тем, как принять окончательное решение о том, что вы будете снимать именно эту квартиру, проверьте, не имеется ли задолженности по коммунальным платежам.

Проверять квитанции следует до того, как вы подпишите договор найма жилого помещения. Если вы решили снять квартиру без агентства, все эти вопросы решать вам придется самому.

Если квартира находится в долевой собственности (например, принадлежит мужу, жене и ребенку в равных долях), то договор найма жилого помещения должен быть подписан всеми собственниками, поскольку законом установлено, что распоряжение общей собственности происходит с согласия всех собственников имущества.

Сведения о том, не является ли собственность на квартиру общей (совместной или долевой) содержатся непосредственно в Свидетельстве о праве собственности на квартиру.

И если в этом Свидетельстве указано, что Иванову Ивану Ивановичу, с которым вы заключаете договор найма, принадлежит 1/3 доли в праве собственности на квартиру, являющуюся предметом договора, обязательно выясните у него, кому принадлежат остальные 2/3 и настаивайте на том, чтобы в договоре фигурировали все собственники.

Иначе не исключена ситуация, что после того, как вы оплатите услуги агентства (обычно они составят сумму, равную ежемесячному платежу за квартиру по договору) и внесете платеж за жилье (как правило, платеж за месяц хозяева просят вносить в начале месяца, а не в конце), вас может выселить из квартиры другой собственник на законных основаниях — он не давал вам своего согласия на пользование его имуществом.

Как снять квартиру через агентство

Если у вас нет времени отслеживать появляющиеся объявления и ездить на показы квартир, а также вы хотите обезопасить себя от разного рода злоупотреблений и доверить поиск квартиры и оформление всех документов специалисту в данной области, то вам лучше всего обратиться в агентство недвижимости, которое занимается вопросами найма и аренды жилья.

В любом случае база с даваемой недвижимости у агентства шире, и сделают они все намного быстрее лично вас, как бы вы не старались.

Первое правило потенциального нанимателя жилого помещения, который решил снять квартиру через агентство — это обратиться в компанию, которая давно работает на рынке жилья и зарекомендовала себя соответствующим образом.

Неплохо было бы перед обращением почитать отзывы об агентстве на сайте компании — как правило, у любой серьезной организации имеется свой сайт, на котором предусмотрена обратная связь.

Не следует экономить, обращаясь в неизвестное никому агентство только потому, что стоимость услуг его специалистов существенно меньше — такая экономия в дальнейшем может обернуться для вас неприятностями.

Если вы решили обратиться в агентство, то специалист по недвижимости, который будет с вами работать, должен озаботиться решением следующих задач:

  • отыскать квартиру, которая вас устроит и будет соответствовать всем вашим требованиям;
  • договориться с собственником квартиры о времени просмотра;
  • присутствовать вместе с вами при просмотре квартиры и вести переговоры перед заключением договора найма;
  • в случае необходимости суметь объяснить вам все тонкости заключения договора, в том числе растолковать все его нюансы и формулировки (например, рассказать, чем отличается задаток от аванса);
  • проверить документы на право собственности у хозяина жилья;
  • заключить договор найма жилого помещения и двусторонний акт приема-передачи, в котором будет описано состояние квартиры и имеющееся в ней имущество.

Поиск жилья через агентство не исключает возможности обмана со стороны компании, особенно если это агентство-новичок, либо неизвестное агентство, о котором в свободном доступе нет отзывов.

Насторожить вас должны следующие обстоятельства:

  • наличие фотографии роскошной квартиры с евроремонтом при низкой цене на жилье. Как правило, недобросовестные агентства недвижимости предоставляют клиентам фотографии элитных квартир, а после заключения договора на оказание услуг выясняется, что на самом деле сдается совсем другая квартира, а не та, фотографии которой вам были предоставлены;
  • такой квартиры не существует. Обязательно проверяйте адрес, по которому находится квартира, даже в том случае, если вы работаете с риэлтором. Вы должны приехать именно в то квартиру, которую вам сдают, и в договоре должен быть указан именно этот адрес. Не поленитесь это проверить;
  • специалист агентства говорит о том, что просмотр квартиры платный. Это не соответствующее закону требование, и если специалист требует оплату, значит, именно эти деньги являются его вознаграждением, и ему совершенно неинтересно проведение сделки, потому что его заработок — именно показы квартир;
  • вам за определенную оплату могут предложить доступ к онлайн-базе сдаваемых квартир. Ни одно агентство, как «раскрученное», так и только начинающее работать, никогда не допустит того. чтобы сформированной им базой пользовались посторонние лица, поэтому за ваши деньги вам предложат либо не соответствующие действительности, либо просто устаревшие сведения. Поэтому подобное предложение однозначно должно вас насторожить.

