Квартира в наследство что нужно знать

Как оформить квартиру по наследству в собственность, оформление квартиры в наследство после смерти: документы, порядок вступления, процедура

8 411 просмотров

После того как наследники обратились к нотариусу и получили свидетельство на наследство, им нужно оформить право собственности. Куда обращаться и какие документы нужно при себе иметь зависит от вида имущества, которое досталось наследнику. Например, чтобы оформить квартиру человеку нужно обратиться в Росреестр. Порядок и сроки регистрации права собственности определяются законом.

Что нужно знать при получении квартиры в наследство

Каждый наследник должен понимать, что если после наследодателя осталось какое-то имущество, то его нужно оформить надлежащим образом.

Даже совместное проживание с умершим гражданином или брачные отношения не исключают возможность вступления в наследство.

Если наследодатель был прописан в квартире, то его нужно будет снять с регистрационного учета. Для этого заинтересованному лицу необходимо посетить миграционную службу и предоставить туда свидетельство о смерти родственника. На основании этого документа наследнику выдадут выписку, подтверждающую снятие с учета в результате смерти.

Как вступить в права наследства на квартиру по закону (без завещания)

Чтобы вступить в имущественные права заинтересованным лицам нужно оформить все необходимые документы. Изначально наследникам следует обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство. Для подачи заявление дается 6 месяцев.

Затем на основании свидетельства родственникам нужно будет оформить право собственности в регистрационной палате. Однако, при подаче заявления нотариусу нужно выяснить, не оставил ли наследодатель после себя завещание.

Если такой документ отсутствует, тогда наследование его имущества осуществляется по закону.

Родственники 1 степени – отец/мать, дети и супруг. Каждый наследник обладает одинаковыми правами. Выявленное имущество подлежит разделу в равных долях. Исключением является совместная собственность супругов. Из такого имущества изначально выделяется часть совладельца.

Вторая половина активов распределяется между родственниками, которые подали заявление нотариусу. Если никто из претендентов не обратился в нотариальную контору, то правопреемство переходит к родственникам 2 линии.

Наследникам дается дополнительно 6 месяцев для вступления в свои права.

Скачать заявление о выдаче свидетельства на наследство

Наследование квартиры по завещанию

Вступление в наследство по завещанию почти ничем не отличается от предыдущего способа. Единственная разница – состав наследников. Наследодатель может устранить одного или всех родственников от наследства.

Закон позволяет отчуждать имущество любому гражданину или предприятию. Также можно отписать имущество государству.

Однако если у завещателя имеются родственники, которым полагается обязательная доля, то закон запрещает лишать их имущества.

Пример. В завещании указан всего один наследник – двоюродный брат. Однако при составлении распорядительного документа владелец квартиры не учел интересы малолетнего ребенка от предыдущего брака. По закону малышу полагается обязательная часть имущества. Его законным представителем является бывшая супруга наследодателя.

Родственник наследодателя позже выкупил часть жилья у несовершеннолетнего совладельца.

Если наследников, которым полагается обязательная доля, нет, то независимо от количества лиц, подавших заявление, квартира достанется гражданину, на которого было составлено завещание. Если таких лиц несколько, то каждый из них должен обратиться к нотариусу.

Если наследник не проявит интерес к имуществу, то оно отойдет родственникам, которые подали заявление.

Оформление наследства через представителя

Если наследник проживается в другом городе или стране, то заниматься оформлением документов может быть крайне неудобно. В такой ситуации можно воспользоваться услугами юриста. Достаточно сделать доверенность на оформление всех документов и получение свидетельства. Доверенность заверяется у нотариуса и должна содержать исчерпывающий перечень полномочий, необходимых представителю.

Скачать образец доверенности на оформление наследства

Необходимые документы на наследство на квартиру после смерти

Для оформления наследства необходимо подготовить следующие бумаги:

• свидетельство о смерти близкого родственника. Если факт смерти устанавливался через суд, тогда потребуется судебное решение;
• доказательства наличия родственной связи между заявителем и усопшим гражданином (свидетельство о рождении детей, документы о регистрации/расторжении брака);
• паспорт претендента на имущество;
• справка с места прописки наследника/наследодателя;
• документы, подтверждающие право собственности наследодателя на имущество;
• отчет об оценке объекта недвижимости;
• выписку об отсутствии долгов у умершего гражданина;
• подлинник завещания;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• нотариальную доверенность.

Если наследнику полагается льгота в отношении госпошлины, то нужно дополнительно приложить документ, подтверждающий такое право.

Как оформить квартиру в собственность после вступления в наследство

После получения свидетельства на наследство, гражданину необходимо оформить право собственности на свое имя. Без регистрации имущества им нельзя будет полноценно распоряжаться (продать, подарить или сдать в аренду). Наследнику нужно будет обратиться в Росреестр.

При себе необходимо иметь пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины. В регистрационной палате наследнику выдадут выписку из ЕГРП. Документ подтверждает регистрацию права собственности и смену владельца жилья.

После получения выписки новый владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению (продать или завещать).

Процедура и порядок оформления квартиры в собственность по наследству

Оформить право собственности на квартиру можно в любом территориальном отделении регистрационной палаты. Также можно подать документы через многофункциональный центр. Обе государственные структуры работают по единому принципу. Заинтересованное лицо самостоятельно решает, где ему удобнее оформлять документы. Однако если заявитель обратится в МФЦ, то впоследствии документы оттуда пересылаются в Росреестр.

Расходы

Наследники несут солидные расходы при вступлении в имущественные права. Изначально они уплачивают госпошлину за вступление в наследство. Размер налога составляет:

• близкие родственники – 0,3% от оценочной стоимости квартиры, но, не более 100 тыс. руб.;
• остальные наследники – 0,6% от оценочной стоимости объекта недвижимости, но, не более 1 млн. руб.

От уплаты госпошлины освобождаются малолетние наследники, недееспособные граждане над которыми установлена опека, наследники, которые проживали совместно с умершим гражданином. Также сюда относятся лица, которым досталось имущество от наследодателя, исполнявшего государственные обязанности (военный или сотрудник МВД).

Затем сбор еще раз удерживается за оформление права собственности. Размер госпошлины определяется Налоговым законодательством. За регистрацию квартиры наследнику нужно уплатить 2000 руб. (ст.333.33 НК РФ). Если наследнику как совладельцу принадлежит часть квартиры в многоквартирном доме, тогда размер обязательного сбора составит 200 руб.

Если оформление документов происходит через представителя, то наследнику дополнительно нужно будет заплатить стоимость его услуг. Фиксированной ставки здесь нет. Стороны самостоятельно определяет размер вознаграждения представителя.

Сроки

Регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется уполномоченным государственным органом в течение 3–5дней. Все зависит от того, куда именно заявитель подал документы. После получения необходимых бумаг, заявитель становится полноправным владельцем унаследованной квартиры.

Регистрация собственности на квартиру после вступления в наследство в МФЦ

Переоформление документов с наследодателя на наследника происходит после получения свидетельства. Подать бумаги можно в Росреестр или через МФЦ. Государственный орган создан для упрощения процедуры оформления права собственности. МФЦ работает по принципу единого окна.

Правообладателям не нужно ходить по разным организациям. Записаться на прием можно через интернет. Сделать это можно на сайте Госуслуги. Регистрация права собственности через МФЦ обычно занимает 5 рабочих дней. Оплату госпошлины можно производить через терминалы.

Первичным документов для регистрации права собственности является заявление. Документ имеет унифицированную форму. Каждое поле заполняется в соответствии с назначением. Обязательные реквизиты:

• паспортные данные заявителя;
• адрес проживания;
• семейное положение, гражданство;
• дата рождения;
• основанием для обращения;
• прошение о регистрации права;
• режим собственности;
• площадь квартиры;
• наличие обременений;
• кадастровый номер;
• местонахождение объекта недвижимости;
• дата, подпись.

При подаче заявления сотрудник МФЦ должен выдать расписку о получении пакета документов. На ее основании впоследствии заявитель сможет получить выписку из ЕГРП. Срок выдачи документов обычно указывается на расписке. В случае приостановки регистрации права заинтересованному лицу придется сообщение на емейл или телефон.

В смс будет указана причина приостановки и сроки для ее устранения. Одной из причин может быть отсутствие доказательств об уплате госпошлины. Желательно посетить отделение Росреестра или МФЦ и представить доказательства оплаты сбора.

Если наследник не отреагирует в отведенные сроки, то ему откажут в регистрации права собственности.

Скачать заявление о государственной регистрации права собственности

Документы для регистрации права собственности

Для оформления права собственности нужны следующие документы:

• заявление о государственной регистрации;
• удостоверение личности заявителя, ИНН;
• свидетельство, выданное нотариусом;
• техническая документация на жилую квартиру;
• квитанция об оплате госпошлины.

Если наследство оформляется на малолетнего ребенка, отдельно нужно предоставить свидетельство о его рождении и документы законного представителя.

Нужен юрист

Оформление наследства и последующая регистрация права собственности на квартиру редко проходит без эксцессов. Большую роль играет наличие или отсутствие документов, количество наследников, отказные заявления, обжалование завещание, еще не рожденные дети и др. В Росреестре могут возникнуть свои трудности после смерти собственника.

Опыт в оформлении права собственности имеет далеко не каждый гражданин. Чтобы избежать проблем на стадии подачи документов нотариусу, необходимо получить грамотную консультацию юриста. Такая возможность предоставляется бесплатно на нашем сайте.

Если вы прошли процедуру оформления наследства и получили свидетельство, но не желаете заниматься регистрацией права, то можно будет договориться с юристом о представлении ваших интересов в регистрационной палате.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-posle-vstupleniya-v-nasledstvo/

Оформление наследства на квартиру — основные особенности этого процесса

Оформление в собственность квартиры по наследству — процедура, упорядоченная законодательством. Ответственность за выполнение всех надлежащих пунктов лежит на наследниках, и если они вовремя не сделают все необходимое, то попросту потеряют своё имущество. Какие условия для того, чтобы избежать этого, предусмотрены государством, и что при этом требуется от наследников?

Что нужно знать об оформлении квартиры: сроки и другие особенности процедуры

Существуют базовые знания, опираясь на которые наследник сможет разобраться, что ему делать. Итак, когда оформляется квартира в наследство что нужно знать?

• На то, чтобы с необходимыми документами обратиться к нотариусу, государством даётся 6 месяцев с даты смерти. Отдельные ситуации предусматривают и более позднее оформление в собственность недвижимости по наследству, однако, для этого придётся обращаться в судебные органы. Что делать, если не вступили в наследство в течение 6 месяцев, узнайте здесь.
• Если у законного наследника нет возможности для оформления документов (например, он проживает в другом городе, болен и т.д.), то он может поручить это своему близкому человеку. Для этого ему потребуется написать доверенность. Причём, если доверенное лицо впоследствии будет вызывать какие-либо сомнения, то доверенность можно отозвать в любую минуту и продолжить заниматься делом самостоятельно либо перепоручить его другому лицу. Подробнее о том, как вступить в наследство, если живешь в другом городе вот тут.
• Обращаться следует к тому нотариусу, у которого хранится завещание на имущество. Если завещания не было, то вопрос у какого нотариуса вступать в наследство становится прерогативой будущего владельца (владельцев) имущества. При этом необходимо, чтобы выбранный нотариус осуществлял свою деятельность там, где жил наследодатель.
• Необязательно предоставлять нотариусу сразу все документы. Для начала необходимо «заявить» о себе, чтобы в нотариальной конторе открыли соответствующее дело о наследстве. В течение полугода нужные документы можно донести.

Иногда наследники приходят к нотариусу, не имея при себе каких-либо документов на наследуемое имущество. По результатам такого посещения нотариус сообщает, что нужно, чтобы вступить в наследство на квартиру, также обозначает необходимые документы.

Для начала необходимо «заявить» о своём праве на наследство.

Как правильно оформить — алгоритм действий

Рассмотрим, как пошагово выглядит процедура вступления в наследство на квартиру:

1. Определить нотариуса, у которого вы будете заводить дело о наследстве.
2. Обращение к выбранному специалисту с документами, подтверждающими личность, факт смерти наследодателя и право на оформление наследства. По желанию, возможно принести с собою полностью собранный пакет документов для получения наследства. Последний вариант наиболее удобен для тех, кто занимается оформлением в отдаленных участках города, другом городе, регионе и т.д., то есть, не имеет возможности часто посещать нотариуса.
3. Будьте готовы к тому, чтобы держать связь с нотариусом. Он может связаться с вами для уточнения каких-то деталей либо запроса недостающих документов.
4. По прошествии полугода контору специалиста потребуется посетить снова, чтобы получить подтверждающие успешное наследование документы.
5. Регистрация унаследованного имущества.

Нотариус может узнать о наличии у наследодателя дополнительного имущества (денежных вкладов, акций, авто и т.д.), о которых вы не знали. Все имущество будет делиться между наследниками на части, предусматриваемые условиями закона.

Документальное сопровождение: справка из паспортного стола и другие документы

До того, как вступить в права наследства на квартиру, понадобится доказать, что недвижимость действительно принадлежала наследодателю, а также обозначить её характеристики. Все это реализуется через предоставление необходимых документов и бумаг, среди которых:

1. Свидетельство о смерти и его ксерокопия.
2. Документы, удостоверяющие личность оформителя.
3. Документы, подтверждающие право о наследовании, + их ксерокопия. Это могут быть свидетельства о браке, рождении, смене фамилии и т.д.
4. Специальный паспорт на квартиру.
5. Доверенность, если оформлением занимаются не напрямую, а через третьих лиц.
6. Справка из паспортного стола для наследства, содержащая информацию о прописанных в недвижимости лицах.
7. Завещание (при наличии такового) с нотариальной пометкой о том, что оно никак не изменялось и не корректировалось. То есть необходимо предоставить последнюю версию завещания. Как узнать, есть ли завещание на квартиру, читайте в предыдущей статье.
8. Если наследников несколько и один (или несколько) из них отказываются от имущества, то необходимо предоставить письменный отказ. Как оформить отказ от наследства, узнайте в отдельном разделе.

Если наследование происходит по завещанию, то предоставлять документы, подтверждающие родство (или возникновение права на наследство) не нужно. Помимо перечисленных выше документов нотариус может запросить какие-то дополнительные сведения и бумаги в индивидуальном порядке.

Регистрация права собственности на недвижимость после вступления в наследство

Многие знают, как правильно оформить наследство на квартиру, правда, остаётся вопросом, что делать после вступления в наследство на квартиру? Ведь квартира по истечении полугода ещё не переходит в полное право собственности. Для этого необходима регистрация квартиры после вступления в наследство. Зарегистрировать таким образом можно как всю квартиру (если наследник один), так и её долю.

Как оформить право собственности на квартиру, полученную по наследству:

1. Собрать требующийся пакет документов, включающий в себя оригинал паспорта, подтверждающее право на наследство свидетельство и квитанцию об оплаченной госпошлине. Квитанцию необязательно иметь с собой, поскольку практически всегда оплатить государственную пошлину можно на месте.
2. Обратиться в многофункциональный центр (либо Росреестр) с собранными документами и заявить о желании зарегистрировать унаследованное имущество.
3. Специалист примет полученные документы и сообщит о дате, когда вы получите на руки подтверждающие документы.
4. Для получения бумаги о праве собственности с собой нужно иметь паспорт. Данный документ необходимо получить в том же государственном органе, куда вы обращались для регистрации.

Сроки оформления права собственности на наследство не ограничены — поэтому обратиться в многофункциональный центр или Росреестр никогда не поздно. Однако эта процедура является обязательной и необходимой.

Только после того, как зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству удастся, наследник может распоряжаться имуществом по личному усмотрению:

• продать его,
• сдать в аренду,
• оформить в наследство,
• завещать.

Ещё немного дополнительной информации о проблемах, возникающих при оформлении квартиры по наследству в этом видео:

Таким образом, оформление квартиры в наследство не должно быть сопряжено со сложностями, если знать порядок действия и делать всё своевременно.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/nedvizhimost/oformlenie-nasledstva-na-kvartiru.html

Квартира в наследство что нужно знать

Для оценки иных ценных объектов собственности, переданных по наследству, например, транспортных средств, наследнику потребуется прибегнуть знаьт услугам независимых оценщиков, юридических лиц, имеющих право осуществлять оценку, или судебно-экспертных учреждений органа юстиции. Оценочная деятельность может быть проведена как физическими, так и юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций оценщиков и застраховали свою ответственность.

Объекты имущества, полученные нужно окончания процедуры наследования, будут подвергаться налогообложению в соответствии с Законом РФ от От уплаты пвартира в соответствии с п. Ставка налога определяется в соответствии с региональными законодательными актами, в зависимости от суммарной стоимости объектов налогообложения, их местоположения и типа, коэффициента-дефлятора.

Начисление налоговых платежей осуществляется ежегодно с момента принятия наследства. N указано, что налог на имущество, полученное по наследству, нужно будет заплатить с момента смерти наследодателя. При этом нормы пп. Что происходит в случае, если унаследованная квартира на момент появления неожиданных наследников уже продана?

Не говоря уже о том, что получить эти деньги, в принципе, весьма сложно. Во-вторых, свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доли в наследстве ст.

Что нужно знать о вступлении в наследство на квартиру? Когда нужна оценка жилья и каковы подводные камни оформления договора?

Но что же эта за категория наследников, в любом случае имеющих право на обязательную долю в наследстве? Обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя.

Супруг и родители являются наследниками с обязательной долей, только если они — инвалиды или пенсионеры по возрасту. То есть право на обязательную долю имеют родственники: Бывший супруг может наследовать только как иждивенец. Однако от двух предыдущих браков М.

Сына — инвалида, 19 чоо. И две несовершеннолетние дочери. Таким образом, даже при имеющимся наследстве супруга, М.

Обязательную долю в наследстве имеют так же родители и дети от предыдущих браков умершего. Отказ от обязательной доли в наследстве считается ничтожным. Нельзя уговорить гражданина, который имеет право получить обязательную долю в квартира, составить отказ еще до смерти наследодателя. Несмотря ни на что, после смерти наследодателя право на обязательную долю в наследстве за ним сохраняется.

Наследование имущества в частности квартиры по завещанию, безусловно, имеет плюсы для квартмра наследодателя. Во-первых, не обременителен процесс оформления: Процедура занимает по времени в пределах получаса и стоит в размере от до рублей.

Во-вторых, наследодатель остается собственником недвижимости до конца жизни и его не мучают сомнения по поводу того, что он знать лишиться квартиры.

Если наследник желает произвести юридическую операцию по наследству наследственного имущества, то он должен будет оплатить процентный НДФЛ в соответствии с ФЗ Подобное условие действует только в отношении имущества, продаваемого в течение 3 лет с момента смерти наследодателя.

Квартира: наследование или отчуждение

Также наследнику, продающему имущество, в течение 3 лет с момента смерти наследодателя полагается налоговый вычет.

Наследника ожидает внесение денежной суммы для погашения государственной пошлины за наследственное свидетельство. Этот документ выдается наследнику нотариусом нужно проверки правоустанавливающей документации.

Это означает, что стоимость федеральной пошлины рассчитывается в соответствии со статусом наследника и его наследством в семье.

При этом в соответствии с п. В общем, нюансов и подводных камней довольно много, поэтому лучше при покупке квартир, полученных в наследство, обращаться к юристам и проверять чистоту сделки.

И как считает Римма Балясникова ЕГСНособенно осторожными надо быть, приобретая недвижимость, перешедшую по завещанию, анследство более не от родственника, а от чужого человека. Но в намледство случае, покупая наследуемую квартиру, в договоре подробнее тут нельзя указывать заниженную стоимость, должна фигурировать полная рыночная цена.

Кроме того, обезопасить покупателей в случае приобретения квартиры, полученной продавцом в наследство, может титульное страхование — на случай утраты права собственности на недвижимость. Стоит еще отметить, что в случае титульного наследства сделке обеспечен дополнительный знать — со стороны страховой компании.

Если она решит, что покупка весьма рискованна, то откажет в страховании, и это повод задуматься о приобретении наследуемой недвижимости. Защититься от таких ситуаций можно, изучив все наслежство наследования, уделяя должное внимание проверке что сделки и не скупясь на титульное.

Происходит наследование приватизированной квартиры без завещания, если прописан или является родственником. Важно знать об ограничениях при наследовании квартиры так распоряжению: Если количество претендентов что завещание несколько, происходит раздел квартиры при наследстве и оформляется наследство на часть. Процедура наследства зависит от наличия завещания или его отсутствия наследование будет по закону.

Происходит регистрация наследства на квартиру или права собственности в госоргане, что в нужно квартира наследство знать.

Если мирное урегулирование вопроса о разделе наследства невозможно, его переносят в суд. Если дарственная квартира, кому переходит по наследству? Без завещания по закону действуют согласно списку очередности родства и равенства доли. Существует семь очередей наследников статьи с,ГК. К первой очереди относятся супруг, супруга, дети, отец, мать.

К первой очереди относятся супруг, супруга, дети, отец, мать. Ко второй — братья, сестры, дедушки, бабушки. Процедура принятия наследства производится согласно статье ГК.

Наследник считается согласившимся с правом наследования если: Если наследников не обнаружено нужно данное имущество, также при отказе от недвижимости будет являться выморочным имуществом согласно статье ГК и перейдет в собственность РФ.

При расположении в квартире прописанного гражданина, который к завещанию никак не относится, но исправно платит за коммунальные услуги.

Отдельно стоит рассмотреть наследование неприватизированного и наследование кооперативной квартиры. В неприватизированном жилье никаких прав наследования не может быть, так как оно не является собственностью. Если в квартире есть знать жильцы, они остаются в ней после смерти главного квартиросъемщика. С такими документами получается, что недвижимость не входит в наследственную массу.

Но если наследники сумеют доказать подлог, сделка будет расторгнута. Известны случаи, когда мошенники входили в доверие к одиноким зннать, особенно страдающим алкогольной или наркотической зависимостью, убеждали или вынуждали их написать завещание, а потом даже убивали завещателей, чтобы побыстрее обрести недвижимость в свою собственность.

Раскрыть энать преступления и доказать вину мошенников — наследников по завещанию получается не всегда, но если это удается, то недвижимость возвращается законным наследникам и все сделки купли-продажи с насоедство признаются недействительными.

Например, если почивший имел детей, но, находясь в разводе, жил с гражданской женой и оставил ей квартиру по завещанию, то тяжбы очень вероятны. При смерти наследника, если он не успел вступить в наследство, оно передается его наследникам — право представления.

Срок принятия наследства Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня наследства наследства.

В случае взято отсюда наследства в день предполагаемой гибели гражданина пункт 1 статьи наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об нужно его умершим см.

Если право наследования возникает для других лиц нужно отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. Лица, для которых право наследования возникает только нужно непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей квартиры.

Источник: http://yuristponasledstvu.ru/kak-razdelit-nasledstvo/kvartira-v-nasledstvo-chto-nuzhno-znat.html

Оформление наследства на квартиру после смерти: порядок и процедура, документы

/ Наследство / Как оформить квартиру по наследству в собственность

Просмотров 6567

Никто не желает смерти своим родственникам. Мало кто заблаговременно готовится к малоприятной процедуре вступления в наследство. Поэтому сразу после завершения похоронных обрядов, в семье умершего возникает множество вопросов, связанных со вступлением в наследство. Что делать? Какие документы собирать, куда обращаться? Сколько есть времени на оформление наследства?

В этой статье мы постараемся дать ответы на основные вопросы, касающиеся оформления квартиры в наследство.

Порядок вступления в наследство на квартиру

Прежде чем приступать к подробному рассмотрению порядка оформления наследства, перечислим его основные этапы:

1. Получение свидетельства о смерти;
2. Снятие умершего владельца квартиры с регистрационного учета по месту проживания и получение соответствующих документов;
3. Обращение к нотариусу;
4. Подготовка документов;
5. Оценка наследственной квартиры;
6. Оплата государственной пошлины;
7. Оформление наследства нотариусом, выдача свидетельства о праве на наследство;
8. Регистрация права собственности на унаследованную квартиру в государственных органах.

Снятие с регистрационного учета

Каждый гражданин РФ состоит на регистрационном учете, о чем свидетельствует отметка в паспорте о месте регистрации. После смерти гражданин должен быть снят с регистрационного учета.

Мы рассматриваем тот случай, когда наследодатель проживал и был зарегистрирован в квартире, подлежащей наследованию.

Чтобы снять умершего гражданина с учета, нужно обратиться в регистрирующий орган – отделение Управления по вопросам миграции (УВМ), предоставить свидетельство о смерти и получить выписку о снятии умершего гражданина с регистрационного учета по причине смерти.

Также необходимо обратиться в жилищную организацию и получить справку о последнем месте проживания умершего гражданина. Справка должна содержать данные обо всех, кто проживал совместно с ним.

Какие еще документы должны быть подготовлены для оформления наследства? Читайте далее.

Документы для оформления наследства на квартиру

Вообще, основная сложность процедуры оформления наследства на квартиру заключается именно в сборе документов. Прежде чем отправляться к нотариусу, необходимо подготовить следующие «бумажки»:

1. Свидетельство о смерти;
2. Выписка о снятии с регистрационного учета, полученная в УВМ по месту регистрации умершего;
3. Справка о последнем месте жительства умершего (по форме 9) или выписка из домовой книги, полученные в жилищной организации;
4. Документы, удостоверяющие личности наследников;
5. Документы, которые подтверждают родственную связь между наследодателем и наследниками – свидетельства о браке, о рождении, об усыновлении;
6. Правоустанавливающий документ на наследуемую квартиру:

• если квартира была получена в собственность по праву приватизации — выписка из ЕГРН;
• … по наследству — свидетельство о праве на наследство;
• … в виде пая в ЖСК (жилищно-строительном кооперативе) — справка о выплате пая, регистрационное удостоверение;
• … в результате гражданско-правовой сделки – договор купли-продажи, дарения, обмена;

1. Выписка ДЖП (Департамента жилищной политики и жилищного фонда), если собственность на квартиру была оформлена до 31 января 1998 года;
2. Выписка из ЕГРН (из Единого государственного реестра недвижимости);
3. Техническая документация БТИ – поэтажный план и экспликация;
4. Выписка из Росреестра — кадастровый паспорт, в котором указана кадастровая стоимость квартиры.

Обратите внимание! Этот перечень документов – приблизительный. В зависимости от обстоятельств, может потребоваться предоставить нотариусу дополнительные документы.

Процедура оформления наследства у нотариуса

С подготовленными документами необходимо обратиться в нотариальную контору, где будет открыто наследственное дело и выдано свидетельство о праве на наследство.

К какому нотариусу обращаться?

«В какую нотариальную контору обращаться» — задают себе вопрос наследники.

Если наследство оформляется на основании завещания, рекомендуется обращаться именно к тому нотариусу, который заверял завещание. Если же наследники ничего не знают о наличии завещания или месте его заверения, они могут обратиться в нотариальную контору по месту последнего проживания или регистрации умершего, по месту нахождения основной части наследуемого имущества.

Срок обращения к нотариусу за Свидетельством

Согласно гражданскому законодательству (статья 1154 ГК РФ), срок для подачи заявления о принятии наследства составляет 6 месяцев с даты смерти наследодателя.

Если на протяжении этого срока наследник не обратился к нотариусу по уважительным причинам (например, проходил лечение в стационаре медучреждения, не знал о смерти наследодателя), срок для обращения к нотариусу может быть продлен. Для этого придется обратиться в суд и предъявить доказательства уважительных причин пропуска срока.

Выдача Свидетельства происходит не раньше, чем после истечения указанных 6 месяцев. Это правило соблюдается нотариусом независимо от того, насколько быстро наследники собрали необходимые документы и обратились за получением Свидетельства.

Оценка стоимости наследуемой квартиры

Вопрос. Нужно ли проводить оценку стоимости квартиры для оформления наследства?

Ответ. Да, оценка стоимости наследуемой квартиры необходима. Причем оценка должна быть произведена на дату смерти наследодателя.

Оценка стоимости квартиры производится для расчета размера госпошлины на наследство.

Нотариусу можно предоставить кадастровый паспорт, в котором указывается кадастровая оценка, документ об инвентаризационной стоимости квартиры, выданный органами БТИ, или заключение о рыночной оценке стоимости квартиры, произведенной лицензированной организацией (с приложением копии лицензии на оценочную деятельность). Если наследник предоставит несколько документов об оценке, в расчет берется наименьший размер стоимости квартиры.

Оплата госпошлины

Для получения свидетельства о праве на наследство нужно оплатить государственную пошлину. Ее размер составляет:

• 0,3 % от стоимости наследуемой квартиры, но не более 100 тыс. рублей – если в наследство вступают дети (в том числе усыновленные), супруги, родители, полнородные братья и сестры;
• 0,6 % от стоимости наследуемой квартиры, но не более 1 млн. рублей – если наследниками являются другие лица.

Законом предусмотрены льготы для некоторых категорий лиц. Так, согласно статье 333.38 Налогового кодекса РФ, инвалиды I и II группы оплачивают только половину государственной пошлины за нотариальные действия. В следующих случаях возможно полное освобождение от оплаты госпошлины за оформление наследства:

• Если наследники проживали с наследодателем в квартире до его смерти и продолжили проживать после смерти;
• Если наследуется имущество лиц, погибших при выполнении государственных обязанностей, подверженных политическим репрессиям, выполнявших долг гражданина РФ;
• Если наследниками являются несовершеннолетние и страдающие психическими расстройствами лица.

Заявление о выдаче Свидетельства о праве на наследство

Чтобы получить Свидетельство, нужно обратиться к нотариусу и подать соответствующее заявление. В законе нет четких требований относительно формы заявления. Однако оно составляется по установившимся правилам.

Так называемая «шапка» содержит данные об адресате – нотариальной конторе, куда обращается наследник (наименование и адрес), о заявителе (Ф.И.О. и адрес).

Затем следует основная часть заявления. Прежде всего, сообщаются данные об умершем наследодателе – его Ф.И.О., дата смерти, последний адрес проживания. После этого сообщаются данные о наследнике – Ф.И.О. и адрес, а также поясняется связь между наследодателем и наследником (родство или иждивение).

Далее подробно перечисляется имущество, которое подлежит передаче в наследство.

Заявление завершается подписью заявителя и датой подачи.

Выдача Свидетельства нотариусом

Получив от наследника заявление, нотариус открывает наследственное дело. Он тщательно проверяет все предоставленные ему документы, убеждается в дееспособности заявителя и в обоснованности его требований.

По прошествии 6 месяцев с даты смерти бывшего владельца квартиры нотариус выдает наследнику Свидетельство о праве на наследство.

Этот документ имеет установленную Министерством юстиции РФ форму. Он оформляется в двух экземплярах – один для передачи наследнику, второй – для хранения в наследственном деле. Получив Свидетельство, наследник ставит подпись в реестре нотариальных действий.

Ниже Вы можете ознакомиться с образцом Свидетельства:

Можно ли оформлять наследство через представителя?

Бывает так, что наследник проживает в одном городе, а наследство открывается в другом.

Чтобы у него не возникало затруднений с визитами в нотариальную контору, рекомендуется доверить оформление наследства (подготовка документов, обращение к нотариусу, получение свидетельства) – доверенному лицу.

У представителя должна быть доверенность, оформленная должным образом с указанием соответствующих прав. Доверенность может быть отозвана в любой момент.

Регистрация квартиры после вступления в наследство

После того, как получен документ, подтверждающий право на наследство (Свидетельство), нужно зарегистрировать свою собственность на унаследованную квартиру.

Регистрацию собственности выполняет Федеральная Служба Государственной Регистрации, Картографии и Кадастра. Необходимо обратиться в отдел  ФСГ «Росреестра» по месту нахождения унаследованной квартиры. При себе необходимо иметь следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность наследника;
• свидетельство о праве на наследство;
• техническая документация на квартиру.

Кроме того, необходимо подать заявление о государственной регистрации права собственности установленной формы.

Регистрация права собственности на унаследованную квартиру не может превышать 30 дней. Это значит, что через месяц после обращения в Росреестр можно считать себя полноправным владельцем жилья.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-oformit-kvartiru-po-nasledstvu-v-sobstvennost/

Квартира в наследство: подводные камни или что нужно знать о принятии квартиры по завещанию

• Какие документы для вступления в наследство по завещанию на квартиру или дом необходимы?
• Какой срок давности по наследству на недвижимость установлен законом?
• Для чего необходима оценка квартиры для вступления в наследство?
• Как происходит наследование квартиры без завещания?
• Регистрация квартиры, дома или земельного участка по наследству: какие документы потребуются на последнем этапе?
• Сколько стоит вступить в наследство на квартиру?

Получить недвижимость – заветная мечта многих. Однако, когда дело доходит до оформления прав на завещанное, каждый человек начинает паниковать: издержки, пошлины, куча документов, встречи с юристами. Через все эти сложности проходит человек, пытающийся оформить своё право на законное получение жилплощади.

Из материалов этой статьи вы узнаете, какие документы для принятия наследства на квартиру, земельного участка, дома необходимо собрать, до каких пор их надо предоставить и к кому обратиться за помощью с регистрацией всех бумаг.

Какие документы для вступления в наследство по завещанию на квартиру или дом необходимы?

Перед тем как вступить в права владения квартирой, ознакомьтесь с основными правилами, которые регламентированы законом РФ. Они сделают весь процесс получения недвижимости более простым и понятным человеку, впервые столкнувшемуся с этим.

Обязательно проявите внимательность перед началом сбора бумаг.

Вам потребуются следующие документы:

• Свидетельство о смерти завещателя.

• Справка, которая подтверждает количество прописанных в квартире лиц.

• Удостоверение личности заявителя.

• Любой документ, который бы говорил о степени родства.

• Сам текст оригинального завещания.

• Полный список возможных претендентов на недвижимость.

• Правоустанавливающий документ на жильё (договоры: купли-продажи, мены, дарения, постановление суда).

Кроме этого, придется собрать список дополнительных бумаг:

• Справка, подтверждающая стоимость жилья.

• Запись лицевого счета, которая бы подтвердила отсутствие задолженностей по услугам ЖКХ.

Затем после того как вы собрали приличное количество документов, уточните, были ли у умершего иные претенденты на имущество. Если вы сомневаетесь в своих познаниях на этот счет, то отправляйтесь в контору нотариуса, там вам дадут полные сведения.

Когда документы у вас на руках, знания о том, что никто кроме вас не может претендовать на завещанное, тоже присутствуют, самое время выяснить, где именно находится необходимый вам нотариус. Обратитесь к тому, который прикреплен к району проживания умершего. Именно этот специалист поможет вам вступить в свои права.

Процедура вступления в наследство состоит из нескольких этапов:

• приход к нотариусу и составление специального заявления;

• предоставление ему всех собранных документов;

• оформление перехода на права владения имуществом.

Какой срок давности по наследству на недвижимость установлен законом?

Отметим, что общий срок, который предполагает вступление в свои права на дом или иное жильё или заявление о них на него, строго регламентирован и составляет полгода. Он вступает в силу сразу же после того как произошла смерть завещателя или иные события, которые способствовали открытию завещания, например постановление суда о признании бывшего владельца имущества погибшим.

Нельзя не сказать и о другой возможной ситуации. Если претендент первой очереди, например сын усопшего, откажется от своего права на переход владения квартирой, то у другого ближайшего претендента, например у его брата, срок на вступление в свои права будет в два раза меньше – всего 3 месяца.

Не забудем отметить и следующий факт. Если человек решил отправить по почте основные документы, подтверждающее его согласие на вступление в наследование, то датой подачи их будет считаться именно тот день, когда претендент выслал письмо. Но не тот, когда оно добралось до адресата.

Отдельно отметим ситуацию, когда происходит трансмиссия. То есть прямой получатель умирает, так и не вступив в свои права, а все они переходят к его ближайшему родственнику. В таком случае, новому претенденту надо успеть все оформить в оставшиеся сроки. Если они менее 3-х месяцев, то по закону их можно увеличить, но только до тех самых 90 дней.

Для чего необходима оценка квартиры для вступления в наследство?

По закону невозможно стать обладателем квартиры по праву завещания, не произведя процедуры её оценки.

Для чего же она так нужна?

Причина 1

Закон признал эту процедуру обязательной. Без неё никак не вступить в свои права. Вам придется оплатить услуги нотариуса, а единственный документ, который он может от вас принять – это заключение оценщика. Именно на основании этой стоимости юрист сможет высчитать, какой процент вы должны заплатить ему за помощь.

Причина 2

Необходимо произвести данную процедуру, чтобы понять, какая доля принадлежит вам в квартире. Но в этом случае надо оценить не только жилплощадь, но и все имущество в целом. Это необходимо, если желающих заполучить жилплощадь больше, чем 1.

Причина 3

Какие документы вам придется собрать, чтобы произвести данную процедуру?

• Правоустанавливающиме бумаги.

• Справка об отсутствии обременений на квартиру.

Сколько стоит такая процедура?

Здесь все зависит от региона, где вы проживаете. Например в столицах, эта сумма несколько выше, чем в провинциальных городках. Но в среднем по стране она колеблется от 2-х до 4-х тысяч рублей.

Как происходит наследование квартиры без завещания?

Отметим очень важную вещь, о которой часто забывают.

В России правами вступление во владение имуществом занимаются нотариусы. Если завещание (открытое или закрытое) было написано и передано юристу, то претендент на имущество может обратиться с ним к абсолютно любому нотариусу. К частному или государственному.

Если же человек собирается стать хозяином квартиры по закону, т.е без составленного на него завещания усопшего, то он может попросить помощи только у государственного специалиста по месту жительства умершего родственника или просто близкого человека.

Процедура принятия наследства в случае отсутствия текста завещания состоит из 2-х пунктов. Первый – состоит в том, что необходимо дать письменное согласие на это. Второй – заключается в принятии реальных действий, заявленных ранее.

Итак, рассмотрим их более подробно.

• Обращаетесь к нотариусу по месту прописку усопшего.

• Пишете заявление о том, что хотите вступить в наследование определенного вида имущества.

• Пишите его собственноручно. Синей пастой своей лично ручки, это поможет вам избежать подделывания бумаг. Важно, чтобы при этом присутствовал нотариус.

• Предоставляете список документов:

1. Свидетельство о смерти бывшего владельца собственности.
2. Выписка из его домовой книги.
3. Ваш паспорт.
4. Любую бумагу, которая бы подтверждала ваше родство.

Затем переходите к осуществлению шагов второго уровня.

Здесь все просто. Переезжаете в свою квартиру, оплачиваете все счета по ней, ухаживайте за собственностью и оберегаете её от посягательств со стороны кого-либо.

Регистрация квартиры, дома или земельного участка по наследству: какие документы потребуются на последнем этапе?

После того как все процедуры проведены, документы собраны, а вы признаны законным владельцем нового имущества, вам придется оформить на него права. Сделать это можно, обратившись в Росреестр.

Возьмите у нотариуса свидетельство о наследовании и вместе с ним предоставьте туда следующие бумаги:

• Специальное заявление с просьбой произвести регистрацию недвижимости (дом, квартира, участок).

Вам остаётся только подождать примерно 10 дней и после этого вас официально зарегистрируют.

Это важно

Если желающих получить квартиру было несколько, то каждый из них получит документ подтверждающий регистрацию его отдельной доли.

Обязательно ли в этом случае платить какие-либо налоги?

Вовсе нет. Их отменили еще в 2006-м году. Все, что вам потребуется оплатить, это пошлина – 2000 рублей.

Сколько стоит вступить в наследство на квартиру?

• Если вы являетесь претендентом первой линии, то будьте готовы заплатить за оформление 0, 3% от инвентаризационной стоимости квартиры. При этом данная стоимость не сможет превысить 100 000 рублей.

• Для родственников других очередей данные выплаты будут представлять собой 0,6%. Их максимальная планка цены – 1 млн.рублей.

• Не забудьте о дополнительных тратах: оценки квартиры – 2-4 тыс.

  рублей и о пошлине за регистрацию недвижимости – 2 000 рублей.

• Нотариус возьмет с вас примерно по 5 000 рублей за выданные документы и около 1000 уйдут на мелкие издержки.

Подводя итог, заметим, что документы для получения недвижимости, являются абсолютно одинаковыми для всех регионов России: в Омске, Тюмени, Москве, Саратове и т.д.

вам придется обратиться к нотариусу и предоставить абсолютно одинаковые бумаги.

Надеемся, что информация, содержащаяся в материалах данной статьи, стала для вас полезным руководством к действиям, теперь вы с легкостью справитесь со всеми возникающими трудностями на пути получения квартиры.

Источник

Источник: https://librenews.ru/nedvizhimost/kvartira-v-nasledstvo-podvodnye-kamni-ili-chto-nyjno-znat-o-priniatii-kvartiry-po-zaveshaniu/