Список документов для использования материнского капитала ипотека

Содержание

Ипотека под материнский капитал

Список документов для использования материнского капитала ипотека

Материнский (семейный) капитал или МК — это программа, в которой могут принять участие семьи, родившие второго ребенка.

Проект был впервые запущен в 2006 году, и его основной целью стало улучшение демографической ситуации в государстве.

По условиям программы, семьям, в которых появился на свет второй или третий ребенок государство предоставляет единовременную выплату, которая может быть использована на определенные нужды.

Следует отметить, что наличные деньги родителям не выдаются, а предоставляется специальный сертификат, который удостоверяет право семьи воспользоваться помощью государства.

Основным условием для участия в программе является рождение детей после 1 января 2007 года. Средства МК разрешено использовать на следующие цели:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:
  • улучшение условий проживания семьи, включая оплату ипотечного займа;
  • образование ребенка;
  • формирование пенсионного пособия матери ребенка.

Согласно последним изменениям, данные средства сейчас также могут быть использованы для приобретения курса реабилитации для детей-инвалидов.

Размер материнского (семейного) капитала в 2017 году равен 453 026 рублей. Оформить выплату можно сразу же после появления ребенка. Действие программы продлено до 2018 года.

Ипотека под материнский капитал на сегодня представляет собой популярный способ покупки собственного жилья.

Условия использования материнского капитала для получения ипотеки

В рамках такого направления, как улучшение условий проживания, семья может использовать выделенную сумму следующими способами:

  • для оплаты основного долга по займу;
  • для внесения первоначального взноса по ипотеке.

Сложность заключается в том, что не все финансово-кредитные учреждения готовы принять выделенные средства как начальный взнос. Несмотря на это, имеются такие банки, которые готовы предоставить ипотечный заем, приняв МК за начальный взнос. Процентная ставка по кредиту может составить от 9 до 14%.

При оформлении ипотеки с материнским капиталом в виде начального взноса, сохраняется правило, что ребенку должно исполниться 3 года на момент использования материнского капитала.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, то Вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам. Позвоните прямо сейчас по телефону: +7 (499) 455-02-67 в Москве, +7 (812) 317-18-65 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по всей Росссии звонок бесплатный. Звонки принимаются круглосуточно. Это быстро и удобно!

Чтобы использовать средства, необходимо оформить сертификат в ПФР, а после этого обратиться в банк для заключения ипотечного соглашения.

После подписания купчей следует вновь посетить ПФР и написать заявление для перечисления средств МК в виде начального взноса по ипотеке.

Дополнительно следует отметить, что использовать средства таким образом можно только в полном объеме. Если часть суммы уже была задействована, гражданин теряет такое право.

Если речь идет о выплате основной задолженности по кредиту, то оплату можно производить в любое время с даты получения кредита.

Требования к жилью, получаемому по ипотеке с использованием материнского капитала

Информацию о том, как взять ипотеку под материнский капитал, можно получить у официального представителя банка, который предоставляет подобные займы. Одним из основных требований, которые банк предъявляет при оформлении ипотеки является правильный выбор подходящего объекта. Жилье, приобретаемое по программе, должно соответствовать установленным нормам.

Можно составить стандартный список требований, которые предъявляются к жилплощади:

  1. Помещение может быть любого типа: новостройка, вторичное жилище, частный сектор.
  2. Жилье не должно быть аварийным и непригодным для проживания. Все коммуникации должны быть подключены, а сантехника — функционировать.
  3. Дом или квартира должна находиться в пределах РФ.
  4. Ограничений по метражу нет, но после покупки, жилище оформляется в общую собственность с определением размера долей.

Дополнительно необходимо отметить, что, несмотря на отсутствие требований к метражу, в отношении максимальной суммы кредита установлены ограничения. Рассчитать ипотеку можно путем определения общей суммы среднего дохода супругов и МК. После этого устанавливается рыночная стоимость покупаемого жилья. Исходя из этой суммы рассчитывается начальный взнос.

Если капитал не покрывает полученный размер, то заемщику нужно будет доплатить разницу. Минимальная сумма начального взноса может составлять от 10 до 30%, в зависимости от того, где будет оформляться заем.

Условия получения ипотеки под материнский капитал

Ипотека под материнский капитал в 2017 году предоставляется семье только при соблюдении определенных условий:

  1. Наличие постоянного дохода при стаже работы на последнем месте не менее полугода.
  2. Общий стаж должен за последнее пять лет составлять не менее 12 месяцев.
  3. Доход должен иметь официальный характер и иметь подтверждение в виде справки 2-НДФЛ.
  4. Для оформления займа требуется хорошая история кредитования.

Следует отметить, что безработный заемщик не сможет претендовать на оформление ипотечного кредита.

Порядок оформления ипотеки под материнский капитал

Процесс оформления ипотеки не сложен, однако требует немало времени и выполнения определенных действий. Заемщик должен придерживаться следующего порядка:

  1. Необходимо обратиться в ПФР и оформить сертификат.
  2. Выяснить, какие банки дают ипотеку под материнский капитал, и подобрать наиболее подходящее предложение. Здесь учитываются отзывы прежних заемщиков и условия программ кредитования.
  3. Подбирается жилье и гражданин с документами обращается в банк для оформления ипотеки. Здесь же определяется, каким образом будет использован материнский капитал: как начальный взнос или для оплаты основного долга.
  4. После одобрения заключается кредитное соглашение и купчая на квартиру.
  5. Заемщик направляется в ПФР и подает заявление на перечисление средств.
  6. После оплаты, кредитуемое лицо производит регистрацию сделки в Росреестре.

Следует отметить, что право собственности на жилище возникнет у заемщика только после окончательного расчета с банком. Что касается сроков, то оформление ипотечного займа, может занять от одного до трех месяцев.

В случае невыплаты ипотеки, средства материнского капитала не возвращаются, а банк применяет по отношению к заемщику стандартную процедуру взыскания долгов.

Список документов

Чтобы взять ипотеку под материнский капитал, заемщик должен подготовить для банка определенные документы. В зависимости от того, в каком финансово-кредитном учреждении оформляется заем, может варьироваться перечень обязательных бумаг.

Ипотека под материнский капитал в Сбербанке предоставляется только при подаче следующего пакета документов:

  1. Документы, удостоверяющие личность заемщика (паспорт, ИНН, СНИЛС). Дополнительно может быть потребован загранпаспорт или водительское удостоверение.
  2. Сертификат, дающий право на получение МК.
  3. Справка 2-НДФЛ или по форме банка, выписки из ИФНС, если у заявителя есть иные доходы.
  4. Выписка об отсутствии долгов по обязательным выплатам.
  5. Купчая на жилплощадь.
  6. Техническая документация на жилище.
  7. Заявление о принимаемом обязательстве дальнейшего оформления жилья в общую долевую собственность. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления].

Помимо пакета документов для банка, гражданин должен подготовить и подать необходимые бумаги в отделение ПФР, где был получен сертификат. В перечень включены следующие документы:

  • акт о намерении заемщика оформить кредитный договор;
  • сведения о жилье, приобретаемом в ипотеку;
  • личные документы кредитуемого лица;
  • заявка на перечисление.

Пример по оформлению ипотеки под материнский капитал

Мария и Сергей Петровы, будучи родителями двоих детей, оформили в ипотеку жилье. Первоначальным взносом стали средства МК. После получения кредита и подписания купчей, они должны были выполнить обязательное условие и перевести жилье в общую долевую собственность.

Читайте также  Документы при поступлении в бухгалтерию подвергаются проверке

Петровы решили распределить доли недвижимости между собой в равных долях, без выделения частей детям, для того, чтобы в будущем не усложнять процедуру обмена или продажи квартиры.

Через полгода, Петровы были привлечены к административной ответственности, поскольку условие по предоставлению доли всем членам семьи является обязательным для использования материнского капитала при оформлении ипотеки. Даже если часть недвижимости не была выделена для детей изначально, Петровы должны были осуществить данное действие в течение полугода с момента оформления займа.

В завершение можно сформулировать несколько выводов:

  1. Материнский (семейный) капитал стал выдаваться семьям, родившим второго ребенка с 2006 года.
  2. Одним из направлений расходования средств стало улучшение условий проживания.
  3. Семья может использовать полученные средства для погашения кредита или в качестве начального взноса по ипотеке.
  4. При использовании средств в качестве начального взноса, необходимо, чтобы ребенку исполнилось три года.
  5. Банковские учреждения предъявляют определенные требования к заемщику. Гражданин должен иметь официальное трудоустройство, необходимый трудовой стаж и хорошую историю кредитования.
  6. Ипотека может быть оформлена лишь на покупку жилья, отвечающего требованиям программы.
  7. Порядок и срок оформления ипотеки определяется кредитным учреждением.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по ипотеке под материнский капитал

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Елена. Мы с мужем больше полугода назад оформили сертификат на материнский (семейный) капитал и приняли решение об использовании данных средств на покупку квартиры. Пока собирались документы, выяснился ряд личных обстоятельств, который привел нас к разводу.

Мною уже подано заявление на расторжение брака и муж не выразил несогласия по поводу того, что дети остаются со мной. Сейчас сертификат на материнский капитал находится у супруга, и он не хочет мне его отдавать.

Подскажите, кому после развода полагается данная сумма, и могу ли я как-то получить средства без сертификата?

Ответ: Здравствуйте, Елена. По общему правилу, сертификат на материнский капитал выдается матери – отсюда и его название. Отец имеет право на данный документ только в случае смерти женщины или лишения ее родительских прав.

К тому же, исходя из существующей судебной практики и некоторых положений программы о материнском капитале, при разводе супругов право на материнский капитал в большей степени имеет родитель, который будет в дальнейшем заниматься воспитанием и обеспечением детей.

Таким образом, все обстоятельства говорят о том, что вы имеете полное право на средства материнского капитала.

Что касается ситуации, в которой ваш супруг не отдает сертификат, то данные действия неправомерны, и вы можете обратиться в суд с заявлением об истребовании документа из чужого незаконного владения. Рекомендуем также обратиться в ПФР с заявлением о выдаче дубликата. Возможно, решение суда для этого и не потребуется.

Вам будут полезны следующие статьи

Источник: http://lgoty-expert.ru/subsidii/subsidirovanie-ipoteki/ipoteka-pod-materinskij-kapital/

Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом в 2019 году — Соцзащита и льготы

(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Погашение ипотеки материнским капиталом в ближайшее время будет происходить по такому же алгоритму, как это происходило и в предыдущие годы. Принципиальных отличий для обладателей такой государственной помощи не будет, поскольку никаких нормативно-правовых норм пока не принято. Ниже представлена подробная инструкция как погасить ипотеку материнским капиталом.

Использование маткапитала в качестве первоначального взноса

Первый вариант использования материнского капитала – это направить его в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту. Правда, в таком случае нужно уже быть обладателем государственного сертификата на момент оформления жилищного займа.

Можно использовать весь размер такой поддержки, а можно только его часть. Все зависит от пожеланий и возможности заемщика, а также от стоимости приобретаемой недвижимости.

С чего же начать оформление ипотеки? Начинать необходимо с изучения банковских предложений.

Отметим сразу, что не все банки работают с материнским капиталом, хотя в кредитном портфеле большинства учреждений есть такая кредитная линия как «Ипотека с маткапиталом». Поэтому изначально нужно обращать на это внимание.

Среди наиболее популярных банков можно назвать Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ 24, Россельхозбанк и другие. В каждом регионе могут быть и региональные учреждения, работающие в данном сегменте кредитования.

Допустимо выбрать сразу не один банк, а несколько. Поскольку гарантии, что каждый потенциальный кредитор оформит кредит, нет. Поэтому после выбора наиболее оптимальных условий кредитования переходить нужно к подаче кредитной заявки.

Кредитная заявка может быть подана двумя способами:

  1. В онлайн-режиме;
  2. Лично заявителем в офисе банка.

Форма такой заявки одинакова. В ней же можно в графе «Первоначальный взнос» указать тот факт, что он будет погашен мат. капиталом.

По итогу получения кредитной заявки каждый банк изучает потенциального заемщика на соответствие требованиям. Если заемщик им соответствует, то тогда в телефонном режиме ему назначается время и дата предварительного собеседования.

На предварительную консультацию нужно при себе иметь:

  1. Паспорт;
  2. СНИЛС;
  3. Другие документы, удостоверяющие личность.

Помимо документов, нужно уже определиться со стоимостью желаемой квартиры и тем первоначальным взносом, который допустимо оплатить. Ведь первоначальный взнос может быть оплачен не только материнским капиталом, но также и собственными накоплениями.

По итогу предварительной консультации, в случае одобрения займа, будет выдан комплект необходимых документов. Их нужно собрать и предоставить в банк.

Какие документы могут понадобиться при подписании кредитного договора по ипотеке:

  • Паспорт заемщика. Паспорта созаемщиков (созаемщиками в обязательном порядке выступают официальный муж или жена);
  • Свидетельство о регистрации брака;
  • Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей;
  • Выписка из управляющей компании о составе семьи;
  • СНИЛС;
  • Справка об официальном уровне дохода за последний год. Такая же справка требуется и по каждому созаемщику. Кстати, к договору ипотечного кредитования можно привлекать до 5-ти созаемщиков;
  • Любой другой документ, удостоверяющий личность: загранпаспорт, военный билет, водительское удостоверение и т.д.;
  • Предварительный договор купли-продажи. Документ не является обязательным, но позволяет продавцу и покупателю зафиксировать стоимость объекта, а банку быть уверенным в том, что не придется пересчитывать кредитный лимит;
  • Другие документы по требованию.

По поводу документов, то их стоит собирать очень быстро. Например, справка о доходах имеет срок давности – она действительна не более 30 дней с момента получения.

Когда все документы будут собраны, то клиент заключает с банком кредитный договор, с которым и обращается потом в Пенсионный фонд.

Внимание! Все операции, связанные с маткапиталом, проходят только через ПФ РФ.

Алгоритм получения маткапитала:

  1. Обращение в ПФ. По факту обращения необходимо написать заявление установленной формы (выдается в учреждении);
  2. Подача документов. Пакет аналогичен тому же, что и при обращении в банк. Но лучше предварительно уточнить. Среди документов обязательно должна быть нотариально заверенная расписка о том, что несовершеннолетним детям в приобретаемом жилье будет выделена некая доля.

Вот и все. На этом обращение в ПФ завершено. Сотрудники организации в течение месяца имеют полное право проверить поданный комплект документов, осуществлять разнообразные запросы и т.д. Через месяц ПФ перечислит маткапитал на счет клиента, который он указал при написании заявлении.

Как только средства поступят на счет заявителя, банк вместе с кредитными средствами перечислит их продавцу недвижимости. На этом первая часть ипотечного кредитования будет завершена.-

Покупатель, то есть заемщика должен получить от продавца документы на квартиру – технический паспорт, ордер, акт приема недвижимости и т.д. На основании полученных бумаг оформляется право собственности на приобретенный объект.

После оформления права собственности задача заемщика состоит в следующем:

  1. Предоставить в банк все документы на квартиру, которые подтверждают право собственности самого заемщика;
  2. Заключить с банком договор залога. Зарегистрировать данный договор в Росреестре. Напоминаем, то ипотечное кредитование предполагает предоставление банку залога. Как правило, таким залогом выступает именно приобретенная недвижимость
  3. Застраховать залоговое имущество в той страховой компании, которая аккредитована банком-кредитором. Застраховать имущество у любого страховщика невозможно.

И здесь должен возникнуть вопрос: можно ли не приобретать заемщику дополнительные услуги по страхованию? Нет, закон предполагает обязательно страхование залогового имущества. Договор страхования подписывается ежегодно.

Страховать же свою жизнь и здоровье заемщик не должен.

Все. На этом можно считать этап оформления ипотеки оконченным. Останется самое главное – погасить задолженность перед банком.

Досрочное погашение ипотеки маткапиталом

Но может быть и немного другая ситуация. Например, ипотека уже оформлена, оплачен первоначальный взнос, некоторое время семейная пара даже погашала ипотеку. А потом у нее родился второй ребенок, который и предоставил право на получение макапитала? Может ли семья после оформления такой выплаты направить ее на погашение кредита?

Читайте также  Нотариус забрал оригиналы документов при оформлении наследства

Да, семейная пара или одинокий гражданин имеет полное право направить такие средства на оплату ссуды. При этом даже не обязательно ждать того периода, пока ребенку исполниться три года. Закон разрешает использовать денежные ресурсы в любое время после оформления МК.

Что нужно сделать, чтобы погасить ипотеку маткапиталом:

  • Взять справку в банке об остатке задолженности по ипотеке;
  • Взять копии кредитного договора;
  • Подготовить следующие документы:
  1. Паспорт заемщика. Паспорта созаемщиков (созаемщиками в обязательном порядке выступают официальный муж или жена);
  2. Свидетельство о регистрации брака;
  3. Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей;
  4. Выписка из управляющей компании о составе семьи;
  5. СНИЛС;
  6. Государственный сертификат о МК;
  • Написать заявление в ПФ, которым приложить представленный ранее список документов;
  • Дождаться ответа от ПФ.

Как и при оплате первоначального взноса, Пенсионный фонд может рассматривать поданный комплект документов в течение 1 месяца. Если с документами будет все в порядке, то ПФ самостоятельно перечислит средства на кредитный счет клиента.

Обратите внимание на то, что использовать средства такой государственной поддержки можно исключительно на погашение тела кредита и начисленных процентов.

Погашать начисленные штрафы и пеню за просрочку нельзя. Это запрещено законодательством. Когда средства будут перечислены банку, он, в первую очередь, направит их на тело кредита, потом на проценты (все зависит от того, какая схема используется аннуитентная или дифференцированная).

Сложности ипотеки с маткапиталом

Но, несмотря на такую популярность государственной поддержки, а также на желание многих семей улучшить свои жилищные условия, есть еще ряд сложностей, с которыми может столкнуться каждая семья.

трудность заключается в следующем: если семья использует маткапитал на улучшение жилищных условий, в частности, на погашение ипотеки, то она должна долевым собственником жилья сделать и несовершеннолетнего ребенка. Но в таком случае, если кредит не будет погашен банком, у него будет много сложностей, чтобы конфисковать такое имущество у семьи, особенно, если оно будет единственным и с прописанным ребенком.

В результате, некоторые банки не очень охотно используют маткапитал в качестве оплаты первоначального взноса. И требует оплатить его наличными средствами. Правда, за последние три года, ситуация кардинально изменилась в лучшую сторону: количество кредиторов, готовых работать в данном сегменте, значительно увеличилось.

Также, если почитать внимательно отзывы, то не всегда банк распределяет поступившие средства ПФ так, как надо или хотелось клиенту. Например, клиент хочет направить все средства на тело кредита, соответственно, тогда уменьшиться размер начисленных процентов. Банк же распределяет неизвестным для клиента способом.

Таким образом, нет ничего сложного в том, чтобы погасить ипотечный жилищный заем благодаря полученному маткапиталу. Преимуществом такого способа является то, что заемщик имеет право не ждать 3-х летнего возраста ребенка, а сразу направлять средства в банк.

Прочтите также: Ипотека в Сбербанке: материнский капитал как первоначальный взнос

© 2018, Соцзащита и льготы. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка…  

Источник: https://vseolgotah.ru/maternity-capital/mozhno-li-pogasit-ipoteku-materinskim-kapitalom

Документы для оформления материнского капитала

Выдача сертификата на материнский (семейный) капитал в 2018 году предусмотрена в двух возможных форматах: как обычно на бумажном носителе или в формате электронного документа (это нововведение было предусмотрено законом от 03.07.2016 г. № 302-ФЗ). Как и ранее, маткапитал оформляется в отношении лица, получившего на него право при рождении или усыновлении второго (третьего или любого последующего) ребенка только в заявительном порядке.

Чтобы подать заявление на оформление мат. капитала действующей редакцией закона предусматриваются следующие основные способы:

  • путем личного обращения в территориальные органы Пенсионного фонда России (ПФР) по месту жительства, пребывания или фактического проживания;
  • через Многофункциональные центры (МФЦ) государственных и муниципальных услуг «Мои документы»;
  • через сервисы личного кабинета на официальном сайте ПФ РФ.

Документы на материнский капитал на второго ребенка в 2018 году

Для того, чтобы получить материнский (семейный) капитал, вы должны будете собрать ряд предусмотренных законом документов и направить их выбранным способом (лично, через законного представителя или доверенное лицо) в орган, уполномоченный на выдачу государственного сертификата — Пенсионный фонд России.

В подавляющем большинстве случаев эта процедура не составит большого труда, так как все необходимые документы уже находятся у вас дома под рукой.

Перечень документов, требуемых для оформления материнского капитала, устанавливается Приказом Минздравсоцразвития от 18.10.2011 г. № 1180н:

  • паспорт заявителя (документ, удостоверяющий личность заявителя, его место регистрации и принадлежность к гражданству РФ);
  • СНИЛС заявителя (свидетельство обязательного пенсионного страхования);
  • свидетельства о рождении всех детей (для подтверждения факта их рождения и принадлежности к гражданству РФ младшего ребенка, в отношении которого оформляется сертификат);
  • решение суда об усыновлении (если в семье один или несколько детей были усыновлены, а заявитель является их усыновителем).Если работники ПФР или МФЦ будут требовать дополнительные документы для подтверждения места жительства детей (например, выписку из домовой книги или справку от паспортиста управляющей компании), то такие требования следует считать незаконными — закон этого не предусматривает.

Граждане России, не имеющие места жительства, подтвержденного постоянной регистрацией (пропиской), вправе указать в заявлении фактическое место проживания на территории страны.

Также дополнительные нюансы для лиц, получивших российское гражданство:

  • все указанные выше документы, имеющиеся только на иностранном языке, должны быть переведены на русский язык, причем перевод должен быть заверен нотариусом;
  • апостиль на документы, выданные иностранными государствами, потребуется только в том случае, если между Россией и страной убытия не заключены соответствующие международные договоры о признании.

В каких случаях отец может получить материнский капитал

Вышеперечисленные документы подаются, как правило, матерью ребенка. Однако, к сожалению, бывают случаи, когда оформлять и получать материнский капитал приходится отцу детей. Обычно это происходит в случае, если мама умерла или лишена родительских прав.

Тогда к приведенному выше списку на получение сертификата МСК необходимо будет добавить документы, подтверждающие прекращение права на сертификат у матери детей:

  • свидетельство о смерти или решение суда о признании матери умершей или безвестно пропавшей;
  • решение суда о лишении ее родительских прав на одного или нескольких детей;
  • документы, которые подтверждают совершение матерью преступления в отношении ребенка преступления против личности.

Подача документов и выдача сертификата

Сама процедура оформления материнского капитала проста. Вам нужно будет подать заявление и подготовленный пакет документов в подразделение Пенсионного Фонда выбранным вами способом (личным обращением, через МФЦ или электронно на официальном сайте ПФР).

Заявление на получение сертификата МСК можно будет написать непосредственно на приеме в Пенсионном фонде или МФЦ. Вы также можете распечатать форму заявления на компьютере, заполнить его дома и принести на прием сразу вместе со всеми документами.

Бланк заявления

После этого завершающий этап — в назначенную дату вы подъезжаете в отделение ПФР, указанное в заявлении, и становитесь счастливым обладателем сертификата на материнский (семейный) капитал.

В какие сроки должно быть рассмотрено заявление?

Эта стадия занимает не более месяца. Специалист Пенсионного Фонда должен будет позвонить вам и уведомить о дате получения сертификата. Другой вариант — уведомление придет вам письмом по почте.

Документы для оформления материнского капитала на улучшение жилищных условий

Источник: http://materinskij-kapital.ru/kak-poluchit/dokumenty/

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Покупка квартиры на материнский капитал – самое частое использование целевых средств. Приобрести жилье можно сразу или в кредит. Кроме этого при погашении ипотеки необязательно дожидаться достижения трехлетнего возраста второго ребенка. Купить квартиру на семейный сертификат можно сразу после его рождения.

Часто семьи приобретают жилье на материнский капитал. Для грамотной покупки квартиры необходимо соблюсти определенный порядок действий, а также учесть некоторые нюансы при заключении сделки.

Покупка квартиры за материнский капитал: порядок действий

Покупка квартиры с материнским капиталом может быть осуществлена несколькими способами:

  1. Погашение имеющегося ипотечного кредитования;
  2. Первоначальный взнос на покупку (как в кредит, так и без него);
  3. Участие в долевом строительстве и хозяйственных кооперативах.

Каждый из них предполагает определенный порядок действий:

  1. Сбор основного пакета документов, а также подготовка дополнительных бумаг (зависят от типа сделки);
  2. Подача заявления вместе с документами в ПФР;
  3. Ожидание решения пенсионного органа;
  4. В случае одобрения – зачисление средств на счет продавца в течении двух месяцев.
Читайте также  Документы для реализации материнского капитала на ипотеку

Примечание. Купить квартиру за счет средств материнского капитала можно не только в новом доме, у семьи есть возможность приобрести вторичное жилье.

Кроме этого к таким сделкам предъявляется ряд требований:

  • купленное имущество должно находится на территории РФ;
  • обязательное условие – выделение доли в квартире каждому из детей;
  • оплата должна производиться только безналичным способом;
  • жилье должно быть пригодным для проживания, а также отвечать всем санитарным и техническим нормам.

Перечень необходимых документов

Таблица 1. Документы, необходимые для покупки квартиры на маткапитал. Источник: постановление правительства № 862.                                                                                                      

Документы Назначение
                                                  Основной пакет документов
1.      заявление о распоряжении средствами маткапитала;

2.      паспорт владельца сертификата;

3.      свидетельство о браке и удостоверение личности супруга — в случае если он является контрагентом сделки при покупке жилья.

Предоставляется при любом направлении целевых средств
Дополнительные пакеты документов
1.      договор купли-продажи;

2.      копия свидетельства о государственной регистрации права квартиру.

Покупка квартиры по договору купли-продажи
1.      договор об ипотеке;

2.      справка из банка о величине остатка основного долга и процентов по договору;

3.      свидетельство о государственной регистрации права собственности;

4.      выписка из реестра, подтверждающая членство в кооперативе (в случае если кредит был оформлен для первого взноса в кооператив).

Погашение (частичное или полное) действующей ипотеки
1.      кредитный договор на покупку квартиры;

2.      договора об ипотеке (залоге недвижимости)

Оформление ипотеки под материнский капитал
1.      договор долевого участия

2.      договор о переуступке прав (при наличии);

3.      документ, подтверждающий внесение части суммы в счет уплаты цены договора участия в строительстве;

4.      справка об оставшейся сумме долга по договору.

Участие в долевом строительстве
1.      выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в нем;

2.      справка о внесенной и оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;

3.      копия устава кооператива.

Участие в жилищных кооперативах

Полный перечень документов для оформления материнского капитала.

Заявление на выделение средств маткапитала Пенсионным фондом: образец

Рисунок 1 Заявление о распоряжении средствами маткапитала

Заявление в ПФР заполняется владельцем сертификата в письменном или печатном виде. Оно должно содержать:

  • наименование территориального органа ПФР, в которое подаются документы;
  • личные персональные данные о владельце сертификата;
  • номер СНИЛС;
  • сведения о выданном семейном сертификате (его номер, дата и т.д.);
  • номер и серию паспорта владельца сертификата;
  • информацию о месте жительства заявителя, а также его личные контактные данные;
  • дата рождения ребенка, появление которого дало право на оформление сертификата;
  • цель подачи заявления (покупка квартиры, погашение ипотеки и т.д.);
  • указание необходимой суммы (в пределах допустимой);
  • подпись, дата составления;
  • перечень приложенных документов.

При этом датой приема заявления считается день его регистрации. Заявителю при подаче выдается расписка-уведомление. В случае недостатка необходимых документов, их возвращают в течение 5 дней.

Скачать образец заявления на выделение средств материнского капитала. Документ актуален на 2017 год.

Особенности осуществления сделки купли-продажи

Сделки купли-продажи имеют свои особенности. Для того, чтобы потратить средства материнского капитала на покупку квартиры, необходимо соблюсти два обязательных условия:

  1. договор на приобретение жилья должен пройти регистрацию в Росреестре;
  2. на момент подачи заявления право собственности на квартиру должно быть закреплено за владельцем капитала.

Сумма за покупку квартиры может быть внесена полностью или частично. Во втором случае составляется кредитный договор. При этом при его заключении вносится задаток, на основании которого оформляется право собственности на квартиру.

Примечание. Если в условиях договора указан пункт о том, что право собственности на жилье перейдет только после полного погашения суммы, то в ПФР дополнительно предоставляется справка о размере кредитного остатка.

В ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку с оплатой первого взноса маткапиталом – самый распространенный способ реализации семейного сертификата. Для этого необходимо:

  1. Обратиться в кредитную организацию с пакетом документов (паспорт, справка о доходах, копия семейного сертификата, трудовая книжка);
  2. Сотрудники банка проконсультируют о возможных вариантах кредитованиях и размере процентной ставки. После урегулирования всех условий составляется договор;
  3. После этого семья может заниматься поиском квартиры;
  4. Пакет документов вместе с договором на ипотеку подается в органы ПФР.

Кроме этого за счет целевых средств можно погасить (частично или полностью) уже имеющийся кредит на жилье. В этом случае необходимые документы также подаются в Пенсионный Фонд.

Без ипотеки

Вариант приобретения квартиры без ипотеки тоже возможен. Для его осуществления семья может купить квартиру:

  • на собственные деньги с добавлением семейного капитала;
  • только на средства сертификата (при условии, что их количества достаточно для покупки).

При этом договор купли-продажи заверяется в Росреестре.

Однако для возможности использовать материнский капитал на покупку квартиры, необходимо достижения трехлетнего возраста второго ребенка.

Сделки с родственниками

Сделки с родственниками не приветствуются государством. Это связано с большим риском обналичивания капитала, что противоречит его изначальной цели.

Однако прямого запрета покупки квартиры у близких родственников нет. Это запрещено делать только между супругами.

У таких сделок существуют особенности:

  1. Запрещено покупать долю квартиры;
  2. По закону купленная квартира должна принадлежать не только владельцу сертификата, но и его детям. А поскольку закон запрещает приобретать жилье несовершеннолетним у близких родственников, при покупке необходимо составить обязательство о последующем выделении доли для ребенка.

Участие в долевом строительстве

Рисунок 2  Договор о долевом строительстве

Долевое участие подразумевает под собой внесение денежных средств на строительство дома. Купить жилье в этом случае можно дешевле, чем аналогичную в квартиру в уже готовом здании. При этом долевое строительство имеет свои особенности:

  • перед тем как направить деньги материнского капитала в долевое строительство, сначала необходимо заключить договор и предоставить его оригинал вместе с заявлением в ПФР;
  • данная сделка заключается между застройщиком и лицом, владеющим сертификатом;
  • сроки возведения дома утверждаются при составлении договора;
  • в случае нарушения сроков участнику могут предложить подписать дополнительное соглашение об их продлении.

Участие в жилищных кооперативах

Некоторые семьи вступают в жилищные или жилищно-строительные коллективы (ЖК, ЖСК, ЖНК) на основе членства с целью строительства и последующего обслуживания недвижимости. Этот способ редко используется, однако для его осуществления необходимо:

  • собрать необходимые документы, подтверждающие членство в кооперативе;
  • подготовить справку об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
  • обратиться в ПФР с заявлением для реализации средств маткапитала.

Покупка комнаты и доли

Поскольку комната является жилым помещением, ее покупка входит в условия реализации семейного капитала. Однако важно знать, чем отличается комната от доли. С точки зрения жилищного законодательства это разные понятия:

  1. Доля подразумевает под собой часть помещения (например 1/3 квартиры). Это не означает, что лицо имеет в собственности конкретную комнату. Границы при долевом владении не определены;
  2. Комната – это жилая часть дома или жилого помещения, имеющая границы и назначение для использования (например ванная или гостиная).

Закон позволяет приобретать только самостоятельную часть дома, пригодную для жилья и отвечающую всем санитарным нормам. Поэтому приобрести часть квартиры можно только при условии ее изолированности. Это значит, что объектом сделки может быть только жилое помещение.

Таким образом семья может купить:

  • изолированную комнату (одну или несколько);
  • долю в квартире, если при этом вся квартира полностью перейдет в собственность владельца сертификата. При этом он должен дать обязательство о выделении долей детям в приобретенном имуществе.

Можно ли удвоить сумму маткапитала

Закон запрещает удваивать сумму материнского капитала. В независимости от количества детей (двое, трое или шестеро) федеральный сертификат выдается семье один раз. Но бывают случаи:

  • неправомерного распоряжения средствами путем мошеннических действий;
  • обналичивания капитала;
  • совершения мнимых и притворных сделок;
  • других незаконных действий, связанных с семейным сертификатом.

Однако некоторые организации (строительные компании) предлагают своим клиентам выгодные предложения в виде удвоения капитала при покупке жилья. Это означает, что помимо средств материнского сертификата семья дополнительно получит скидку до 453 026 рублей. Таким образом итоговая сумма за квартиру будет ниже.

Такие акции законны и не противоречат законодательству РФ. Но немногие компании предлагают такие условия.

Как купить квартиру на материнский капитал, не дожидаясь 3-х лет

Купить квартиру до достижения ребенком трех лет можно:

В этих случаях не обязательно дожидаться истечения трех лет. Погасить долг целевыми средствами можно сразу после рождения ребенка.

по теме:

Источник: https://yakapitalist.ru/finansy/kvartira-za-mat-kapital/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: