Как самостоятельно продать квартиру без посредников

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция по безопасной самостоятельной сделке

Приветствую! Если Вы не профессиональный риэлтор или инвестор, то наверняка продавали квартиру всего два-три раза в жизни. Результаты социологических опросов показывают, что «продажа квартиры» входит в десятку сильнейших стрессов для современного человека.

Поэтому сегодня мы поговорим о том, как продать квартиру: быстро, безопасно и по справедливой цене. Специально для своих читателей я подготовил пошаговую инструкцию, которая поможет не только грамотно продать, но и купить отличную недвижимость.

Как продавать: самому или через риэлтора?

Понятно, что квартиру можно продавать двумя способами: самостоятельно или через посредника. И, на мой взгляд, это как раз тот случай, когда лучше обратиться за помощью к профессионалам.

Давайте оценим плюсы и минусы каждого способа.

Продаем сами

Плюсы

• Не нужно платить посреднику за услуги. Вы получите на руки всю сумму от продажи.

Минусы

• Менее точная оценка рыночной стоимости (минус легко устраним, если заказать оценку квартиры эксперту).
• Сумасшедшие затраты времени и сил.
• Высокие юридические риски (потребуется помощь профессионального юриста).
• Своими силами квартира обычно продается дольше, чем через «помощников».

Продаем через риэлтора

Плюсы

• Услуги посредника Вы оплачиваете только по факту сделки купли–продажи. И зачастую эти расходы полностью ложатся на покупателя.
• Хороший риэлтор возьмет на себя все хлопоты (общение с потенциальными покупателями, просмотры, документальное оформление сделки).
• Риэлтор заинтересован в том, чтобы продать объект недвижимости по максимальной цене — от этого зависит размер его вознаграждения.

Минусы

• За свои услуги риэлтор возьмет 2-6% от суммы сделки.
• Нет гарантии, что посредник быстро продаст квартиру.

Шаг 1. Определяем цель и сроки

Если деньги нужны срочно, придется уступить в цене.

И не забывайте о сезонности! На рынке недвижимости традиционные периоды затишья – это конец июня-начало августа и с конца декабря по февраль. По-настоящему выгодные продажи возможны лишь на подъеме рынка недвижимости.

Шаг 2. Оцениваем квартиру

Что влияет на стоимость?

• Расположение. Цена будет ниже рыночной, если дом расположен в промзоне или неблагополучном районе. Повышает стоимость близость парка или водоема.
• Доступность транспорта. Если в шаговой доступности есть удобная транспортная развязка и, тем более, станция метро – цена квартиры будет выше.
• Развитая инфраструктура (школы, детсады, супермаркеты, аптеки, поликлиники).
• Этажность (квартиры на первых и высоких этажах, а также угловые варианты стоят чуть дешевле остальных).
• Вид из окна. Здесь речь идет не столько о красивых панорамах (хотя за «шикарный вид» из окон элитных квартир обычно приходится доплачивать), сколько о комфорте проживания. Квартиры с окнами на тихий уютный двор стоят дороже, чем с окнами на оживленную трассу. Сюда же можно отнести такой фактор как ухоженность дома и земельного участка перед ним.
• «История квартиры». Квартира, которой в разное время владело несколько хозяев, будет стоить дешевле, чем когда-то приватизированная единственным собственником.
• Наличие свежего ремонта (достаточно, чтобы квартира имела опрятный вид).
• Раздельный санузел, большая кухня и высокие потолки повышают ценность квартиры.
• Качество постройки. Квартиры в кирпичных домах будут стоить дороже, чем в панельных. «Сталинка» до сих пор ценится дороже, чем «хрущевка».
• Наличие полного пакета документов также можно использовать как дополнительный «козырь».

Совет 1. Обратите внимание покупателей на нестандартные архитектурные решения

Около 50% владельцев старых квартир делают в ней перепланировку. Как правило, это устраняет недостатки «базовой» конструкции и делает жилье более комфортным.

Люди переносят стены и батареи отопления, заказывают встроенные шкафы, визуально отделяют в комнате «спальню» от «кабинета перегородками, поднимают или опускают полы или увеличивают полезную площадь квартиры за счет балкона.

Если такая перепланировка была узаконена и оказалась удачной – это лишний плюс при продаже.

Совет 2. Уточните площадь жилья

В отдельных случаях реальная площадь жилья больше той, что указана в техпаспорте. В России цена квартиры напрямую зависит от ее метража. Официально «перемерять» площадь поможет госоценщик.

