Как продать квартиру через банковскую ячейку

Содержание

Аренда банковской ячейки при покупке и продаже квартиры

Как продать квартиру через банковскую ячейку

При продаже жилплощади особое внимание необходимо уделить расчету между сторонами.

И продавец, и покупатель хотят обезопасить себя от возможных махинаций.

Самый безопасный способ заключения сделки – аренда банковской ячейки.

Расчет через банковскую ячейку или эксперт-сейфинг – самый безопасный метод расчета при купле-продаже жилья. При этом обе стороны будут уверены в сохранности денежной суммы, продавец гарантированно получит сумму после передачи прав на квартиру, а если этого не произойдет, покупатель сможет забрать средства.

Помимо передачи денег через банковскую ячейку, также расчеты могут производиться наличными, как до, так и после госрегистрации договора купли-продажи. Оплата наличными является рискованной, и даже не потому, что придется везти крупную сумму денег на встречу с незнакомым человеком.

Дело в том, что формально права собственности переходят к покупателю только после госрегистрации договора в соответствующем органе, а этот процесс длится 5-12 дней. Если покупатель оплатит квартиру до регистрации, то продавец может скрыться, и покупатель останется без жилья и без денег. При оплате после регистрации, напротив, рискует продавец, так как может остаться без недвижимости и денег.

Банковская ячейка при покупке и продаже квартиры потому и считается самым безопасным способом расчета, поскольку минимизирует риски.

Порядок продажи квартиры через банковскую ячейку

При заключении договора о купле-продаже покупатель закладывает в сейф средства, предназначенные продавцу квартиры. Чаще всего срок аренды ячейки составляет 30 дней. После окончания срока госрегистрации в течение 5-7 дней продавец обладает правом забрать деньги, предоставив договор о регистрации, паспорт и ключ от сейфа.

Если же сделка не состоялась по каким-то причинам, то покупатель может получить свои деньги обратно до завершения срока аренды ячейки, предоставив свой паспорт и ключ от сейфа, но только в том случае, если продавец не получал к нему доступа.

Рис.1 — Расчет за квартиру через банковскую ячейкуЕсли же одна из сторон может не присутствовать лично на изъятии денег из сейфа, то уполномоченные на это лица должны быть указаны в договоре с банком.

Чем выгодна передача денег через банковскую ячейку покупателю и продавцу?

В том случае, если продавец откажется продавать квартиру, то покупатель сумеет забрать свои средства после отмены доступа другой стороны и до даты завершения аренды банковской ячейки.

Если же договор пройдет государственную регистрацию, то продавец сможет с ним забрать деньги после 12 дней (столько длится государственная регистрация) на протяжении 5-7 дней. Потом доступ к ячейке получается покупатель.

Таким образом, оба лица защищены от махинаций.

Продавец может забрать сумму только после госрегистрации документа покупки-продажи. Покупатель же имеет право забирать деньги после окончания отмены доступа к сейфу продавца. Одновременно продавец и покупатель не имеют доступа к сейфу.

Договор аренды банковской ячейки разрешается продлевать, а сумма денег не ограничена.

Минусы использования банковской ячейки при купле-продаже квартиры

Недостатков использования банковского сейфа немного, но они все же существуют.

  • В договоре аренды банковской ячейки не указывается сумма, которая будет находиться там. Таким образом, при возникновении спора выплате средств в суд обращаться бессмысленно. Однако покупатель должен предоставить документы о переводе денежной суммы – это поможет избежать недоразумений.
  • В банке не могут проверить подлинность документов. Разумеется, данные продавца проверяются, они должны совпасть с паспортом. Но обычно в договоре аренды сейфа указывается, что банк не несет ответственности за достоверность подаваемых документов для выдачи суммы.

Альтернативный вариант – воспользоваться аккредитивом (денежным переводом). Однако данный способ расчета неудобен тем, что оформление занимает больше времени, а обслуживание обходится дороже.

Стоимость аренды банковской ячейки при покупке и продаже квартиры?

Стоимость аренды банковской ячейки составляет 2500-5000 рублей в зависимости от ее размера и срока аренды.

Сейф может арендоваться на срок 1-2 месяца. Также могут оказываться услуги по пересчету и проверки действительности денег.

Кто оплачивает банковскую ячейку при продаже квартиры?

Договор аренды банковской ячейки обычно трехсторонний, то есть в сделке участвует банк, покупатель и продавец. Обеим сторонам банк предоставляет сейф для хранения денег на оговоренный срок. Обычно аренду ячейки покупатель оплачивает, а вот что касается проверки подлинности денежных средств, то за данную услугу платит продавец.

Но стороны могут согласиться и на иное распределение расходов на аренду ячейки, указав это в договоре.

Если у вас остались вопросы по теме «Аренда банковской ячейки при покупке и продаже квартиры

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/raschet-cherez-bankovskuyu-yachejku.html

Процедура продажи квартиры через банковскую ячейку

Продажа квартир связана с различными процедурами, к числу которых можно отнести и передачу денежных средств. Она сопряжена с различными рисками и обманами, поэтому самым надежным будет вариант продать квартиру через банковскую ячейку.

Для этого существует несколько вариантов:

  • Использование услуг банковской ячейки;
  • Оплата наличными;
  • Оплата через нотариуса.

В каждом из этих способов есть свои положительные и отрицательные стороны.

Оплата наличными, пожалуй, самый распространенный вариант среди остальных. Он позволит в самые кратчайшие сроки получить денежные средства и, ни один государственный орган не сможет проверить, сколько их было передано (получено).

Но здесь существует множество “подводных камней”, к числу которых относится, например, отсутствие законодательного закрепление того, в какие сроки должны быть переданы деньги, а также существует большой риск т.к.

продажа квартиры связана с очень крупными суммами, хранить которые наличными деньгами не очень удобно и не безопасно.

ВАЖНО !!! Именно поэтому, сопоставив плюсы и минусы всех вариантов передачи денег можно прийти к выводу, что самым лучшим из них будет использование услуг банка (банковской ячейки). Что такое “банковская ячейка”, как ей воспользоваться и какие у нее преимущества будет рассмотрено в данной статье.

Что такое “банковская ячейка”

Банковская ячейка – определенная услуга банка, который предоставляет в аренду небольшой ящичек в хранилище на оговоренный срок, чтобы хранить в нем деньги, ценные бумаги и др. Согласно договору об использовании ячейки и закону РФ, банковское учреждение охраняет лишь ячейку, а смотреть, что хранится в ней, не имеет права.

Кто арендует ячейку

В большинстве случаев ячейку в аренду берет покупатель, собирающийся приобрести жилье, который размещает в нее свои денежные средства за квартиру. Продавцу предоставляется доступ к этой ячейке только после подписания дополнительного соглашения, которое прикладывается к основному договору. Данное соглашение подписывают все три стороны сделки: банк, продавец и покупатель.

В нем указываются случаи, при которых Продавец сможет посетить ячейку и забрать оттуда всё содержимое, а также документы, необходимые для предъявления сотрудникам банка. Если в течение данного срока, который указан в соглашении, продавец не воспользовался ячейкой, то покупатель сможет беспрепятственно забрать свои денежные средства обратно.

Порядок аренды ячейки:

  1. Покупатель и продавец посещают одно из отделений банка, где имеется возможность арендовать ячейку. Данная услуга существует во многих известных банковских организациях (например, в Сбербанке, ВТБ 24, Альфа-Банке и др.).
  2. Составляется соглашение между участниками сделки.

    Для этого у них при себе должен находиться действующий паспорт! В этом соглашении указываются основные положения о том, на какое время происходит аренда, какие документы нужно предоставить, чтобы получить денежные средства.

  3. Покупатель в присутствии продавца пересчитывает, проверяет и кладет в ячейку деньги за приобретаемое имущество, после чего они блокируются на время проведения сделки.
  4. Дальнейший доступ к денежным средствам продавец получит только по окончанию сделки и регистрации имущества покупателем.

    Чтобы получить доступ к ячейке продавец предъявляет все документы, прописанные в соглашении. В случае если сделка не была доведена до конца, то доступ к данной ячейке вновь получит покупатель и имеет право забрать свои денежные средства обратно.

ВНИМАНИЕ !!! Ключ от ячейки хранится у покупателя до момента полного проведения сделки.

Когда жилье зарегистрировано (по законодательству РФ это занимает 7 дней), продавец пишет расписку о том, что он получил денежные средства и в обмен на нее получает ключ. Но в некоторых ситуация ключ может передаваться продавцу сразу после вложения денежных средств в ячейку, ведь все равно доступ к ней он сможет получить только при завершении сделки и наличии всех документов, указанных в соглашении.      

Что указывается в соглашении банка с участниками

Во многих случаях арендует ячейку покупатель имущества, ведь именно ему необходима полная безопасность в проведении сделки и сохранение его денежных средств. Однако существуют случаи, когда ячейку арендуют обе стороны.

Основным документом, регулирующим все случаи доступа к ячейке, является соглашение.

  Оно всегда типовое и его образец можно без труда найти в Интернете на сайте банка, для того, чтобы заполнить заранее или же заполнить в банке попросив образец у сотрудников организации.

Основные пункты, которые указываются в соглашении:

  • Данные о продавце и покупателе;
  • Номер ячейки;
  • Срок, на который предоставляется услуга банка;
  • Сумма, которую следует оплатить за использование услуги;
  • Расписание, по которому можно получить к арендованной ячейке;
  • Документы, которые требуется предъявить для получения доступа к ячейке;
  • Ответственность, которая наступает для участников соглашения в случае его нарушения;
  • Дата и подписи сторон.

Положительными сторонами использования такой услуги банка можно выделить следующее:

  • Сохранность денежных средств. Все деньги, которые покупатель положит в ячейку, будут находиться в полной безопасности. У всех банков существует специальная система охрана такого вида услуг;
  • Конфиденциальность. При заключении соглашения и последующем использовании ячейки не обязательно указывать сумму денег, которая будет в ней храниться, а также банк не вправе проверять содержимое ячейки за исключением определенных случаев (от ячейки исходит шум и запах; имеется решение суда или следственного органа; окончился срок аренды и др.);
  • Имеется возможность получить все средства сразу. В соглашении указывается расписание пользования ячейкой. В определенные часы продавец может посетить банк и воспользоваться ячейкой забрав оттуда всю сумму денег. Нет необходимости предупреждать банк о своем визите заранее.

Из недостатков ячейки можно выделить следующие:

  • Затраты времени. Передача наличных денежных средств происходит гораздо быстрее по времени, чем оформление ячейки;
  • Дополнительные траты. Услуги банка требуют недешёвой оплаты (средняя стоимость аренды составляет 140 рублей в сутки), что влечет дополнительные расходы со стороны покупателя;
  • В случае кражи из ячейки невозможно доказать ее содержимое, т.к. оно строго конфиденциально.

В конце можно сделать вывод, что использование ячейки – это отличный способ сохранить свои денежные средства при совершении любого вида сделки (в том числе с имуществом).

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/prodazha-kvartiry/kak-prodat-kvartiru-cherez-bankovskuyu-yachejku

Использование банковской ячейки при купле продаже квартиры

Даже если в силу каких-либо причин не удалось оформить сделку купли-продажи квартиры, он в любой момент может забрать деньги из ячейки.

  • В ячейку можно положить неограниченную сумму денег и договор аренды можно продлевать.
  • Минусы использования банковской ячейки при расчете по договору купли-продажи

    • Ни в одном документе, оформляемом на аренду банковской ячейки, не прописывается сумма, которая будет там храниться.

    Передача денег за квартиру

    Заключается трехсторонний договор между банком и двумя арендаторами – покупателем и продавцом недвижимости.
    При этом может составляться дополнительное соглашение между покупателем и продавцом обо всех условиях, при соблюдении которых можно забрать деньги.

    Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.
    У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

    Процедура передачи денег Передача наличных через банковскую ячейку проходит в несколько этапов:

    1. Оформление договора на аренду ячейки.
    2. Закладка покупателем в ячейку денег в присутствии продавца.

      Внимание

      Желательно перед этим пересчитать и проверить купюры на подлинность.

      Банк предоставляет такие услуги.

    Процедура продажи квартиры через банковскую ячейку

    Договор аренды банковской ячейки Как правило, арендатором сейфа выступает покупатель по договору купли-продажи, который заключает с банком договор аренды.

    Участие продавца необходимо в подписании дополнительного соглашения к договору, устанавливающего порядок его доступа к сейфу для получения денег.

    Передача денег через банковскую ячейку при продаже квартиры

    Доступ к банковской ячейке Оформление договора аренды банковской ячейки и дополнительного соглашения к нему (при необходимости) позволяет указанным в них лицам получить доступ в депозитарий банка.
    В целях помещения денежных средств в сейф покупатель получает на руки ключ от одного замка от сейфа, второй остается у банка.
    При этом открыть ячейку можно только с помощью 2 ключей.

    В дальнейшем в зависимости от договоренности сторон ключ может быть оставлен у покупателя до передачи имущества или регистрации договора в отношении купли-продажи недвижимости либо передан продавцу. ВАЖНО! В договоре аренды ячейки может содержаться условие о том, что при потере ключа сторона, ответственная за утерю, должна будет заплатить штраф, после чего доступ к сейфу снова будет открыт.

    Расчеты через банковскую ячейку

    Например, это может быть 21 день со дня заключения договора на аренду ячейки. Если после расторжения договора покупатель и продавец еще нормально общаются, им лучше всего вместе прийти в банк и подписать дополнительное соглашение о расторжении первого соглашения, в котором описывались условия доступа к ячейке.

    Сразу после этого покупатель может достать из депозитария свои деньги.

    Если же общение между сторонами договора прервалось окончательно, покупатель дожидается окончания срока, после которого ему открывается доступ к ячейке, и забирает свои деньги.

    Обычно при этом сотрудник банка звонит продавцу и предупреждает его об изъятии наличных.

    Договор купли-продажи квартиры с использованием банковской ячейки

    Договор аренды содержит следующую информацию:

    • сведения о лицах, которые могут получить доступ к ячейке (с указанием их паспортных данных и пр.);
    • данные о продаваемом имуществе (например, в отношении жилья нужно указать конкретный адрес);
    • правила и период доступа продавца к сейфу для получения наличных за переданное имущество (с указанием документов, необходимых для предоставления банком доступа к ячейке);
    • порядок доступа покупателя для возврата денег, если сделка не состоялась в силу разных причин (например, при отказе в регистрации договора).

    Срок аренды банковской ячейки составляет от 1 до нескольких месяцев.

    При передаче денег стороны, как правило, пользуются платной услугой банка по пересчету и контролю подлинности наличных, которую оплачивает продавец.
    Однако в договоре может быть предусмотрен и иной порядок расходов.

    Как оформляется и используется банковская ячейка при покупке квартиры

    Расписка составляется в произвольной форме, но не забудьте в ней указать паспортные данные получателя денег, сумму и на что она передается.Передача денег через банковскую ячейку По мнению специалистов, передача денег через депозитарную банковскую ячейку (сейф) является одним из самых безопасных способов.

    В банке можно выбрать два вида хранения денег:

    • Ответственное сейфовое хранение. В этом случае помимо договора с банком печатается еще и дополнительное соглашение. В нем указывается лицо, которое может взять деньги из ячейки.
    • Индивидуальное сейфовое хранение.Представляет собой договор между банком и тем, кто будет забирать деньги.При этом никакие дополнительные условия не оговариваются.

    По общему правилу, все расчеты с банком ложатся на покупателя квартиры.

    Образец договора купли-продажи через банковскую ячейку

    Существует три варианта передачи денег при подписании договора купли-продажи квартиры.

    В данной статье мы рассмотрим, как продать квартиру через банковскую ячейку.

    Этот метод позволяет продавцу защитить себя от финансовых рисков, связанных с жульничеством покупателя. Преимущества сделки с использованием банковской ячейки В сравнении с расчетом наличными этот способ обладает следующими преимуществами:

    • Нет риска потерять деньги в момент их передачи или после него. Например, покупатель может оказаться связан с криминалитетом или просто проболтаться о месте и времени передачи денег. В результате на вас могут напасть и в лучшем случае просто отобрать всю сумму.

    Процедура передачи денег посредством сейфа выглядит следующим образом:

    • Покупатель закладывает в ячейку некоторую сумму наличных денежных средств до подписания договора купли-продажи.
    • Стороны заключают договор и при необходимости отправляют его на государственную регистрацию (например, договор купли-продажи недвижимости подлежит регистрации в Росреестре).
    • После передачи имущества в собственность покупателя продавец может получить деньги из сейфа.

    Осуществление расчетов через ячейку позволяет обеспечить:

    • секретность и безопасность процесса передачи денег;
    • возможность покупателя беспрепятственно вернуть денежные средства, хранящиеся в сейфе, при срыве сделки;
    • право продавца получить деньги в любое время после передачи имущества покупателю, а также внести денежные средства на свой счет в том же отделении банка.

    Покупка квартиры – одно из самых дорогостоящих приобретений в жизни любого человека. Поэтому вопрос о безопасности при передаче денег между продавцом и покупателем становится весьма актуальным. Банковская ячейка при покупке квартиры является неплохим вариантом обезопасить момент расчета.

    Передача денег при покупке квартиры Передача денег при покупке новой квартиры возможна в трех вариантах:

    • до оформления всех документов в Регистрационной палате – наличными;
    • после оформления всех документов на право собственности – также наличными;
    • через банковскую ячейку.

    Первые два варианта довольно небезопасны.

    Объясним почему. Представьте, что стоимость квартиры – не менее 3 миллионов рублей.

    Даже если купюры будут сложены по 5 тысяч, пачка все равно будет внушительных размеров.

    Источник: http://aval48.ru/ispolzovanie-bankovskoj-yachejki-pri-kuple-prodazhe-kvartiry/

    Как передать деньги при продаже квартиры: все способы и их особенности

    Сделка купли-продажи недвижимости предполагает необходимость не только грамотно составить договор, но и правильно организовать обмен финансовыми средствами. Передача денег при продаже квартире может производиться разными способами, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки. Чтобы сделать правильный выбор, следует внимательно ознакомиться с каждым методом.

    Обмен финансовыми средствами может производиться следующими способами:

    • путём передачи наличных из рук в руки;
    • безналичным переводом;
    • с привлечением третьих лиц: агента по недвижимости или нотариуса;
    • через банк.

    Каждый из этих методов имеет свои нюансы, которые определяют степень его безопасности и удобства.

    Расчёт при оплате наличными

    Договор купли-продажи квартиры считается заключённым после его подписания участниками сделки. Нотариальное заверение документа является необязательным, но желаемым дополнением к оформлению процедуры. При этом подписанное соглашение подлежит обязательной государственной регистрации, после которой производится переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю.

    Момент передачи денег

    Допускается наличная передача финансов как до регистрации права собственности, так и после неё. Но независимо от того, на каком этапе производится расчет, при выборе данного способа рискуют обе стороны сделки.

    Если покупатель передаёт деньги до регистрации договора, получается, что они переходят фактическому владельцу, который впоследствии может отменить продажу, заявив, что не получал оплату.

    Если расчёт производится после перехода права собственности, рискует продавец. Потому что покупатель, став владельцев недвижимости, может вовсе отказаться передавать деньги.

    Порядок передачи наличных

    Поэтому если стороны выбирают наличный расчет, необходимо соблюсти ряд условий:

    1. Удостоверить передачу денег распиской. При наличии подписей сторон, она имеет юридическую силу и может служить доказательством факта расчёта. Документ составляется в свободной форме с указанием:
      • реквизитов сторон;
      • описанием объекта сделки;
      • передаваемой суммы цифрами и прописью;
      • датой осуществления расчёта;
      • подписью сторон.
    2. Обеспечить наличие свидетелей либо заверить расписку нотариально.
    3. Проверить купюры на подлинность. Об этом должен заранее позаботиться продавец, потому что после передачи денег никто не несёт ответственность за них. Для такой проверки можно обратиться к нотариусу, в банк либо приобрести детектор и пропустить через него купюры самостоятельно.

    Самый безопасный способ — банковская ячейка

    Наиболее безопасный способ наличного расчёта — использование банковской ячейки. Алгоритм действий в данном случае следующий:

    • визит в выбранный банк обоих участников сделки;
    • аренда банковской ячейки на одного из них (обычно это покупатель);
    • подписание договора аренды;
    • помещение наличных средств в ячейку;
    • блокировка ячейки до завершения перехода права собственности.

    Высокая надёжность данного метода расчёта обуславливается тем, что за передачу финансов от одного лица к другому отвечает посредник – банк. После того, как договор аренды подписан и деньги помещены в ячейку, доступ к нему теряют оба участника соглашения.

    Открыть её можно только после завершения сделки. Если она пройдёт успешно и переход права собственности будет оформлен соответствующим образом, продавец сможет сразу забрать деньги из ячейки.

    А если сделка по каким-то причинам сорвётся, банк передаст финансовые средства обратно покупателю.

    Какие расходы сопутствуют тому или иному способу передачи денег?

    Как и любая услуга, посредничество в процессе передачи финансовых средств требует оплаты. Если речь идет о наличном расчёте без привлечения банка, следует подготовиться к расходам на:

    • нотариальное заверение расписки;
    • дополнительную плату представителю агентства недвижимости за присутствие при передаче и предоставление свидетельских показаний при необходимости;
    • проверку купюр.

    Если стороны решили воспользоваться банковской ячейкой, в смете расходов нужно учитывать её оплату. Она устанавливается в зависимости от количества дней, в течение которых в ячейке будут храниться финансовые средства.

    Таким образом, привлечение  банка требует более высоких затрат, что нужно учитывать участникам сделки. Также следует уточнить, кто оплачивает ячейку и входит ли плата за аренду в объём помещаемых в неё средств.

    Однако дополнительные расходы оправдываются существенным снижением риска мошенничества как для продавца, так и для покупателя.

    Оформление покупки через банковский аккредитив

    Данный способ имеет сходство с использованием ячейки, потому что в каждом случае роль посредника в сделке выполняет банк. Но в отличие от первого метода, аккредитив используется при безналичной оплате. Схема следующая:

    • открывается счёт на имя одного из участников сделки (обычно, это покупатель);
    • на него переводятся средства, которые будут служить оплатой за недвижимость;
    • после того, как будет завершён переход права собственности, банк переводит средства на счёт продавца, выступая, таким образом, гарантом выполнения сторонами своих обязательств.

    Если сделка будет отменена, деньги также будут возвращены владельцу. Данный метод расчёта является более безопасным, потому что в операции не участвуют наличные. А это значит, нет риска использования поддельных купюр или ошибки в их подсчёте.

    Стоимость аккредитива выше, чем при открытии банковской ячейки, кроме того, он имеет больше сложностей в оформлении.

    Преимущества аккредитива:

    • высокая степень надёжности;
    • отсутствие скрытых комиссий;
    • возможность перевода средств в другой банк или на другой счёт без снятия наличных и уплаты соответствующих процентов.

    Депозит у нотариуса

    Ещё один вариант безналичного расчёта с привлечением посредника — депозит нотариуса. В этом случает, открывается специальный депозитарный счёт, на который покупатель переводит сумму сделки.

    Она хранится на нём до завершения сделки, когда будут закончены все формальности с оформлением бумаг и передачей имущества. После того, как они будут завершены, нотариус переводит средства продавцу либо возвращает покупателю (в зависимости от исхода сделки).

    Основанием для передачи денег продавцу является выписка из ЕГРП, в которой зафиксирован переход права собственности.

    Использование ипотеки

    Если покупатель хочет приобрести недвижимость за счёт кредита, нужно учитывать особенности процедуры.  Этапы сделки следующие:

    1. Заёмщик подаёт необходимые документы в банк и ожидает рассмотрения своей заявки.
    2. В случае её одобрения, он открывает счёт, зачисляет на него определённую сумму, указанную банком, как первоначальный взнос за жильё.
    3. Ищет недвижимость по цене, соответствующей выдаваемой ссуде.
    4. После того, как нужная квартира найдена и получено согласие хозяина на подобный способ расчёта, он должен подтвердить его банку и открыть счёт для получения оплаты.
    5. После сбора всех нужных бумаг и завершения всех формальностей, банк переводит на счёт продавца сумму, соответствующую стоимости квартиры с учётом внесённого первоначального взноса.
    6. Далее покупатель погашает долг ежемесячными платежами (способом, выбранным по кредитному договору).

    Если впоследствии покупатель захочет продать недвижимость, которая была приобретена за счёт кредитных средств, следует учесть, что она находится в залоге у банка. Поэтому любые операции возможны только с его согласия.

    Когда заёмщик хочет продать квартиру, за которую ещё не выплатил кредит, процедура передачи денег контролируется банком. Именно он выбирает способ расчёта, как правило, это аккредитив или аренда ячейки.

    Пока производится сбор необходимых документов и оформление перехода права собственности, финансовые средства заблокированы.

    Продавец может получить эти деньги только после завершения указанных процедур и только в том случае, если их хватит на оплату ипотечного долга.

    Здесь следует учитывать, что банковскими ячейками оборудован не каждый банк. Если их нет, возможны дополнительные существенные расходы, связанные с переводом крупной суммы в стороннюю банковскую организацию.

    Участники сделки могут составить устную договорённость, в соответствии с которой покупатель погашает кредит, а продавец оформляет на него квартиру. Но такой способ связан с определёнными рисками, например, дополнительные платежи за досрочное закрытие долга.

    Таким образом, самым удобным и надёжным способом расчёта будет аккредитив. Покупатель открывает счёт в банке и вносит на него необходимую сумму денег. После завершения всех формальностей и перехода права собственности, финансы поступают в банк как расчет за ипотечный долг.

    Если безналичный расчёт за ипотечную квартиру производится до регистрации нового права собственности, продавец также может обмануть покупателя. Кредит погашен и необходимости переоформлять недвижимость больше нет.

    В подобном случае банк может наложить ограничение на сделку, тем самым заморозив полученные средства.

    Поэтому привлечение банковской организации как третьего лица при совершении любых сделок с недвижимостью является способом существенно повысить их надёжность.

    Дополнительные советы

    Выбор банка как посредника в вопросе передачи денег имеет не только преимущества, но и недостатки. Главный из них — отсутствие возможности выбирать способ расчёта. Если в банке принято действовать через аккредитив или только через банковскую ячейку, никто не будет менять правила ради одного клиента. Поэтому прежде чем обращаться туда, следует определиться со способом расчёта и выбирать банк в соответствии с ним.

    Риски, связанные с привлечением организации:

    • мошенничество сотрудника;
    • прекращение деятельности организации.

    В первом случае можно рассчитывать на компенсацию, потому что банк дорожит своей репутацией. А во втором — у банкрота будет найден правопреемник, к которому перейдут его обязательства. Таким образом, риск потерять деньги в данном случае минимален.

    Ещё одна особенность способа — прозрачность сделки. Нельзя занизить её сумму в целях уклонения от налогов.

    Таким образом, привлечение банка для осуществления расчёта за квартиру — наиболее удобный и надёжный способ.

    Дополнительные советы для снижения риска мошенничества при передаче финансов:

    1. Правильный выбор места, если выбирается наличный расчёт. Не стоит передавать деньги дома либо в незнакомом пустынном месте. Также следует избегать крупного скопления народа (торговые центры, кинозалы и т.д.). В случае непредвиденной ситуации, охранники могут не среагировать вовремя, к тому же мошеннику будет намного легче затеряться в толпе.
    2. Внесение предоплаты. Если продавец требует заплатить большую сумму вперёд, это повод насторожиться, потому что есть риск больше не увидеть свои деньги. Задаток является только подтверждением серьёзности намерений покупателя и не должен составлять более 5-10% от стоимости покупки.
    3. Привлечение профессионалов. Участие квалифицированного юриста, нотариуса, риелтора или банковского работника существенно повышает уровень надёжности сделки, потому что они:
      • в силу профессиональных знаний и опыта могут предусмотреть разные нюансы;
      • могут дать квалифицированные показания в случае судебного разбирательства.

    Таким образом, для успешного закрытия сделки необходимо учесть множество нюансов, которые касаются не только оформления документации, но и вопроса передачи финансовых средств.

    Источник: https://lawhelp.center/kvartira/prodazha/peredacha-deneg-pri-prodazhe-kvartiry.html

    Как осуществляется продажа квартиры через банковскую ячейку: составление договора аренды ячейки у сбербанка. Каковы риски покупателя и продавца, где взять каждый из документов?

    Сделки с недвижимостью всегда несут в себе риски. Это крупная финансовая операция, которая требует внимательного подхода к делу. При этом нет большой разницы – покупается квартира на вторичном рынке или осуществляется приобретение нового объекта. Снизить риски позволяет банковская ячейка при расчетах с недвижимостью по ипотеке или в условиях купли-продажи без привлечения кредитных денег.

    Банковская ячейка – это отдельный сейф, расположенный в хорошо защищенном помещении. Доступ к содержимому имеется у продавца и покупателя на оговоренных ими условиях, оформленных в соглашении об аренде. Документы подписывается в присутствии специалиста банка, также к участию привлекаются юристы и риэлторы. К ячейке прилагаются два универсальных ключа, один из которых остается в филиале, второй передается одной из сторон договора.

    Деньги подвергаются пересчету и складываются в сейф до момента востребования после завершения перехода прав собственности. Это позволяет банку выступить гарантом сохранности денежных средств, что способствует снижению риска мошеннических операций. По данным экспертов по работе с недвижимостью, такой метод взаиморасчетов применяется более чем в 90% случаев.

    Стоит понимать, что банк не является участником процедуры перераспределения прав собственности от продавца покупателю. Из-за этого многие просто не знают, зачем использовать ячейку при ипотеке. Логика в том, что на весь срок, который потребуется на процедуру, ни у одной из участников процедуры не будет несанкционированного доступа к валюте. Это позволит продавцу сохранить недвижимость, а покупателю — деньги, если что-то пойдет не по плану.

    Операции с жильем, в большинстве случаев, совершаются именно через Сбербанк. В этом финансовом секторе компания остается безусловным лидером. Стандартный договор аренды хранилища заключается на месяц. Считается, что это тот срок, за который можно переоформить права собственности и осуществить продажу квартиры.

    При ипотеке в условиях доступа к банковской ячейке в Сбербанке сказано, что стороны соглашаются с равными правами, определенными договором аренды. Соглашение может осуществляться между физическими и юридическими лицами. Каждый из участников процедуры предоставляет пакет документов, в который входят:

    • Паспорт для жителей РФ.
    • Заграничный общегражданский паспорт для лиц, постоянно живущих за рубежом.
    • Удостоверение военнослужащих для мичманов, прапорщиков или офицеров.
    • Документ, подтверждающий регистрацию, если такой отметки нет в паспорте.

    Срок аренды возможен от одного дня и до нескольких лет, он устанавливается по желанию. Также Сбербанк может предоставить специалиста для подсчета и сверки подлинности денег. Оплатить услуги можно путем внесения денежных средств через кассу банковской организации или с помощью списания денежных средств с банковского вклада, счета или карточки. Участникам выдается такой пакет документов:

    • Акт приема-передачи.
    • Договор аренды.

    Помимо этого покупатель получает пластиковый ключ. И назначается следующий порядок в доступе к ячейке:

    • На момент действия соглашения посещать сейф могут участники договора только совместно.
    • Продавец сможет забрать содержимое, если предоставит справку из ЕГРП и договор купли-продажи. Данные в этих документах обязаны совпадать со сведениями из договора аренды.
    • Покупатель может взять ценные бумаги в течение 7 рабочих дней после истечения аренды без дополнительных комиссий. Это означает, что продажа не состоялась.

    Действовать можно через представителей, если они имеют соответствующие нотариально заверенные доверенности. Эти положения необходимо указывать в договоре об использовании ячейки.

    В ВТБ 24 договор аренды заключается на основании паспорта либо иного документа, удостоверяющего личность. Существуют два варианта заключения сделки для взаиморасчетов между заинтересованными лицами:

    • С правом совместного доступа на весь период действия.
    • С поэтапным доступом, когда содержимым сейфа сначала могут воспользоваться оба участника при обоюдном посещении, затем только продавец, после – покупатель.

    Выступать от клиента могут доверенные лица на основании соответствующих документов. Банк готов сотрудничать, как с юридическими, так и физическими лицами. Банковская ячейка в государственной компании ВТБ 24 – это один из надежных способов передачи средств, который позволяет снизить риски мошеннических операций.

    Применение такой ячейки целесообразно уже затем, как покупающая и продающая сторона пришли к предварительному решению о возможности сделки купли-продажи. Это, возможно даже, не окончательное решение. Сейф выступает в роли залога, подтверждающего намерения сторон. Рассмотрим, как пользоваться банковской ячейкой при продаже и покупке квартиры:

    1. Заинтересованные стороны идут в финансовое учреждение для формирования арендного соглашения с документами, удостоверяющими личность. Как правило, оплата хранилища ложится на плечи покупателя. Перед этим важно взять предварительный договор купли-продажи, это не является обязательным условием.
    2. Затем деньги вносятся в сейф в присутствии всех сторон сделки. Чтобы не допустить ошибки, можно воспользоваться функцией пересчета денег.
    3. Ячейка закрывается уникальными ключами. Один остается у банкира, второй выдается одному из участников аренды. Воспользоваться сейфом повторно можно будет только согласно условиям аренды.
    4. Производится переоформление прав собственности, стороны подписывают документ купли-продажи. Или сделка отменяется. В зависимости от этого можно будет получить деньги в банке кому-то из участников.

    Использование банковских сейфов полезно тем, что не только снижает риски мошеннических операций, но и обеспечивает безопасное обращение с наличностью. Так как клиенту нет необходимости держать в кошелке крупную сумму денег. Все операции осуществимы безналичным способом.

    Банк не является гарантом договора купли-продажи, и он не обеспечивает эту сделку. Он всего лишь готов хранить денежные средства в безопасном месте на определенный срок согласно условиям. Поэтому нельзя сказать, что аренда ячейки полностью делает операцию безрисковой. Ответственность за свои деньги и свою имущество несут продавец и покупатель.

    Происходить могут различные ситуации, и поскольку операции с жильем связаны с большими деньгами, мошенники разрабатывают различные методы извлечения прибыли, пользуясь неподготовленностью людей в финансовых вопросах. Рассмотрим, какие при продаже квартиры через банковскую ячейку имеются риски у продавца:

    1. Во многом небезопасность сделки обусловлена самим договором аренды. Он имеет определенный срок, также условиями предусмотрен определенный период, когда продавец должен забрать свои деньги за недвижимость. Может наступить момент, что из-за затяжной процедуры переоформления прав собственности, он не успел получить денежные средства из банковской ячейки.
    2. В этом случае покупатель может обратиться в банк и забрать содержимое ячейки, ссылаясь на то, что сделка не состоялась. Чтобы этого избежать, необходимо вовремя пролонгировать аренду. Еще одна мошенническая схема заключается в подмене сейфа. Покупатель создают два договора с банком. По одному в ячейке хранятся денежные средства, по другому – сейф пустой.
    3. Производится подмена документации, и после совершения купли-продажи покупатель обращается в финансовое учреждение, но сейф пуст. А денежные средства мошенник давно успешно забрал из другой ячейки.

    В регламент работы банкира входят: финансовые операции, предоставление банковских услуг, консультации по продуктам, которые имеются в продаже.

    Поэтому специалисты могут быть некомпетентны в юридических вопросах, связанных с недвижимостью, переоформлением прав и сделках купли-продажи. Это обязанности риэлтора.

     В связи с этим банки заявляют, что они не могут подтвердить подлинность документов, например, справку из ЕГРП. Проводится лишь визуальный осмотр. Мошенники способны пользоваться и этой слабостью, подделывая документацию.

    Альтернатив, как продать квартиру существует множество. Рекомендуется обращаться к профессиональным участникам рынка, т.е. риэлторам или юристам, которые за определенную комиссию обеспечат безопасность операции. Но также этот вопрос можно решить и самостоятельно, использую схему продажи квартиры или другой недвижимости через банковскую ячейку.

    1. После того, как документация аренды хранилища составлена, рекомендуем направиться в банк с документом купли-продажи, он составляется в трех вариантах, один из которых в итоге должен быть передан в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации.
    2. Продающая сторона создает расписку о том, что получил денежные средства. Она может быть написана от руки, но ней пока не следует ставить дату. Покупатель на обратной стороне заверяет, что расписка составлена в его присутствии и ставит подпись.
    3. Ключ от сейфа остается у покупателя, а составленный документ — у продавца.
    4. Далее следует направиться в Росреестр для перерегистрации прав собственности.
    5. После завершения этой процедуры стороны вновь встречаются в финансовом учреждении и производят взаимообмен ключа на расписку, где проставляется текущая дата.

    Расчет в этой схеме через банковскую ячейку при ипотеке отличается тем, что деньги будут использованы не покупателя, а банка. А клиенту предоставлен график платежей со сроками оплаты и процентами по договору. В любом случае продавец получает денежные средства из хранилища, а покупатель – квартиру и расписку о том, что деньги были переданы. Есть и другие варианты выполнения таких операций, например, через аккредитив.

    Арендный договор может оформляться на срок от 1 дня до 6 месяцев. Банковские организации самостоятельно назначают условия, исходя из тарификации. В среднем за месяц содержание сейфа обойдется в пределах от 750 до 3 000 рублей в зависимости от конкретного банка, размера ячейки и региона страны. В Москве цена начинается от 50 рублей за день, в регионах можно найти предложение по 16 рублей.

    Тарификация цен на аренду в Сбербанке в Москве

    Размер сейфа при ширине в 35 см21 – 30 дней31 – 60 дней61 -90 дней
    3 – 5,9 75 46 45
    6 – 9,9 75 48 46
    10-13,9 94 57 57
    14 -19,9 94 60 57
    20 – 24,9 127 90 90
    25 – 29,9 140 90 90

    Оформить договор с минимальным размером ячейки в Москве можно за 2 250 рублей (30*75 = 2 250). Тарифы, как правило, выкладываются на сайте банковских организаций.

    У кого должен храниться ключ от банковской ячейки на время регистрации договора купли-продажи?

    Формируются два пластиковых ключа. Один остается у сотрудника банковской компании, второй – передаются одному из участников договора. Обычно это покупатель, так как до момента завершения сделка именно он несет ответственность за свои деньги. Но условия по договорам достаточно гибкие и любой может хранить ключ у себя. В разделе «совершения операций через банковскую ячейку» мы предложили схему, при которой ключ остается у покупателя.

    Что такое независимый доступ к ключу от ячейки?

    Правилами соглашения регламентируется порядок, в котором тот или иной участник имеет права на содержимое сейфа в зависимости от наступления определенных договором условий. К примеру, до момента перерегистрации прав собственности деньги может забрать покупатель, после – продавец.

    Источник: https://ipoteka.finance/bank/kak-osushhestvljaetsja-prodazha-kvartiry-cherez.html

    Образец договора купли продажи с задействованием банковской ячейки

    Что такое депозитарная банковская ячейка

    Договор аренды банковской ячейки

    Доступ к банковской ячейке

    Документы для доступа к ячейке, образец договора купли-продажи с банковской ячейкой 

    Что такое депозитарная банковская ячейка 

    В договоре купли-продажи стороны могут предусмотреть различные варианты оплаты приобретаемого имущества: наличными денежными средствами или безналичными через специальные счета в банке. Одним из вариантов передачи наличных между продавцом и покупателем является использование банковской ячейки (сейфа).