Как безопасно снять квартиру

Чтобы снять квартиру в Москве и не попасть на «развод», следует быть особенно внимательными — именно в столицу съезжаются мошенники и махинаторы со всей страны.

Поэтому, снимая квартиру в Москве, нужно быть очень внимательным и учитывать все нюансы, о которых мы рассказываем:

  • Самый распространенный способ обмана с жильем в Москве — это пересдача квартир. Схема в данном случае выглядит так: мошенник оформляет с собственником договор найма жилого помещения на короткий срок, после чего дает свое объявление. Обычно подобного рода объявления висят на столбах, подъездах и фонарях. Цена найма жилья в таких случаях, как правило, значительно ниже рыночных, и это многих интересует. Лицо, желающее снять помещение по указанной цене, приходит на просмотр, где его любыми способами убеждают внести арендную плату за месяц — иначе этот выгодный вариант «уйдет» другому человеку. После этого человеку отдают ключи и предлагают вселиться на следующий день. А на следующий день у входа в квартиру непосредственно перед заселением вы можете встретиться еще с двумя-тремя нанимателями, которые заключили договор найма этой же квартиры.
  • Если вы не проверили перед заключением договора документы на право собственности и не убедились в том, что наймодатель является единственным собственником, который имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой квартирой, то последствия могут быть неприятными — вас оттуда просто выселит другой собственник, как мы уже писали выше. А если квартира неприватизирована, то туда может приехать, к примеру, член семьи «собственника» — родственник, который вернулся из колонии, или кто-нибудь еще. Эти лица имеют законное право проживания в квартире.
  • Если договор не содержит условия о том, каким образом может быть пересмотрена оплата по договору в сторону повышения, через несколько месяцев хозяин может просто сказать вам, что со следующего месяца он решил повысить оплату, например, на три-четыре тысячи. Расчет в этом случае будет на то, что вам проще платить увеличившуюся сумму, чем начать поиск другого жилья.
  • Если вы не оформляете расписку при оплате денежных средств по договору найма наличными, собственник квартиры может просто «забыть» о том, что вы ему уже заплатили за этот месяц, и заявить о расторжении договора в связи с тем, что вы не внесли ежемесячный платеж.

    Если у вас отсутствует письменное подтверждение оплаты, в случае судебного спора вы не сможете ссылаться на показания свидетелей, даже если вы передавали денежные средства хозяину в присутствии десяти человек — об этом четко говорится в законе. Так что не стесняйтесь требовать расписок.

    А если вы переводите деньги посредством онлайн-платежа, всегда указывайте, что это «оплата по договору найма жилого помещения за апрель (май, июнь, июль) месяц 2018 года».

  • Если в акте приема жилого помещения не указаны какие-то недостатки квартиры (поцарапанный паркет, ободранная обшивка дивана, разрисованные стены), собственник при расторжении договора может «забыть» о том, что все эти недостатки имели место до того, как вы подписали договор. И у него буду все основания не вернуть вам залог, который вы вносили при заключении договора.

Как видим, существует масса способов для того, чтобы недобросовестные владельцы квартир могли злоупотребить своим правом. Недаром аренда и найм жилых помещений — это один из самых опасных и конфликтных сегментов рынка недвижимости.

Соблазниться быстрым обогащением может и собственник, и специалист риэторского агенства, и проосто мошенник. Изобретательность недобросовестных и склонных к обману людей при этом не знает границ.

Однако от большинства неприятностей при должной осмотрительности и осторожности можно себя оградить. И мы надеемся, что наши советы помогут вам безопасно снять понравившуюся вам квартиру на хороших условиях и без-каких-либо проблем.

Источник: http://zaschita-prav.com/kak-snyat-kvartiru-chtoby-ne-obmanuli/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: