Как оформить здание без документов

Гараж без документов — как узаконить и приватизировать?

Приватизация гаража – это замечательный способ обезопасить себя и свое недвижимое имущество. Вместе со свидетельством права собственности, владелец получает возможность распоряжаться недвижимостью, так как посчитает нужным. Также наличие документов влияет на стоимость гаража.

Итак, давайте более детально рассмотрим, в какие государственные учреждения необходимо обращаться в случае, если нет документов на гараж.

Что делать, если у сооружения нет никакой технической документации, как приватизировать землю и при каких обстоятельствах решить вопрос можно будет только через суд.

Законодательство

Любые процедуры, связанные с недвижимостью должны сопровождаться определенным пакетом бумаг. Важно понимать, что если у владельца нет законного права на недвижимость, то любые операции с ней будут являться незаконными.

В частности, он не сможет продать, подарить или сдать помещение в аренду на законном основании.

Гараж без документов – это самовольная постройка, все процедуры с которой регулируются 222 статьей ГК РФ.

В этом положении детально описано:

• при каких обстоятельствах здание подлежит сносу;
• какие возможные штрафы могут быть назначены;
• как именно происходит процедура сноса помещения (обязанности органов власти).

Процедура узаконивания самостоятельных построек указана в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ 22/10 от 2010 г. Именно в этих нормативно-правовых актах можно найти детальное описание каждого из этапов оформления документации на уже построенную недвижимость.

Что же касается получения разрешения на строительство недвижимости, то оно регулируется статьей 52 ГК РФ.

Правила выполнения работы

На основании закона 222 ГК РФ, который официально был принят в 2015 году, незаконные постройки могут быть признаны судом непригодными для использования, а после, демонтированными. Доказать свое право на недвижимость и добиться сбережения недвижимости в таких случаях довольно трудно.

Итак, основанием для снесения гаража могут послужить следующие факторы:

1. Здание возведено на территории, целевое использование которой не допускает строительства.
2. При строительстве были нарушены основные требования к данному виду работ и здание несет угрозу жизни человека.
3. Гараж расположен на «красной линии» и владелец соседнего земельного участка требует освободить его территорию.
4. Земля, на которой расположен гараж, была выкуплена другим субъектом.

Как правило, для признания здания непригодным и выдачи приказа о сносе конструкции достаточно, буквально, одного незначительного происшествия, в результате которого о неузаконенном гараже узнают органы власти.

Внимание! Причиной столь высокого интереса к гаражам является желание строительных компаний вытеснить подобные сооружения и использовать землю под строительство зданий.

Именно по причине того, что многие инвесторы стремятся получить землю, на которой расположены одноэтажные сооружения и использовать ее в своих коммерческих целях, владельцам лучше зарегистрировать гараж и оформить его в право собственности.

Кто может встать на квартирную очередь?

Перед тем, как узаконить гараж без документов, нужно вначале убедиться в том, что данная процедура будет действительно возможна, ведь если приватизация окажется невозможной, то здание придется снести.

Порядок проведения процедуры узаконивания гаража

Перед тем, как узаконить самовольную постройку гаража нужно приватизировать землю, на которой она расположена. Важно перед подачей документов в кадастровую службу уточнить целевое назначение земли.

Право собственности на землю и регистрация гаража

В первую очередь порядок регистрации незаконного строения зависит от того, является ли земля собственностью владельца и какой статус она имеет.

Существуют следующие варианты:

1. Узаконивание гаража на приватизированной земле.

Данная процедура является одной из самых простых и удобных. Для приватизации владельцу достаточно будет подготовить правоустанавливающие документы на земельный участок, акты, подтверждающие целевое назначение территории (некоммерческое использование) и персональные документы.

Далее необходимо заполнить декларацию и предоставить все бумаги в БТИ, где будет оформлен техпаспорт и кадастровый план.

Внимание! Основным положением, регулирующим порядок приватизации данной конструкции, является ФЗ РФ №210.

1. Узаконивание гаража на приватизированной земле (51 статье ГК РФ).

Основным отличием в оформлении данной недвижимости является ее статус. Согласно положениям 51 статьи, гараж должен быть зарегистрирован, как постройка вспомогательного назначения. Отличие незначительное, однако его важно учитывать при регистрации гаража.

1. Узаконивание гаража, расположенного в гаражно-строительном кооперативе.

В данном случае государство предоставляет землю в бессрочное пользование объединению граждан. Они имеют право строить на данной территории нежилые сооружения и использовать их по целевому назначению.

Чтобы узаконить постройку, необходимо обратиться к руководителю товарищества и оговорить с ним последующие этапы регистрации. В принципе, процедура не особо отличается от стандартной приватизации, единственное, собственником земли выступает объединение, а владелец гаража является его членом.

Важно! В будущем владелец может выкупить земельный пай и приватизировать землю и гараж.

1. Узаконивание постройки на неприватизированной земле.

Данная процедура имеет много «подводных камней», в результате столкновения с которыми владелец гаража может не только не получить технического паспорта на недвижимость, но и лишиться гаража полностью.

Чтобы не рисковать собственностью, лучше вначале уточнить следующие данные:

• разрешается ли строительство подобных сооружений на данном земельном участке;
• соответствует ли здание техническим нормам.

После того, как данная информация будет получена можно действовать дальше.

Приватизация будет состоять из двух основных этапов:

• приватизации земли;
• узаконивания гаража (подача документов в соответствующие государственные структуры).

Завещание на квартиру: плюсы и минусы

Способы узаконить гараж

Узаконить гараж без документов можно следующими двумя способами:

1. Обращение в Комиссию по пресечению самостроев.

Этот вариант предполагает законный порядок проведения регистрации недвижимости, которая была построена без соответствующих документов.

Осуществляется она следующим образом:

• владелец обращается в комиссию с прошением сохранить гараж;
• далее подготавливаются все необходимые документы;
• представители комиссии детально изучают полученную доказательственную базу, а после, выдают решение.

Результат долгих разбирательств может быть следующим:

• владелец получает разрешение узаконить гараж и после, с этим документом обращается в БТИ и другие государственные учреждения;
• комиссия выдает отказ и обязует владельца демонтировать гараж.

Шансы получить разрешение на регистрацию будут значительно больше, если земля будет собственностью заявителя.

1. Оформление разрешения через суд.

Процедура получения разрешения на регистрацию недвижимости схожа с регистрацией через комиссию. В данном случае главное подготовить качественную доказательственную базу, ведь оспорить решение суда значительно труднее, чем вердикт комиссии.

1. Оформление документов задним числом.

Этот способ является незаконным, ведь владелец гаража оформляет разрешение на строительство здания, которое фактически уже существует. При выявлении мошенничества, собственник может не только лишиться возможности зарегистрировать здание, но и быть оштрафованным.

Также, в данном случае нужно будет обращаться к частному инженеру и юристам, а потому затраты на регистрацию гаража будут довольно большими.

Однозначно, каждый из вариантов – это довольно сложный и трудоемкий процесс, реализовать который можно только с помощью судебных слушаний и разбирательств.

Обращение в суд

Процедура регистрации гаража через суд возможна только в том случае, если владелец сможет предоставить весомые доказательства. При некачественной подготовке решение будет негативным.

Итак, во время слушания владелец незаконной постройки может столкнуться со следующими трудностями:

1. Некоторые из документов, которые могут потребоваться в суде, оформить заранее не получится, а потому быть 100% уверенным в положительном исходе владелец не сможет.
2. Вся информация в заявлении должна быть обоснована документально. Во время судебного заседания владельца гаража могут попросить предоставить документы, подтверждающие заявленные данные.
3. Процедура согласования решения между различными госструктурами имеет много «подводных камней», которые испугают даже опытного и уверенного в себе автолюбителя.

Так, как узаконить построенный гараж довольно трудно, многие владельцы пользуются недвижимостью без документов. Такой метод действительно удобный, однако при первом серьезном конфликте и привлечении властей, можно лишиться недвижимости.

Сама процедура узаконивания здания схожа с получением разрешения на строительство. Обращение в суд должно сопровождаться следующим пакетом документов:

1. Декларация – документ, в котором фиксируется информация о здании (площадь, этажность, материалы, тип строения и т.д.).
2. Технический паспорт.
3. Правоустанавливающие документы.
4. Выписка ЕГРПУ на недвижимость.
5. Документы подтверждающие расходы собственника (чеки и квитанции на закупаемый материал).
6. Разрешение от санэпидемстанции и пожарной.

Снятие обременения по ипотеке

Ключевым преимуществом обращения в суд является тот факт, что решение судьи оспорить будет трудно даже должностным лицам. Таким образом, владелец сможет защитить свою недвижимость и стать полноценным собственником гаража.

Внимание! Суд выносит решение, основываясь на фактически предоставленных доказательствах. Личные эмоции, амбиции и обещания – это бесполезная трата времени. Хотите выиграть судебный процесс, тогда наймите хорошего юриста.

Оформление гаража в собственность без документов возможно также с помощью обращения в специализированную комиссию.

Комиссия по пресечению самостроев – это государственный орган, который на административном уровне решает вопрос снесения или узаконивания самостроя.

Так, как узаконить гараж без сопутствующего пакета документов владелец не сможет, ему нужно подготовить заранее:

• технический паспорт (БТИ);
• декларацию (ФГСР);
• правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, обмена, дарения и т.д.);
• паспорт ИНН;
• кадастровый паспорт на землю.

После того, как владелец получит разрешение на узаконивание недвижимости, ему необходимо оформить:

• акт ввода недвижимость в эксплуатацию;
• свидетельство права собственности.

После этого здание будет узаконено, а владелец гаража станет его полноправным собственником.

Если же по каким-то причинам чиновники откажут в регистрации здания, то это решение можно оспорить в судебном порядке. Что же касается отказа в зале суда, то шансы получить положительный результат после подачи апелляции, довольно трудно.

Также можно получить разрешение на узаконивание недвижимости через посредника, к примеру, юридическую фирму. Этот метод будет значительно дороже, чем самостоятельная подготовка документации, а потому использовать его стоит только в спорных случаях, когда без специалиста не обойтись.

Так, как результат отказа может привести к сносу гаража, лучше вначале взвесить все плюсы и минусы, проанализировать документацию, выбрать самый оптимальный способ регистрации и только после подавать документы.

Если владелец еще не до конца уверен в выбранном методе и его результативности, то лучше проконсультироваться с юристом, специализирующимся в данной правовой сфере.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/kak-uzakonit-garazh-bez-dokumentov.html

Оформление здания в собственность

В каких случаях требуется государственная регистрация права на недвижимое имущество? Какие документы необходимы для оформления государственной регистрации права на объект коммерческой недвижимости. Как оформить государственную регистрацию права на объект коммерческой недвижимости? Узнайте, что нужно сделать, чтобы зарегистрировать недвижимость.

По российскому законодательству сведения о существующих правах на объекты недвижимости и прекращении прав на них, а также данные о самих объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Как оформить право собственности на построенное нежилое здание

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.

1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат обязательной государственной регистрации.

В настоящее время государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют территориальные органы Федеральной регистрационной службы (в частности, Главное управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области).

документы, подтверждающие факт создания нежилого здания (разрешение на строительство, договоры строительного подряда, акты сдачи-приемки, акт приемки приемочной комиссией и др.) – 2 экз.

Оформление в собственность здания магазина на арендованом участке земли

Мой муж — предприниматель арендовал навес у жилого дома. Потом с разрешения собственника построил вместо навеса небольшой магазин. Земля под магазином находится в аренде у другого лица. Есть ли возможность оформить здание магазина в собственность?

Согласно п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ возведение объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных п.

Посетители юридической консультации задали 3241 вопрос по теме «». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

При оформлении земли в собственность в заявлении было указано, что земля приобретается для целей огородничества (не капитального строительства).

Оформление земли под зданием, сооружением

2-й этап  — если земельный участок находится в аренде необходимо обращение в Департамент городского имущества за государственной услугой: «Выдача распоряжения об уточнении границ и площади земельного участка или его образовании на основании схемы-расположения земельного участка на кадастровом плане территории». Здесь есть важный момент — сотрудники Департамента проверяют наличие проекта межевания квартала, на котором расположен земельный участок.

Оформление права собственности на здание

Оформление прав на нежилую недвижимость, в том числе, оформление права собственности на здание должно происходить согласно положениям статей Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые являются основными правовыми документами, отражающими как понятие недвижимого имущества, так и порядок оформления сделок с таким имуществом, а также многое другое.

Помещениями нежилого назначения признаются здания, строения, сооружения коммерческого и общественного назначения, садовые и дачные постройки и гаражи — все недвижимое имущество, которое не предназначается для постоянного проживания в нем.

Существует большое количество нормативно-правовых актов, которые регулируют оформление прав на нежилую недвижимость.

Оформление права собственности на мансардное помещение

Источник: http://pomoshjuristov.ru/oformlenie-zdaniya-v-sobstvennost-55477/

Как оформить здание в собственность без документов — Юридический справочник

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Стоит отметить, что сегодня установить владельца частного дома не сложно, но для подачи запроса в соответствующее учреждение гражданин должен знать определённые тонкости и нюансы.

Как оформить дом в собственность без документов?

Для того, что бы произвести оформление права собственности на жилой дом, гражданину, конечно же, потребуется предоставить в соответствующие органы определённый пакет документов.

В него входят:

• Паспорт заявителя.
• Нотариально оформленная доверенность, в случае если подача документов производится через представителя.
• Кадастровый паспорт и план на землю, на которой расположена постройка.
• Свидетельство о праве собственности на землю.
• Для дома, построенного после марта 2015 года, потребуется предоставить акт о вводе строения в эксплуатацию.
• Декларация о постройке, в которой указано целевое назначение, технические данные, порядковый и кадастровый номер и т.д.
• Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Отметим! Естественно, что в данной статье рассматривается вопрос о ситуации, когда бумаги на дом утрачены по какой-либо причине. Рассмотрим процесс восстановления документов более детально.

Поиск документов в местном архиве

Восстановить утраченные документы на сегодняшний день не так сложно, как кажется на первый взгляд, но при этом нужно учитывать следующие нюансы:

• Непосредственно свидетельство о собственности, возможно, восстановить путём обращения в Росреестр. В данный орган подаётся заявление, написанное по установленной форме, в этой бумаге обязательно указывается причина утраты документов.
• В случае утере свидетельства о получении наследства, допускается обращаться не только в Росреестр, но и в нотариальную контору. Отличие заключается в том, что у нотариуса выдаётся дубликат документа, а в Росреестре ксерокопия.
• При потере бумаг на жилое помещение, которое не подвергалось приватизации, процедура восстановления осуществляется через органы местного самоуправления. В данном случае обязательно нужно будет предъявить паспорт гражданина, с которым заключался договор социального найма.
• Утраченные кадастровые документы, а так же техническая документация восстанавливается путём обращения в БТИ. Нужно быть готовым к тому, что потребуется произвести оплату услуг технического работника. Размер оплаты будет напрямую зависеть от срочности проведения работ и объёма.

Оформление дачной амнистии

Дачная амнистия является достаточно актуальной потой причине, что большинство участков было получено гражданами ещё в советское время и как следствие возведённые постройки не подвергались оформлению по действующему законодательству.

Фактически вины граждан в этом нет, и именно по этой причине был введён закон, который в народе получил название «Дачная амнистия».

Для тех, кто планирует воспользоваться дачной амнистией, следует учитывать некоторые моменты:

• Под действие данного закона попадают граждане, которые возвели или приобрели участки с постройками до октября 2001 года. Так же аргументом является наличие у собственника свидетельства старого образца. Но если постройки были возведены позже, то придётся производить разбирательство в судебном порядке.
• Начинать процесс оформления дома в собственность следует со сбора необходимых документов.
• Подавать бумаги нужно в Росреестр.
• Работник Росреестра должен будет выдать расписку с данными, когда будут выданы документы. Обычно весь процесс занимается около месяца.

Для подачи заявления потребуется представить в Росреестр следующий пакет документов:

• Паспорт заявителя.
• План дома и земельного участка.
• Документ, подтверждающий право собственности заявителя на землю.
• Технический паспорт на строение.
• Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Подача иска в суд

Защита права собственности через суд отличается от стандартного способа в большом количестве моментов.

Рассмотрим их более подробно:

• Обращение в суд становится необходимым в случае, если действующее право собственности гражданина нарушается третьим лицом.
• Так же исковое заявление в суд подаётся в том случае, если право собственности не было оформлено соответствующим образом, и нет возможности подтвердить его право без судебного разбирательства.
• Иск в суд подаётся для того, что бы доказать право собственности на то или иное имущество.

Как без документов оформить землю у дома в собственность?

Проблема с земельными участками так же не является редкостью, поэтому этот вопрос тоже стоит обязательно рассмотреть:

• Чаще всего проблемы возникают с участками, которые были выданы гражданам в период Советского Союза. Беда в том, что «новых» документов на землю, как правило, просто нет.
• Вопросы по такой земле решаются в судебном порядке, на основании представленных доказательств.
• В качестве доказательств допускается использовать свидетельства соседей, платёжки и т.д.
• В целом, решить вопросы по признанию права собственности на землю гораздо проще, чем на дом.

Порядок регистрации дома в собственность в деревне

Небольшие особенности процедура будет иметь в том случае, если дом находится в деревне. Рассмотрим детали оформления права собственности на недвижимость в деревне детально, для проведения процедуры будет необходимо сделать следующее:

• Подать заявление, составленное в установленном порядке, в бюро технической инвентаризации. Именно этот орган осуществляет выдачу кадастровой документации.
• Необходимо сделать выписку из земельного паспорта.
• Представить в государственные органы документы, которые подтверждают факт собственности на постройку.
• Все собранные документы подаются в территориальное отделение государственной регистрации.
• Не стоит забывать о том, что будет необходимо подготовить отдельную декларацию по конкретному объекту недвижимости. В ней должны быть отражены все параметры строения.

Полезно знать! Как видно утрата документов на дом не является большой проблемой. Конечно, восстановление может вызвать определённые сложности, но если начать процедуру своевременно, то трудности будут незначительными.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Источник: http://allelets48.ru/kak-oformit-zdanie-v-sobstvennost-bez-dokumentov/

Как оформить в собственность склад или ангар без документов

Если вам необходимо узаконить склад, вы, скорее всего, столкнетесь со сложной процедурой регистрации складских помещений. Формально, для государственных регистрирующих органов, складские помещения ничем не отличаются от иных коммерческих объектов, поэтому весь процесс регистрации складов в торговых центрах можно разбить на три простых этапа:

Заказать регистрацию склада

• Первичное ознакомление с имеющимися обстоятельствами, документальной базой;
• Сбор недостающих документов, которые будут в последующем подаваться непосредственно в Росреестр;
• Внесение сведений в Росреестр, что также будет означать окончание процесса регистрации.

Как и с любой другой недвижимостью, в полноценное право собственности владелец вступает только после внесения данных в ЕГРП, о чем может свидетельствовать выписка . Во всех иных случаях, даже при наличии свидетельства о госрегистрации, субъекты не могут быть признаны владельцами недвижимости.

Как зарегистрировать склад в Росреестре?

Для того чтобы субъект мог быть внесен в ЕГРП в поле «Собственник» предусмотрено наличие ряда оснований. Чтобы признать право собственности можно осуществлять регистрацию по договорам купли-продажи, вступая в наследство, получая недвижимость в качестве дара.

Важно отметить, что если у складской недвижимости ранее был иной собственник (сделки с переходом права собственности), вступление в полноправное владение осуществляется после замены личных сведений о собственнике в ЕГРП. Это важно, поскольку несоблюдение данного требования часто становится основанием для мошеннических действий.

Изменение собственника проводится также при разделе, слиянии, наличии постановлений суда, иных договоров с переходом права собственности.

Оформить склад без документов невозможно. Даже если вы приобретаете складские помещения, которые были самовольно расширены, на них прошла перепланировка, потребуется полная легализация объекта, с внесением сведений обо всех изменениях.

Типовая процедура регистрации складов в Москве:

• Стороны заключают договор купли-продажи складских помещений, после чего подаются документы в Росреестр;
• Там проверяются основания для регистрации перехода права собственности, полнота пакета документов, оплата государственной пошлины;
• После того, как сведения были внесены или изменены в ЕГРП, новый собственник может забрать правоустанавливающие документы из Росреестра и получить выписку из ЕГРП, если она была заказана заранее.

В случаях, если объект был изменен, а старый владелец не произвел внесение новых сведений согласно требованиям законодательства, сведения в ЕГРП не могут быть внесены, пока не будут получены все необходимые согласующие документы (разрешения, справки, выписки) из жилищной инспекции. Если вы не знаете, как зарегистрировать ангар без документов, перед заключением договора купли-продажи необходимо произвести аудит объекта и правоустанавливающей документации. Причин этому несколько:

• У продавца может попросту не быть прав для продажи объекта – соответственно, после признания сделки незаконной, новый «владелец» лишится одновременно и права собственности по коммерческой недвижимости, но также и внесенных средств (предоплата, залог, полная оплата);
• Стоимость регистрации перепланировки склада может быть крайне дорогостоящей и потребует много времени для решения бюрократических вопросов – наиболее распространенными случаями являются: самозахват прилегающей территории, надстройка этажа, пристройка помещений, изменение планировки внутри склада;
• Решением сотрудника Росреестра может быть отказ от регистрации права собственности в силу наличия критических замечаний по оформлению права собственности – более того, по решению суда нового владельца могут обязать привести объект недвижимости в первоначальный вид, в случаях выявления грубых нарушений или опасных для рабочих или жителей факторов.

Именно поэтому продавцы «проблемных» складов заведомо снижают стоимость недвижимости, перекладывая часть ответственности на новых владельцев. Компания «Стар-Сервис» рекомендует тщательно проверять правовые основания для совершения сделок с продавцами, а также проводить юридическую экспертизу всего пакета документов.

Куда обращаться для регистрации склада?

Регистрация сделок с недвижимостью осуществляется в территориальных офисах Росреестра либо в многофункциональных центрах. Предоставляются оригиналы документов, а также 2 копии правоустанавливающих документов.

Срок регистрации составляет около 30 рабочих дней, однако при отсутствии каких-либо документов, выявлении неточностей или нарушений, сроки могут существенно затянуться.

Наиболее подходящий способ проведения регистрации сделок с недвижимостью – обращение к профильным юридическим компаниям. Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» выполнит:

• Юридическую экспертизу обстоятельств, оснований и имеющейся документальной базы;
• Подачу документов в Росреестр;
• Контроль за внесением изменений в ЕГРП;
• Получение выписки из ЕГРП, с целью проверки внесенных данных;
• Оперативное решение возникших проблем во время регистрации недвижимости.

Если вам необходима срочная регистрация склада, лучше обратиться к профессионалам.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/182-kak-zaregistrirovat-sklad-v-moskve.html

Источник: http://www.breegs.ru/blog/p/566

Как зарегистрировать склад в Москве?

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Если вам необходимо узаконить склад, вы, скорее всего, столкнетесь со сложной процедурой регистрации складских помещений. Формально, для государственных регистрирующих органов, складские помещения ничем не отличаются от иных коммерческих объектов, поэтому весь процесс регистрации складов в торговых центрах можно разбить на три простых этапа:

Заказать регистрацию склада

• Первичное ознакомление с имеющимися обстоятельствами, документальной базой;
• Сбор недостающих документов, которые будут в последующем подаваться непосредственно в Росреестр;
• Внесение сведений в Росреестр, что также будет означать окончание процесса регистрации.

Как и с любой другой недвижимостью, в полноценное право собственности владелец вступает только после внесения данных в ЕГРП, о чем может свидетельствовать выписка. Во всех иных случаях, даже при наличии свидетельства о госрегистрации, субъекты не могут быть признаны владельцами недвижимости.

Как зарегистрировать склад в Росреестре?

Для того чтобы субъект мог быть внесен в ЕГРП в поле «Собственник» предусмотрено наличие ряда оснований. Чтобы признать право собственности можно осуществлять регистрацию по договорам купли-продажи, вступая в наследство, получая недвижимость в качестве дара.

Важно отметить, что если у складской недвижимости ранее был иной собственник (сделки с переходом права собственности), вступление в полноправное владение осуществляется после замены личных сведений о собственнике в ЕГРП. Это важно, поскольку несоблюдение данного требования часто становится основанием для мошеннических действий.

Изменение собственника проводится также при разделе, слиянии, наличии постановлений суда, иных договоров с переходом права собственности.

Оформить склад без документов невозможно. Даже если вы приобретаете складские помещения, которые были самовольно расширены, на них прошла перепланировка, потребуется полная легализация объекта, с внесением сведений обо всех изменениях.

Типовая процедура регистрации складов в Москве:

• Стороны заключают договор купли-продажи складских помещений, после чего подаются документы в Росреестр;
• Там проверяются основания для регистрации перехода права собственности, полнота пакета документов, оплата государственной пошлины;
• После того, как сведения были внесены или изменены в ЕГРП, новый собственник может забрать правоустанавливающие документы из Росреестра и получить выписку из ЕГРП, если она была заказана заранее.

В случаях, если объект был изменен, а старый владелец не произвел внесение новых сведений согласно требованиям законодательства, сведения в ЕГРП не могут быть внесены, пока не будут получены все необходимые согласующие документы (разрешения, справки, выписки) из жилищной инспекции. Если вы не знаете, как зарегистрировать ангар без документов, перед заключением договора купли-продажи необходимо произвести аудит объекта и правоустанавливающей документации. Причин этому несколько:

• У продавца может попросту не быть прав для продажи объекта – соответственно, после признания сделки незаконной, новый «владелец» лишится одновременно и права собственности по коммерческой недвижимости, но также и внесенных средств (предоплата, залог, полная оплата);
• Стоимость регистрации перепланировки склада может быть крайне дорогостоящей и потребует много времени для решения бюрократических вопросов – наиболее распространенными случаями являются: самозахват прилегающей территории, надстройка этажа, пристройка помещений, изменение планировки внутри склада;
• Решением сотрудника Росреестра может быть отказ от регистрации права собственности в силу наличия критических замечаний по оформлению права собственности – более того, по решению суда нового владельца могут обязать привести объект недвижимости в первоначальный вид, в случаях выявления грубых нарушений или опасных для рабочих или жителей факторов.

Именно поэтому продавцы «проблемных» складов заведомо снижают стоимость недвижимости, перекладывая часть ответственности на новых владельцев. Компания «Стар-Сервис» рекомендует тщательно проверять правовые основания для совершения сделок с продавцами, а также проводить юридическую экспертизу всего пакета документов.

Куда обращаться для регистрации склада?

Регистрация сделок с недвижимостью осуществляется в территориальных офисах Росреестра либо в многофункциональных центрах. Предоставляются оригиналы документов, а также 2 копии правоустанавливающих документов.

Срок регистрации составляет около 30 рабочих дней, однако при отсутствии каких-либо документов, выявлении неточностей или нарушений, сроки могут существенно затянуться.

Наиболее подходящий способ проведения регистрации сделок с недвижимостью – обращение к профильным юридическим компаниям. Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» выполнит:

• Юридическую экспертизу обстоятельств, оснований и имеющейся документальной базы;
• Подачу документов в Росреестр;
• Контроль за внесением изменений в ЕГРП;
• Получение выписки из ЕГРП, с целью проверки внесенных данных;
• Оперативное решение возникших проблем во время регистрации недвижимости.

Если вам необходима срочная регистрация склада, лучше обратиться к профессионалам.

Новости:

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/182-kak-zaregistrirovat-sklad-v-moskve.html

Что делать в случае, если нет документов на дом?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Стоит отметить, что сегодня установить владельца частного дома не сложно, но для подачи запроса в соответствующее учреждение гражданин должен знать определённые тонкости и нюансы.