Совет 3. Изучите качество технического обеспечения

«Техническое обеспечение» — это не только газ, электричество, вода и отопление. Плюсом в «копилку» продавца может стать, что угодно: наличие видеокамер в подъезде, пультовая охрана помещения, артезианская вода в кране или «дышащие» стеклопакеты.

Совет 4. Проанализируйте инфраструктуру

Вспомните самые значимые объекты инфраструктуры в пешей доступности от дома. Два-три из них поименно можно указать в объявлении о продаже (парк «Березка», супермаркет «Ашан», детский спортивный комплекс «Юниор»).

Совет 5. Обратите внимание на придомовой участок

Этот совет риэлторов больше касается загородных домов, чем квартир. Но какие-то шаги по облагораживанию придомовой территории многоэтажного дома все-таки можно предпринять. Как минимум, избавиться от мусора. Вымойте лестничную площадку и лифт, замените перегоревшие лампочки и положите перед дверью свежий коврик.

Объединившись с другими жильцами, можно пойти дальше: покрасить скамейки во дворе, разбить символическую клумбу или «освежить» детскую площадку.

Шаг 3. Подготовка квартиры к продаже

Как правильно продать «несвежую» квартиру? Затевать капитальный ремонт перед продажей квартиры не стоит. Как показывает практика, цена жилья вырастет ровно на сумму ремонта.

Однако это совсем не значит, что квартиру нужно продавать «как есть». Решение «нравится – не нравится» покупатель принимает за первые секунды осмотра. Поэтому для продавца крайне важно создать хорошее первое впечатление.

Что можно сделать?

• Покрасить кухонные шкафчики и заменить на них ручки.
• «Освежить» потолки.
• Разобрать хлам.
• Заказать генеральную уборку.
• Покрасить старую ванну.
• Избавить квартиру от любых запахов (табака, животных, затхлости).
• «Замаскировать» явные недостатки (пятно на обоях, протертый линолеум, ржавые потеки на сантехнике).

И еще один важный момент! Помещение должно быть максимально обезличено. Поэтому никаких фото и личных вещей на видных местах.

Шаг 4. Подготовка документов к продаже

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году?

• Паспорт владельца.
• Согласие супруги (супруга).
• Правоподтверждающий документ, где государство признает законность сделки. За годы независимости РФ форма и вид такого документа неоднократно менялась (как и регистрирующие его органы).

1. До 1998 года право регистрировалось в БТИ. К слову, до сих пор продаются квартиры, права на которые не зарегистрированы в Росреестре.
2. С 30 января 1998 по 15 января 2016-го россиянам выдавалось Свидетельство о государственной регистрации права (Росреестр или Регистрационная палата).

Источник: http://capitalgains.ru/investitsii/nedvizhimost/kak-prodat-kvartiru.html

Как продать квартиру без посредников пошаговая инструкция

Продавая собственную квартиру самостоятельно, продавец получает возможность персонально контролировать сделку на всех ее этапах, начиная от поиска покупателя на свое жилье и заканчивая оформлением сделки. При этом можно неплохие деньги сэкономить на услугах риэлтора.

Но необходимо помнить, что процесс продажи хилого помещения весьма трудоемкий. Он занимает много времени и требует определенных знаний в области законодательства, относящегося к купле-продаже недвижимости. Потребуется также принять определенные меры предосторожности.

В противном случае продажа жилья может неоправданно затянуться и даже принести неприятные последствия собственнику квартиры.

И если все же решите обойтись без помощи риэлторов и самостоятельно заняться продажей, во избежание каких-либо проблем надо к этому делу подойти с максимальной ответственностью.

Что надо сделать для самостоятельной продажи квартиры?

Этап 1. Подготовка к продаже

Именно подготовка документов, необходимых для продажи квартиры, является процессом наиболее трудоемким и занимает много времени. Зато, имея на руках полный комплект документов для продажи, владелец жилья сможет очень быстро оформить саму сделку купли-продажи. Поэтому собирать все документы надо внимательно и отнестись к этому процессу серьезно и ответственно.

Ведь от того, насколько правильно будут оформлены документы и насколько полным будет их комплект, может зависеть не только скорость оформления сделки, но и ее юридическая чистота, а в некоторых случаях — и цена квартиры. Мало кто из покупателей будет готов подождать, пока вы несколько недель будете заниматься подготовкой документов, так что гораздо лучше заняться этим заранее.

Чтобы собранные документы были полными, желательно попросить их подготовить юридическую контору. Специалисты точно знают современные требования к документам на продажу квартир и составят полный перечень всех бумаг, которые вам потребуются для продажи квартиры. Так вы ничего не забудете, и вам не придется впоследствии тратить время на сбор дополнительных бумаг.

Важно также, чтобы вся документация была составлена правильно, без ошибок, потому что если документ будет составлен неверно, он может послужить причиной отказа в регистрации сделки. В результате время продажи квартиры затянется. Не помешает уточнить требования, которые регистрирующий орган предъявляет к каждому подаваемому документу.

Особенно важно проверить, правильно ли вы заполнили все документы. Важно, чтобы все данные, которые приведены в технической документации на жилье и в иных документах, в точности совпадали с действительностью. Все документы, приготовленные к подаче в регистрирующий орган, должны не только содержать абсолютно достоверные данные, но и быть заполнены разборчиво, в них не должно быть помарок и исправлений.

Документы, которые надо приготовить для продажи квартиры

1. Свидетельство о регистрации права на квартиру, которая продается, или иной правоустанавливающий документ, который подтверждает ваше как собственника, право на жилье.
2. Паспорт всех владельцев квартиры или другие удостоверения личности. При этом на детей несовершеннолетних, паспорта не имеющих, предъявляются свидетельства о рождении.

3. Кадастровый или технический паспорт на квартиру из БТИ.
4. Для человека, состоящего в браке, предъявляется свидетельство о браке и заверенное у нотариуса согласие супруга или супруги на продажу квартиры. Если в соответствии с законодательством эта квартира не является совместной собственностью двоих супругов, такое согласие не потребуется.

5. Если собственником или одним из собственников квартиры является несовершеннолетний, потребуется разрешение на продажу органов опеки и попечительства.
6. Выписка из домовой книги, в которой упомянуты все лица, прописанные в этой квартире. Заранее эту справку брать не надо, поскольку срок ее действия достаточно короткий.

   Получить этот документ имеет смысл, когда все документы уже собраны, покупатель найден и предстоит регистрация прав нового собственника. Тогда же берется и справка о том, имеется ли у вас задолженность по коммунальным платежам — она тоже потребуется при продаже квартиры.

Конкретная сделка может иметь определенные особенности, вследствие чего могут потребоваться дополнительные документы, перечень которых надо заранее уточнить.

Саму квартиру тоже надо подготовить к продаже, привести в порядок, чтобы ее товарный вид улучшился. Очень желательно, чтобы все, кто в ней проживал, ее на момент продажи покинули, тем более, были выписаны. Свободную квартиру продать легче, жильцов все равно придется выписывать, так лучше сделать это заранее. На рынке жилья больше ценятся квартиры свободные, полностью готовые к заселению новых жильцов.

Этап 2. Поиск покупателя

Этот этап включает анализ рынка недвижимости, после изучения которого собственник может назначить правильную цену своей квартиры. Остается только найти покупателя.

Этап 3. Предварительный договор купли-продажи

Для продавца этот договор служит гарантией того, что покупатель точно будет покупать его квартиру и не передумает, а для покупателя – это подтверждение того, что никому другому продавец квартиру не продаст.

На этом этапе покупатель передает продавцу задаток или аванс в счет будущего платежа за квартиру, о чем в предварительном договоре обязательно делается отметка.

Этот договор обладает юридической силой, наравне с соглашением об авансе или задатке. Более того, такое соглашение может быть заключено вместо договора, когда продавец с покупателем договорились обо всех обстоятельствах сделки.

Составляя подобные документы, необходимо помнить, что гражданское законодательство предусматривает разницу между понятиями аванса и задатка, и в документах необходимо использовать правильную терминологию, чтобы в дальнейшем не столкнуться с осложнениями.

Разница эта состоит в том, что в случае отмены по какому-либо поводу сделки купли-продажи квартиры аванс должен быть полностью возвращен покупателю.

Если же по договоренности сторон вносится задаток, то односторонний отказ от проведения сделки вызовет штрафные санкции, которые виновная сторона должна будет выплатить второй стороне.

Предварительный договор при купле-продаже квартиры составляется в произвольной форме. В нем указываются паспортные данные продавца и покупателя или, если одна из сторон – юридическое лицо, то приводятся его юридические реквизиты. Далее указываются адреса сторон, адрес и описание продаваемой квартиры, сроки выполнения обязательств по договору, сумма задатка или аванса. Стороны подписывают договор и проставляют дату.

Этап 4. Расчеты за квартиру

Совершая сделку купли-продажи недвижимости, можно все расчеты по ней производить в тот момент, когда заключается сделка, или тогда, когда подписывается акт приема-передачи квартиры. При этом возможен наличный или безналичный расчет.

Хорошим способом обезопасить себя, если вы самостоятельно как физическое лицо, производите продажу квартиры, является способ расчета за квартиру с использованием депозитарной банковской ячейки. Эта операция гарантирует продавцу получение оговоренной суммы за свою квартиру после проведения сделки купли-продажи, а покупатель после передачи денежных средств получит возможность реализовать право собственности на жилье.

Банк выделит специальную комнату, в которой продавец может проверить деньги и пересчитать их, с банком можно договориться и о проверке подлинности денег. Когда деньги проверены, они упаковываются в специальный пакет и заклеиваются.

На склейке обе стороны оставляют свои подписи. Пакет остается на хранение в банке, где гарантируется его сохранность.

Когда сделка по продаже жилья оформлена, и покупатель зарегистрировал свое право на купленную им квартиру, которая являлась объектом сделки, продавец получает свои деньги в банке.

Этап 5. Оформление договора купли-продажи на жилье и регистрация прав его нового собственника

Этот договор должен быть составлен по всем правилам, хотя допускается составлять его без заверения нотариуса. Впрочем, людям, ранее не сталкивавшимся с оформлением юридических документов, целесообразно все же обратиться для этого к нотариусу или к профессиональному юристу, который поможет все оформить правильно.

Составляя договор, необходимо учесть, что кроме обязательных реквизитов сторон, в нем должны быть указаны без ошибок следующие параметры:

• стоимость, за которую продана квартира;
• адрес квартиры и ее техническое описание в точном соответствии с данными, приведенными в кадастровом паспорте;
• срок и способ, которым деньги будет переданы продавцу;
• расходы на оформление сделки и их распределение;
• в течение какого срока продавец обязуется освободить квартиру и передать ее покупателю;
• в какие сроки и в каком порядке будет подписан акт приема-передачи квартиры, которая продана.

Когда договор подписан обеими сторонами, необходимо по месту нахождения квартиры обратиться в регистрирующий орган и пройти процедуру регистрации, которая является обязательной.

Этап 6. Передача жилья и получение денег

Последний этап при продаже квартиры — ее передача покупателю, который стал новым собственником. Сопровождается эта передача составлением и подписанием акта приема-передачи квартиры. Именно с момента его подписания к покупателю переходит вся ответственность за приобретенное жилье. Акт составляется в двух экземплярах, а если в сделке принимал участие банк, обеспечивавший ипотеку, то в трех экземплярах.

Когда акт купли-продажи подписан, продавец может получить из банковской ячейки свои деньги за квартиру. На этом процедура продажи квартиры окончена.

Если у Вас возникли сложности, обращайтесь в надежное агентство «Адресъ-недвижимость»

Источник: http://adres-realty.ru/stati-i-publikacii/article_post/kak-prodat-kvartiru-bez-posrednikov-poshagovaya-instruktsiya

Как продать квартиру без посредников в 2018 году — пошаговая инструкция, дорогую, что нужно чтобы

Сегодня законодательные нормы позволяют осуществлять владение имуществом различного типа. В первую очередь это касается квартир, а также жилья иного типа.

Осуществлять продажу возможно будет только лишь путем составления специального договора купли-продажи. В соответствии с законодательством собственник имеет право осуществлять фактически любые с принадлежащим ему имуществом.

Причем касается это как жилой, так и нежилой недвижимости. Но важно помнить, что продажа, а также всевозможные другие действия могут осуществляться только лишь при выполнении определенных законодательных норм.

Формат его в 2016 году не установлен, но при этом необходимо выполнение требований к оформлению документации такого типа.

В противном случае опять договор купли-продажи может быть попросту признан не действительным. Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами образец 2016 года можно будет найти в интернете.

Важные аспекты

В первую очередь важно разобраться с самим понятием договора купли-продажи. Данный документ подразумевает собой правоустанавливающий документ, на основании которого происходит передача прав собственности.

После заключения сделки, передачи денежных средств в качестве оплаты стоимости покупаемой квартиры осуществляется процесс регистрации прав в ЕГРП.

Под данным термином подразумевается единый государственный реестр прав. Для постановки на учет в качестве собственника недвижимости определенного типа понадобится обязательно зарегистрироваться соответствующим образом.

Для реализации процедуры обязательно понадобится стандартный бланк договора купли-продажи. Процесс составления документа зависит от некоторых достаточно существенных нюансов.

Необходимые термины

Существует большое количество самых разных видов договоров купли-продажи. Возможно составить его самостоятельно, а также с привлечением квалифицированного специалиста.

Сегодня сторонами такого типа соглашения могут быть как юридические, так и физические лица. Со всеми нюансами лучше всего ознакомиться заблаговременно.

Сам процесс составления договора, а также его подписания со стороны продавца квартиры может осуществить:

• непосредственно собственник;
• законные представитель интересов собственника;
• государственный орган.

Типовой договор купли-продажи в обязательном порядке подписывается именно собственником квартиры.

Причем в отдельных случаях помимо его согласия на осуществление процедуры требуется согласие иных лиц. Наличие такового подтверждается специальным документом, заверенным в нотариальной форме.

Процесс соглашения имеет большое количество самых разных нюансов. В первую очередь требуется если некоторые доли квартиры, вне зависимости от их величины, принадлежат третьим лицам.

Какие-либо альтернативы попросту отсутствуют. Несколько сложнее обстоят дела в ситуации, когда недвижимость принадлежит определенным категориям граждан:

• не являющимся совершеннолетними;
• недееспособным.

В таком случае составление договора купли-продажи можно будет осуществить только лишь при наличии определенного согласия от специализированного органа.

В случае если собственник – недееспособный, то необходимо будет наличие согласия со стороны органов социальной защиты.

В случае если собственник – несовершеннолетний – согласие потребуется от органов опеки и попечительства.

Плюсы и минусы такой продажи

Разобраться, как самостоятельно продать квартиру без посредников, не составит большого труда. Сегодня покупатель самостоятельно осуществляет поиск жилья без посредников, риэлтора.

Таким образом можно несколько снизить стоимость приобретения. К основным преимуществам продажи без посредникам нужно отнести:

• снижена конечная стоимость для покупателя;
• отсутствует необходимость заключать предварительные, дополнительные договора на приобретение жилого помещения в собственность.

В то же время имеются и некоторые минусы. В первую очередь – отсутствует проверка юридической чистоты сделки. Что сделать необходимо.

Так как рынок продажи недвижимости, особенно в Москве, наполнен мошенниками. Важно самостоятельно ознакомиться со всеми нюансами, пошаговым алгоритмом продажи.

Также зачастую посредник предоставляет целый комплекс услуг юридического характера – который позволяет упростит процесс проведения сделки.

В ряде случаев необходимо будет предоставить задаток. Условия продажи стороны соглашения могут проработать самостоятельно, без посторонней помощи.

Действующие нормативы

Вопрос составления договора купли-продажи регулируется ГК РФ. Наиболее важными разделами его являются следующие:

ст.№454	Устанавливается сама необходимость такого соглашения
ст.№455	Какие условия должны отражаться
ст.№456	Устанавливаются обязательства продавца по передаче товара покупателю

Отсутствие опыта проведения сделок с недвижимостью лучше всего компенсировать консультацией со стороны квалифицированного юриста.

Только так будет возможно избежать всевозможных осложнений, связанных с процедурой покупки недвижимости. Не стоит также забывать о необходимости уплаты государственной пошлины.

Что нужно, чтобы продать квартиру без посредников

Алгоритм продажи недвижимости имеет много тонкостей. Но в целом процесс достаточно подробно регулируется нормами законодательства.

Что позволяет избежать многих проблем, трудностей важно самостоятельно ознакомиться с используемыми нормативами.

Все это в совокупности позволит избежать проблем, а также заниматься самостоятельным контролем за соблюдением собственных прав.

К основным вопросам, разобраться с которыми нужно будет заранее, относится следующее:

• перечень необходимых документов;
• пошаговая инструкция;
• на что стоит обратить особое внимание;
• подводные камни.

Перечень необходимых документов

Чтобы составить соответствующим образом рассматриваемого типа документ потребуется собрать некоторый перечень обязательных документов.

В таковой входит:

Перечень требуемых в конкретном случае может расширяться в зависимости от условий приобретения.

Например, если покупка будет осуществляться в рассрочку, понадобится составить специальный график осуществления платежей по договору этого вида.

Пошаговая инструкция

Отдельного внимания заслуживает сам процесс составления рассматриваемого типа договора. На данный момент в интернете легко и без труда возможно найти пример соглашения этого типа.

Важно прежде, чем обратиться к нотариусу, изучить основные спорные моменты, которые возникают по причине заключения соответствующего соглашения.

Также перед подписанием соглашения требуется внимательно его прочитать. Если возникают вопросы по поводу условий соглашения – стоит обратиться к квалифицированному юристу за получением соответствующих пояснений.

В дальнейшем это позволит избежать обращения в суд с целью расторжения договора. Несмотря на отсутствие унифицированного формата документа соглашение обязательно включает в себя следующее:

• обозначается наименование документа;
• указывается дата составления и место;
• прописываются стороны соглашения, их реквизиты;
• обозначается точный адрес расположения недвижимости;
• обозначаются основные технические характеристики жилья;
• указывается дата, с момента наступления которой договор будет действительным;
• перечисляется полный перечень прав, а также обязанностей продавца;
• обозначается вопрос по поводу оплаты расходов – кто именно обязан это делать;
• указывается стоимость квартиры, а также способ передачи денежных средств;
• проставляются подписи с расшифровкой продавца и покупателя.

При этом не обязательно договор должен быть составлен и заверен нотариально. Он может быть сформирован самостоятельно.

: как продать квартиру без посредников

Но важно помнить, что для подтверждения правомерности, с целью избежать различных ошибок и других осложнений стоит обратиться именно в нотариальную контору или же другое учреждение, которое специализируется на осуществлении процедуры продажи жилья.

На что стоит обратить особое внимание

Важно помнить, что процесс составления договора купли-продажи можно осуществить только лишь в случае выполнения целого ряда различных специальных условий.

В перечень таковых в первую очередь входит следующее:

• наличие полного перечня всех необходимых в таком случае документов;
• отсутствуют какие-либо юридические проблемы непосредственно с самим жильем (квартира не является залогом по ипотеке, не находится под судом);
• в наличии все необходимые согласия на осуществление процедуры продажи — от органов опеки и попечительства, от органов социальной защиты, супруги или же супруга, иное;
• достигнуты соответствующие договоренности между продавцом и покупателем;
• если осуществляется нотариальное заверение – оплачена полная величина государственной пошлины.

Помимо обозначенных выше условий могут быть выдвинуты иные, альтернативные требования.

Например, многие кредитные проекты банков подразумевают выполнение большего количество условий, чем обозначено выше. Стоит заранее рассмотреть этот момент. Так можно будет избежать очень многих затруднений.

Подводные камни

Наиболее существенным нюансам, рассмотреть которые следует заранее, стоит отнести:

• заключение данного соглашения может быть осуществлено только лишь в рамках законодательных норм;
• оформление процедуры данного типа стоит осуществлять при участии нотариуса;
• существуют специальные законодательные нормы, регулирующие вопрос составления договора купли-продажи.

Оспорить законность заключения соглашения о купле-продаже возможно в судебном порядке. Но сделать это можно при выполнении условий:

• имела место попытка урегулировать вопрос в досудебном порядке;
• имеются соответствующие основания для подачи искового заявления (нарушены законодательные нормы и правила).

Иногда случается, что договор купли-продажи по какой-то причине утрачивается. В таком случае необходимо будет его восстановить.

Процесс данный возможно осуществить разными путями:

Наиболее простой	Найти предыдущего владельца жилья и сделать копию имеющегося у него соглашения
Обратиться в орган	Осуществляющий процесс регистрации данного договора – в соответствии с определенными правилами в архивах обязательно сохраняется копия
Восстановление через нотариуса	Наиболее простой и верный метод, но требующий некоторых финансовых затрат от обратившегося

Процесс оформления продажи недвижимости, оформления прав собственности имеет достаточно много нюансов.

Потому при отсутствии опыта лучшее решение – это обратиться к квалифицированному юристу за оказанием помощи. Это позволит избежать проблем, сложностей.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-prodat-kvartiru-bez-posrednikov/

Как самому продать квартиру без посредников

Любая сделка с недвижимостью связана с серьезными рисками и большими суммами, поэтому так важно найти самый выгодный вариант продажи и провести оформление в строгом соответствии с законом, исключая нежелательные непредвиденные ситуации. Благодаря средствам массовой информации, граждане могут продать квартиру без посредников, не привлекая дополнительно профессиональных риэлторов.

Основные этапы продажи

Самый простой способ получить деньги за квартиру – обратиться в риэлторскую контору. Однако данный способ влечет за собой дополнительные затраты, связанные с оплатой труда риэлтора.

С целью экономии средств граждане могут самостоятельно провести процедуру продажи и провести ее с максимальной выгодой для себя.

Самостоятельную продажу следует проводить в следующем порядке:

1. Подготовить квартиру к показу покупателям.
2. Собрать требуемые для сделки документы и проверить их легитимность.
3. Определить стоимость реализации, в том числе, заказав независимую экспертизу.
4. Опубликовать информацию о продаже с помощью СМИ и рекламы.
5. После согласования условий сделки с конкретным покупателем оформить задаток и назначить дату сделки.
6. Провести сделку, передать квартиру и получить денежные средства от покупателя.

Следуя данной последовательности и пользуясь образцами сопутствующих заключению сделки документами, физическое лицо может продать квартиру на оптимальных условиях.

Предварительная подготовка

Подробное описание каждого этапа поможет в деле продажи. Прежде чем приступить, владельцу собственности необходимо определиться, какова цель продажи, собирается ли он быстро выручить средства, избавиться от собственности, извлечь максимальную прибыль, переехать в другой регион или другую квартиру в том же регионе.

Учет целей продажи позволит правильно назначить цену реализации и скорректировать свои действия, исходя из конечных намерений продавца.

Определение целей

Очень многое зависит от установления причины продажи: допустимый период продаж, способы расчета, уровень задатка, ориентировочные даты окончательной сделки.

К наиболее частым причинам продажи относят:

1. Расширение жилплощади.
2. Съезд и объединение собственности.
3. Неотложная нужда в средствах (обучение, медицина и т.д.)
4. Совершение дорогостоящих покупок.
5. Вложение средств в бизнес.
6. Переезд в другой город, область, страну.
7. Выбор частного дома местом жительства.
8. Иные инвестиции.

В некоторых случаях продажа будет срочной, что скажется на величине вырученных средств. Если продажа связана с извлечением выгоды, а деньги не требуются в ближайшее время, квартира может продаваться в течение длительного периода, вплоть до нескольких лет.

Вопрос привлечения риэлтора к продаже

Желание самостоятельно продать квартиру зачастую связано с намерениями сократить расходы по будущей сделке. Обходясь без посторонней помощи, владелец квартиры может сэкономить до 5 процентов от общей суммы сделки.

  Так как в большинстве случаев недвижимость стоит большие суммы, то и выплата риэлтору может составить более сотни тысяч рублей.

Не каждый собственник готов на такие расходы, поэтому решает заняться вопросом продажи самостоятельно.

В своем намерении обойтись без помощи профессионалов, многие хозяева недооценивают сложность процедуры и юридические особенности оформления, что может привести к гораздо более внушительным потерям, вплоть до обмана и мошенничества со стороны покупателя. Поэтому так важно выяснить все тонкости процесса согласования цены и условий сделки, а также подписания бумаг, сопутствующих сделки задолго до начала продаж.

Предпродажная подготовка объекта

Важной составляющей удачной продажи является создание положительного впечатления при осмотре квартиры. В капитальном ремонте нет необходимости, но простейшие мероприятия, улучшающие облик квартиры сделать нужно:

1. Устранение неприятных запахов, основательное проветривание помещения от специфического запаха, свойственного жилой квартире.
2. Зрительно увеличить площадь квартиры поможет освобождение комнат от излишней мебели.
3. Создание уютной атмосферы, настраивающей на позитив. Добиться расположения покупателя помогут такие мелочи, как аромат свежезаваренного чая, кофе, сдобы и т.д.
4. Уборка лестничных клеток и пролетов. Перед приходом покупателей нужно проследить, чтобы подъезд был убран.
5. Для показа следует выбирать время, когда дом и квартира освещается наиболее выгодно.
6. Активизация продаж ежегодно происходит с наступлением осени, когда люди возвращаются из отпусков. Этот факт необходимо учитывать, планируя быстрые продажи.

Сбор документов

Помимо благоприятного впечатления от квартиры, необходимо заранее подготовить основные документы на собственность, доказывающие, что для заключения сделки есть все законные основания и хозяин имеет серьезные намерения продать.

Необходимые документы:

1. Правоустанавливающие документы, документальное основание владения продавцом жилой квартирой.
2. Техпаспорт из БТИ со сведениями о характеристиках объекта.
3. Кадастровый паспорт с внутренним планом объекта и сведениями о перепланировках.
4. Справка из ЕГРП.
5. Документ, устанавливающий число прописанных граждан.
6. Справка об уплате ЖКХ.
7. Если продавец находится в браке – согласие второй половины на продажу либо брачный контракт.
8. При наличии несовершеннолетних владельцев сделку согласовывают с органами опеки.

Покупатель должен быть уверен в чистоте сделки и в том, что покупка данной квартиры будет выгодна.

Поиск покупателя и назначение верной цены

Чтобы продать квартиру, необходимо установить верный уровень цены. Если стоимость жилья будет значительно выше цены схожих объектов в том же районе, продажа вряд ли состоится. Цена должна быть рыночной, т.е. соответствовать ожиданиям покупателей на текущий момент в текущих обстоятельствах.

Факторы, влияющие на стоимость

Прежде чем разместить объявление, продавец должен оценить ситуацию на рынке недвижимости с учетом следующих показателей:

1. Район места расположения собственности (центр, окраина, промышленная зона, криминогенная территория).
2. Транспортная доступность и близость до различных районов города.
3. Наличие социальной инфраструктуры и уровень предоставляемого сервиса.
4. Тип дома, этажность, расположение квартиры в доме (угловая/неугловая, крайние этажи).
5. Наличие лифта.
6. Состояние придомовой территории и подъезда.
7. Вид из окна.

На конечную стоимость может повлиять история ее владения предыдущими хозяевами, качество ремонта внутри, раздельные/совмещенные санузлы, изоляция комнат, метраж кухни и коридора, наличие лоджии/балкона/подсобных помещений, высота потолков.

Следует учитывать, что, если покупатель усомнится в намерениях продавца в ближайшем времени избавиться от недвижимости, а также при отсутствии надлежаще подготовленных документов, от сделки он, скорее всего, откажется.

Размещение объявлений

Следующим этапом приступают к публикации объявления или рекламы с целью донести до нужной категории людей информацию. Существует масса интернет-ресурсов, на которых без труда могут быть размещены объявления и фотографии квартиры. Однако первостепенное значение имеют наиболее популярные сайты, привлекающие максимальное количество посетителей, намеренных купить недвижимость.

В настоящее время популярностью пользуются порталы федерального значения типа Avito, Domofond и др. Однако не стоит недооценивать роль местных информационных источников, ведь продажа ориентирована на покупателей, интересующихся покупкой в конкретном регионе.

Помимо интернет-источников, можно подать объявление по радио, в местные газеты, разместить на информационных стендах, оповестить о старте продаж основные риэлторские конторы. Не следует бояться оповещать риэлторов – возможно, у них уже имеются покупатели, готовые купить квартиру на заявленных хозяином условиях, при этом, владелец собственности не заключает дополнительных договоров на оказание риэлторских услуг.

В последнее время активно используется такой ресурс, как социальные сети – информация распространяется через выставление объявления со своего аккаунта.

Отдельное внимание уделяют виду помещений, представленных на фотографиях рядом с объявлением, а также тексту самого объявления: необходимо указывать достоверную и четкую информацию, не забывая использовать прилагательные, характеризующие объект с выгодной стороны.

После того, как найден будущий собственник и оговорены условия покупки, необходимо зафиксировать их документально, подписав предварительного договор о продаже с задатком. Задаток позволит обеим сторонам быть уверенными в серьезности намерений и готовиться к предстоящей сделке: покупатель готовит средства, а продавец – последние документы, готовит квартиру, производит выписку всех зарегистрированных на площади лиц.

Задаток гарантирует возврат средств покупателю в двойном размере, если продавец нашел покупателя по более дорогой цене. В случае отказа покупателя от сделки, задаток остается у продавца.

Последние приготовления к сделке

Подписание предварительного договора сопровождается назначением даты окончательного оформления документов и расчета между сторонами.

Со стороны продавца принимаются меры по ликвидации задолженностей по ЖКХ, берутся свежие выписки из домовой книги, а покупатель приступает к подготовке нужной суммы.

Проведение сделки

В назначенный день продавец и покупатель заключают основной договор купли-продажи. Один экземпляр остается у продавца, второй – у покупателя, а третий передается в Росреестр вместе с остальными документами на недвижимость.

После того, как стороны поставили подписи в договоре, а покупатель передал оставшуюся сумму за квартиру, продавец пишет расписку в получении и гарантирует освобождение квартиры к определенному сроку.

При внесении изменений в сведения о владельце собственности в Росреестре должна быть уплачена государственная пошлина. Чаще всего, затраты несет покупатель собственности.

На видео о продаже квартиры

Процесс продажи квартиры достаточно длительный и требует подготовки как самого помещения, так и документов. Если продажа осуществляется самостоятельно, следует составлять все договора и расписки в строгом соответствии с действующими образцами документов, а перед подписанием тщательно перепроверить внесенные сведения, чтобы избежать проблем с регистрацией собственности и успешно завершить сделку.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/prodazha-kvartiry/prodat-kvartiru-bez-posrednikov.html