    Дополнительно о вариантах оплаты рассказывается в статье по ссылке Какие варианты оплаты можно предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры 2016-2017.

    Ячейка в банке представляет собой маленький ящик (сейф), аналог ящика в письменном столе, который находится в специальном хранилище банка (депозитарии).

    Данный сейф передается банком в аренду лицу на основании договора аренды банковской ячейки для хранения в нем денег и ценных вещей (ст. 922 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ).

    Как правило, банк не проверяет содержимое ячейки, а осуществляет наблюдение за сейфом и предоставляет доступ только уполномоченным лицам, указанным в договоре аренды.

    Процедура передачи денег посредством сейфа выглядит следующим образом:

    • Покупатель закладывает в ячейку некоторую сумму наличных денежных средств до подписания договора купли-продажи.
    • Стороны заключают договор и при необходимости отправляют его на государственную регистрацию (например, договор купли-продажи недвижимости подлежит регистрации в Росреестре).
    • После передачи имущества в собственность покупателя продавец может получить деньги из сейфа.

    Осуществление расчетов через ячейку позволяет обеспечить:

    • секретность и безопасность процесса передачи денег;
    • возможность покупателя беспрепятственно вернуть денежные средства, хранящиеся в сейфе, при срыве сделки;
    • право продавца получить деньги в любое время после передачи имущества покупателю, а также внести денежные средства на свой счет в том же отделении банка. 

    Договор аренды банковской ячейки 

    Как правило, арендатором сейфа выступает покупатель по договору купли-продажи, который заключает с банком договор аренды. Участие продавца необходимо в подписании дополнительного соглашения к договору, устанавливающего порядок его доступа к сейфу для получения денег. Однако стороны вправе изначально заключить 3-стороннее соглашение с банком, где арендаторами ячейки будут указаны и продавец, и покупатель.

    https://www.youtube.com/watch?v=7xhu96wKzI8

    Договор аренды содержит следующую информацию:

    • сведения о лицах, которые могут получить доступ к ячейке (с указанием их паспортных данных и пр.);
    • данные о продаваемом имуществе (например, в отношении жилья нужно указать конкретный адрес);
    • правила и период доступа продавца к сейфу для получения наличных за переданное имущество (с указанием документов, необходимых для предоставления банком доступа к ячейке);
    • порядок доступа покупателя для возврата денег, если сделка не состоялась в силу разных причин (например, при отказе в регистрации договора). 

    Срок аренды банковской ячейки составляет от 1 до нескольких месяцев. При передаче денег стороны, как правило, пользуются платной услугой банка по пересчету и контролю подлинности наличных, которую оплачивает продавец. Однако в договоре может быть предусмотрен и иной порядок расходов. 

    Доступ к банковской ячейке 

    Оформление договора аренды банковской ячейки и дополнительного соглашения к нему (при необходимости) позволяет указанным в них лицам получить доступ в депозитарий банка. В целях помещения денежных средств в сейф покупатель получает на руки ключ от одного замка от сейфа, второй остается у банка. При этом открыть ячейку можно только с помощью 2 ключей.

    В дальнейшем в зависимости от договоренности сторон ключ может быть оставлен у покупателя до передачи имущества или регистрации договора в отношении купли-продажи недвижимости либо передан продавцу. 

    ВАЖНО! В договоре аренды ячейки может содержаться условие о том, что при потере ключа сторона, ответственная за утерю, должна будет заплатить штраф, после чего доступ к сейфу снова будет открыт. 

    Продавец может также присутствовать при помещении денег в ячейку, однако доступ к ней он сможет получить только после передачи ему ключа и предъявления указанных в договоре аренды документов.

    Если заключение сделки в силу каких-либо обстоятельств не произошло, доступ к сейфу получает покупатель, который может вернуть помещенные туда денежные средства.

    Кроме того, в договоре аренды сейфа или дополнительном соглашении к нему может быть прописан порядок совместного доступа продавца и покупателя в любой день при возникновении определенных условий. 

    Документы для доступа к ячейке, образец договора купли-продажи с банковской ячейкой 

    В договоре аренды банковской ячейки или дополнительном соглашении к нему указывается список документов, которые обеспечивают доступ продавца к сейфу. Как правило, продавец должен предъявить гражданский паспорт и оригинал договора купли-продажи (свой подписанный экземпляр).

    При этом договор купли-продажи недвижимости, подлежащий государственной регистрации в силу ст. 551 ГК РФ, предъявляемый продавцом в банк, должен содержать штамп и запись Росреестра о совершении регистрации сделки и переходе к покупателю права собственности на имущество.

    Подробнее о государственной регистрации недвижимости рассказывается в статье О государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

    Образец договора купли-продажи с использованием сейфа на примере договора купли-продажи квартиры можно скачать по ссылке: Договор купли-продажи через банковскую ячейку (образец).

    Стороны также вправе предусмотреть иные дополнительные документы для доступа продавца, например выписку из домовой книги, подтверждающую отсутствие зарегистрированных в проданной квартире лиц. 

    Таким образом, для проведения расчетов по договору купли-продажи через банковскую ячейку необходимо заключить договор аренды ячейки с банком. В договоре аренды и дополнительном соглашении к нему подробно описывается совместный и единоличный порядок доступа покупателя и продавца к ячейке, а также список документов, при условии представления которых лицо получает к ней доступ. 

    Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_kupliprodazhi/obrazec_dogovora_kupliprodazhi_cherez_bankovskuyu_yachejku/

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: