Покупка квартиры с помощью материнского капитала пошагово

Покупка квартиры: пошаговая инструкция. Покупка квартиры с материнским капиталом :

Какая самая главная цель для молодой семьи на сегодняшний день? Покупка квартиры! Пошаговая инструкция в этом деле помогла бы, ведь в круговороте недвижимости можно запросто запутаться.

Вокруг множество предложений, советов, рекомендаций, да и риелторы появляются из ниоткуда, словно чертики из табакерки.

Как наиболее выгодно и оперативно приобрести жильё? Стоит ли делать акцент на осмотре новостроек? Может быть, имеет смысл вложиться в долевое строительство или обратиться к вторичному рынку?

Где жить?

До соединения узами брака молодая пара может и не задумываться о грядущих бытовых трудностях, но первые вопросы и проблемы обозначаются сразу же. Где вить любовное гнёздышко? Стоит ли вкладываться в собственное жильё или лучше пока обитать на съёмном? Иногда руку помощи протягивают родственники.

Чаще всего это родители, которые соглашаются на то, чтобы молодые люди жили на их территории. Но это предложение может стать медвежьей услугой. Множество браков разрушилось как раз из-за того, что на территории молодожёнов присутствовали посторонние люди.

Поэтому лучше сразу настроиться на такой вариант, как покупка квартиры. Пошаговая инструкция поможет разобраться в том, как осуществить задуманное.

Делай раз!

Определитесь с необходимой площадью и прочими территориальными условиями. Для семьи из двух человек хватит и однокомнатной квартиры, но где два, там и три, так что не исключено, что скоро появятся дети.

Хватит ли им одной комнаты? Разумно настроить себя на «двушку» как минимум. Общая площадь квартиры и полезная площадь — это разные вещи, лучше ознакомиться с этими понятиями заранее.

Для комфортного проживания нужна достаточно просторная кухня, где можно хотя бы позавтракать всей семьёй.

При выборе объекта потенциальной покупки нужно обратить внимание на этаж и высоту всего дома, наличие лифтов, подвала и чердака, состояние инженерных коммуникаций, близость дороги и развитость инфраструктуры. Первый и последний этажи могут продаваться с некоторой скидкой, так как они не считаются слишком комфортными.

Минусом будет наличие в доме ночного клуба, хотя молодёжь может думать иначе, ведь развлечения под боком. На самом деле такое соседство означает, что нормальный сон откладывается на долгое время. Обратите внимание на соседей.

Есть ли среди них кошатницы или собачницы? Запойные алкоголики или наркоманы? Перед покупкой нужно переговорить с участковым, дабы убедиться в относительном благополучии выбранного объекта жилья.

Делай два!

Итак, вы определились, не за горами покупка квартиры. Пошаговая инструкция в таком деле должна предполагать несколько этапов, и теперь пора бы решить, какие средства пойдут на погашение требуемой суммы. Увы, в наше время редкий человек имеет на руках всю сумму разом. Чаще всего идёт массовый сбор средств из всех доступных источников. У кого-то есть накопления, немного помогут родные, придётся брать ипотеку.

Может существенно поддержать материнский капитал, который как раз может быть направлен на улучшение жилищных условий. В любом из перечисленных случаев потенциальному покупателю нужно взвесить собственные возможности и решить, каким путём он пойдёт. Порой долгосрочная ипотека может быть действительно выгодным решением, а займ на короткое время превратится в настоящую кабалу.

Стоит определиться перед тем, как будет осуществлена покупка квартиры.

Пошаговая инструкция или делай три

Начнём с самого приятного варианта, который возможен. Это покупка квартиры с материнским капиталом. Пошаговая инструкция в этом вопросе начинается с трактования самого термина. Итак, материнский капитал — это государственная поддержка молодой семьи, существующая с 2007 года.

Все выплаты по этой программе осуществляет Пенсионный фонд. Тратить эти деньги на собственные нужды не получится, это уголовно наказуемое деяние. Зато данное социальное пособие может быть потрачено на улучшение жилищных условий, что идеально для варианта с приобретением жилья.

В таких ситуациях государство даже оказывает материальную помощь при покупке нового жилья на новом месте.

Существуют нюансы

Если выбрана покупка квартиры с материнским капиталом, пошаговая инструкция должна включать в себя этап, когда вы подтверждаете свои полномочия по получению средств и их использованию. Иными словами, есть определённые условия использования средств.

Можно за эти деньги покупать или ремонтировать жильё, но в том случае, если ребёнку исполнилось три года, а дом, на базе которого планируется совершать реструктуризацию, соответствует определённым требованиям. К тому же необходимо иметь на руках договор купли-продажи с предыдущим владельцем.

Увы, купить дом с материнским капиталом в ипотеку сложновато, так как банки ориентируются на квартиры и только в таких случаях соглашаются на ипотечное кредитование.

Обращайтесь за положенными средствами в Пенсионный фонд, имея на руках пакет необходимых документов. К ним относится заявление на получение материнского капитала, свидетельство о пенсионном страховании, копия договора купли-продажи (если продавец согласен, то можно оформить рассрочку с плавным погашением долга).

Также придётся приложить копии свидетельств детей о рождении, сертификат на получение материнского капитала, справку о размерах долга и, в случае необходимости, дополнительные бумаги.

Дачные постройки покупать с материнским капиталом запрещено, а вот частный дом нужно приобретать с участком, но последний не может быть приобретён на средства материнского капитала.

Это страшное слово «ипотека»!

Если вы не испугались трудностей и решили, что ваш вариант — это покупка квартиры в ипотеку, пошаговая инструкция вам также не повредит. Ипотечное кредитование в России обросло мифами и легендами, а потому все жители страны искренне считают, что вырваться из этой ямы невозможно.

С таким мнением хочется поспорить, ведь ипотека не обязательно должны быть долгой, нудной и разорительной. По сути, всё зависит от вашего благосостояния, что, конечно, не новость для потенциальных заёмщиков.

При этом никто не запрещает заёмщикам выплатить долг за меньший срок. Тем самым можно сэкономить часть средств на процентах. Итак, с чего начинается покупка квартиры через ипотеку?

Пошаговая инструкция при работе «в кредит»

Ипотечная программа должна в обязательном порядке сопровождаться оценкой стоимости жилья и его страхованием. Кроме того, порой вызывает трудности и нежелание продавца работать с ипотекой. Так что имеет вес и человеческий фактор.

Для того чтобы снизить процент, нужно обеспечить некий первоначальный взнос, процент от общей стоимости жилья. Чем выше первоначальный взнос, тем меньше сумма начислений.

Стоимость жилья в новостройках может быть даже ниже по сравнению с рынком вторичного жилья, что объясняется хорошим ремонтом, техническим усовершенствованием последнего варианта и развитой инфраструктурой.

С чистого листа

Конечно, кажется, что идеальным вариантом будет покупка квартиры в новостройке. Пошаговая инструкция тут будет максимально простой и краткой: выбираете дом, налаживаете контакт с застройщиком, узнаёте стоимость и оформляете документы. Но и здесь есть кое-какие тонкости. Нельзя покупать дом, который только закончили строить.

Он должен «осесть», чтобы были видны все недостатки, если они, конечно, есть. Если строительство ещё идёт и вы вступили в него на раннем этапе, то можно будет существенно сэкономить и начать выплачивать ипотеку ещё до вселения. Обратитесь в банки, которые сотрудничают со строительной компанией, и ознакомьтесь с набором ипотечных программ.

Помните, что с загородной недвижимостью банки не особенно стремятся поработать. Земля их также мало интересует из-за своей неустойчивой стоимости и сомнительной ликвидности. Низкий процент при оформлении ипотеки может оказаться банальной приманкой, так как потом всплывают необходимые страховки и комиссионные.

Обращайте внимание на максимальный размер займа и срок первого взноса.

Вторичка — дело тонкое

С квартирой на вторичной рынке придётся чуть сложнее. Тут важно проверить чистоту объекта и субъекта продажи с юридической точки зрения. Ситуацию может осложнить нотариально заверенное завещание, прописанные несовершеннолетние, военнослужащие.

В таких ситуациях во благо покупателя действует намеченная пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке, так как банк может запросто не одобрить ипотеку, чтобы бывшие хозяева после не обжаловали ваши права. Банк потребует визита специалиста-оценщика, которого сам и делегирует.

От его вердикта зависит сумма ипотеки.

По военному счёту

В последнее время большой популярностью стала пользоваться покупка квартиры по военной ипотеке. Пошаговая инструкция, однако, будет актуальна и в этом случае. Сам способ уже можно даже отнести к типовым.

Продавец может быть спокоен за юридическую сторону дела и получает все деньги в сжатые сроки, зато придётся заплатить налоги на доход, что нравится далеко не всем. Каждый этап сделки фиксируется документально, кредитная организация выносит вердикт за 1-2 дня.

По сути, это та же ипотека, но более быстрая, чёткая и рациональная. Увы, доступна она только военнослужащим, оформленным по всем правилам.

И напоследок

Резюмируя вышеизложенное, нужно отметить, что многие свежеиспечённые обладатели жилплощади забывают о том, что могут получить налоговый вычет при покупке квартиры. Пошаговая инструкция нужна ещё и для того, чтобы не забыть о своих правах.

Ведь лишней денежка не будет?! Вы действительно сможете вернуть часть денег либо не платить налог, который уменьшит размер облагаемого дохода.

К тому же непосредственно перед тем, как заняться делом, подумайте, а не выгоднее ли вам покупка квартиры без риэлтора? Пошаговая инструкция при таком подходе, кстати, останется неизменной, но зато вы сможете существенно сэкономить на комиссионых.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-pokupka-kvartiry-poshagovaya-instrukciya-pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom.html

Покупка квартиры с помощью материнского капитала пошагово

17.05.2018

• приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;
• участие в кооперативном строительстве;
• капитальный ремонт жилья;
• постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
• погашение ранее взятого ипотечного кредита.

1. Обращение в банковскую организацию для оформления ипотеки. Первый взнос – материнский капитал.
2. После одобрения сбор документов в соответствии с выданным списком.
3. Поиск жилого объекта.
4. Приобретение его с помощью ипотеки.
5. После покупки и регистрации – предоставление в Пенсионный Фонд документов.

• осуществить куплю-продажу объекта, а именно, подписать договор;
• официально зарегистрировать смену собственника;
• обратиться за оформление банковского займа, размер которого не превышает значение материнского капитала или письменно скрепить договоренности между сторонами сделки при условии, что неоплаченная сумма может быть покрыта сертификатом;
• направить заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда с письменно изложенной просьбой перечислить денежные средства на приобретение или расширение жилищного пространства.

Актуальным остается вопрос о строительстве дома, его реконструкции на материнский капитал, особенно в то время, когда ребенок еще не достиг трехлетнего возраста. Помимо того, многим семьям интересен вариант взять ипотечный кредит на процессы данного типа. К сожалению, эти возможности практически отсутствуют. Хотя многим семьям все же удается добиться определенных уступок со стороны Пенсионного Фонда. Именно поэтому важно консультироваться с грамотными специалистами в области права, перед тем, как решить инвестировать материнский капитал в улучшение жилищных условий.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала, пошаговая инструкция

1. Покупка объекта недвижимости (квартиры, дома).
2. Использование капитала в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.
3. Погашение уже имеющегося ипотечного займа.
4. Направление средств на строительство дома.
5. Реализация капитала при долевом строительстве квартиры в новостройке.

Рекомендуем прочесть:  Документы для регистрации квартиры

Покупка квартиры на материнский капитал в 2018 году: нюансы, пошаговая инструкция покупки квартиры, образец заявления на выдачу средств маткапитала

Гражданам, в семье которых родился второй или последующий ребёнок, и которые решили воспользоваться государственной помощью в виде материнского капитала, необходимо знать основные правила и условия выделения данных средств. Прежде всего, речь идёт только о безналичной форме перечисления денег. Второе основное правило – воспользоваться данной помощью можно только один раз.

Покупка квартиры с помощью материнского капитала

• Оригинал сертификата, который свидетельствует о наличии материнского капитала.
• Справка, которая подтверждает состав семьи, плюс документы о рождении или усыновлении детей.
• Документ о создании семьи или о разводе.
• Договор покупки квартиры и свидетельство, удостоверяющее право владения ей.
• Если приобретение квартиры с использованием «материнской» программы осуществляется через ипотечный договор, то он необходим. В таком случае понадобится и банковская выписка о размере долга.
• Подтверждение о выделении равных долей родителям и детям, заверенное у нотариуса. Выделение доли только ребенку не допускается.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Здравствуйте! подскажите как быть. Хотим приобрести 2-хкомн. кв-ру в строящемся доме (не продавая свою однушку), уже заключили предварительный договор и внесли большую часть ср-в, сдача дома будет через 1 месяц, через 2 месяца у нас родится 2-й ребенок. Застройщик предлагает остальную сумму внести мат.капиталом (без ипотеки и кредита).

Материнский капитал и покупка квартиры

Рассматривая, какие документы будут нужны для того, чтобы на материнский капитал купить квартиру, следует понимать, что в каждом случае этот перечень будет несколько меняться. В первую очередь всё зависит от состава семьи и способа приобретения недвижимости. Некоторые бумаги следует подготовить в любом случае и всем. Лучше не затягивать с этим, чтобы не тратить лишнее время, когда его будет мало.

Реализация продажи квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция, необходимые документы, сроки, гарантии и риски продавца

Если происходит продажа ипотечной квартиры с материнским капиталом, то все зависит от банка. Вам потребуется также получить разрешение от органов опеки. Когда покупатель предоставит в банк весь пакет документов, он будет проверен сотрудниками банка. Затем назначается дата сделки.

Процедура покупки квартиры с использованием материнского капитала

1. Обращаемся в банковское отделение и сообщаем консультанту о планах использовать сертификат. Банковское отделение, в свою очередь, предоставит информационные данные по поводу возможного займа, предварительно составит расчет и выдаст перечень необходимой для оформления документации.
2. После сбора всей необходимой документации, подаем заявку на выдачу ипотеки.

3. Как только приходит положительное решение по поводу займа, начинаем двигаться в поисках квартиры. В каждом конкретном случае банк устанавливает определенное для этих целей время.

4. При нахождении нужного продавца, совершается процедура стандартной ипотеки:
   • Страхование жизни (заемщика);
   • Произведение оценки стоимости недвижимости, которая покупается;
   • Сдача покупаемого имущества в качестве банковского залога;
   • Заключение договора с покупателем по ипотеке;
   • Расчет банковского отделения с продавцом.
5. Обращаемся в орган ПФРФ по поводу перевода средств сертификата в пользу конкретного банка. ПФРФ рассматривает всю документацию, которая была представлена, и переводит деньги.

Рекомендуем прочесть:  Дорожный налог пенсионерам

Как правильно вложить государственную выплату в жилье? Пошаговая инструкция покупки квартиры с материнским капиталом

Дом должен быть не самовольной постройкой, а со всеми документами на право собственности и разрешающей документацией. Так же строение должно быть пригодным для круглогодичного проживания и не находиться в аварийном состоянии.

• Квартира на вторичном рынке жилья. Большинство семей выбирают именно этот вариант улучшений жилищных условий.

  Требования к квартире:

  • квартира должна быть пригодна для проживания и не находиться в аварийном состоянии;
  • квартира должна быть отдельным обособленным помещением;
  • квартира должна находиться на территории РФ.

  Конечно, кажется, что идеальным вариантом будет покупка квартиры в новостройке.

  Пошаговая инструкция тут будет максимально простой и краткой: выбираете дом, налаживаете контакт с застройщиком, узнаёте стоимость и оформляете документы. Но и здесь есть кое-какие тонкости. Нельзя покупать дом, который только закончили строить. Он должен «осесть», чтобы были видны все недостатки, если они, конечно, есть.

  Если строительство ещё идёт и вы вступили в него на раннем этапе, то можно будет существенно сэкономить и начать выплачивать ипотеку ещё до вселения. Обратитесь в банки, которые сотрудничают со строительной компанией, и ознакомьтесь с набором ипотечных программ. Помните, что с загородной недвижимостью банки не особенно стремятся поработать.

  Земля их также мало интересует из-за своей неустойчивой стоимости и сомнительной ликвидности. Низкий процент при оформлении ипотеки может оказаться банальной приманкой, так как потом всплывают необходимые страховки и комиссионные. Обращайте внимание на максимальный размер займа и срок первого взноса.

  Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция 2016, архив файлов

  Материнский семейный капитал — ночное государством русских семей, которые воспитывают несколько детей. Сегодня этот вопрос считают себе много молодых семей. Материнский капитал на покупку сожаления позволяет вам улучшить жилищные условия. Если она уже есть, то можно увидеть еще одну.

  Материнский капитал

  • сертификат;
  • паспорт владельца сертификата;
  • СНИЛС;
  • свидетельство о браке, если оно имеется;
  • зарегистрированный в уставном порядке договор участия в долевом строительстве;
  • документ о сумме, которая уже передана застройщику;
  • официально оформленное обязательство, которого говорит о том, что после передачи объекта он будет оформлен в долевую собственность всех членов семьи.

Покупка квартиры с помощью материнского капитала пошагово Ссылка на основную публикацию

Источник: http://corona-tv.ru/migratsiya/pokupka-kvartiry-s-pomoshhyu-materinskogo-kapitala-poshagovo

Как купить квартиру, используя средства материнского капитала: разные варианты

При наличии детей в доме, собрать деньги на жилье очень трудно. Но благодаря государственной поддержке в виде материнского капитала при покупке квартиры средства можно также использовать. В связи с этим возникает множество вопросов, требующих ответов.

Читайте также  Расчет возврата подоходного налога при покупке квартиры

Начнем с того, что материнский капитал у матери – это поддержка российских семей, воспитывающих, не одного, а нескольких детей. Его начали выплачивать с 2007 года со второго и следующего ребенка. При этом у детей должно быть гражданство России. Другим обязательным условием получения материнского капитала является отсутствие ранее получения такой поддержки.

До 2015 года денежная сумма подлежала индексации. Однако, потом она остановилась и сегодня имеет отметку, которая была в 2015 году — 453 026 рублей. Налог при этом платить не нужно.

Кому полагается?

Чтобы получить материнский капитал в России, должны быть соблюдены следующие условия.

1. Получатели являются граждане РФ, у которых родился второй ребенок после 2006 года. При этом не имеет значение, где ребенок родился и какое гражданство имеет его отец.
2. Если за второго ребенка мать не получила выплату, то она может рассчитывать на нее при появлении на свет последующего.
3. Мат. капитал выдается и при первых родах, если родились двойняшки.
4. Выплата может быть передана мужчине в случае, если он воспитывает своих или усыновленных двоих детей, появившихся в вышеописанные сроки, если мать ушла из жизни или ее лишили прав родителя.
5. Женщина может получить выплату, даже если ее ребенок скончался в первые дни жизни, но при наличии документа о его рождении. Если смерть случилась во время родов, то на деньги рассчитывать не приходится.
6. Если дети усыновлены от брака, приемная мать не получает выплату.
7. Сам ребенок может получить деньги до совершеннолетия или по достижения его 23 лет, являясь студентом и обучаясь на дневной кафедре.

Когда получить деньги

Материнский капитал не сразу обналичивается, и не может быть потрачен на любые цели. Для его получения пишут заявление на распоряжение. В большинстве случаев нужно дождаться достижения трехлетнего возраста.

Однако, можно потратить материнский капитал до 3 лет на оплату жилья под ипотекой или на покупку жилья без ипотеки. Для этого подают соответствующее заявление, и уже в течение двух месяцев поступит оплата.

 Покупка квартиры на материнский капитал: разные способы:

Итак, чтобы потратить средства материнского капитала на покупку жилья, можно воспользоваться следующими ситуациями:

• выплатить долг сразу или используя доли;
• оформить кредит на ипотеку с применением материнского капитала на приобретение жилья;
• купить квартиру без кредита;
• заключить договор о долевом участии в строительстве.

Если предполагается покупка жилья в новостройке, то должен быть найден такой застройщик, который может произвести частично расчет по материнскому капиталу у покупателя. Такое допущение должно быть зафиксировано в учредительных бумагах компании. При этом имеются следующие ограничения:

• купить квартиру на материнский капитал без ипотеки или с ней можно только в случае, если она находится в России;
• ребенку должно исполниться 3 годика.

При ипотеке, оформленной до достижения малышом указанного возраста, на государственную поддержку, впрочем, можно рассчитывать. Тогда деньги будут направлены на то, чтобы оплатить кредит или основную вносимую сумму.

Дата рождения в данном случае роли не играет.

При этом, перед осуществлением операции нужно убедиться, что банковская организация, с которой оформлялся кредит, вправе зачислять средства государственной поддержки для покупки квартиры.

Порядок покупки с участием банка

Чтобы купить квартиру с материнским капиталом без ипотеки, договариваются об отсрочке платежа с продавцом. А если заключается договор с кредитной организацией, то сообщают о намерении использовать мат. капитал и предоставляют:

• сертификат на выплату;
• паспорт и его копию на имя владельца сертификата.

При этом у заемщика могут потребовать и другие бумаги. Такие вопросы должны уточняться в организации.

Покупка квартиры с материнским капиталом 

Порядок действий и оформления документов в данном случае, следующий (пошаговая инструкция).

1. Производится поиск продавца, готового на условия отсрочки.
2. Составляется договор купли-продажи. Его лучше доверить агентству недвижимости, чтобы там были правильно учтены все необходимые условия.
3. Договор регистрируют должным образом.
4. Затем его подают в Пенсионный фонд вместе с заявлением о распоряжении средств господдержки. Сюда же прилагают следующие документы:

• сертификат на получение денежной помощи;
• паспорт его владельца;
• документ о браке при наличии;
• СНИЛС;
• копии договора купли-продажи и правоустанавливающего документа на квартиру;
• справку от продавца, где он выражает согласие о рассрочке и сообщает, какую еще сумму осталось передать на приобретение жилья.

1. Если же осуществляется покупка квартиры по материнскому капиталу с использованием ипотеки, предусмотрена следующая последовательность действий.
2. В кредитном учреждении сообщают о планах воспользоваться средствами господдержки. В банке по этому поводу, консультируют о том, возможно ли их перечислить, а также делают соответствующий расчет и указывают, какие документы нужно предоставить для покупки жилья таким образом.
3. Собрав все бумаги, подают заявку.
4. После получения положительного решения, приступают к поиску такого варианта, чтобы можно было заплатить за квартиру материнским капиталом. При этом должен учитываться срок, разрешенный банком, в который необходимо уложиться.
5. Когда подходящий вариант найден, сделка с ипотечной недвижимостью оформляется стандартным образом:

• страхуется жизнь;
• производится оценка объекта;
• имущество передается в залог;
• заключается кредитный договор;
• производится расчет банковской организации с продавцом.

1. После совершения всех этих действий и покупки дома, обращаются в ПФР и сообщают просьбу, чтобы перечислить средства капитала в банк.
2. В ПФР проводится тщательная проверка, а затем переводятся средства. Следует знать, что если будет обнаружено, что осуществляется покупка квартиры у родственников, в выплате средств откажут.

Когда кредитный договор уже действует, вне зависимости от того, покроет ли мат. капитал его полностью или частично, от организации нужно запросить справку с информацией об остатке долга и приложить ее вместе со всеми документами для подачи в ПФР. Деньги будут перечислены в течение двух месяцев.

Вне зависимости от того, планируется ли купить квартиру под материнский капитал готовую или только строящуюся, пошаговая инструкция покупки будет одной и той же.

Нюансы

По закону, если предполагается покупка дома на материнский капитал, собственность должна быть оформлена на каждого члена семьи по отдельности. Размер доли согласовывается.

В 2016 году, как и ранее, законом не предусмотрено ситуаций, когда средства господдержки на покупку квартиры без ипотеки или с таковой, могут быть выданы на руки. Все платежи осуществляют безналичным способом в банковское отделение.

Любая попытка обналичивания материнского капитала, в каких бы целях он ни использовался далее, является незаконной и расценивается как мошеннические действия, за которые предусмотрена уголовная ответственность.

Аферы

На остановках общественного транспорта, рекламных щитах в подъездах, и, наконец, в интернете, нередко встречаются объявления, где предлагают обналичить семейный капитал. Для этого мнимые фирмы предлагают предоставить два документа: удостоверение личности и сертификат. Понятно, что какие бы действия ни совершались, они имеют незаконный характер. Но каким образом это происходит?

Есть риелторские конторы, которые заключают фиктивный договор с владельцами сертификатов о приобретении жилья без ипотеки. Затем клиенты направляют документы о том, чтобы погасить якобы наступление долгов.

В основном, на такие схемы попадаются жительницы маленьких населенных пунктов, образ жизни которых не отличается сознательностью. Так называемые риелторы обещают бесплатно выехать в любое место, чтобы оформить сделку.

Никаких денег не требуют, так как вся прибыль будет получена от государства.

Наиболее опасной является схема, где предлагают фиктивно купить квартиру в ипотеку с материнским капиталом. В этом случае на бедную мать может пасть ответственность не только за нецелевое использование денег, не говоря о том, что она их и так не получит. Но есть риск, что не получив ничего, придется еще и выплачивать проценты банковской организации.

Фирмы, обещающие обналичивание средств капитала заключают также договоры, по которым якобы производят ремонт или переписывают жилье. При этом как бы осуществляется продажа квартиры за материнский капитал. При этом владелец сертификата, после того как покупка недвижимости у лица, состоящего в сговоре, совершена и получены деньги семейного капитала, оформляет дарственную бывшим хозяевам.

Чтобы такой схемой не могли воспользоваться, по закону нельзя расплатиться средствами господдержки, если осуществлена реализация квартиры у родственников за сумму мат. капитала. Например, если в ПФР написать заявление с просьбой получить материнский капитал на покупку квартиры у родителей, в выплате будет отказано.

Описаны лишь несколько мошеннических схем, которых на самом деле имеется гораздо больше. При этом придумываются все новые варианты. Но следует понимать, если при покупке квартиры применяются средства государственной поддержки или дома за материнский капитал, проводится тщательная проверка. И если обнаружится, что деньги получены незаконно, их придется вернуть, а также понести юридическую ответственность.

Удвоить материнский капитал

Впрочем, объявления необязательно носят мошеннический характер. Иногда они просто являются рекламным ходом, который используют компании для тех, кто ищет, как купить квартиру с помощью материнского капитала.

Как удвоить материнский капитал при покупке квартиры, просите скидку у компании застройщика

Вне зависимости от того, приобретается ли жилье без ипотеки или с ней, берется ли взаймы капитал у родственников, например, или при иных условиях, компании готовы предоставить скидку, размером суммы господдержки, владельцам сертификата. То есть, по сути, происходит удвоение материнского капитала. Конечно, в этом случае можно только порадоваться за то, что у счастливых родителей государственная поддержка удваивается за счет коммерческой скидки.

Источник: http://EgrpZhkh.ru/pro-kvartiry/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom-poshagovaja-instruksija

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

В России с 2006 года действует специальная программа поддержки семей, воспитывающих двоих и более детей. Не имеет значение, рожден ребенок или усыновлен: появление второго малыша дает женщине (или одинокому отцу) право на получение сертификата по программе «Материнский капитал».

В соответствии с условиями данной программы семья имеет право воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры, улучшить условия проживания иным способом, потратить деньги на образование детей, погасить ипотечный кредит, сделать отчисление в накопительную часть пенсии родителей.

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

Под улучшением условий проживания семьи с детьми понимается:

• приобретение квартиры с оформление ипотечного кредита или без ипотеки;
• долевое участие в кооперативном домостроительстве;
• постройка дома собственными силами либо с привлечением строительной фирмы;
• капитальный ремонт и перепланировка дома;
• погашение ранее взятого ипотечного кредита.

Большинство семей предпочитают не связываться с дорогостоящими или длительными проектами, поэтому чаще всего сумма материнского капитала используется не для строительства дома, а для приобретения квартиры.

Закон не запрещает использовать сертификат на покупку второй квартиры. Главное – выделить в приобретаемом жилье долю ребенка и родителя.

Можно ли удвоить сумму маткапитала

В 2015 году ряд российских застройщиков в разных регионах принял участие с социальной программе по снижению стоимости приобретаемого жилья в сумме, равной стоимости сертификата. Это значит, что сумма сертификата фактически удваивается.

При этом удвоение суммы в полном объеме введено в отношении трехкомнатных квартир. На квартиры с меньшим количеством комнат и, соответственно, более дешевые, скидка будет меньше.

Материнский капитал на покупку квартиры: условия

Чтобы потратить материнский капитал на покупку квартиры, нужно соблюсти ряд обязательных условий. В противном случае сделка либо не состоится, либо может быть признана недействительной. При этом родители имеют возможность купить как квартиру в новостройке, так и жилье на вторичном рынке.

Условия использования маткапитала следующие:

• безналичный расчет с банком или компанией-застройщиком;
• обязательное выделение доли не только ребенку, но и родителям – владельцу сертификата;
• достижение ребенком трехлетнего возраста, если квартира приобретается без ипотечного займа;
• нахождение квартиры на территории РФ.

Особые нюансы

Иногда бывает, что родители, стремясь обеспечить будущее детям, оформляют квартиру только на детей. В этом случае привлечь средства материнского капитала не получится, так как закон предписывает обязательное выделение долей матери (отцу) – владельцу сертификата. Поэтому оформить квартиру придется и на взрослых, и на детей.

Если жилье покупается с оформлением ипотечного кредита, возраст ребенка, на которого получен сертификат, на момент обращения в Пенсионный фонд, значения не имеет.

Покупка доли в квартире на средства сертификата возможна, если речь не идет об однокомнатном жилье. В этом случае помещение неделимо. Но если прописанный на данной территории родственник согласен продать свою долю, а после сделки квартира полностью перейдет в собственность семьи, то такой вариант допустим.
Кроме того, в некоторых регионах РФ действует разрешение использовать материнский капитал на покупку автомобиля.

Сделки с родственниками

Российское законодательство стремится максимально обезопасить права ребенка. Именно поэтому покупка квартиры с материнским капиталом имеет еще одно важное условие: запрещены сделки между близкими членами семьи.

Это значит, что купить квартиру у родственников первой линии нельзя: сделка будет признана незаконной. К числу близких родственников законодательство относит мать, отца, бабушек, дедушек, родных братьев и сестер.

В случае необходимости улучшить свои жилищные условия можно, купив квартиру у родных второй и последующих линий родства.

Какие документы нужны для получения материнского капитала

Наличные деньги на руки родителям не выдаются. Все расчетные операции между продавцом и покупателем квартиры проводятся по безналичной форме оплаты. Покупка квартиры с использованием материнского капитала предполагает обязательное обращение в Пенсионный фонд.

Для получения средств из госбюджета потребуются следующие документы:

• оригинал сертификата;
• св-во о рождении ребенка либо его усыновлении;
• св-во о рождении первого ребенка;
• справка о составе семьи;
• брачное св-во или документ о разводе;
• ипотечный банковский договор;
• выписка из банка о наличии задолженности по кредиту с указанием суммы долга;
• договор покупки квартиры;
• св-во о собственности на купленное жилье;
• нотариальное подтверждение о выделении доли ребенка в приобретаемом либо приобретенном жилье.

Без договора купли-продажи, подтверждения о регистрации собственности с обязательным выделением долей на ребенка и владельца сертификата средствами ПФР воспользоваться невозможно.

При покупке квартиры по ипотечной схеме производятся следующие операции:

• страхуется жизнь заемщика;
• оценивается стоимость приобретаемого жилья;
• оформляются залоговые документы на квартиру (жилье передается в залог банку);
• заключается договор купли-подажи;
• банк рассчитывается с продавцом.

Покупка квартиры за материнский капитал: порядок действий

Первое, что нужно сделать – найти продавца, согласного принять в качестве части оплаты деньги материнского сертификата. Дело в том, что на счет продавца они поступят лишь через несколько месяцев после фактической передачи прав собственности на жилье приобретателю. Возникает вопрос, как оплатить квартиру без ипотеки? Оформить заем в банке.

Если сертификат будет использован без ипотеки, а маткапитал станет лишь доплатой, нужно выполнить следующие действия:

1. Составить договор купли-продажи, зарегистрировать сделку.
2. Взять банковский кредит в размере, не превышающем сумму сертификата, либо оформить договор с продавцом, в котором будет указана сумма задолженности, равная размеру маткапитала.
3. Подать в ПФР заявление о намерении использовать средства материнского капитала для оплаты частичной стоимость квартиры. Приложить указанные выше документы.
4. Дождаться положительного решения.

Несколько иной будет схема при использовании ипотечного займа:

1. Обратиться в банк с просьбой о предоставлении кредита. Первым взносом можно сделать именно средства маткапитала.
2. Если получено одобрение, банк выдаст список необходимых документов.
3. Собрать нужные банку бумаги и подать заявление на получение ипотечного кредита.
4. Найти подходящее жилье.
5. Купить жилье в ипотеку.
6. После покупки квартиры предоставить в ПФР все нужные документы.

Пенсионный фонд переведет сумму маткапитала для погашения ипотечного кредита примерно через 2 месяца. После оплаты обременение на квартиру будет снято.

Получение сертификата на материнский капитал – отличный способ улучшить свои жилищные условия. Несмотря на некоторые формальности и бюрократические тонкости, мера господдержки помогла тысячам российских семей приобрести собственную квартиру.

Источник: http://mama12.ru/zakonodatelstvo/pokupka-kvartiry-s-matkapitalom-instrukciya

Покупка квартиры с помощью материнского капитала

Решились на второго или третьего ребенка?

Благодаря программе «Материнский капитал» родители или усыновители, которые воспитывают более одного ребенка, получили финансовую поддержку.

Теперь с помощью специальных сертификатов семьи улучшают жилище, оплачивают образование детей или заботятся о пенсионных отчислениях. Как вложить этот капитал в покупку квартиры? Отвечаем на этот вопрос.

Как использовать материнский капитал для покупки жилья?

Законодатель прописал несколько путей, как семья изменяет условия жизни, обращаясь к программе:

•  Приобретает квартиру.
•  Вносит долю в строительный кооператив.
•  Покупает дом или его часть.
•  Выплачивает кредит на недвижимость.
•  Реконструирует жильё.
•  Вкладывает средства в строительство дома.

Условия использования материнского капитала на покупку жилья

• В недвижимости обязательно отведены равные доли детям и взрослым. Если семейный капитал используется для выплаты ранее взятой ипотеки, то имущество остается оформленным на родителя. При этом необходимо составить и заверить нотариально передачу доли ребенку сразу же после погашения кредита.

• Степень готовности покупаемого жилья – не ниже 70%.
• Купить квартиру под программу разрешается лишь в пределах РФ.
• Расчет с продавцом недвижимости будет безналичным.
• Ребёнку должно быть более 3-х лет.
• Продавцом выступает лицо, готовое к работе с государственными учреждениями.

• Сделка невозможна, если продавец близкий родственник. Дальнее родство допустимо.

Документы на покупку квартиры

Так как «материнская» программа государственная, то оплата стоимости новой квартиры будет производиться из денег госбюджета. Используя этот капитал на покупку квартиры, придется оформить пакет документов:

• Оригинал сертификата, который свидетельствует о наличии материнского капитала.
• Справка, которая подтверждает состав семьи, плюс документы о рождении или усыновлении детей.
• Документ о создании семьи или о разводе.
• Договор покупки квартиры и свидетельство, удостоверяющее право владения ей.
• Если приобретение квартиры с использованием «материнской» программы осуществляется через ипотечный договор, то он необходим. В таком случае понадобится и банковская выписка о размере долга.
• Подтверждение о выделении равных долей родителям и детям, заверенное у нотариуса. Выделение доли только ребенку не допускается.

Дополнительно, в банке придется оформить ряд бумаг:

• Проектную декларацию на рекламируемом сайте об оценке покупаемого жилья.
• Страховку жизни заемщику.
• Оформить залог.
• Справку о доходах.

Порядок и сроки выплат

Денежные средства не выдаются родителям наличными, а перечисляются с бюджетного счета на счет продавца. Для этого все перечисленные документы вместе со специальным заявлением направляются в Пенсионный фонд России. Перечисление денежных средств занимает минимум два месяца и дольше. 

Общая длительность перечисления из Пенсионного фонда (ПФ) денег составляет 1.5 месяца.                         Месяц отводится на рассмотрение ПФ заявления о распоряжении средствами материнского капитала и принятие по нему решения (удовлетворить или отказать в удовлетворении).                                                              

В случае положительного решения деньги из ПФ будут перечислены в течении 10 рабочих дней.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Документы собраны, время составить план действий.

Ипотечный заем. Ипотечный заем хорош тем, что возможно зачислить семейный капитал, как стартовый взнос по его выплате. В этом случае алгоритм действий следующий:

• Договориться с банком о займе.
• При положительном решении придется собрать необходимые для банка документы.
• Найти квартиру.
• Оформить ипотеку на новое жилье.
• Передать всех документов в ПФ.

Как купить квартиру с помощью программы без ипотеки? Это возможно, если стоимость жилья будет лишь в небольшой доле погашаться за счет сертификата.Тогда следует взять в банке кредит на сумму, которой не хватает для покупки жилплощади. В подобном случае приобретение сразу переходит в вашу собственность, а материнский капитал направляется на погашение кредита.

Для этого нужно:

• Оформить ипотеку.
• Предоставить заявление в ПФ о погашении кредита на оплату квартиры посредством материнского капитала, приложив к нему весь перечень необходимых документов.

Теперь вы знаете, как применять материнский капитал для покупки жилья. Благодаря этой программе тысячи семей в России уже приобрели квартиру.

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: https://datarealty.ru/articles/priobretenie/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom-poshagovaya-instrukcziya.html