Процедура продажи квартиры без риэлтора

Как купить квартиру без риэлтора пошаговая инструкция

Приобретение квартиры — сложный процесс. Чтобы упростить процедуру, легче всего обратиться к риэлтору. Однако лица, оказывающие подобные услуги, чаще всего берут большую плату за свой труд. Ее размер может составлять 13% от стоимости недвижимости. Если человек хочет сэкономить, он должен разобраться, как купить квартиру без риэлтора.

Осуществить сделку самостоятельно более, чем реально. Человеку предстоит выяснить, где искать квартиру, а также разобраться, на что обратить внимание при первичном осмотре помещения. Дополнительно необходимо выяснить, как будет осуществляться оформление сделки купли-продажи с владельцем квартиры.

 Процедура требует принятия в учет перечня особенностей. Дополнительно нужно изучить нюансы, позволяющие избежать встречи с мошенниками.

О том, где искать подходящую квартиру для покупки у владельца, об особенностях проведения первичного осмотра, а также о юридических аспектах процедуры оформления поговорим далее.

Поиск подходящих предложений от владельцев квартир

Начать поиск квартиры можно, просмотрев объявления в газетах. Статистика показывает, что достаточно много владельцев помещений пользуется старыми способами доведения информации до потенциальных клиентов. Дополнительно рекомендуется ознакомиться с интернет-досками объявлений. На них можно оставить свои данные или найти подходящие предложения.

На таких ресурсах обычно присутствуют именно владельцы квартир, а не посредники. Дополнительно существуют платные базы данных, в которых собрана информация о владельцах квартир, решивших реализовать помещение. Ресурсы могут позволить найти больше подходящих вариантов, однако потребуют дополнительных затрат.

Потому принимать решение об использовании метода необходимо с учетом индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

Объявления, которые оформлены в смешной или оригинальной форме, смогут привлечь к себе больше внимания владельцев квартир и повысить вероятность обнаружения интересующей недвижимости. Также можно поспрашивать консьержей. Они могут обладать актуальной информацией.

Затем стоит поинтересоваться среди знакомых. Кто-то из них также может продавать квартиру. Однако не стоит рассчитывать, что этот способ даст стопроцентную гарантию обнаружения подходящей недвижимости.

Столкнувшись с необходимостью поиска жилья для приобретения, стоит принять во внимание следующие советы:

• Не стоит рассчитывать на предложение, позволяющее приобрести помещение на 10-20% дешевле рыночной цены. При помощи таких объявлений риэлторы нередко привлекают клиентов. На рынке действительно могут появиться подобные объявления. Однако на практике встретить их удается крайне редко.
• Если квартира продается срочно, необходимо обратить внимание на наличие всех документов. Это поможет избежать сложностей в дальнейшем.
• Если у человека имеется необходимая сумма средств на приобретение помещения, не стоит сообщать об этом окружающим. Мошенники могут воспользоваться подобной информацией.

Преимущества и недостатки покупки жилья без риэлтора

Самостоятельная купля-продажа квартиры без агента связана с рядом преимуществ и недостатков.

В перечень плюсов использования метода входит:

• посредники не всегда оправдывают ожидание клиентов;
• во время поиска квартиры человек может завести новые знакомства;
• гражданин сможет сэкономить на услугах посредников;
• гражданин сможет найти именно то помещение, которое ему наиболее подходит;
• человек избавит себя от риска быть обкраденным риэлтором.

Однако недостатков приобретения имущества без посредником на вторичном рынке также много. Гражданин должен заранее понимать, что поиск подходящего жилья может занять значительно больше времени, чем он ожидает.

Надежный риэлтор сможет найти помещение, которое соответствует требованиям гражданина, значительно быстрее. Дело в том, что такие организации имеют собственные клиентские базы, доступ к которым у обычных пользователей может отсутствовать.

Часто посредники защищают клиентов от риска столкнуться с мошенниками.

На что обращать внимание во время осмотра жилья?

Если выполняется самостоятельная покупка квартиры без риэлтора, помочь в осуществлении действий сможет пошаговая инструкция. Соблюдая его пункты, человек сможет существенно упростить процесс. В любой схеме будет присутствовать необходимость в проведении осмотра помещения.

Нужно учитывать, что квартира, приобретаемая в ипотеку или за собственные средства, может быть значительно лучше или хуже, чем первое впечатление о ней. Если человек, разбирающийся, как самому оформить сделку купли продажи, пришел осматривать жилье, необходимо проверить недвижимость как следует. Иногда хозяин жилплощади хочет продать квартиру с некоторыми изъянами по выгодной цене.

Потому эксперты советуют производить осмотр жилья при дневном освещении. В это время человек сможет заметить все дефекты, которые связаны с неровным полом или стенами.

Проведение ремонта в последующем может привести к тому, что новому владельцу квартиры придется потратить дополнительно большую сумму денежных средств. Затем потребуется проверить функционирование всех коммуникаций в квартире.

Потенциальный покупатель, выбирающий жилье без агентства, должен:

• включить холодную и горячую воду во всех кранах;
• включить свет в каждой в комнате квартиры;
• проверить температуру батареи, если осмотр проходит зимой;
• посмотреть в окна и удостовериться, что другие строения не загораживают дневной свет;
• проверить наличие счетчиков.

Местоположение жилья также оказывает большое влияние. Помещение, продажа которого осуществляется, может полностью устроить человека, однако быть расположено далеко от магазина, детских образовательных учреждений или метро.

Для некоторых покупателей важен пейзаж за окном. Ряд лиц обращает внимание на присутствие  парковки и детской площадки.

Чтобы в последующем не испытать неприятных ощущений из-за покупки не той недвижимости, рекомендуется заранее прогуляться по району и еще раз обдумать приобретение вторички.

Предоставление аванса владельцу квартиры

Предоставление задатка дисциплинирует лиц, участвующих в сделке купли продажи дома или квартиры без риэлтора, в отношении друг друга. Если сделка не будет выполнена, пострадавшая сторона сможет получить компенсацию. Так, если покупатель решает не приобретать жилье, задаток остается у продавца. Предполагается, что и продавец обязан выплатить денежные средства пострадавшему покупателю.

 На первый взгляд предоставление денежных средств при продаже жилья в качестве аванса кажется простым и правильным мероприятиям. Однако нужно учитывать, что соглашение о задатке, в соответствии с гражданским кодексом РФ, не приводит к возникновению тех последствий, которые указаны выше.

Документ не будет признан действительным, если он был заключен до выполнения аналогичного действия в отношении договора купли-продажи.

Все дело в том, что сделка считается заключенной только после того, как она будет зарегистрирована в соответствии с установленными действующим законодательством требованиями. Из-за существующих норм, авансовое соглашение признается недействительными. Однако это не мешает сторонам самостоятельно договориться о предоставлении аванса.

Столкновение с мошенниками

Если человек хочет купить жилье в новостройке от собственника, проблем с поиском надежной организации обычно не возникает. Трудности могут возникнуть в случае решения самостоятельной покупки помещения на вторичном рынке. Здесь присутствует достаточно много аферистов. Дополнительно существует и ряд подводных камней, которые в обязательном порядке стоит принять во внимание.

Защитить покупателя от недобросовестного продавца, который ищет лиц, способных предложить ему за недвижимость как можно больше денежных средств, способен предварительный договор купли-продажи. Составляю его, стороны смогут обозначить цену квартиры, размер задатка и крайний срок составления документации. Дата выселения бывшего владельца также должна быть указана.

Перед тем, как заключить сделку, рекомендуется проверить документацию на юридическую чистоту. Покупатель должен выяснить законность основания продажи недвижимости. Если она отсутствует, сделка будет являться мошенничеством. Особое значение имеет факт присутствия ущемления прав несовершеннолетних. В этом случае соглашение может быть в судебном порядке признано недействительным.

При передаче денежных средств также стоит проявлять внимательность. Для осуществления действий часто выполняется аренда банковской ячейки. Выполнение действия позволяет максимально обезопасить себя. Гражданин не может получить доступ к в банковской ячейке только после того, как государственная регистрация договора будет завершена.

Мера не является чем-то из ряда вон выходящим. Если человек не уверен, что сможет избежать столкновения с мошенниками, эксперты не рекомендуют продолжать заключать сделку самостоятельно. Но в этой ситуации лучше обратиться как проверенному риэлтору.

Оформление сделки купли продажи квартиры

Разбираясь, как оформить покупку квартиры без риэлтора, человек должен ознакомиться с классической схемой осуществления действия.

На первом этапе необходимо изучить правоустанавливающие документы на недвижимость и выполнить сверку данных, содержащихся в них, с паспортом владельца. Хозяевами помещения могут быть сразу несколько граждан.

Выполнить действия необходимо в отношении гражданского паспорта каждого из них. С продавцом лучше увидеться лично. Обратившийся в органы опеки, человек сможет удостовериться в дееспособности всех хозяев помещения.

Для оформления договора купли-продажи квартиры владелец помещения должен предоставить полный пакет документов, в который необходимо включить:

• свидетельство о регистрации права собственности на жилье;
• паспорта всех хозяев квартиры;
• разрешение органов опеки, если владельцем доли в квартире является ребенок;
• документ, подтверждающий появление права собственности на квартиру у продавца.

Без вышеуказанных бумаг заключить сделку купли продажи квартиры не удастся. Вся документация должна быть подлинной.

Если владелец жилья состоит в браке, потребуется получить нотариально заверенное согласие супруга на реализацию помещения. Продавец должен предоставить покупателю технический и кадастровый паспорта на недвижимость.

Дополнительно рекомендуется запросить выписку из ЕГРП. Она позволит удостовериться, что помещение не находится в обременении или является предметом судебных споров. Дополнительно стоит попросить справку об отсутствии задолженности по оплате ЖКХ.

Процесс и условия передачи денежных средств должны быть соблюдены.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/kak-kupit-kvartiru-bez-rieltora-poshagovaya-instruktsiya/

Продать квартиру быстро без риэлторов и без потерь: порядок действий и правила проведения операции

Zem-Pravovik.ru > Жилая недвижимость > Квартира > Продать квартиру быстро без риэлторов и без потерь: порядок действий и правила проведения операции

Все на свете продается и покупается. Если у человека есть квартира, рано или поздно может возникнуть необходимость ее продать.

Как это сделать? Обратиться к посредникам, работающим за солидные комиссионные, или попробовать самому найти покупателя? Что важно знать, чтобы продать квартиру самостоятельно, выгодно, быстро, без рисков?

Приняли решение обойтись без риэлтора? Читайте инструкцию!

• Подготовка к продаже
• Поиск покупателя
• Как правильно показывать квартиру
• Продажа квартиры и регистрация сделки купли-продажи

С чего начать продажу квартиры? Для начала надо выяснить, за сколько ее можно продать.

1. Оценка квартиры.

   
   Чтобы не ошибиться с ценой, нужно узнать реальную рыночную стоимость аналогичных объектов. Лучше воспользоваться несколькими источниками информации, например:

   • просмотреть в интернете объявления о продаже схожих с вашей квартир;
   • позвонить в одно или несколько агентств недвижимости, представиться потенциальным продавцом и попросить примерно оценить вашу квартиру.

   Важно помнить, что на рыночную стоимость квартиры влияют:

   • расположение: близость к метро, наличие или отсутствие рядом магазинов, школ, скверов, промзон;
   • этаж: квартиры на 1-м и последнем этаже всегда на 10-15% дешевле;
   • общее состояние квартиры, дома, подъезда.

   Часто потенциального покупателя интересует возможность быстрого совершения сделки. Если в квартире никто не прописан и все документы на нее собраны, она считается юридически и физически свободной и стоит дороже. В этом случае говорят о «чистой продаже».

2. Сбор документов.

   К нему нужно подойти особенно ответственно. Сроки действия документов должны быть актуальными, комплект — полным. За информацией можно обратиться в МФЦ, там подробно расскажут, какие именно документы понадобится собрать.

   Основной пакет:

   • правоустанавливающий документ (свидетельство о регистрации права собственности);
   • паспорта (свидетельство о рождении для детей) собственников.
   • кадастровый паспорт Бюро технической инвентаризации;
   • нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры и подлинник свидетельства о браке;
   • разрешение органов опеки (если есть несовершеннолетние дети).

   Читайте здесь, как узнать кадастровую стоимость квартиры.

   Возможно, вам будет интересно узнать о договоре на аренду квартиры.

Необходимы также справка об отсутствии задолженности по квартплате и выписка из домовой книги, но их можно взять позже, так как у них не продолжительный срок действия.

• Предпродажная подготовка.

Правильная предпродажная подготовка квартиры – залог ее быстрой и выгодной продажи. Этим моментом ни в коем случае нельзя пренебрегать. Любой товар нужно подать в выигрышном свете. Недорогой косметический ремонт способен существенно повысить привлекательность квартиры в глазах потенциального покупателя.

Перед показом в квартире (а иногда и в подъезде) надо навести порядок, вымыть пол, с помощью освежителя воздуха избавиться от неприятных запахов.

Западными риэлторами написан не один десяток книг о том, как быстро и дорого продать недвижимость. Есть смысл поискать их в интернете и воспользоваться рекомендациями.

Поиск покупателя

Задача этого этапа – сообщить как можно большему числу потенциальных покупателей о продаже квартиры и найти среди них своего.

С этой целью:

• размещают объявления на профильных сайтах;
• дают рекламу в печатных изданиях;
• задействуют доски объявлений в интернете;
• расклеивают объявления о продаже везде, где только можно.

Нужно быть готовым к тому, что сразу после размещения рекламы о продаже придется серьезно противостоять риэлторам. В течение первых двух недель звонить по указанному в рекламе телефону будут преимущественно риэлторы  с предложением помочь в продаже квартиры. Иногда они будут договариваться о просмотре под видом покупателя.

Важно выдержать их атаку. В конце концов придет настоящий покупатель, ведь на каждый товар есть свой купец.

Как правильно показывать квартиру

От этого этапа очень многое зависит, поэтому следует к нему тщательно подготовиться, возможно, отрепетировать с близкими:

• сделать уборку;
• по возможности на время показа отправить погулять домочадцев и обязательно удалить домашних животных;
• никогда не говорить о недостатках квартиры, подчеркивать ее достоинства. Искать любые плюсы: хорошие соседи, красивый вид, все, что найдется!
• дать понять, что есть другие желающие. Можно организовать следующий просмотр с интервалом в 15 минут. Если другого покупателя нет, пусть его роль кто-то сыграет.

Итогом всех предыдущих усилий должно стать подписание договора купли-продажи квартиры и совершение сделки.

Продажа квартиры и регистрация сделки купли-продажи

Здесь тоже предстоит пройти несколько этапов:

1. Составление предварительного договора купли-продажи. Как вариант – договора о внесении аванса (или залога). Этот договор подтверждает намерение продавца продать, а покупателя — купить квартиру. Намерение подтверждается внесением аванса или залога.

   Это важно: избегайте принимать залог! В случае отмены сделки по вине продавца (т.е.по вашей вине) его нужно придется возвратить покупателю в двукратном размере! Продавцу выгоднее брать аванс.

   Договор оформляется в свободной форме. Обязательные пункты:

   • паспортные данные;
   • адреса продавца и покупателя;
   • адрес и описание продаваемой квартиры;
   • срок исполнения договора;
   • размер аванса или залога.
   • подписи сторон.

   Как правило, аванс вносится сроком на один месяц. Затем совершается сделка.

2. Подписание договора.

   Договор купли-продажи составляется в произвольной форме, у нотариуса его заверять не надо.

   Обязательно указать:

   • паспортные данные участников сделки;
   • стоимость квартиры;
   • адрес квартиры и ее описание;
   • способ и срок взаиморасчетов сторон;
   • кто несет расходы по оформлению сделки;
   • срок освобождения квартиры продавцом;
   • срок подписания акта приема – передачи и передачи квартиры покупателю.

   Образцы договора есть в интернете.

   О чем необходимо помнить:

   • в договоре недопустимы никакие исправления.
   • все паспортные данные прописываются с точностью до знака препинания.
   • все сведения об объекте продажи указываются по паспорту БТИ, несовпадения исключены!

   Из-за любой допущенной неточности в регистрации сделки может быть отказано.

3. Расчеты сторон.

   Участники сделки могут договориться о разных способах оплаты. Самый безопасный из них — аренда банковской ячейки и расчет через нее:

   • деньги до закладки в ячейку пересчитываются, проверяются на подлинность в помещении банка;
   • затем складываются в банковский мешок, мешок опечатывается. На печати продавец и покупатель ставят свои подписи. В ячейку они закладывают деньги вместе в присутствии сотрудника банка. Это гарантирует сохранность и целостность всей суммы.
   • в договоре с банком оговариваются условия доступа к ячейке. Они гарантируют, что продавец получит деньги после регистрации сделки.

   Читайте здесь о жалобе на незаконную перепланировку квартиры.

   Из этой статьи вы узнаете, как производится снятие обременения ипотеки.

Это заключительный шаг в процессе продажи квартиры, завершающий переход собственности к покупателю. Каждая из сторон получает один экземпляр акта. Образцы документа можно найти в интернете.

Таков алгоритм действий любого человека, решившегося на самостоятельную продажу квартиры.  Дело это не простое, но вполне посильное. Услуги риэлторов стоят дорого, и без калькулятора ясно, что на них можно очень прилично сэкономить.

Если есть время и уверенность, что удастся со всем справиться без помощи посредников – вооружайтесь этими советами и действуйте!

Источник: https://zem-pravovik.ru/zhilaya-nedvizhimost/kvartira/prodat-bez-rieltorov.html

Как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция

Покупая квартиру, люди часто обращаются в агентства недвижимости. Оно и понятно – риэлтор и варианты подходящие подберет, и пожелания все учтет, и документальное оформление сделки на себя возьмет. Однако такие услуги обходятся недешево, потому не всегда по карману.

Сэкономить можно, если покупать жилье без привлечения посредников. Расскажем, как купить квартиру без риэлтора, чтобы не попасться в руки мошенникам. Читайте подробную статью с пошаговой инструкцией.

Плюсы и минусы покупки квартиры без риэлтора

Самостоятельный процесс покупки квартиры имеет определенные преимущества.

1. Вы сэкономите деньги, которые заплатили бы риэлтору за оказанные услуги. Как правило, агентства недвижимости и свободные риэлторы берут оплату в размере 3-10 % от стоимости квартиры. Учитывая сегодняшние цены на жилье, получается весьма внушительная сумма.
2. Мошенники встречаются не только среди потенциальных продавцов недвижимости, но и среди риэлторов. Покупая квартиру без посредников, вы не рискуете нарваться на недобросовестного специалиста, который может вас обокрасть.
3. Риэлторы бывают разные – кто-то имеет цель удовлетворить потребности клиента, а кто-то – как можно быстрее получить свой процент от сделки. Риэлтор может попросту не оправдать ваших ожиданий. При самостоятельной покупке жилья такая вероятность исключается.
4. Рассказывая о требованиях к квартире риэлтору, можно что-то упустить и подобранные посредником варианты вам не подойдут. В итоге вы потеряете не только деньги, но и уйму времени, просматривая квартиры, которые не отвечают всем вашим требованиям. Есть и обратная сторона медали – риэлтор может намеренно не обратить внимания на мелкий, с его точки зрения, недочет в подобранном жилье. Как итог – вы теряете время или, надеясь на добросовестность риэлтора, замечаете недостаток квартиры слишком поздно.
5. В процессе самостоятельной покупки квартиры вы приобретете полезные знакомства, которые, возможно, пригодятся вам в будущем.

Однако, прежде чем покупать квартиру без риэлтора, следует оценить и возможные недостатки такого решения.

1. Процесс покупки квартиры может существенно затянуться. Ведь вам придется решать абсолютно все вопросы самостоятельно.
2. Если удастся найти добросовестного риэлтора, он сможет обезопасить вас от встречи с мошенниками.
3. Надежный риэлтор найдет подходящее жилье быстрее, воспользовавшись профессиональными базами объявлений.

Если плюсы для вас существеннее минусов, читайте далее, как правильно купить квартиру без риэлтора.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Чтобы узнать, как правильно покупать квартиру, необходимо подробно рассмотреть все этапы пошаговой инструкции. Вы сможете купить квартиру без риэлтора и агентств, если учтете наши рекомендации.

Этап 1. Поиск квартиры для покупки

Если у риэлтора уже есть база данных, которая ежедневно обновляется, то у вас, скорее всего, таковой нет. Так где же искать квартиру?

Существует множество способов поиска. Например, можно просматривать объявления в газетах («Из рук в руки» и др.), на популярных интернет-площадках (Авито, Циан и др.) или обращать внимание на реальные доски объявлений, которые есть в вашем городе. Однако и тут далеко не факт, что при звонке на другом конце провода обнаружится собственник, а не нанятый им риэлтор.

Вы можете самостоятельно подать объявление на вышеуказанных ресурсах. В нем следует подробно описать, какую квартиру вы ищете. Такие объявления часто размещаются безвозмездно или за незначительную плату. Вы ничего не теряете, а вероятность, что потенциальный продавец сам вас найдет, есть.

Сейчас социальные сети вышли на новый уровень. Разместить свое объявление или найти квартиру без посредников можно и на таких интернет-порталах. В социальных сетях создаются целые сообщества, где ежедневно размещается информация о продаже жилья.

На наш взгляд, поиск квартиры через интернет наиболее удобен. Во-первых, вам не нужно никуда ехать и тратить деньги, чтобы получить допуск к информации и контактам продавца. Во-вторых, к таким объявлениям чаще всего прилагаются фотографии. Вы сможете визуально понять, подходит вам квартира или нет, не выходя из дома.

Рекомендуем вам при поиске квартиры воспользоваться нашими советами.

1. Узнать о том, продается в доме квартира или нет, можно у консьержа. Кроме того, этот человек всегда отлично осведомлен о проживающих в доме людях. Вы сможете очень многое узнать о потенциальных соседях и продавце, если не постесняетесь задавать вопросы.
2. Если вы нашли объявление, где сказано, что квартира продается срочно, будьте осторожны! Тщательно проверьте все документы, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем. Целесообразно будет показать пакет имеющихся у продавца бумаг профессиональному юристу.
3. При поиске квартиры не распространяйтесь о том, что у вас при себе есть денежные средства. Этой информацией могут воспользоваться мошенники.
4. Не рекомендуем серьезно относиться к объявлениям, где стоимость квартиры существенно занижена (иногда до 30 %). Таким образом опытные риэлторы привлекают внимание потенциальных покупателей. Шанс, что низкую цену предлагает собственник, равен практически нулю.

Некоторые рекомендуют оповестить о намерении купить квартиру друзей и знакомых. Однако сильно рассчитывать на «сарафанное радио» не стоит.

Этап 2. Первичный просмотр квартиры. На что обратить внимание?

Подобрав для себя вариант квартиры, отвечающей всем вашим требованиям, договоритесь с собственником о встрече и просмотре будущей покупки. Так вы сможете оценить жилье и обговорить с продавцом нюансы, предстоящей сделки.

Если у вас уже есть при себе необходимая сумма на покупку квартиры, ни в коем случае не говорите об этом! Так вы обезопасите себя от возможных неприятностей.

Осмотр следует начинать с дома. Здание не должно иметь трещин. Оцените также состояние крыши. Лучше, если входная дверь будет оснащена домофоном, ведь это обеспечит вашу безопасность, если вы купите здесь квартиру.

Обязательно осмотрите подвальное помещение. Если вы почувствуете в подвале запах плесени или сырости, покупка квартиры в этом доме чревата неприятными последствиями – спустя некоторое время по стенам пойдут трещины или дом просядет в грунт.

Итак, вы зашли в квартиру. Подойдите к осмотру основательно. Часто собственник стремится продать квартиру по более выгодной цене, потому что она имеет некоторые изъяны. Чтобы гарантированно увидеть все дефекты, осматривайте помещение при дневном освещении. Так вы сможете увидеть все неровности стен, пола и потолка, если они есть.

Обратите внимание на стены. На них не должно быть темных пятен – это указывает на наличие грибка, который даже после качественного ремонта не удастся вывести.

Конечно, лучше всего покупать квартиру в доме, построенном не более 10 лет назад. Так вы можете быть уверенны, что коммуникации не потребуют замены в ближайшее время. Однако рыночная стоимость таких квартир обычно выше, поэтому жилье на вторичном рынке покупается чаще.

Этап 3. Оценка стоимости квартиры

Продавец заинтересован в том, чтобы продать квартиру подороже. Вы – чтобы купить дешевле. Поэтому не стесняйтесь торговаться, если на ваш взгляд стоимость квартиры завышена.

Самостоятельную оценку квартиры следует проводить по следующим критериям:

• первичное или вторичное это жилье – на первичном рынке стоимость квартиры, зачастую, ниже, чем на вторичном;
• возраст дома, в котором находится квартира – в старых домах стоимость на жилье снижается;
• расположение квартиры в доме – стоимость квадратного метра на первом и последнем этажах ниже;
• площадь и общее состояние квартиры;
• район, в котором находится квартира (его экологичность, транспортные коммуникации, наличие парков и т.д.);
• близлежащая инфраструктура (школы, детские сады, продуктовые магазины, медицинские учреждения и т.д.).

Конечно, вы можете обратиться за определением реальной стоимости к профессиональному оценщику. Однако это весьма затратно. В любом случае, прежде чем оценивать квартиру, стоит просмотреть цены на аналогичные предложения на рынке или проконсультироваться с юристом.

Продавцы иногда спрашивают, за сколько покупатель готов купить квартиру. Называйте самую низкую цену на аналогичное жилье. Тогда в ходе торга вы сможете прийти к среднему знаменателю, который устроит обе стороны.

Этап 4. Документы для осуществления сделки

Этот этап пошаговой инструкции покупки квартиры без риэлтора подразумевает ознакомление с правоустанавливающей документацией на недвижимое имущество. Обязательно сверьте данные бумаг на квартиру с паспортами собственников.

Если владельцев несколько, необходимо, чтобы все они дали письменное согласие на продажу квартиры. Отсутствие согласия хотя бы одного из собственников – законное основание для признания сделки недействительной в судебном порядке. Если это произойдет, по решению суда поменяется покупатель в договоре купли-продажи, и вы останетесь ни с чем. Лучше всего увидеться со всеми владельцами лично, чтобы сверить подпись в документах.

Продавец должен предоставить вам следующие документы:

• свидетельство о праве собственности;
• паспорта собственников;
• документ, который является основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи, дарения, приватизации, решение суда, свидетельство о вступлении в права наследования);
• разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если один из собственников несовершеннолетний.

Это перечень обязательных документов, без которых сделка купли-продажи не может быть совершена. Также необходимо учесть следующее:

• если собственник состоит в браке, он должен предоставить нотариально заверенное согласие супруга на осуществление продажи или судебное постановление о разделе совместного имущества;
• продавец должен предоставить технический и кадастровый паспорта на квартиру;
• стоит проверить наличие обременений на квартире, сделав запрос в Росреестр;
• чтобы уберечься от выплаты чужих долгов, запросите в ЖКХ справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.

Обратите внимание, что все предоставляемые документы должны быть подлинными.

Для осуществления сделки купли-продажи потребуется оплатить две пошлины:

• государственную за регистрацию сделки в размере 1000 рублей для физических лиц;
• за нотариальные действия в размере 0,5 % – если стороны сделки состоят в близком родстве, 1,5 % – если купля-продажа осуществляется не между родственниками.

Сумма пошлины за нотариальные действия делится между продавцом и покупателем поровну. Госпошлину за регистрацию права оплачивает покупатель после того, как сделка была совершена.

Этап 5. Оформление сделки купли-продажи

Когда покупатель принял окончательное решение о покупке квартиры, он может передать продавцу задаток. Это будет являться доказательством намерений покупателя. Если сделка по каким-либо причинам разорвется, в случае выплаты задатка пострадавшая сторона получит компенсацию.

Задаток не возвращается покупателю, если он внезапно передумает покупать квартиру. И не остается у продавца, если после получения задатка он продолжает попытки продать квартиру другим лицам. Более того, в случае такого не соблюдения договоренностей, продавец обязан вернуть задаток покупателю в двукратном размере.

Согласно ст. 380 и ст. 429 ГК РФ, задаток передается только на основании предварительного договора купли-продажи. В дальнейшем, при заключении основного договора, задаток будет считаться авансовым платежом.

Предварительный договор купли-продажи заключается только в письменной форме. Дополнением к нему является соглашение о выплате задатка. Оба документа заверяются нотариально.

Ни в коем случае не передавайте никакие деньги продавцу, если при этом не присутствует уполномоченное лицо. Лучше всего осуществить передачу средств в нотариальной конторе. Это касается не только задатка, но и суммы полной стоимости за квартиру.

Внимательно ознакомьтесь с договором купли-продажи. Вдумчиво прочитайте его несколько раз. Задайте вопросы, если какой-то пункт договора будет вам не понятен.

Часто, в качестве гарантии выплаты средств, стороны сделки арендуют банковскую ячейку. Это очень удобная мера безопасности. Продавец получит доступ к деньгам только после государственного оформления сделки.

Чего стоит остерегаться при покупке квартиры без риэлтора?

Следование пошаговой инструкции избавит вас от возможных проблем с покупкой квартиры. Однако, чтобы избежать попадания на «удочку» аферистов и любителей «легких» денег, важно знать, какими схемами пользуются недобросовестные продавцы.

Возможные «подводные камни», распространенные на рынке жилья:

1. После согласования всех нюансов продавец продолжает искать покупателя. Избежать этого поможет предварительный договор, в котором прописывается конечная цена, сроки оформления сделки, размер задатка и срок, в который продавец съедет с квартиры.
2. Квартира получена в собственность продавцом не на законных основаниях. Перед покупкой жилья стоит проверить его юридическую чистоту. Для этого рекомендуем обратиться к юристу, который сможет проверить квартиру и подтвердить подлинность документа-основания на право собственности.
3. Жилье продается после того, как его владелец умер, а продавец при этом действует по доверенности. В случае выявления этого факта сделка будет признана недействительной. Обезопасить себя можно, потребовав личной встречи с собственником.
4. Право на получение доли в квартире есть у лица, временно пребывающего в местах лишения свободы. В этом случае поможет изучение домовой книги.

Если вы не уверены, что сможете избежать проблем при покупке квартиры, рекомендуем предварительно проконсультироваться с юристом. Будьте бдительны и осторожны, осуществляя покупку квартиры без риэлтора!

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/kak-kupit-kvartiru-bez-rieltora-poshagovaya-isntrukciya/

Как продать квартиру без посредников пошаговая инструкция

Продавая собственную квартиру самостоятельно, продавец получает возможность персонально контролировать сделку на всех ее этапах, начиная от поиска покупателя на свое жилье и заканчивая оформлением сделки. При этом можно неплохие деньги сэкономить на услугах риэлтора.

Но необходимо помнить, что процесс продажи хилого помещения весьма трудоемкий. Он занимает много времени и требует определенных знаний в области законодательства, относящегося к купле-продаже недвижимости. Потребуется также принять определенные меры предосторожности.

В противном случае продажа жилья может неоправданно затянуться и даже принести неприятные последствия собственнику квартиры.

И если все же решите обойтись без помощи риэлторов и самостоятельно заняться продажей, во избежание каких-либо проблем надо к этому делу подойти с максимальной ответственностью.

Что надо сделать для самостоятельной продажи квартиры?

Этап 1. Подготовка к продаже

Именно подготовка документов, необходимых для продажи квартиры, является процессом наиболее трудоемким и занимает много времени. Зато, имея на руках полный комплект документов для продажи, владелец жилья сможет очень быстро оформить саму сделку купли-продажи. Поэтому собирать все документы надо внимательно и отнестись к этому процессу серьезно и ответственно.

Ведь от того, насколько правильно будут оформлены документы и насколько полным будет их комплект, может зависеть не только скорость оформления сделки, но и ее юридическая чистота, а в некоторых случаях — и цена квартиры. Мало кто из покупателей будет готов подождать, пока вы несколько недель будете заниматься подготовкой документов, так что гораздо лучше заняться этим заранее.

Чтобы собранные документы были полными, желательно попросить их подготовить юридическую контору. Специалисты точно знают современные требования к документам на продажу квартир и составят полный перечень всех бумаг, которые вам потребуются для продажи квартиры. Так вы ничего не забудете, и вам не придется впоследствии тратить время на сбор дополнительных бумаг.

Особенно важно проверить, правильно ли вы заполнили все документы. Важно, чтобы все данные, которые приведены в технической документации на жилье и в иных документах, в точности совпадали с действительностью. Все документы, приготовленные к подаче в регистрирующий орган, должны не только содержать абсолютно достоверные данные, но и быть заполнены разборчиво, в них не должно быть помарок и исправлений.

Документы, которые надо приготовить для продажи квартиры

1. Свидетельство о регистрации права на квартиру, которая продается, или иной правоустанавливающий документ, который подтверждает ваше как собственника, право на жилье.
2. Паспорт всех владельцев квартиры или другие удостоверения личности. При этом на детей несовершеннолетних, паспорта не имеющих, предъявляются свидетельства о рождении.

3. Кадастровый или технический паспорт на квартиру из БТИ.
4. Для человека, состоящего в браке, предъявляется свидетельство о браке и заверенное у нотариуса согласие супруга или супруги на продажу квартиры. Если в соответствии с законодательством эта квартира не является совместной собственностью двоих супругов, такое согласие не потребуется.

5. Если собственником или одним из собственников квартиры является несовершеннолетний, потребуется разрешение на продажу органов опеки и попечительства.
6. Выписка из домовой книги, в которой упомянуты все лица, прописанные в этой квартире. Заранее эту справку брать не надо, поскольку срок ее действия достаточно короткий.

   Получить этот документ имеет смысл, когда все документы уже собраны, покупатель найден и предстоит регистрация прав нового собственника. Тогда же берется и справка о том, имеется ли у вас задолженность по коммунальным платежам — она тоже потребуется при продаже квартиры.

Конкретная сделка может иметь определенные особенности, вследствие чего могут потребоваться дополнительные документы, перечень которых надо заранее уточнить.

Саму квартиру тоже надо подготовить к продаже, привести в порядок, чтобы ее товарный вид улучшился. Очень желательно, чтобы все, кто в ней проживал, ее на момент продажи покинули, тем более, были выписаны. Свободную квартиру продать легче, жильцов все равно придется выписывать, так лучше сделать это заранее. На рынке жилья больше ценятся квартиры свободные, полностью готовые к заселению новых жильцов.

Этап 2. Поиск покупателя

Этот этап включает анализ рынка недвижимости, после изучения которого собственник может назначить правильную цену своей квартиры. Остается только найти покупателя.

Этап 3. Предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи заключается тогда, когда покупатель и продавец договорились о предстоящей продаже квартиры.

Для продавца этот договор служит гарантией того, что покупатель точно будет покупать его квартиру и не передумает, а для покупателя – это подтверждение того, что никому другому продавец квартиру не продаст.

На этом этапе покупатель передает продавцу задаток или аванс в счет будущего платежа за квартиру, о чем в предварительном договоре обязательно делается отметка.

Этот договор обладает юридической силой, наравне с соглашением об авансе или задатке. Более того, такое соглашение может быть заключено вместо договора, когда продавец с покупателем договорились обо всех обстоятельствах сделки.

Составляя подобные документы, необходимо помнить, что гражданское законодательство предусматривает разницу между понятиями аванса и задатка, и в документах необходимо использовать правильную терминологию, чтобы в дальнейшем не столкнуться с осложнениями.

Если же по договоренности сторон вносится задаток, то односторонний отказ от проведения сделки вызовет штрафные санкции, которые виновная сторона должна будет выплатить второй стороне.

Например, если продавец отказался продавать свою квартиру, он не просто возвращает задаток, а делает это в двойном размере. Если же покупатель отказался от покупки жилья, его задаток остается у продавца.

Предварительный договор при купле-продаже квартиры составляется в произвольной форме. В нем указываются паспортные данные продавца и покупателя или, если одна из сторон – юридическое лицо, то приводятся его юридические реквизиты. Далее указываются адреса сторон, адрес и описание продаваемой квартиры, сроки выполнения обязательств по договору, сумма задатка или аванса. Стороны подписывают договор и проставляют дату.

Этап 4. Расчеты за квартиру

Совершая сделку купли-продажи недвижимости, можно все расчеты по ней производить в тот момент, когда заключается сделка, или тогда, когда подписывается акт приема-передачи квартиры. При этом возможен наличный или безналичный расчет.

Хорошим способом обезопасить себя, если вы самостоятельно как физическое лицо, производите продажу квартиры, является способ расчета за квартиру с использованием депозитарной банковской ячейки. Эта операция гарантирует продавцу получение оговоренной суммы за свою квартиру после проведения сделки купли-продажи, а покупатель после передачи денежных средств получит возможность реализовать право собственности на жилье.

Смысл операции заключается в следующим: вся сумма денег закладывается покупателем в банковскую ячейку. Это происходи в присутствии и под контролем сотрудника банка.

Банк выделит специальную комнату, в которой продавец может проверить деньги и пересчитать их, с банком можно договориться и о проверке подлинности денег. Когда деньги проверены, они упаковываются в специальный пакет и заклеиваются.

Когда сделка по продаже жилья оформлена, и покупатель зарегистрировал свое право на купленную им квартиру, которая являлась объектом сделки, продавец получает свои деньги в банке.

Этап 5. Оформление договора купли-продажи на жилье и регистрация прав его нового собственника

Этот договор должен быть составлен по всем правилам, хотя допускается составлять его без заверения нотариуса. Впрочем, людям, ранее не сталкивавшимся с оформлением юридических документов, целесообразно все же обратиться для этого к нотариусу или к профессиональному юристу, который поможет все оформить правильно.

Составляя договор, необходимо учесть, что кроме обязательных реквизитов сторон, в нем должны быть указаны без ошибок следующие параметры:

• стоимость, за которую продана квартира;
• адрес квартиры и ее техническое описание в точном соответствии с данными, приведенными в кадастровом паспорте;
• срок и способ, которым деньги будет переданы продавцу;
• расходы на оформление сделки и их распределение;
• в течение какого срока продавец обязуется освободить квартиру и передать ее покупателю;
• в какие сроки и в каком порядке будет подписан акт приема-передачи квартиры, которая продана.

Когда договор подписан обеими сторонами, необходимо по месту нахождения квартиры обратиться в регистрирующий орган и пройти процедуру регистрации, которая является обязательной.

Этап 6. Передача жилья и получение денег

Последний этап при продаже квартиры — ее передача покупателю, который стал новым собственником. Сопровождается эта передача составлением и подписанием акта приема-передачи квартиры. Именно с момента его подписания к покупателю переходит вся ответственность за приобретенное жилье. Акт составляется в двух экземплярах, а если в сделке принимал участие банк, обеспечивавший ипотеку, то в трех экземплярах.

Когда акт купли-продажи подписан, продавец может получить из банковской ячейки свои деньги за квартиру. На этом процедура продажи квартиры окончена.

Источник: http://adres-realty.ru/stati-i-publikacii/article_post/kak-prodat-kvartiru-bez-posrednikov-poshagovaya-instruktsiya