Содержание
- 1 Как сделать из одной комнаты две
-
2 Как из однушки сделать двушку: 16 лучших идей
- 2.1 2. Демонтаж перегородки между кухней и гостиной зоной
- 2.2 3. Стеллаж с вращающимся механизмом
- 2.3 4. Перегородка из гипсокартона для отделения детской комнаты
- 2.4 5. Однушка с гардеробной комнатой
- 2.5 6. Фальш окно в импровизированной спальне
- 2.6 7. Спальня, скрытая за большой шторой
- 2.7 8. Кровать за «экраном»
- 2.8 9. Спальная зона на лоджии
- 2.9 10. Перегородка из деревянных реек
- 2.10 11. Спальная зона за стеклом
- 2.11 12. Раздвижные двери в качестве перегородки
- 2.12 13. Двойное зонирование
- 2.13 14. Зонирование с помощью стеллажа с книгами
- 2.14 15. Комната-трансформер
- 2.15 16. Второй этаж
- 2.16 Что нужно учесть перед стартом?
-
3 Переделка двухкомнатной квартиры в 2 однокомнатные – идея высокодоходных инвестиций
- 3.1 Актуальность идеи
- 3.2 Перепланировка квартиры: с какими трудностями можно столкнуться?
- 3.3 Как правильно возвести санузлы?
- 3.4 Правильное размещение кухни
- 3.5 Согласование с БТИ
- 3.6 Подсчет затрат
- 3.7 Уровень доходов и срок окупаемости
- 3.8 Подведем итоги
- 3.9 В заключение несколько интересных видео
- 4 Как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, варианты перепланировки
-
5 Как из однокомнатной сделать двухкомнатную квартиру: варианты
- 5.1 Согласование будущей перепланировки и разрешительные документы
- 5.2 Основные правила перепланировки
- 5.3 Дизайнерские способы увеличения полезной площади однокомнатныхквартир
- 5.4 Декоративная перегородка-ниша
- 5.5 Этажерка или шкаф-стеллаж для перегородки
- 5.6 Перегородка из шкафа-купе
- 5.7 Совмещение гостиной и кухни
- 5.8 Использование кухни как полноценной спальной комнаты
- 5.9 Вынос кухни на балкон
- 5.10 Выводы
-
6 Варианты перепланировки однокомнатной квартиры: лучшие идеи расширения пространства и функционального использования
- 6.1 Особенность и сложность задачи
- 6.2 Как разработать и узаконить проект
- 6.3 Основные требования
- 6.4 Варианты переделки
- 6.5 Визуальная перепланировка
- 6.6 Делаем студию
- 6.7 Делаем двухкомнатную
- 6.8 Расширяем пространство за счет балкона
- 6.9 Однокомнатная квартира с высокими потолками
- 6.10 Популярные варианты
Как сделать из одной комнаты две
Нередко люди, ставшие обладателями просторной однокомнатной квартиры, со временем начинают задумываться – нельзя ли разделить одну просторную комнату, получив тем самым две?
На самом деле это вполне возможно, но перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную должна проводиться опытными специалистами, чтобы впоследствии не было причин для сожаления.
Тогда после окончания ремонтных работ вы получите две не слишком больших, но отдельных комнаты. Это может быть гостиная и спальня, гостиная и кабинет или же гостиная и детская комната.
Пример перепланировка однокомнатной квартиры
На сегодняшний день существует огромное количество самых разных вариантов, поэтому для каждого конкретного случая можно подобрать подходящее решение. При правильном подходе к перепланировке, можно превратить однокомнатную квартиру в уютную двухкомнатную, не тратя время на согласование проведения работ с различными организациями.
Всё, что для этого требуется, – не затрагивать при работе несущие стены. Остальные же переделки в квартире могут проводиться по желанию владельца.
Как правильно проводить перепланировку
Большинство планировок стандартных однокомнатных квартир имеет лишь одну стену с окном. Поэтому из двух комнат, которые получаются после перепланировки, только одна будет иметь естественное освещение.
Перепланировка с просторными комнатами
Это является приемлемым вариантом, ведь если разделять помещение не поперёк, а вдоль, можно получить две комнаты, в каждой из которых будет по половине окна, однако комнаты будут настолько узкими, что находиться в них будет совершенно некомфортно, а установить какую-либо мебель – просто невозможно.
Пример перепланировки однокомнатной квартиры вдоль
Впрочем, это касается большинства типовых квартир, но не всех. Более конкретное мнение опытный дизайнер сможет составить лишь после осмотра квартиры, в которой будет проводиться перепланировка.
Разделяем комнату гипсокартоном
Одним из самых простых, а вместе с тем дешёвых, и потому весьма популярных вариантов перепланировки является установка перегородки из гипсокартона. Она устанавливается поперёк помещения, после чего в перегородке прорубается дверь.
В результате владелец жилья получит две небольшие комнаты, которые может обустроить и использовать по собственному усмотрению. Для монтажа гипсокартонной перегородки используется металлический профиль, выступающий в роли основной несущей конструкции. К профилю крепится гипсокартон.
При необходимости между листами можно уложить звукоизоляционный материал. Тогда обитатели обеих комнат смогут не мешать друг другу шумом, который легко проникает через пустотелые перегородки.
Главными плюсами этого варианта, как уже говорилось выше, является простота и низкая стоимость. Однако здесь имеются и определённые недостатки.
Например, при установке гипсокартонной перегородки, естественное освещение будет затрагивать лишь одну из комнат – ту, в которой остаётся окно.
Поэтому придётся тщательно продумать систему искусственного освещения – расположить светильники таким образом, чтобы они качественно освещали всё помещение.
Впрочем, если вам хочется, чтобы естественный свет проникал в обе комнаты, это можно построить. Но сложность конструкции перегородки существенно возрастёт. В ней придётся сделать оконный проём. Для обеспечения хорошей звукоизоляции лучше всего снабдить этот проём стеклопакетом. Стоимость проведения работ возрастёт, но оно того стоит – теперь в оба помещения будет проникать солнечный свет.
Очень светлый дизайн квартиры с естественным освещением
Когда вы создадите из однокомнатной двухкомнатную квартиру, помещения будут не слишком просторными.
Придётся экономить каждый квадратный метр, необходимый не только для установки необходимой мебели, но и просто для комфортного проживания. Поэтому опытные дизайнеры рекомендуют устанавливать нетрадиционную распашную дверь, а раздвижную.
Тем самым вы сможете сэкономить почти квадратный метр площади, который можно будет использовать с большей пользой.
Шкаф-купе вместо стены
Ещё одним удачным решением для проведения перепланировки квартиры можно назвать шкаф-купе. На сегодняшний день многие компании предлагают свои услуги по изготовлению и сборке мебели практически любой конфигурации. И владельцы однокомнатной квартиры могут воспользоваться этим в своих целях. Ведь шкаф-купе может иметь двойное назначение – кроме прямого, он будет выполнять ещё и функцию перегородки между двумя комнатами.
При этом пользоваться шкафом для хранения вещей могут обитатели обеих комнат. Для этого вместо задней стенки устанавливаются дополнительные дверцы. Прямо в шкафу предусматривается установка проходной двери. Застеклённый проём, также включённый в состав шкафа-купе, позволит естественному свету проникать в дальнее от окна помещение.
Источник: https://Proekt-sam.ru/kvartira/pereplanirovka-odnokomnatnoy-v-dvuhkomnatnuyu.html
Как из однушки сделать двушку: 16 лучших идей
Один из вариантов превращения однушки в двушку без возведения гипсокартонных перегородок — использовать высокий шкаф. Доступ к нему будет только с одной стороны, а другую можно декорировать зеркальными панелями, это поможет еще и визуально расширить вторую зону. Такую зеркальную стену лучше сделать в гостиной зоне, так как доступ к личным вещам в шкафу нужнее со стороны спальни.
Дизайн: Toronto Interior Design Group
2. Демонтаж перегородки между кухней и гостиной зоной
Вариант скорее для молодой пары или квартиры, в которой живет один человек. Евро-гостиная, объединенная с кухней, — отличная идея планировки, которая активно эксплуатируется дизайнерами на Западе.
Да и кто сказал, что диван в гостиной нельзя использовать как дополнительное место для сна гостей и членов семьи, которые остаются с ночевкой, а днем — как место сбора гостей? Барная стойка или невысокий стеллаж будут использоваться как перегородка между кухней и гостиной зоной, к тому же можно подключить визуальные способы зонирования, например, разную отделку пола.
Дизайн: Alberto Fiermonte
Если планировка стандартная и между кухней и комнатой стоит перегородка, придется ее сносить, оставив при этом стену между прихожей и комнатой. После — возводить новую между новой кухней-гостиной и спальней. Такой вариант, скорее всего, придется согласовывать, даже если стена ненесущая, особенно если потом планируется перепродажа.
Планоплан
3. Стеллаж с вращающимся механизмом
Если в однушке нужно сделать две полноценные зоны спальни и гостиной и фактически превратить ее в двухкомнатную квартиру, на помощь придет стеллаж с вращающимся механизмом. В этом случае, например, просмотр телевизора будет возможен и в спальне, и в гостиной.
Такой вариант не требует конструктивных изменений квартиры и выполняется достаточно просто. Единственное условие — достаточный метраж жилой комнаты в однушке: должно быть как минимум 15-18 м2, чтобы разместить и кровать для хозяев, и диван для сбора гостей.
Дизайн: Aesthetic Answers
4. Перегородка из гипсокартона для отделения детской комнаты
Одной из самых популярных целей превращения однушки в двушку является отдельное пространство для детской. Лучшего решения, чем перегородка из гипсокартона, найти сложно. Если в комнате два окна — это просто везение, так как оба помещения будут освещаться естественным светом. Чаще бывает, что окно только одно, и тогда его лучше «отдать» ребенку.
Дизайн: LEIVARS
В кухне можно поставить диванчик, если уменьшить кухонный гарнитур и сделать его однополосным.
5. Однушка с гардеробной комнатой
Если однушка достаточно габаритная, от 40 м2, есть шанс превратить ее в двухкомнатную квартиру и найти место даже для гардеробной. Каким образом?
Сторону, удаленную от окна, можно отделить гипсокартонной стеной, оставив несколько квадратных метров для гардеробной комнаты. Такое решение освободит квартиру от дополнительных шкафов и оставит больше места для необходимой кровати в импровизированной спальне, а в кухне-гостиной — для дивана.
Спальня организовывается на месте, оставшемся после отделения гардеробной. Если позволяет планировка, можно сместить перегородку между кухней и комнатой, выделить чуть больше места для кухни и установить там полноценный диван. Если нет такой возможности — лучше выбрать для кухни вариант с угловым диваном.
Дизайн: Creative Arch
6. Фальш окно в импровизированной спальне
Еще один вариант для семьи с ребенком или для желающих сделать гостиную и спальную зону — разделить одну комнату на две небольших с помощью перегородки и сделать в ней фальш окно. Таким образом, во вторую часть комнаты будет проникать хоть немного естественного света, но при этом приватность обеих зон не будет нарушена.
Дизайн: Aiya Design
7. Спальня, скрытая за большой шторой
Шторы — один из самых недооцененных вариантов перегородок в квартирах. Возможно, причиной тому является советское прошлое, в котором такое решение использовалось довольно часто и набило оскомину. Не стоит пренебрегать им, так как оно точно поможет превратить однушку в двушку без перепланировок и разделения площади перегородками.
Дизайн: Crescent Builds
Вариант со шторой отлично подходит, если кровать располагается в нише. Можно построить небольшой подиум и отделить его шторами с двух сторон. Шторы можно будет легко раздвинуть, вернув всю площадь комнате, или поменять, освежив интерьер квартиры.
8. Кровать за «экраном»
Штора-экран вполне может послужить перегородкой и отделить зону спальни от зоны гостиной. Так из однушки получится почти двухкомнатная квартира, в которой можно и отдыхать в приватной зоне, и устраивать шумные вечеринки.
Штора-экран способна выполнять еще и развлекательную функцию, если над ней подвесить проектор, — тогда можно обойтись и без телевизора. Понравится и членам семьи, и гостям!
Дизайн: Chris Nguyen, Analog|Dialog
9. Спальная зона на лоджии
Один из самых распространенных вариантов увеличения площади комнаты — присоединить к ней застекленный балкон или лоджию, а после — сделать небольшую перегородку и организовать у окна спальню. Правда, предварительно придется утеплить лоджию.
Дизайн: Siruk Design
10. Перегородка из деревянных реек
Еще один вариант разделить однушку на две комнаты — сделать перегородку из деревянных реек. Возможно, ее придется создавать на заказ, но это того стоит. Дерево всегда добавляет тепла интерьеру (не физического, а душевного), к тому же его можно вписать практически в любой стиль. И гостиная зона, и спальня только выиграют с такой перегородкой.
Дизайн: Allen+Killcoyne Architects
11. Спальная зона за стеклом
Поставить кровать в углу и отделить ее стеклянными перегородками — простой, но креативный вариант. Конечно, обычное стекло не подойдет, необходим специальный ударопрочный материал. Среди плюсов — ощущение приватной зоны, при этом визуально не измененная площадь. Минус — точно не подойдет для семьи с детьми, так как родителям нельзя будет уединиться в прозрачных стенах.
Дизайн: ALLARTSDESIGN
12. Раздвижные двери в качестве перегородки
Практически беспроигрышных вариант разделения одной комнаты на два небольших помещения — установить раздвижные двери. Такой вариант перегородки удобен еще и тем, что днем двери можно держать открытыми и впускать в оба помещения естественный свет, а вечером — закрывать. Материалом для таких перегородок, как правило, служит матовое стекло или пластик, реже — дерево, в зависимости от выбранного стиля интерьера.
Дизайн: Kristen Rivoli Interior Design
С таким вариантом планировки можно отделить и зону для ребенка, приватность обеим сторонам гарантирована.
13. Двойное зонирование
Среди обилия дизайнерских решений можно найти и такое: двойное зонирование большой комнаты на две небольших с помощью деревянной каркасной перегородки и шкафа. Шкаф отделяет кровать от любопытных взглядов, а каркасная стенка визуально создает две независимые зоны в квартире (практически две комнаты), при этом не крадя квадратные метры. Функционально и стильно.
Дизайн: S+D architectures intérieures
14. Зонирование с помощью стеллажа с книгами
Этот вариант предполагает сооружение перегородки в комнате между двумя зонами. Интересный вариант — отделать эту перегородку полками, чтобы визуально смягчить восприятие искусственно возведенной стены. На фото ниже отсутствует также перегородка между кухней и гостиной, но это делать не обязательно, все зависит от исходной планировки квартиры. Если она свободная, оставить кухню-гостиную — неплохой вариант.
Дизайн: tatiana nicol
15. Комната-трансформер
Решение нестандартное, но набирающее популярность на российском рынке интерьеров. На Западе уже можно встретить целые квартиры-трансформеры, в которых прячут в шкаф не только кровать, но и письменный стол. В одной комнате объединяют просторную гостиную, функциональную спальню и удобный рабочий кабинет.
Дизайн: Black and Milk | Interior Design
Скорее всего, такую мебель придется делать на заказ, и вряд ли это удешевит проект ремонта вашей однушки, но точно сделает ее в 3 раза функциональнее.
Дизайн: Black and Milk | Interior Design | London
Один из приемов той же серии — откидная кровать, которая открывается из стенки шкафа. Удобно — ведь обычная гостиная превращается в комфортную спальню за считанные секунды без перепланировки. Также плюс такого решения — возможность подобрать комфортабельный матрас: никто не будет спорить, что он удобнее любого раскладывающегося дивана.
Дизайн: Michael K Chen Architecture
16. Второй этаж
Это решение подходит только для квартир с высокими потолками, не ниже 3 метров. Меньше — нет смысла, все равно в полный рост ходить будет сложно на обоих уровнях.
Как правило, второй этаж оформляют для спальни, то есть там вообще не обязательно ходить — достаточно пролезть на кровать и принять лежачее положение. Удобно и функционально, так как задействуется больше полезного пространства, но, увы, не универсально: большинство квартир жилого фонда строится с потолками менее 3 метров. Сегодня только бизнес-класс и старый фонд могут похвастаться такой роскошью.
Дизайн: Oliver Simon Design
Что нужно учесть перед стартом?
Для того чтобы превратить однушку в двушку, достаточно знать правила зонирования и не ограничивать свою фантазию.
Мы предложили достаточно вариантов с визуальным зонированием и дизайнерскими приемами, которые помогут, не вмешиваясь в планировку квартиры, увеличить полезную площадь.
Некоторые из них предполагают снос стен и возведение дополнительных перегородок, а значит, перед стартом владельцы квартир должны обратить внимание на следующие пункты.
- Перепланировка квартиры должна затрагивать только ваше помещение. Не зря у дизайнеров существует негласное правило: наши права заканчиваются там, где начинаются права соседей. Любые действия не должны ухудшить условия жизни в других квартирах.
- Новые проемы в перегородках и стенах могут повлечь за собой трещины в конструкциях на этажах выше или даже обрушение. Пользуйтесь опытом специалистов и дополнительными укреплениями.
- Перед началом перепланировки обязательно выясните, какие стены вы можете трогать, а какие нет. Вторые называют «несущими», и их повреждение может нарушить целостность всего дома. Не стоит относится к этому равнодушно, несанкционированное нарушение перепланировки может повлечь за собой проблемы с последующей продажей квартиры.
- Традиционно запрещается переносить нежилые помещения — в жилые (то есть делать кухню на месте планируемой спальни). Причина — стояки с горячей и холодной водой, подводы канализации и прочее, которые едины для всех квартир этой планировки на этажах дома. Подобные манипуляции разрешаются только после согласования в местных органах.
Источник: https://www.ivd.ru/dizajn-i-dekor/kvartira/kak-iz-odnushki-sdelat-dvushku-16-luchshix-idej-21828
Переделка двухкомнатной квартиры в 2 однокомнатные – идея высокодоходных инвестиций
Подробные кейсы по использованию этой идеи на практике можно найти на сайте Клуба инвесторов «Территория инвестирования».
Актуальность идеи
Один из важнейших принципов любого инвестора в недвижимость заключается в делении большой площади на несколько маленьких. Сдача двухкомнатной квартиры будет не так рентабельна, потому что разница арендой стоимости однушки и двушки невелика. А вот если сделать из двушки две однушки, то увеличить конечный доход от сдачи их в аренду можно почти вдвое.
Квартиры-студии пользуются у современных россиян наибольшим спросом. Высокие ритмы жизни заставляют людей много работать, проводить совсем немного времени дома. Поэтому и площади для проживания требуются небольшие. Главное, чтобы в квартире было все необходимое:
- место для сна и отдыха;
- ванная;
- кухня;
- мебель (диван, стол, стулья, шкаф);
- практичный, но недорогой ремонт.
Разделяя двухкомнатную квартиру на две однокомнатные, нужно просто следовать этим принципам, и тогда найти арендаторов будет несложно.
Однокомнатные квартиры интереснее еще и из-за их высокой ликвидности. Такую недвижимость легко сдать в аренду или продать. А вот двухкомнатная квартира пусть и стоит не намного больше однокомнатной, зато пользуется меньшим спросом. Молодежь предпочитает жить в маленьких помещениях за невысокую плату.
Перепланировка квартиры: с какими трудностями можно столкнуться?
Для осуществления вышеизложенной идеи лучше покупать квартиру в новостройке. Это позволит заранее выбрать планировку будущей недвижимости. Лучше купить просто саму коробку под квартиру, а возведением внутренних стен заняться самостоятельно.
Многих граждан прельщает идея приобретения квартир со свободной планировкой. С юридической точки зрения такого термина не существует.
И пусть стен в квартире нет, зато в поэтажном плане БТИ или застройщика указаны места для размещения жилых комнат, кухни и ванной.
Свободная планировка позволит зонировать квартиру самостоятельно, но придерживаться установленных требований все равно придется. В противном случае согласовать изменения с БТИ не получится.
Больше всего сомнений и вопросов возникает из-за необходимости строительства двух кухонь и санузлов. Чтобы действия владельца недвижимости были правомерными, необходимо учитывать немало нюансов.
Как правильно возвести санузлы?
Российское законодательство допускает размещение санузлов исключительно над нежилыми помещениями. Получается, что нужно будет смотреть, где располагаются комнаты у соседей снизу. Поэтому выходы из положения могут быть следующими:
- Покупка квартиры на 1-м этаже. Так как внизу находится подвальное помещение, то и размещать санузел можно где угодно.
- Размещение второго санузла в коридоре. В этом случае туалет будет размещен над коридором соседей, а значит, над нежилым помещением.
Есть и еще один вопрос – проведение канализации. С установкой труб для воды проблем не будет, так как они могут быть расположены где угодно. А вот канализацию провести в другую часть комнаты будет проблематично из-за необходимости делать уклон размером в 5 см на 1 м длины трубы. Такое размещение будет доставлять жильцам неудобства. Чтобы избавиться от проблемы, можно выбрать одно из следующих решений:
- Если квартира расположена на 1-м этаже, то канализацию можно провести через подвал. Предварительно нужно будет получить разрешение у ЖЭКа или обслуживающей организации.
- Приобрести канализационный насос, создающий давление в выходной трубе. Такое приспособление будет двигать стоки без наклона самой трубы. Канализацию в этом случае можно будет расположить где угодно, даже у потолка. Стоимость такого насоса – 30 000 рублей и выше, если необходим прибор, работающий при температуре 800С. Если же температура стоков не будет превышать 400С, то насос можно купить в 5 раз дешевле.
В ванной комнате потребуется разместить унитаз, раковину и душевую кабину или поддон. Все это вполне реально уместить на 2 м2.
Правильное размещение кухни
Использование газа в квартирах допустимо только в специально отведенных помещениях. Плита не может стоять в жилой комнате. Поэтому клапан на газовую трубу лучше установить сразу же, а для будущих жильцов купить электрические плиты или микроволновки. От этого жилая комната кухней не станет.
Отдельное помещение для кухни не понадобится, достаточно выделить пространство для холодильника, электрической плитки, стиральной машинки в комнате. Такое расположение и позволяет назвать квартиру студией.
Согласование с БТИ
сложность в проведении перепланировки заключается в согласовании вносимых изменений с БТИ. Перед походом в инспекцию необходимо будет составить план будущих квартир. Просто нарисовать от руки его не получится. За помощью нужно будет обращаться в специальный сертифицированный центр. Там не только помогут составить план в соответствии со всеми требованиями, но и дадут советы относительно процедуры узаконивания перепланировки.
Составить план будущей перепланировки могут только те компании, которые имеют допуск СРО.
Длительность составления перепланировки – до 3 дней. Стоимость работы – от 10 000 рублей.
Начинать работы можно будет после получения разрешения от Межведомственной комиссии. Только после этого принимается решение об узаконивании перепланировки. По итогу владелец недвижимости получает на руки соответствующий акт, с которым необходимо обратиться в Кадастровую палату.
На свой страх и риск человек может произвести незаконную перепланировку. Но в случае обнаружения несанкционированных изменений в квартире, придется возвращать все в исходное состояние.
Подсчет затрат
Средняя стоимость двухкомнатной квартиры с площадью в 45 м2 в городах с населением 400 000 – 600 000 рублей равна 1 500 000 рублей. Это будет главная статья затрат. Дополнительно потребуются деньги на ремонт квартиры. Штукатурка по строительному правилу, шпаклевка стен, наливные полы, поклейка обоев, укладка линолеума, натяжные потолки – на все это вместе с работой и материалами уйдет не меньше 200 000 рублей.
Покупка холодильников, электрических плит, стиральных машин, микроволновок, столов, стульев, диванов потребует вложений в размере еще 120 000 рублей.
На составление плана перепланировки и различные согласования уйдет еще порядка 30 000 рублей.
Общая сумма затрат: ~1 850 000 рублей.
На ремонт и оборудование двухкомнатной квартиры ушло бы на 150 000 рублей меньше.
Если нужной суммы на покупку квартиры у инвестора нет, то ему придется брать ипотеку в банке. Рассчитаем сумму переплаты с базовыми условиями:
Стоимость недвижимости | 1 500 000 рублей |
Первоначальный взнос | 150 000 рублей |
Сумма кредитных средств | 1 350 000 рублей |
Процентная ставка | 11% годовых |
Срок кредитования | 10 лет |
Сумма ежемесячного платежа | 18 600 рублей |
Размер переплаты | 880 000 рублей |
При оформлении кредита к сумме затрат может прибавиться еще 880 000 рублей. Тогда итоговая сумма затрат составит 2 730 000 рублей.
Необязательно копить несколько лет нужную сумму на покупку квартиры или брать ипотеку в банке. К инвестированию можно привлечь других людей, пропорционально или в долях разделив затраты и сумму получаемого дохода.
Можно рассмотреть вариант и досрочного погашения ипотеки.
В соответствии с ФЗ «Об ипотеке» банки не имеют права запретить клиенту вернуть взятые в долг деньги раньше установленного срока.
Заемщику не только не придется платить дополнительные комиссии и проценты, но он еще получит возможность пересчитать переплату по кредиту в соответствии со сроком фактического использования банковских средств.
Уровень доходов и срок окупаемости
Теперь же определимся, насколько выгоднее будет сдавать 2 однокомнатные, а не 1 двухкомнатную квартиру.
2-комнатная квартира | Две 1-комнатные квартиры | |
Ежемесячная стоимость аренды | 14 000 рублей | 10 000 * 2 = 20 000 рублей |
Доход с учетом платы по ипотеке | — 4 600 рублей | 1 400 рублей |
Годовой доход | 14 000 * 12 = 168 000 рублей | 20 000 * 12 = 240 000 рублей |
Сумма затрат | 2 580 000 рублей | 2 730 000 рублей |
Срок окупаемости с учетом ипотеки | 2 580 000 / 168 000 = 15, 4 лет | 2 730 000 / 240 000 = 11,4 лет |
Срок окупаемости при покупке квартиры на собственные средства | 1 700 000 / 168 000 = 10,1 | 1 850 000 / 240 000 = 7,7 лет |
Получается, что за счет дополнительного инвестирования в квартиру всего 150 000 рублей можно снизить срок окупаемости на 4 года при оформлении ипотеки и на 2,4 лет при использовании собственных средств.
При желании можно сдавать такую квартиру не помесячно, а посуточно. Тогда прибыль может оказаться выше еще в 1,5–2,5 раза.
Подведем итоги
Переделка двухкомнатной квартиры в две однокомнатные – дело, безусловно, прибыльное. Но при ее осуществлении может возникнуть немало сложностей: дополнительные затраты, необходимость согласования изменений в планировке, поиск двух арендаторов вместо одного. Зато на выходе предприниматель сможет быстрее вернуть вложенные средства и начать получать стабильный пассивный доход от недвижимости.
В заключение несколько интересных видео
Источник: https://pravila-deneg.ru/investicii/peredelka-dvuhkomnatnoj-kvartiry-v-2-odnokomnatnye-ideja-vysokodohodnyh-investicij
Как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, варианты перепланировки
Людей, только въезжающих в однокомнатную квартиру, и уже давно живущих в подобной недвижимости, объединяет желание сделать перепланировку. Если площадь помещения позволяет, можно из однокомнатной квартиры сделать комфортабельную двухкомнатную.
Еще важно, чтобы в каждой из зон присутствовало хотя бы по одному окну, потому что комната должна иметь источник естественного света, качественно проветриваться. Результат перепланировки вас удовлетворит, если соблюдать некоторые правила.
Ниже приведены основные.
Стоимость ремонта однокомнатной квартиры
Косметический ремонт | от 7 дн. |
от 2 500 руб. | |
Капитальный ремонт | от 28 дн. |
от 5 500 руб. | |
Евроремонт | от 30 дн. |
от 8 500 руб. | |
Возведение перегородок | от 1 дн. |
от 500 руб. | |
Натяжные потолки | от 1 дн. |
от 800 руб. |
Работы | Цена | Сроки |
Косметический ремонт | от 2 500 руб. | от 7 дн. |
Капитальный ремонт | от 5 500 руб. | от 28 дн. |
Евроремонт | от 8 500 руб. | от 30 дн. |
Возведение перегородок | от 500 руб. | от 1 дн. |
Натяжные потолки | от 800 руб. | от 1 дн. |
Заказать бесплатный замер
Основы и правила перепланировки
Раздумывая над тем, как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, вы должны четко понимать, что конструкция, коммуникации любой высотки рассчитаны с учетом прочностных качеств используемых строительных материалов, деталей. Сделав что-то неправильно, можно навредить всему строению, что приведет к необратимым последствиям. Мы рекомендуем обратиться с этой задачей к нам. Наши специалисты имеют большой опыт работы, высокий уровень квалификации.
Возвращаясь к тому, что можно, а что нельзя, хотелось бы отметить:
- категорически запрещено выполнять демонтаж внешних несущих стен, даже, если планируется частичная их разборка;
- не разрешается расширение ванной комнаты за счет кухни и наоборот;
- категорический запрет действует на вскрытие вентиляционной системы в помещениях с установленными газовыми приборами;
- нельзя переносить отопительные батареи на лоджию, балкон. Не допускается изменение местоположения газовых труб, общих стояков.
У вас не получится из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, если она находится в жилом доме, признанным аварийным. Причина в том, что это крайне опасно. Дополнительно требуется всестороннее согласование перепланировки с профильными организациями.
Допускается возможность:
- расширения границ пространства за счет лоджии;
- переноса газовых магистралей, приборов, но только после согласования с газоснабжающими организациями. Все работы проводятся исключительно их специалистами;
- частичного демонтажа внутренних несущих стен с целью установки дверных проемов;
- конструктивного изменения структуры, вида пола.
Не знаете, можно ли из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную? Можно, но только при условии согласования возможности отступлений от стандартов, присутствующих в проекте. Проект должен быть узаконен, выдается официальное разрешение и только после этого можно приступать к работе.
Интересные варианты перепланировки
Бывают случаи, когда требуется решение того, как из студии сделать однокомнатную квартиру, но чаще все же, бывает наоборот. Современные интерьеры предполагают наличие большого свободного пространства, много света. Преимуществом квартиры в виде студии является индивидуальный стиль, возможность часто менять дизайн посредством перестановки мебели.
Как уже было сказано выше, из кухни сделать спальню в однокомнатной квартире в принципе нереально. Чаще всего люди делят одну просторную квартиру на гостиную и спальню. Сделать это можно путем сооружения стены из кирпича, гипсокартона, стеклоблоков или грамотно расставленной мебели.
Не такими проблемными в плане необходимости узаконивания, являются последние три варианта.
Можно ли из студии сделать однокомнатную квартиру? Разумеется, можно. А если привлечь к этому профессионалов, так это еще будет и несложно. Вам просто нужно объяснить нам, чего вам хочется, и группа наших специалистов в сжатые сроки воплотит любую задумку в реальность.
Не знаете, как сделать из однокомнатной квартиры двухуровневую? Мы вам подскажем и покажем.
Это возможно сделать не в каждой квартире. Объект недвижимости должен обладать высокими потолками, а еще лучше иметь мансардный этаж, который можно использовать в качестве второго уровня.
С такой задачей практически невозможно справиться самостоятельно, потому что требуется владение определенными навыками, знаниями. Все это есть у наших специалистов, их и рекомендуем привлечь к этому делу. Как вариант, можно соорудить антресоль со спальным местом.
Осуществив грамотный подход к использованию свободного пространства, можно и помещение 40 м2 сделать двухуровневым.
А как сделать из однокомнатной квартиры две комнаты? Одним из удачных вариантов является установка мобильной перегородки. Она полностью отделит определенную часть помещения, которую можно использовать как детскую или в качестве места для отдыха. Единственный недостаток этого способа — невозможность обеспечить полную звукоизоляцию, но при желании и эту проблему можно решить.
Если вам еще хочется узнать идеи, как сделать из однокомнатной квартиры двушку, тогда обратите внимание на возможность использования лоджии (при условии ее достаточной ширины). У вас получится пусть и небольшое, но совершенно отдельное помещение. Приложив усилия, из холодной лоджии можно сделать уютный кабинет или спальню. Такой вариант планировки очень оригинален, способен удивить каждого.
Дополнительные варианты
Еще более простым решением того, как из однокомнатной квартиры сделать две комнаты, является разделение помещения пополам легкой перегородкой (части комнаты могут делаться различные по размеру).
В этих целях обычно используется металлический профиль, листы гипсокартона, а между ними укладывается минеральная вата/пенопласт. В уже изготовленную конструкцию может монтироваться дверная коробка с дверью (они тоже должны быть сделаны из легких материалов).
Не стоит ожидать, что жилые помещения получатся больших размеров, но место для уединения, отдыха точно будет.
В завершении хотелось бы сказать, что, если в будущем вы планируете задуматься о том, как из студии сделать однокомнатную квартиру, выбирать жилье нужно как минимум с двумя оконными проемами.
Только так вы сможете быть уверены, что с перепланировкой проблем не будет. Это далеко не весь перечень возможных перепланировок.
Больше полезной информации вы получите, обратившись к нашим специалистам, знающим толк в любом деле, связанном со строительством, ремонтом.
Источник: http://dom-remonta.ru/azbuka-remonta/kak-iz-odnokomnatnoj-kvartiry-sdelat-dvuhkomnatnuyu.html
Как из однокомнатной сделать двухкомнатную квартиру: варианты
Отдельная собственная квартира – это мечта большинства людей. Но не каждый человек может позволить себе приобрести жилье по своему вкусу. Однако если все же имеется собственный кров, то при наличии желания совсем несложно превратить его в уютные комфортабельные апартаменты. К примеру, существует немало вариантов того, как из однокомнатной сделать двухкомнатную квартиру.
Согласование будущей перепланировки и разрешительные документы
Перед тем как из однокомнатной сделать «двушку», необходимо выбрать оптимальный вариант деления комнаты. Если при перепланировке предполагается ликвидация межкомнатных стен, то потребуется разрешение. Для его получения следует обратиться в органы городской или районной администрации соответствующего профиля.
Для выяснения технического состояния здания потребуется сделать запрос в БТИ. В проектной документации дома нужно найти план собственной квартиры. Можно перечертить его и отобразить на нем, как из однокомнатной сделать двухкомнатную квартиру.
Процесс оформления разрешительных документов длится в среднем 6 недель. При отсутствии соответствующей санкции снос стен карается наложением штрафа и необходимостью восстановления первичного состояния «однушки».
Основные правила перепланировки
Если вы приняли решение трансформировать свою однокомнатную квартиру в «двушку», вам первым делом нужно будет:
- Собрать сведения о техническом состоянии здания, чтобы в процессе переобустройства своего жилья не нарушить прочность основных конструкций всего дома.
- Соблюсти весь порядок и нормы перепланировки, чтобы избежать административных штрафных санкций.
- Составить поэтапный план действий, определить временные сроки, просчитать предполагаемую сумму материальных затрат.
- В случае если предстоят серьезные ремонтные работы, следует найти квалифицированных специалистов для их проведения.
Если ds всерьез задумались над тем, как из однокомнатной сделать двухкомнатную квартиру, помните, что существуют и некоторые ограничения, которые необходимо учитывать:
- нельзя сносить несущие стены;
- проведение ремонтных работ не должно влиять на нормальное функционирование коммунальных служб (подача отопления, электричества, работа противопожарной системы и пр.);
- если кухня оборудована газовой плитой, то запрещается объединять ее с частью комнаты;
- запрещается переоборудование под кухню коридора, поскольку при этом нарушаются санитарные нормы.
Дизайнерские способы увеличения полезной площади однокомнатныхквартир
Опытные дизайнеры знают немало способов того, как из однокомнатной сделать двухкомнатную квартиру. В большинстве случаев перепланировку реально осуществить самостоятельно. К примеру, можно зонировать пространство, поделив комнату на две части, либо совместить на одной площади несколько функциональных участков. Варианты здесь могут быть самые разнообразные.
Декоративная перегородка-ниша
Использование перегородки из фанеры, гипсокартона или ДСП – это превосходный вариант того, как из однокомнатной сделать двухкомнатную квартиру. Из металлических направляющих создается каркас, который обшивается выбранным материалом. Изнутри сооружение заполняется слоем звукоизолирующего материала. Затем устанавливается стационарная система либо раздвижная дверь.
Этажерка или шкаф-стеллаж для перегородки
Комнату с большой площадью можно разделить пополам при помощи стеллажей. От степени их открытости будет зависеть изолированность получившихся помещений. Одну часть можно использовать в качестве спальни, а другую — как гостиную. Этажерка или шкафы станут дополнительным местом хранения разных нужных предметов.
Перегородка из шкафа-купе
Можно установить шкаф посреди комнаты и оставить проход. Помимо разделительной функции, шкаф-купе можно применять для хранения одежды и вещей. Причем данный вид мебели может быть как односторонним, так и двухсторонним.
Если установленная конструкция будет достигать потолка, то получится полноценная отдельная комната. Но поскольку в этом случае возникает препятствие для проникновения дневного света, можно дополнить разделительное сооружение небольшим просветом.
Желательно переделать и электропроводку, оснастив каждую комнату отдельными приборами освещения.
Совмещение гостиной и кухни
Данный вариант является самым сложным. Если это допустимо, то стена между комнатой и кухней разбирается. Большая часть пространства отводится для спальни, а оставшаяся площадь используется в качестве кухни-гостиной.
Использование кухни как полноценной спальной комнаты
Прекрасным вариантом того, как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, является переоборудование кухни в отдельную спальную комнату. При таком способе бывшая комната выполняет функции гостиной и кухни. Пространство можно разделить перегородками или же обозначить предназначение каждой из зон путем правильной расстановки мебели.
Вынос кухни на балкон
Если однокомнатная квартира обладает широким балконом или лоджией, вполне можно переоборудовать их в небольшую кухню. Для этого потребуется хорошо утеплить балкон, что довольно несложно при установке на нем пластиковых окон. При этом можно убрать балконную дверь или же полностью избавиться от окна и двери, установив взамен арку. Освободившаяся кухня при этом становится жилой спальней.
Выводы
- Разделение на две части однокомнатной квартиры позволяет получить две небольшие, но полноценные комнаты.
- Кухню, если это возможно, лучше всего переделать в спальное помещение.
- Если условия позволяют, желательно использовать балкон в качестве полезной функциональной площади.
- Совмещение кухни и гостиной не только создает определенное удобство, но и придает квартире весьма оригинальный вид.
Таким образом, даже имея однокомнатную квартиру, можно сделать проживание в ней максимально удобным не только для одного человека, но и для небольшой семьи.
Источник: http://fb.ru/article/144369/kak-iz-odnokomnatnoy-sdelat-dvuhkomnatnuyu-kvartiru-variantyi
Варианты перепланировки однокомнатной квартиры: лучшие идеи расширения пространства и функционального использования
Перепланировка однокомнатной квартиры — частый вопрос новых хозяев маленькой жилплощади. Как использовать свободные метры, спланировать главные зоны, но в то же время сохранить уют? В настоящее время много информации по этому поводу, а также фирм, занимающихся подобной проблемой.
Особенность и сложность задачи
Как правило, однушки не обладают большой площадью. Только одно помещение отводится под жилую комнату и если площадь менее 44 кв. м, то разграничить функциональное пространство довольно сложно. Но все же существуют способы выполнить перепланировку.
Варианты перепланировки 1 комнатной квартиры практически все основываются на:
- присоединение балкона;
- перенесение кухни;
- разделение перегородкой комнаты;
- в редких случаях постройки второго уровня.
Конечно же, если однокомнатная квартира имеет площадь 45 м2, то, скорее всего, жилая комната или кухня довольно большие. Если жилплощадь весьма просторная, то часть комнаты можно отгородить для той же детской или гостиной.
Если же кухня площадь 12 кв. м, то лучше попробовать отвести ее под жилую комнату. Но здесь встает вопрос, а разрешат ли. Ведь в законе четко прописаны разрешения, запреты, отступать от которых не рекомендуется. Рассмотрим этот вопрос подробнее.
Как разработать и узаконить проект
Если вы решили модернизировать свое жилье, не стоит экономить время, бюджет на согласовании данных работ. Обычно это «выходит боком». Во-первых возникнут проблемы при продаже. Во-вторых, по незнанию, вы случайно можете убрать несущую конструкцию или ослабить ее, что приведет к трещинам в здании или разрушениям.
Первым делом необходимо обраться в органы местного самоуправления и БТИ (бюро технической инвентаризации), уточнить все нюансы по согласованию перепланировки однокомнатной квартиры.
Для разработки проекта перепланировки однокомнатного жилья, согласования, проверки вашего варианта, обратитесь в департамент архитектуры или другим специалистам, которые имеют соответствующее право.
Возможности при перепланировке брежневки
Более подробную информацию по узакониванию перепланировки можете изучить в данной статье.
Основные требования
Главное условие к проекту: любое изменение планировки однокомнатной квартиры должно быть согласовано с соответствующими органами. Во время этой процедуры вы ознакомитесь со всеми нюансами, подберете вариант, который удовлетворит вас.
Специалисты подскажут, где находятся несущие конструкции, количество квадратных метров, которые можно задействовать под жилое помещение, насколько возможно изменение его площади. К тому же запрещено увеличивать нагрузку на несущие стены, на плиты перекрытия.
Новая стяжка для выравнивания пола не должна быть толще, чем 5 см, а новые межкомнатные перегородки не должны превышать толщину в 7 см.
Требования к перепланировке
Запрещено делать изменения, которые видоизменят фасад дома (панорамные окна, застекление балкона). Нельзя делать на балконе теплый пол от центрального отопления, а также устанавливать там отопительные приборы.
Запрещено расширять коридор, ванну, кухню в ущерб спальне. А кухня должна изолироваться от жилой комнаты. На кухне нельзя перемешать или убирать вытяжки и воздуховоды.
Запрещено устанавливать приборы, которые увеличивают или уменьшают потребление ресурсов (перекрывающие вентиля, дополнительные батареи).
При нарушении правил БТИ собственник несет ответственность, в случае их обнаружения будет оштрафован. Также, он будет должен вернуть однокомнатной квартире первоначальный вид. Но все же существуют лазейки обойти некоторые правила, сделать достойную и правильную перепланировку.
Варианты переделки
Идей перепланировки однокомнатной квартиры довольно много. Возможно изменение площади жилой зоны, от уменьшения санузла и прихожей, до зонированием пространств предметами (шкафы, полки, гипсокартонные перегородки). Рассмотрим основные возможные варианты перепланировки 1-комнатного жилья.
Визуальная перепланировка
Если ваша однокомнатная квартира имеет площадь 33-42 кв. м, то можно повысить качество жизни, сделав зонирование пространства. Небольшая площадь может быть разделена шкафом или стеллажом.
Такой вариант не только уменьшит донесение различных шумов из других частей комнаты, но и визуально разделит комнату на зоны. За шкафом обустраивают спальню, если хозяева не любят, когда семейное ложе всегда на виду. При этом части помещения станут самостоятельными функциональными зонами.
Получится детская или спальная зона. Дизайн и декор почерпнут индивидуальность пространства.
Визуальное разделение пространства
Делаем студию
Если однокомнатная квартира около 30-35 кв. м, то можно переделать ее в студию. Перегородки «съедают» полезное пространство. Прихожая и кухня станут частью общей комнаты, но зато пространство становится функциональным.
Из однокомнатной в студию
Если все же есть необходимость изолирования кухни и коридора, то можно установить подвижный шкаф. На такой стене размещается телевизор, проектор, навесные шкафы, полки, что также сэкономит небольшую площадь.
Важные моменты при планировке детской для девочки
Делаем двухкомнатную
Перепланировка однокомнатной квартиры 52 м2 дает широкие возможности по сравнению с однушками с площадью 32-40 кв. м. Сделать из однушки двушку можно путем отделяющей перегородки. Перегородка может быть выполнена из матового стекла, раздвижных дверей, деревянных стеллажей или конструкции из гипсокартона. Достаточно поставить перегородку, разделить помещения либо установить дверь и получится детская или небольшая спальня.
Такая перепланировка превращает одну комнату в две. При установке стеклянной перегородки и раздвижных дверей есть один плюс. Если их раздвинуть, можно объединить пространства, получить шикарную студию.
При использовании деревянных стеллажей отлично экономится с пользой пространство для хранения вещей (книги, техника, различные аксессуары).
Помещение за гипсокартонной конструкцией можно отдать детской комнате или превратить в маленькую спальню.
К тому же можно совместить кухню и комнату, получится большая столовая. Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную тоже возможна. Зависит от размера помещения, фантазии, финансов, так как самые интересные идеи требуют больших вложений для их воплощения.
Расширяем пространство за счет балкона
Целесообразным будет присоединение лоджии или балкона к комнате или кухне, при площади однокомнатной квартиры в 33 кв. м. Площадь помещения за счет балкона (лоджии) существенно увеличиться. Также, это считается одним из вариантов перестройки однушки в двушку. Переустройство однокомнатной квартиры выходит, если бывшую кухню перенести на балкон, а вместо нее обустроить спальню. Таким образом, получится небольшая двухкомнатная квартира.
Расширяем кухню за счет балкона
На балконе обустраивают рабочий кабинет или игровую зону для детей, гардеробную комнату или небольшой тренажерный зал.
Проблема такого варианта в том, что тяжело добиться разрешения на перепланировку. Также необходимо заняться отоплением данной зоны. При централизованном отоплении это также становится проблемой.
Однокомнатная квартира с высокими потолками
Если в однокомнатной квартире высокие потолки (не менее 3,5-4 м), то можно сделать второй этаж. Такие варианты жилья называются двухуровневыми. Для воплощения, потребуется возвести конструкцию второго этажа и лестницу, которая займет место.
Лестница чаще всего используется винтовая из-за своей компактности. Помимо этого второй этаж надо усилить металлоконструкциями или колоннами. Такой вариант однокомнатной квартиры проблематично осуществить из-за узаконивания, но все же реально.
Однокомнатная квартира с высокими потолками
Двухуровневая квартира дает возможность в полной мере использовать все пространство. На втором этаже можно сделать спальню, а первый этаж останется для приема гостей, кухни и санузла.
Популярные варианты
Существует несколько вариантов перепланировок однокомнатных квартир. Среди них выделяют:
- Добавление к жилой зоне балкона;
- Переделка в студию;
- Объединение санузла;
- Снос не несущих стен и заменой их стеллажами или мебелью;
- Зонирование кухни.
При выборе вида перепланировки стоит учитывать особенности однокомнатной квартиры и желания членов семьи. Например, если хозяин работает дома, то необходимо отвести место для кабинета. Если в семье дети, то необходимо зонирование на игровую зону и детскую спальню. Можно сэкономить место, если совместить в одной зоне кухню, столовую и гостиную. Для этого подойдет компактный угловой диван, раскладной стол и пара небольших стульев без спинки.
Источник: https://skedraft.ru/pereplanirovka/odnokomnatnye-kvartiry